Amtsgericht Magdeburg Geschäfts-Nr. 38b K 7/16

Amtsgericht Magdeburg
Geschäfts-Nr. 38b K 7/16
Eigentumswohnung im Erdgeschoss links mit Kellerraum, Nr. 26 des Aufteilungsplanes
in 39108 Magdeburg, Maxim-Gorki-Straße 39
Kurzbeschreibung:
Das Bewertungsobjekt gelegen im Stadtteil Stadtfeld Ost mit mittlerer bis guter Infrastruktur
befindet sich im denkmalgeschützten Marienbad-Carre zwischen Großer Diesdorfer und Maxim-Gorki-Straße, welches ausschließlich Wohnzwecken dient. Das Bewertungsgrundstück ist
mit mehreren viergeschossigen Mehrfamilienhäusern in geschlossener Bauweise bebaut. Das in
Wohneigentum aufgeteilte Objekt nimmt insgesamt 120 Wohnungen auf. Das zu bewertende
Wohneigentum befindet sich im Eingang Maxim-Gorki-Straße 39 mit 13 Wohnungen. Zum
Zeitpunkt der Ortsbesichtigung waren kaum nennenswerten Leerstände vorhanden. Das Baujahr geht auf das Jahr 1934 zurück mit einer in den Jahren 2006 bis 2007 erfolgten vollständigen Sanierung. Die Gesamtanlage macht insgesamt einen gepflegten und ordnungsgemäß bewirtschafteten Eindruck. Ich beurteile das Objekt mit einem mittleren bis guten Wohnwert.
Die vermietete Zweiraum-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss links und hat eine
Wohnfläche von ca. 54,12 m². Es handelt sich um eine nordwestseitig zur Straße und südostseitig zum Hof orientierte Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Balkon, Küche, Tageslichtbad und Flur. Alle Zimmer sind vom Flur zugänglich. Die Grundrissgestaltung wird als
einfach und zweckmäßig beurteilt. Funktionelle Anforderungen werden erfüllt.
Derzeit wird ein monatlicher Mietertrag von 265,00 € netto kalt erzielt.
Betreibende Gläubigerin:
Adaxio AMC GmbH, Hohenstaufenstr. 7, 65189 Wiesbaden
Az.:
KHM 2010794
Ansprechpartner(in): Herr R. Heuthaler
Telefon:
(0611) 988 4334
Fax
(0611) 988 5109
Verkehrswertgutachten Eigentumswohnung Nr. 26
Maxim-Gorki-Straße 39 in 39108 Magdeburg
Fotodokumentation
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Anlage 10
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Marienbad-Carré Ansicht von Nordwesten
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Wohnhaus Maxim-Gorki-Str. 39, 41, 41a (Nordwestseite)
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Maxim-Gorki-Str. 39, Eigentumswohnung Nr. 26
Dipl.-Kffr./Dipl.-Wirt.-Ing.(FH) Steffi Bergmann, Wolmirstedt
Verkehrswertgutachten Eigentumswohnung Nr. 26
Maxim-Gorki-Straße 39 in 39108 Magdeburg
Fotodokumentation
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Anlage 10
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Wohnhaus Maxim-Gorki-Str. 39, 41, 41a Hofansicht (Südseite)
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Blick in den Innenhof mit Durchgang zur Großen Diesdorfer Straße
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Eigentumswohnung Nr. 26 mit Balkon (Südostseite)
Dipl.-Kffr./Dipl.-Wirt.-Ing.(FH) Steffi Bergmann, Wolmirstedt

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