2016年11⽉7⽇ 豪州リート市場の動向について③ ＜豪州不動産取引額の推移＞ ＜活発に取引される豪州不動産＞ オーストラリアの不動産取引は、拡⼤傾向で推移し てきました。2016年は、不動産取引が活発だった 2015年ほどの勢いはないものの、⾦融緩和政策によ り、内需を中⼼とした景気が改善傾向にあることか ら、引き続き、オフィス⽤を中⼼に⾼⽔準の取引が 継続すると期待されます。 また、海外投資家からの不動産投資も堅調に推移し ています。特に住宅⽤不動産への投資は2014年から 2015年にかけて⼤きく拡⼤しており、住宅⽤不動産 価格を上昇させる要因となっています。 活発な不動産取引が継続することで、リート市場も 堅調な推移が期待されます。 ＜中⻑期的に豪州年⾦が⽀える豪州リート市場＞ オーストラリアの年⾦制度には、全額税⾦から⽀払 われる⽼齢年⾦制度と、スーパーアニュエーション と呼ばれる積⽴型の退職年⾦基⾦制度の⼆つがあり ます。 特に、スーパーアニュエーションはオーストラリア 国⺠の⽼後の⽣活にとって重要な存在となっている とともに、若年層の⼈⼝増加が年⾦基⾦への資⾦流 ⼊をもたらす原動⼒となっています。 スーパーアニュエーションの投資先は、⻑期の運⽤ において成⻑性を重視する豪州の国⺠性などから、 株式などの⽐率が⾼く、その中で、リートへの投資 も順調に拡⼤しています。 中⻑期的に安定した運⽤資⾦がリート市場に流⼊す ることに加え、景気の改善傾向が継続することで、 オーストラリアのリート市場は、今後も拡⼤してい くものと期待されます。 （億米ドル） 900 オフィス用 800 産業用 700 商業用 600 500 400 300 200 100 0 2009 2011 （2009年～2016年） 2013 2015 （年） ※取引額は、シドニーおよびメルボルンの合計。※年額は 四半期の値を合計したもの。2016年は1⽉〜9⽉の合計。 ＜海外からの豪州不動産投資額の推移＞ （2004年度～2015年度） （10億豪ドル） 120 商業用 100 住宅用 80 60 40 20 0 2004 2006 2008 2010 2012 2014 （年度） ※オーストラリアの会計年度は、7⽉から6⽉。 ＜豪州主要年⾦基⾦のリート投資残⾼の推移＞ （10億豪ドル） 600 （2013年9月末～2016年6月末） 500 400 300 200 100 0 13/9 14/3 14/9 ※投資残⾼は四半期末 15/3 15/9 16/3 （年/月） 出所：豪州外国投資審査委員会（FIRB）、 豪州⾦融監督庁（APRA）、Bloomberg ■当資料は情報提供を目的として大和住銀投信投資顧問が作成したものであり、特定の投資信託・生命保険・株式・債券等の売買を推奨・勧誘するものではありません。 ■当資料は各種の信頼できると考えられる情報源から作成しておりますが、その正確性・完全性を保証するものではありません。■当資料に記載されている今後の見通 し・コメントは、作成日現在のものであり、事前の予告なしに将来変更される場合があります。■当資料内の運用実績等に関するグラフ、数値等は過去のものであり、将来 の運用成果等を約束するものではありません。■当資料内のいかなる内容も、将来の市場環境の変動等を保証するものではありません。
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