Presseaussendung 22.11.2016

PRESSEINFORMATION
UBM Development AG auch im dritten Quartal auf Erfolgskurs
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9-Monats-Ergebnis vor Steuern (EBT) mit € 25,3 Mio. über Vorjahr
Gesamtleistung von € 449,4 Mio. um mehr als 26 % gesteigert
Nettoverschuldung trotz hoher Investitionen stabil gegenüber Halbjahr
Cash-Verkaufserlöse kompensieren erstmals Investitionen im Q3
Anschlussfinanzierung für Anleihe 2011 spart jährlich über € 1 Mio. Zinsen
UBM Aktie besser als ATX im Q3
(Wien, 22. November 2016) Die UBM Development AG bleibt auch im dritten
Quartal auf Kurs, das Rekordjahr 2015 zu wiederholen. So lag das kumulierte
Ergebnis vor Steuern (EBT) mit € 25,3 Mio. um € 1,0 Mio. über dem Vorjahr. Die
Gesamtleistung (= Umsätze sowohl der vollkonsolidierten als auch der at-equity
konsolidierten Unternehmen) stieg im Berichtszeitraum sogar um mehr als 26 %
auf € 449,4 Mio. Beide Größen sind maßgeblich für die Steuerung des börsennotierten Immobilienentwicklers. Die Umsatzerlöse der vollkonsolidierten
Beteiligungen wuchsen im selben Zeitraum um 86,9 % auf € 377,4 Mio.,
während sich das EBITDA auf € 39,1 Mio. leicht reduzierte. Das Periodenergebnis
wies eine stabile Entwicklung auf und belief sich auf € 17,5 Mio.
Erstmals in Q3/2016 ist es gelungen, dass die Cash-Verkaufserlöse die über
€ 100 Mio. hohen Investitionen kompensieren. Dadurch blieb die
Nettoverschuldung auf dem Niveau des Halbjahres stabil.
„Wir nutzen die goldenen Zeiten in der Immobilienbranche, um die UBM für die
Zukunft zu stärken“, so Thomas G. Winkler, Vorstandsvorsitzender der UBM.
Ebenso erfolgreich verliefen die Anschlussfinanzierungen für die im November
ausgelaufene 6%-Anleihe aus dem Jahr 2011. Insgesamt konnten über
Schuldscheindarlehen und Inhaber-Schuldverschreibungen mit Banken und
Versicherungen € 50,5 Mio. (Verzinsung: 3,876 %) refinanziert werden. Dies
führt zu einer jährlichen Zinsersparnis von über € 1 Mio. Sämtliche
Finanzierungen wurden für eine Laufzeit von fünf Jahren, also bis November
2021, abgeschlossen.
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Unverändert werden auch in Zukunft die kontinentaleuropäischen
Immobilienmärkte von den zunehmenden wirtschaftlichen und politischen
Unsicherheiten sowie den niedrigen Zinsen profitieren. Die drei Heimmärkte der
UBM – Deutschland, Österreich und Polen – gelten dabei als sichere Häfen. Im
Sinne der angekündigten Fokussierung auf die Umsetzung startete die UBM das
beschleunigte Verkaufsprogramm „Fast Track 2017“. Dieses soll zur Forcierung
von Verkäufen der in Entwicklung befindlichen Projekte durch „Forward-Deals“
sowie von Bestandsobjekten führen – klares Ziel dabei ist die Senkung der
Nettoverschuldung.
Allerdings wird der Höhepunkt der Nettoverschuldung aufgrund der massiven
Investitionen – insbesondere in eine Reihe von in Bau befindlichen Großprojekten
– erst innerhalb der kommenden neun Monate erreicht werden. Der Großteil der
Investitionen geht dabei in diese – aus heutiger Sicht und in Bezug auf ihre
Profitabilität – sehr vielversprechenden Projekte. Die aufgrund der langen
Vorlaufzeiten im Immobilienbereich meist schon vor Jahren akquirierte Pipeline
der UBM reicht erheblich über das Jahr 2017 hinaus.
Begleitend wird für das Geschäftsjahr 2017 das Streamlining Programm „Next
Level“ gestartet – das interne Optimierungsprojekt der UBM. Ziel ist es, die UBM
als Gruppe noch stärker zusammenzuführen und dabei Synergien zu heben, die
Effizienzen zu steigern, Prozesse zu verschlanken und Doppelgleisigkeiten zu
beseitigen. Gleichzeitig wird darüber diskutiert, wie die Interessen des neu
gegründeten „Executive Committee“, die Top-20-Führungskräfte der UBMGruppe, stärker mit dem Kapitalmarkt synchronisiert und Anreize geschaffen
werden, den Wert der UBM an der Börse zu steigern.
Alle Maßnahmen zusammen werden dazu beitragen, die UBM in guten Zeiten zu
stärken. Ziel dabei ist es, ein ausgewogenes Verhältnis zwischen der zukünftigen
Profitabilität und dem Risikoprofil der UBM zu erreichen.
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Kennzahlen (in € Mio.)
1–9/2016
1–9/2015
Veränderung1
Gesamtleistung
449,4
356,1
26,2 %
Umsatzerlöse
377,4
201,9
86,6 %
EBITDA
39,1
41,0
-4,8 %
EBIT
37,0
38,7
-4,2 %
EBT
25,3
24,3
4,2 %
Periodenergebnis
17,5
17,7
-1,3 %
Ergebnis je Aktie (in €, gewichtet)
2,26
2,48
-9,0 %
Marktkapitalisierung
246,6
256,3
-3,7 %
30.9.2016
30.6.2015
Veränderung1
Eigenkapital
330,4
324,1
1,9 %
Nettoverschuldung
651,6
649,7
0,3 %
1
Die Kennzahlen wurden summenerhaltend gerundet. Prozentzahlen wurden von den genauen Werten
berechnet.
Der
umfassende
Bericht
zum
dritten
Quartal
www.ubm.at/finanzberichte als Download zur Verfügung.
Rückfragehinweis:
Mag. Milena Ioveva
Leitung Investor Relations & Unternehmenskommunikation
Tel.: +43/(0)50626-1763
Email: [email protected]
www.ubm.at
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