石垣都市計画事業登野城土地区画整理事業 （ 案 ） 保留地処分入札参加要項 入 札 日 ： 平成２９年１月３１日（火）１０：００～ 石 垣 市 -0- 保留地処分入札参加要項 この要項は、下記の告示により公告した保留地処分について、入札による処分方法 を定めたものである。 告示番号：石垣市告示第２５８号／平成２８年１２月１５日 １． 処分保留地 位 置 地 積 予 定 価 格 ① 登野城地区 17 街区 ⑮画地A-1 62 ㎡ \ 2,108,000 ② 登野城地区 85 街区 ⑦画地A-1 191 ㎡ \ 9,645,500 ＊詳細については、別紙を参照のこと。 ２． 入札参加申込について １） 申し込み期間 ・ 平成２８年１２月１５日（木） ～ 平成２９年１月２４日（火） ２） 必要書類 入札参加申し込みには、下記の書類が必要となります。また、申し込 みの受理は、必要書類全て揃っていなければなりません。 ・ 入札参加申込書／１部 記入にあたっては、８ページの記入例①を参照して下さい。 ・ 印鑑証明書／１部 ・ 住民票謄本／１部 ※法人の場合は「履歴事項全部証明書」 ・ 身分証明書／１部 ※市役所市民課にて発行する身分証明書 ・ 納税証明書／１部 市役所納税課にて発行する納税証明書 ・ 保留地処分入札参加要項確認書／１部 記入にあたっては、９ページの記入例②を参照して下さい。 ・ 義務履行証明書／１部 ３） 参加資格 ① 入札参加の申込みは、１世帯又は１法人につき１筆とする。 -1- ② 次の各号の一に該当する者は、入札に参加することができません。 (1) 未成年者、成年被後見人及び被保佐人並びに破産者で 復権を得ない者 (2) 入札日において、本市内に居住する期間が１年未満の 者。ただし当該土地区画整理事業に係る権利者を除く。 権利者とは、登野城地区内の宅地所有者並びに借地権 者である者 (3) 過去１０年間に保留地を買い受けた者 ４） 入札保証金 ① 入札参加には、入札保証金１０万円の納付が必要となります。 納付期限：平成２９年１月２７日（金）１７：００ ② 納付の方法は、入札参加申込後に都市建設課にて発行する納付書に より入札開始前までに納付を済ませて下さい。 ③ 入札時に納付の確認を行いますので、納付書の控えをご持参下さい。 ④ 入札保証金は、開札終了後又は下記の「５）入札参加のキャンセル」 に基づく辞退届けがあった場合、速やかに納付者指定の銀行口座へ振 込みにて還付します。ただし、落札者に係るものについては、契約 を締結し、契約保証金の納付が確認された後に還付します。 ⑤ 入札保証金の還付を受ける際は、下記の書類を提出して下さい。 ・ 入札保証金還付請求書／１部 記入にあたっては、１０ページの記入例③を参照して下さい。 ⑥ 入札保証金には利子は付きません。 ⑦ 次の各号に該当する場合、入札保証金の還付は致しません。 (1) 届出なく、入札に参加しなかった場合。ただし、やむを得ない 理由により入札参加が困難となったと認められた場合を除く。 (2) 落札の意思がないと認められた場合。 (3) 入札や申請手続きにおいて、妨害、その他、不正行為があった と認められた場合。 ５） 入札参加のキャンセル ① 入札参加をキャンセルする場合は、入札の前日（前日が日曜・祝祭 日の場合は、その前の営業日）までに下記の書類を石垣市役所都市 建設課まで提出して下さい。 ・ 保留地処分入札参加辞退届／１部 記入にあたっては、１１ページの記入例④を参照して下さい。 ・ 入札参加申込書（控え） -2- ② 入札当日、やむを得ない理由により参加できなかった場合は、後日 その理由を記載した保留地処分入札参加辞退届とともにその理由を 証明できるものを付けて提出して下さい。 ③ 不参加の理由がやむを得ないものとして認められなかった場合は、 入札保証金還付の対象になりません。 （認められるもの） ・交通事故（自損事故、飲酒運転等による事故を除く） ・緊急治療・検査を要した場合（要診断書） ・本人、家族の不慮の事故 ・自然災害によるもの ・その他やむを得ない理由と認めるもの （認められないもの） ・入札時の必要書類の不備による不参加 ・交通渋滞による遅れ ・自損事故、飲酒運転等本人の重大過失による事故 ・日時、会場を間違えた ・会場敷地内には居た ・その他やむを得ない理由と認められないもの ３． 入札について １） 入札日時と入札場所 ① 入札日時 ： 平成２９年１月３１日（火）１０：００～ ② 入札場所 ： 石垣市役所 ２階 第２会議室 ２） 必要書類 入札時、下記の書類が必要となります。書類に不備があると入札に参 加できません。忘れずにご持参下さい。 ・ 入札参加申込書（控え） 申し込み時に申し込み受理の確認用にお渡しする控え ・ 入札書 記入にあたっては、１２ページの記入例⑤を参照して下さい。 ・ 本人確認ができるもの 自動車免許証や保険証等、本人確認ができるもの ・ 入札保証金納付書（控え）の写し 領収日付印が押印されたもの -3- ３） 代理による入札 申し込み本人が当日入札に参加できない場合、代理人よる入札が可能 です。代理による入札参加の場合は、下記の書類が必要となります。書 類に不備があると入札に参加できません。忘れずにご持参下さい。 ・ 上記の２）の書類 「本人確認できるもの」は、代理人本人の確認できるものとなります。 ・ 委任状／１部 記入にあたっては、１３ページの記入例⑥を参照して下さい。 ４） 入札方法 ① 入札 入札書に必要事項を記入（８ページを参照のこと）し、記名、 押印の上、封かんにて入札して下さい。 ② 開札 下記の開札日時に入札参加者の面前にて開札を行います。 開札日時：平成２９年１月３１日（火）入札終了後 ③ 落札 (1) 入札者のうち、予定価格以上の最高価格で入札した者を 落札者とします。 (2) 落札となるべき同価格の入札者が２人以上あるときは、 直ちに抽選にて落札者を決定します。 ５） 無効入札 ① 次の各号の一に該当する入札は、無効とする。 (1) 入札書に入札金額、入札物件の表示若しくは記名押印のないも の又は不明確のもの (2) 入札金額以外の項目を訂正した場合において訂正印のないもの (3) 所定の入札書を用いていないもの (4) 入札者又は代理人が２通以上の入札書を入札箱に投入したとき (5) 談合その他不正の行為があったと認められたとき (6) 前各号に定めるものの他、入札に関する条件に違反したもの (7) 入札金額を訂正したもの ４． 契約について １） 契約手続き ① 落札者は、保留地売買契約に必要な下記の書類を１４日以内に提出 して下さい。 ・ 保留地買受申込書／１部 記入にあたっては、１４ページの記入例⑦を参照して下さい。 -4- ② 施行者（石垣市）は、保留地買受申込書及び入札参加申込時の書類 により資格等を審査し、保留地売却決定通知書により売却決定を落 札者へ通知します。 ③ 保留地売却決定通知と併せて、保留地売買契約書を２通送付します ので、落札者は、保留地売却決定通知書発行の日から１４日以内に 保留地売買契約を締結して下さい。 ④ 落札者は、保留地売買契約書の締結にあたり、印紙税法で定められ た金額の収入印紙（１枚）の負担が生じます。 ・ 収入印紙／１枚 ⑤ また契約締結と同時に契約保証金の納付が必要となります。 ２） 契約保証金 ① 契約保証金は、契約金額の１００分の１０以上となります。 ② 契約保証金は、契約日に納付して下さい。 ③ 契約保証金の納付は、金融機関が振り出し、又は支払いを保証した 小切手をもって代えることができます。 ④ 契約日に契約金額を一括納付する場合のみ、契約保証金納付を免除 とします。 ⑤ 契約保証金は、契約金額完納後に還付します。 ⑥ 契約保証金に利子は付きません。 ⑦ 契約保証金は、契約金額の完納分として充当することができます。 ３） 契約金額の納付方法 ① 契約を締結した日から６０日以内に契約金額の全額を一括納付して 下さい。 ４） 契約の解除 ① 次の一に該当したときは、契約を解除します。 (1) この要項又は契約条項に違反したとき (2) 買受者（契約者）より契約解除の申し出があったとき。 ② 売買代金完納前において契約を解除したときは、契約保証金は施行 者に帰属し、売買代金完納後において契約を解除したときは、売買 代金の１００分の１０に相当する額は、違約金として施行者に帰属 し、残金を還付します。この場合、還付金には利子が付きません。 ③ 契約を解除した場合、買受者（契約者）は、施行者が指示する期間 内に、自己の費用で保留地を原状に回復し引き渡して下さい。 -5- ５． 契約後の保留地について １） 使用収益（土地等を利活用して利益・利便を得ること） ① 原則、契約金額が完納されるまでの間は、保留地の使用収益を開始 することはできません。 ２） 引き渡し ① 保留地の引渡しは、契約金額の完納が確認された後になります。 ② 保留地は、現状引き渡しとなります。 ３） 権利の異動 ① 保留地の登記は、換地処分の公告の翌日以降に速やかに行います。 ② 登記に要する費用は、買受者（落札者）の負担となります。 ③ 保留地に係る権利は、換地処分に伴う登記が完了するまで、第三者 へ譲渡できません。ただし、施行者が、特別な理由があると認めた ときは、この限りではありません。この場合、下記の書類を提出の 上、承認を得なければなりません。 ・ 保留地権利譲渡承認申請書／１部 記入にあたっては、１５ページの記入例⑧を参照して下さい。 ・ 譲渡人の印鑑証明書／１部 ・ 譲受人の印鑑証明書／１部 ④ 買受者（落札者）は、登記が完了するまでの間に、下記の一に該当 したときは、速やかに施行者に届け出して下さい。 (1) 死亡、解散または合併のとき。 (2) 氏名、住所または名称、事務所の所在地を変更したとき。 ４） 清算 ① 後日、地籍に変更があった場合は、その増減した面積に応じ、売買 金額の単価により計算した金額を徴収、または還付します。 ６． その他 １） 注意事項 ① 入札参加者の氏名・人数は公表しません。 ② 予定価格を下回る金額での入札は、落札の意思がないものと判断し、 入札保証金還付の対象になりません。 -6- ③ 落札した場合、契約締結しなければ、入札保証金は還付されません。 １６ページの「保留地売買契約書（案）」の内容も必ず確認して下 さい。 ④ 申請書等において、署名とある箇所は本人が記入することとなって います。代理記入は、違反となりますので注意して下さい。 ⑤ 入札参加者並びに落札者は下記のとおり、費用の負担が生じます。 (1) 入札参加時：入札保証金 (2) 保留地売買契約時：収入印紙、契約保証金、契約金 (3) 登記（換地処分）時：登記に要する費用 (4) 各種証明書発行時：発行手数料 ２） 問い合わせ先 石垣市役所 都市建設課 区画整理係 ＴＥＬ：０９８０－８７－９００７ -7- ■ ■ ■ 記 入 例 ① ■ ■ ■ ＊１ 氏名・住所は、本人の直筆で記入して下さい。 ＊２ 印鑑証明書の住所と印影を確認して下さい。 -8- ■ ■ ■ 記 入 例 ② ■ ■ ■ ＊１ 氏名・住所は、本人の直筆で記入して下さい。 ＊２ 印鑑証明書の住所と印影を確認して下さい。 -9- ■ ■ ■ 記 入 例 ③ ■ ■ ■ ＊１ 氏名・住所は、本人の直筆で記入して下さい。 ＊２ 印鑑証明書の住所と印影を確認して下さい。 ＊３ 該当する内容に「✔」を記入して下さい。 - 10 - ■ ■ ■ 記 入 例 ④ ■ ■ ■ ＊１ 該当する内容に「✔」、並びに円で囲んで下さい。 ＊２ 氏名・住所は、本人の直筆で記入して下さい。 ＊３ 印鑑証明書の住所と印影を確認して下さい。 - 11 - ■ ■ ■ 記 入 例 ⑤ ■ ■ ■ ＊１ 頭には、「￥」マークを記入して下さい。 ＊２ ＊３ ＊４ ＊５ 氏名・住所は、本人の直筆で記入して下さい。 印鑑証明書の住所と印影を確認して下さい。 代理人が記入する場合、委任状で、委任された 使用印が必要となります。 - 12 - ■ ■ ■ 記 入 例 ⑥ ■ ■ ■ ＊１ 氏名・住所は、本人の直筆で記入して下さい。 ＊２ 印鑑証明書の住所と印影を確認して下さい。 ＊３ 氏名・住所は、本人の直筆で記入して下さい。 ＊４ 使用印は、認印でも構いません。 - 13 - ■ ■ ■ 記 入 例 ⑦ ■ ■ ■ ＊１ 氏名・住所は、本人の直筆で記入して下さい。 ＊２ 印鑑証明書の住所と印影を確認して下さい。 ＊３ 入札参加申込時の添付書類で確認します ＊３ ので、添付書類は必要ありません。 - 14 - ■ ■ ■ 記 入 例 ⑧ ■ ■ ■ ＊１ 氏名・住所は、本人の直筆で記入して下さい。 ＊２ 印鑑証明書の住所と印影を確認して下さい。 - 15 - ■ ■ ■ 記 入 例 ⑨ ■ ■ ■ - 16 - 登野城土地区画整理事業 街区位置図 八重山警察署 ② 85街区 ⑦画地A−1 地積 191㎡ @\50,500 予定価格 \9,645,500 園 公 ル プ ッ ア ＭＶ石垣店 平真小学校 生寮 高学 八重 オ リ ーブ 保 育園 登野城保育所 パパイヤ研究所 先 島電 工 宮良自動車 八重山 ホンダ タ ン プ ラ か ね ひ Big1 科 仲道給油所 ＭＶ平 真店 国家公務員宿舎 八重山毎日 新聞社 ① 17街区 ⑮画地A−1 地積 62㎡ ＠\34,000 予定価格 \2,108,000 洲鎌組 伊 良部 砕 石 りゅうせき みさき タクシー 大富 アフロディーテ チャレンジ コン 八重山生 真栄里公園 ゆい ホール 天川公民館 で プル公園 パイナッ 下地脳神経外 ウ ザ 糸数嶽 麒麟閣 Hotto Motto 石垣八島店 処分保留地情報① 地 街 区 名 区 各 地 番 号 地 積 予 定 価 格 接 道 現 況 写 真 仮換地指定図 登野城地区 17 街区 ⑮画地Ａ－１ 62 ㎡ ¥2,108,000 登野城縦１４号線 公共下水道 未整備 （H29年度以降整備予定) 用 途 地 域 第一種住居地域 建 ぺ い 率 60 容 200 ％ 積 率 石垣市風景計画 ％ 市街地景観域 処分保留地情報② 地 街 区 名 区 各 地 番 号 地 積 予 定 価 格 接 道 現 況 写 真 仮換地指定図 登野城地区 85 街区 ⑦画地Ａ－１ 191 ㎡ ¥9,645,500 区画縦２号線 公共下水道 未整備 （H29年度以降整備予定) 用 途 地 域 第一種低層住居専用地域 建 ぺ い 率 ５０ 容 １００ ％ 積 率 石垣市風景計画 ％ 市街地景観域
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