Zu verkaufen Tannenboden / Flumserberg Letztes Bauland inkl. Ferienhaus in bester Lage und Zweitwohnungspotential eo auf Mit Objektviduster.ch m xa www.rem Meine Immobilie. Mein Zuhause. Immobilien Herzlich willkommen bei RE/MAX! Wir danken Ihnen für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot. In der vorliegenden Broschüre finden Sie dazu zahlreiche Informationen. Alle Angaben und Masse sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen sind vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis unterschreitet den Schätzwert und entspricht dem Mindestpreis für abzugebende Gebote. Je nach Angebot und Nachfrage, kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot. Die, in dieser Dokumentation vorliegenden Informationen Sind nur für den Empfänger bestimmt und dürfen ohne unsere Zustimmung, weder kopiert, noch irgendwo auf elektronische Art Dritten zur Verfügung gestellt werden. Aufgrund der Zustellung oder Überlassung dieser Dokumentation kann keinerlei Auftragsverhältnis abgeleitet werden. Ebenso Werden sämtliche Ansprüche bezüglich allfälliger Provisions- oder Maklergebühren von der Eigentümerschaft und von RE/MAX abgelegt. Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr beziehungsweise Garantie für deren Richtigkeit übernehmen. Die vorliegende Dokumentation soll und kann nur einen ersten Eindruck des Objekts vermitteln. Sie ersetzt jedoch nicht das direkte, vertrauliche Gespräch. Für eine persönliche Beratung steht ihr lokaler RE/MAX Makler gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie Ihn zur Klärung von Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Das Objekt gilt als reserviert, wenn die bei RE/MAX Buchs übliche Reservationsvereinbarung gegenseitig unterzeichnet ist uns eine Finanzierungszusage vorliegt. Mündliche Reservation und sind nicht möglich. Bitte beachten Sie Sonderregelungen bei Bieterverfahren. Wir freuen uns erneut von Ihnen zu hören. Kauf-Nebenkosten Maklergebühren, Grundstücksgewinnsteuer und Vertragserstellung zulasten Verkäufer. Handänderungsgebühren 1.0 %, Grundbuchgebühren 0.2 %, öffentliche Beurkundung 0.2 % (+ MWST) des Kaufpreises, sowie allfällige Grundbuchgebühren für Grundpfandrechte zulasten Käufer. Suchen Sie ein Bauland in bester Lage im Feriengebiet? Hätten Sie gerne selbst ein charmantes Ferienhäuschen dazu? Vielleicht haben Sie das richtige gefunden. Geodaten und Zonenplan Gemeinde Flums SG. Liegenschaft Nr. 2170, 1656 m Grundstucksflache (1566 m Gartenanlage, 90 m 2 2 2 Gebaude) Gebaude Nr. 2700, Schwendistrasse 8, Lokalname: Tannenbodenwise. Wohnzone W2-B, Auzsnutzungs- ziffer 0.45, Empfindlichkeitsstufe II. Bauen. Wohnen. Investieren. Lage. Direkt im Zentrum des Flumserberges gelegen, wenige Meter neben zahlreichen Hotels, Apartements, Restaurants, Geschäften und den Bergbahnen. zwischenzeitliche Rendite eingenommen werden. Aussicht. Die 1656 m Bauland bieten einen offenen Weitblick auf die Bergkulisse und garantieren einen einzigartigen Erholungsfaktor. Da alle umliegende Parzellen bereits bebaut sind, ist die Sicht unverbaubar. Bauland. Die selten grosse und vorteilhaft zugeschnittene Grundstücksfläche, in bester Lage, eignet sich hervorragend für den Bau von bis zu 6 Wohungen oder einem weiteren Ein-/Mehrfamilienhaus. In Zusammenarbeit mit einem Architekturbüro wurde bereits intensive Projektarbeit geleistet. Einsicht und zusätzliche Informationen werden gerne persönlich besprochen. Ferienhaus. Auf dem Bauland befindet sich ein Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen, mit separatem Eingang. Die Liegenschaft ist in gutem Zustand. Das charmante Ferienhaus wird daher rege als Erholungszuflucht genutzt. Eine sofortige Vermietung als Ferienobjekt ist ebenso leicht möglich. Bei einem Bauvorhaben kann daher eine Rendite. Die Ferienwohungen werden derzeit nur privat genutzt. Eine Vermietung der Wohungen in diesem Zustand kann im Schnitt im unteren Segment von CHF 560.- pro Woche pro Wohnung angesetzt werden. Daraus entsteht eine potentielle Bruttorendite von CHF 4'480.- im Monat. Dies entspricht einer Rendite von 7.2%, bei 2 einem Kaufpreis von CHF 750'000.