- 1 - 石巻市公募型買取市営住宅制度平成28年度第2回募集【新蛇田南

石巻市公募型買取市営住宅制度平成28年度第2回募集【新蛇田南Ｃ地区】
募集要領
総則
石巻市公募型買取市営住宅制度平成28年度第2回募集【新蛇田南Ｃ地区】募集要領（以下
「募集要領」という。）は、石巻市公募型買取市営住宅制度実施要綱（以下「要綱」とい
う。）に基づき、事業者募集の手続き方法や内容について定めるものである。
Ⅰ
概要
１
目的
石巻市が所有する石巻市新蛇田南地区被災市街地復興土地区画整理事業地内にある
指定の街区において、民間事業者から復興公営住宅の整備計画の提案を受け、事業者
において設計・建設した街区内全ての建物等を、石巻市が買取ることで整備期間の短
縮と被災者への早期供給を図る。
２
計画理念
入居者それぞれが自立した生活を送りながらも、共用空間を介してコミュニティを
形成し、お互いに見守り合うことができる住宅を目指す。
３
提案条件
事業者は以下の条件に基づき、供給計画認定申請書を作成すること。
(1)
建物計画条件
所在地
敷地面積
蛇田字新西前沼
（石巻市新蛇田南地区被災市街地復興土地区画整理事業地内）
東街区
約 3,209 ㎡
西街区
約 2,869 ㎡
合計
約 6,078 ㎡
建設戸数
20～30 戸
建物形式
共同住宅
建物構造
木造または鉄骨造
１ＬＤＫ
提
案
平屋建て
住戸専用面積：36～45 ㎡
住戸数：８割程度（各街区 8 戸以上）
住戸タイプ
２ＬＤＫ
住戸専用面積：46～55 ㎡
住戸数：２割程度（各街区 2 戸以上）
条
同じ型式の住戸専用面積間で 1 ㎡以上の差が無い計画とすること
件
団地内ゴミ置場（5m×2.5m 程度）１箇所
附帯施設等
外部物置 1.2 ㎡/戸
屋根付き駐輪場 1 台/戸
駐車場 1.5 台/戸以上
特殊条件
太陽光パネル
蓄電池
木造の場合、構造材の 40％以上に宮城県産木材（加工品も可）を
使用すること
-1-
(2)
各室計画条件
街区ごとに各室を計画すること。
室名
面積
設計条件
・オートロック（暗証番号方式不可）、インターホン（屋外―住戸
間）、集合郵便受、新聞受、建物案内板、手すりを設置すること
集合玄関
・集合郵便受、新聞受は外部から使用できるように計画すること
・入居者、来客者の靴が収納できるスペースを確保すること
50 ㎡＋
共
用
部
10 ㎡×住戸数
程度
多目的スペース
・車椅子、ベビーカー等が収納できるスペースを確保すること
・入居者のコミュニティ形成の中心的な活動の場となるように計
画すること
・石巻市復興公営住宅設計標準に基づき 50 ㎡規模の集会所に必要
な室を計画すること
（集会所）
・湯沸し室には L2700 程度のキッチン（ビルトイン IH コンロ付）
を設置すること
・給湯は電気式給湯器によること
共用廊下
（設ける場合）
・片廊下型の場合有効 1.8m、中廊下型の場合有効 2.5m を確保す
－
ること
・手すりを設置すること
・管理人（1 名想定）の滞在、管理物品の保管等を考慮し計画す
管
理
部
管理人室
10～15 ㎡程度
ること
・共用部から出入りするように計画すること
・多目的スペースに隣接させること
管理人休憩室
10～15 ㎡程度
・共用部から出入りするように計画すること
・収納を設置すること
・平常時は共用部からのみ出入りするように計画すること
住
戸
部
１ＬＤＫ
建物計画条件
２ＬＤＫ
参照
・インターホン（共用部―住戸間）を設置すること
・すべての居室、トイレ、脱衣室及び浴室に住戸内の住宅情報盤
と連動する非常呼出ボタンを設置すること
-2-
４
対象地区図
新蛇田南Ｃ地区
東街区
西街区
-3-
５
対象事業者
計画地において復興公営住宅の整備計画の提案を行い、街区内すべての建物を期限
内に完成し、譲渡ができる者、又はグループ
６
買取対象
建物、共同施設（広場、緑地など）及び附帯施設
７
買取額
建物等の買取額は、事業者が石巻市買取市営住宅整備基準及び石巻市復興公営住宅
設計標準等（以下「整備基準等」という。）により実施設計を行い、設計図面及び内
