都市計画の案の理由書 １ 種類・名称 八王子都市計画区域区分（新滝山街道沿道関連） ２ 理由 本 地 区 は 、八 王 子 市 と あ き る 野 市 を 結 ぶ 幹 線 道 路 と し て 平 成 ２５年に全線開通した新滝山街道の沿道に位置する。 本地区は「多摩部１９都市計画 都市計画区域の整備、開発 及 び 保 全 の 方 針 （ 平 成 ２ ６ 年 １ ２ 月 ）」 に お い て 、 モ ノ づ く り 産 業を主軸に、流通・商業系施設などの立地が促され、周辺の自 然環境と調和した魅力的な市街地を形成する区域に位置付けら れている。 また、 「 八 王 子 市 都 市 計 画 マ ス タ ー プ ラ ン（ 平 成 ２ ７ 年 ３ 月 ）」 において、周辺環境との調和に十分配慮しつつ、居住環境と産 業・業務・流通系機能が調和した利便性の高い市街地として土 地の有効利用に努める区域に位置付けられている。 今回、新滝山街道の全線開通に伴い、幹線道路沿道の立地特 性を活かしたまちづくりについて合意形成が図られ、八王子市 において地区計画を決定することから、計画的な市街地整備の 見通しが明らかになったものである約１１．６ヘクタールの区 域について、区域区分を変更するものである。 都市計画の案の理由書 １ 種類・名称 八王子都市計画区域区分（地形地物の変更等に伴い区域境界 の変更が必要な区域） ２ 理由 八王子市では、平成２７年３月に「八王子市都市計画マスタ ープラン」を改定した。これに伴い、市全域で用途地域等の見 直しを行ったところ、区域区分について、指定時以降に行われ た道路整備事業等により境界となる地形地物等が変更された 箇 所 及 び 、区 域 境 界 が 不 明 確 な 崖 線 等 に な っ て い る 箇 所 が 計 ５ ３か所確認された。 これらの区域について、区域境界を明確な地形地物に合わせ るため、区域区分を変更する。 都市計画の案の理由書 １ 種類・名称 八王子都市計画区域区分（紅葉台、南陽台、下柚木・越野各 地内） ２ 理由 本 地 区 は 、（ 旧 ） 住 宅 地 造 成 事 業 法 に 関 す る 法 律 （ 以 下 「 旧 事 業 法 」 と い う 。） に 基 づ き 宅 地 造 成 事 業 と し て 許 可 を 受 け た 区 域 で あ り 、旧 事 業 法 の 廃 止 に 伴 う 都 市 計 画 法 の 経 過 措 置 に よ り 、市 街 化 調 整 区 域 に お い て 都 市 計 画 法 第 ４ ３ 条 の 認 可 を 要 す ることなく建築物の建築等が行われた市街化区域に接する小 規模な住宅地である。これらの区域では、宅地造成事業により 道路や上下水道等の都市施設は既に整備されている。 このような経緯から、周辺地域との土地利用の整合を図るた め、約０．９ヘクタールの区域について、市街化区域へ編入す るものである。
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