-, vor Abzug der Nebenkosten und ohne Berücksichtigung von saisonalen Schwankungen in Nachfrage und Preis. Zweitwohnung. Die Liegenschaft ist bereits als Zweitwohnung eingetragen und kann als solches übernommen werden - entweder im jetztigen Zustand oder als Neubau. Dies bietet den Kern-Ausgangspunkt für jedes weitere Vorhaben. Optionen. Aufgrund der optimalen Lage, Grösse und Form des Grundstücks stehen eine Vielzahl von Möglichkeiten der Nutzung zur Verfügung. Ob für private Nutzung, Ausbau, oder als Renditeobjekt, zuletzt bleibt es, unabhängig der Wahl, eine sichere Investition in die Zukunft. Der Tanz mit den Bergen Land. Das Grundstück bietet, mit zwei verschiedenen Zufahrtsmöglichkeiten und einem 25 Meter langen Anschluss an die Schwendistrasse, eine optimale Anbindung zur Liegenschaft. Die Form des Grundstücks ist vorteilhaft auf die Aussicht auf die Churfirsten ausgelegt. durch die Arvenstrasse, mit Zufahrtsrecht über die benachbarte Liegenschaft. Ferienhaus. Das kleine und charmante Ferienobjekt sitzt am unteren Ende des Grunstücks, ebenerdig zur unteren Einfahrt. Das Haus selbst wirkt eher unscheinbar, doch fasziniert mit einem markanten alpinen Charakter. Oberer Hausteil. 2 ½-Zimmer Wohnung. Charme und Zauber. Die Wohnung verzaubert bereits beim Betreten, einerseits durch eine traumhafte Aussicht, und andererseits durch ein aplines Dekor. Viel Holz und Stein dominieren die warmen Impressionen und versetzen direkt in das Ambiente des Flumserbergs. Grosse Fenster in nahzu allen Räumen durchfluten mit viel Licht. Highlight ist das Wohnzimmer mit einem grossen Cheminée für prickelnde Abendstunden am Feuer. Der Esstisch, direkt an der Fensterfront, macht Gemälde überflüssig. Die kleine und zweckmässige Küche kompensiert durch eine träumerische Aussicht. Unterer Hausteil. 3 ½-Zimmer Wohnung. Praktisch und mit Aussicht. Mit einem extra Schlafzimmer bietet diese Wohnung den gewünschten Komfort für eine Familie, den man sich wünscht. Auch hier überzeugen viel Licht und eine traumhafte Aussicht. Ein separater Eingang macht den Zugang zur Wohnung einfach. Im Sommer geniessen Bewohner einen direkten Anschluss zum Garten. Bieterverfahren / Offert Charakter / Verkaufsabwicklung Bieterverfahren. Die Liegenschaft wird im Bieterverfahren verkauft. Interessenten konnen die Liegenschaft, unter vorhergehender Vorweisung einer Finanzierungsbestatigung, ausschliesslich am OPEN HOUSE Termin besichtigen. Eine 1. Offerte mit einem Mindestgebot von CHF 1'950'000.- fur diese Liegenschaft kann bis 12 Wochentage nach dem OPEN HOUSE eingereicht werden. Innerhalb von 2 Werktagen erfolgt anschliessend die Bekanntgabe der hochsten Offerte an die 3 Hochstbietenden. Diese haben danach die Moglichkeit eine 2. Offerte, innert 7 weiteren Wochentagen einzureichen. Der Zuschlag an die Kaufer verfolgt durch die Verkauferschaft freibleibend, da es sich nicht um eine Versteigerung handelt. Termine sind im Buro Buchs veranschlagt. Gebote sind ausschliesslich termingerecht schrifltich, oder per Email an den Makler zu richten. Offert Charakter. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen information. Gultig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen. Wir sind bestrebt um einwandfreie korrekte Angaben, Konnen aber fur deren Richtigkeit keine Gewahr ubernehmen. Bauteile (Mauerwerk, Decken, Dachkonstruktion) und haustechnischen Installationen, welche nicht frei zuganglich sind, konnen von uns nur im Bezug auf deren Zustand, nicht aber in Bezug auf vorhandene Mangel oder Schaden, beurteilt werden. Irrtum und Anderungen vorbehalten. Generell empfehlen wir den Bauzustand noch von Baufachleuten uberprufen zu lassen. Verkaufsabwicklung. Mit gegenseitiger Unterzeichnung des Reservationsvertrages erhalt die Reservation gultigkeit. Reservationszahlungen werden nicht angenommen. Die Kaufpreistilgung erfolgt uber Notar. Wichtige Daten im Überblick Haus Bauland mit Ferienhaus Raumprogramm Wohnung 2 ½ / 3 ½-Zimmer-WG Haus Adresse Schwendistrasse 8 2 ½-Zimmer WG 90 m² PLZ / Ort 8898 Flumserberg 3 ½.Zimmer WG 90 m² Baujahr 1962 Grundstück Renovierung / Totalsaniert Nein Anzahl Zimmer 6 Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Nasszellen 2 Wohnfläche 180 m² Nutzfläche 180 m² Kubatur 599 m³ Objektzustand Veraltet / Intakt Qualität der Ausstattung Veraltet Heizungsart Radiatoren Befeuerung Ölheizung Gäste WC Keller Balkon Terrasse Verfügbar ab Sofort Kaufpreis CHF Mindestgebot 550'000.- 1656 m² Meine Immobilie. Mein Zuhause. Besuchen Sie uns in unserem Shop in Buchs. Wir freuen uns auf Sie. Kostenlose Bewertung Ihrer Liegenschaft Wir bewerten den Wert Ihrer Eigentumswohnung oder Ihres Hauses gratis und unverbindlich. Alexander Kovacs RE/MAX Immobilienmakler M +41 78 974 05 55 [email protected] RE/MAX Buchs Bahnhofstrasse 50 CH-9470 Buchs T +41 78 974 05 55 alexanderkovacs.ch Werbekosten geschenkt Bei erfolgreichem Immobilienverkauf schenken wir Ihnen einen Vermarktungsgutschein im Wert von CHF 2500.–. Immobilien
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