HOKUYO NEWS PAPER 北洋新聞 札幌No.1無料電子新聞 第891号 平成28年12月13日（火）発行 購読料 無料 発行所 ㈱パンダ不動産 編集発行人 田口宗勝 [email protected] 同じ時期で過去５年と比べると、消費増税前の駆け込 み需要で受注が急増した平成25年に迫る勢いで、増税不 況となった26年、27年を大きく上回っている。 ３月頃から増税延期を予想する報道がされており、販 売現場でも、増税を煽るようなセールストークは目立っ ていなかった。そのため、増税延期が確実となった６月 以降も、成約が落ち込んでいない。さらに、「次の増税 もまた延期だろう」と予想するユーザーも多く、予算が やや上昇する傾向も見られている。 今のペースが続けば、３年ぶりに、年間着工数４千戸 に達する可能性も出てきており、札幌の住宅業界は、久 しぶりに明るさが戻ってきた。 一方、新築マンションの回復の動きは鈍い。１－11月 の成約数計1,328戸で、前年同期比プラス49戸。平成25年 と比べると、３割以上落ち込んでいる。同じ新築でも、 戸建だけが回復しており、「マンションから戸建」トレ ンドが始まっているようだ。 ハウスメーカーの中には、来年に向けての宅地仕入れ を積極化する動きもあり、土地価格の上昇が始まってい る。逆に、新築マンション業界は土地取得に消極的な姿 勢。駅近くの好立地が戸建用地になるケースも出てきた。 戸建だけ市況回復 住宅流通研究所の調査によると、札幌市の10月の住宅 着工数は368戸で、前年同月比プラス52戸。１－10月計は 3,172戸で、前年同期比プラス352戸の大幅増だった。個 人住宅を対象とし建売住宅は含まれていない。 ｜経済 http://www.hokuyonp.com 平成28年12月13日（火） 北洋新聞 環状通拡幅問題 監査請求棄却 環状通の沿線住民が拡幅計画の見直しを求めている問題で、札 幌市監査委員は、住民監査請求を棄却した。 問題となっている箇所は、環状通のうち中央区を東西に横切る 南19条通区間（約1.1km）。27mに拡幅し６車線とする計画で、街 路灯新設などの工事が進んでいる。 で構成。しかし、監査結果案を作成する監査事務局は全員が市職 員。市が進めている計画に反対できない事情もある。過去の監査 地域住民らは、費用対効果の算出根拠が示されていないとして、 請求に対しても、認められたケースはほとんどない。 検証と結果の公表を住民監査請求したが、監査委員は市側の対応 に合理性があると判断。請求を棄却した。 住民側は監査結果を受けて「想定を遥かに超えるほど不見識・ お粗末な内容」と反発。行政訴訟や行政不服審査請求を含め、対 監査制度は、市営をチェックするため、公認会計士など第三者 応を検討している。 香港行政長官選挙 梁氏再選断念 香港の梁振英行政長官は、来年３月26日に行われる次期長官選 挙に「家庭の問題」を理由に出馬しない意向を表明した。 産経新聞によると中国の習近平指導部の了承を得ているという。 でいる。 学生らによる２年前の大規模デモ「雨傘革命」や、「独立派」の 台頭などの問題を習指導部が香港側の責任と考え、梁氏の再選に 長官を選ぶ選挙制度には、一部の香港市民しか参加できない。 難色を示したものと見られる。 完全に民意が反映される制度では、中国共産党に批判的な人文津 賀選ばれる可能性があるからだ。そのため、香港市民の多くは、 梁氏は2012年７月に就任し、任期は来年６月までの５年間。就 長官選挙を出来レースと見ている。一方、梁氏のように、極端に 任当初は、経済政策など期待されていたが、雨傘革命後は急速に 人気が下がれば再選されないため、ある程度民意が反映されてい 人気が低下。最近の世論調査では、支持率が８％にまで落ち込ん るとの指摘もある。 ｜不動産 北洋新聞 www.hokuyonp.com 平成28年12月13日（火） 企業経営者など本業で成功してい る人が、同じような感覚でマンショ ン探しをすると、大失敗することが あるので注意しよう。 例えば、いい物件が見つかり、せっ かく価格交渉に成功したのに、「契 約の前日にもう一度値切る」という ような作戦を行う人がいる。不動産 以外の業界では、そのような価格交 渉が成功するかもしれないが、中古 マンションは売主が個人であるケー スが多いので、気を悪くして破談に なることもある。 本業で成功しているのは、本業に 集中しているからで、その業界のこ とは何でも知っているはずだが、不 動産業界のことは何も知らなくて当 然だ。逆に、不動産業界に詳しいと したら、本業がおろそかになって、 事業に成功していないはずだろう。 不動産業界の商慣行は、「スムー ズに取引を行う知恵の積み重ね」な ので、中には意味が無い慣行もある かもしれないが、ある程度は従った ほうが無難だ。 はずがないからだ。 そこで、価格交渉の経験が豊富な 不動産仲介業者を見つけて、ある程 度任せることをオススメする。物件 また、大企業の幹部が、周囲にペ の欠点を指摘したほうが有利なのか、 コペコされているのは、本人の人望 買主の事情を説明したほうが有効な ではなく、肩書きによるものだから、 のか、ケースバイケースではあるが、 中古マンションの商談では、全く通 経験豊富な不動産業者のほうが、初 用しない。売主は１円でも高く売る めて交渉にチャレンジする人よりは ことに熱心で、買主の肩書に動じる 「いい仕事をする」のは間違いない。 駆け引きもＮＧ 不動産の価格交渉 本業の肩書は無意味 ｜娯楽 www.hokuyon.com 平成28年12月13日（火） 北洋新聞 レコチョクで 「レコチョク年間ランキング2016」 がら大ヒット。「海の声」同様、レ が発表され、ダウンロード(シング コ大有力候補となっている。 ル)部門「レコチョクランキング」 は、浦島太郎（桐谷健太）「海の声」、 ３位はＲＡＤＷＩＭＰＳの「前前 が１位を獲得した。 前世」。今年を代表する記録的ヒッ ト映画「君の名は。」の主題歌。紅 昨年12月より配信が始まった「海 白初出場が決定している。 の声」は、１月放送の「ミュージッ クステーション」にてBEGINと桐谷 年間アルバムランキング首位は宇 健太が一緒に出演・歌唱したことが 多田ヒカルの８年ぶりの作品「Fant きっかけで１位になり、人気が広がっ ome」。朝ドラ「とと姉ちゃん」主 た。紅白歌合戦出場が決まり、日本 題歌「花束を君に」も収録している。 度、８月度と２ヶ月連続で１位を獲 レコード大賞の有力候補にもなって 紅白初出場が決まったが、中継によ 得、年間ランキングでも３位にラン いる。今年最もヒットした曲と言え る出場になりそうだ。 クインした。また、2015年９月に配 そうだ。 信を開始した「トリセツ」が社会現 「アーティストランキング」１位 象ともいえるロングヒットを記録、 ２位は、ＡＫＢ４８の「３６５日 は西野カナ。７月に配信を開始した 年間ランキングでも７位に。2016年 の紙飛行機」。朝ドラ「あさが来た」 オリジナルアルバム「Just LOVE」 で１番楽曲がダウンロードされたアー 主題歌で、カップリング曲でありな が、月間アルバムランキングで７月 ティストとなった。
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