訳明細書を作成したのち、市がこの内訳明細書を基に算出する積算額を比較した上で
決定する。
なお、市が算出する積算額が、供給計画認定時において事業者から提示された買取
希望価格(以下「希望価格」という。) を超える場合は、希望価格を買取額とみなす。
この買取額には、地盤調査費、設計費、工事費管理費等必要な経費の他、工事費とし
て特殊基礎工事、建築工事費、屋外付帯施設工事、外構工事、設備工事、必要な場合
は電波障害対策工事及び各種負担金等の建設に必要なもの全てを対象とした金額とす
る。
８
引渡期限
引渡期限
９
平成30年3月20日（火）
同一敷地での複数提案の禁止
(1)一つの事業者における複数の提案は認めない。
(2)単独の提案と別に、グループの構成員として別の提案をすることは認めない。
-4-
９
スケジュール（予定）
日程
内容
平成 28 年 11 月上旬～
募集要領等の公表
平成 28 年 11 月 10 日（木）
事業者向け説明会
平成 28 年 11 月 10 日（木）～平成 28 年 11 月 18 日（金）
質疑受付
平成 28 年 11 月 14 日（月）～平成 28 年 12 月 9 日（金）
事前相談
平成 28 年 11 月 21 日（月）～平成 28 年 12 月 22 日（木）
供給計画認定申請受付
選定委員会審査
平成 29 年 1 月中旬
(計画プレゼンテーション・ヒアリング実施 )
平成 29 年 1 月中旬
運営委員会審査（事業者選定・仮認定）
平成 29 年 1 月下旬
基本協定締結
平成 29 年 2 月上旬～平成 29 年 3 月中旬
基本設計等
平成 29 年 3 月中旬
建設計画認定申請
平成 29 年 3 月下旬～平成 29 年 4 月下旬
実施設計等
平成 29 年 4 月下旬
買取予定額算出
平成 29 年 5 月上旬
仮契約締結 (議会の議決後本契約)
平成 29 年 6 月中旬
工事着手
平成 30 年 3 月上旬
竣工
平成 30 年 3 月 20 日(火)（引渡期限）
買取検査後に引渡しを行う
平成 30 年 3 月下旬
入居開始
※１
１０
必ず事前相談を行った後に供給計画認定申請をすること。
その他
(1)
関係法令を遵守すること。
(2)
整備基準等に適合すること。
(3)
市が提示する参考資料（測量図等）を確認し、「石巻市公募型買取市営住宅制度
平成 28 年度第 2 回募集【新蛇田南Ｃ地区】の供給計画に関する選定基準（以下、
「選
定基準」という。）に沿った内容とすること。
(4)
事業の詳細は、「石巻市公募型買取市営住宅制度平成 28 年度第 2 回募集【新蛇
田南Ｃ地区】の手引き」を参照のこと。
(5)
ここに示す条件は最低限・基本となるものであり、同等以上の提案を妨げない。
-5-
※１
Ⅱ
事業者の募集及び供給計画認定申請の手続き等
１
事前の手続き
(1)
資料の公表
平成28年11月上旬から
要綱及び募集要領等の資料は、石巻市ホームページ（以下「ホームページ」と
いう。）に掲載する。
(2)
事業者向け説明会
内容について、次により説明会を開催する。
① 日時
平成28年11月10日(木)
② 場所
石巻市役所本庁舎４階
13時半～14時半
庁議室
③ 参加申込
別紙１「説明会参加申込書」に必要事項を記入し、説明会前日の正午までに、
ファクシミリ又は電子メールにより送付すること。なお、電話による受付は行わ
ない。
(3)
事前相談
事前相談は必ず期間内に行うこと。事前相談日については、別紙２「事前相談予
約票」に必要事項を記入し、ファクシミリ又は電子メールにより送付し、市が指定
する。
① 予約受付
平成28年11月10日（木）から平成28年12月2日（金）まで
② 事前相談
平成28年11月14日（月）から平成28年12月9日（金）まで
平日の9時から12時まで、13時から17時まで
③ 必要資料
(4)
配置図、平面図
質疑・回答
質疑がある場合は、別紙３「質疑書」に所要の事項を記入し、ファクシミリ又
は電子メールより提出すること。なお、電話による受付は行わない。
質疑及び回答は、別途ホームページに掲載する。
① 受付期間
平成28年11月10日（水）から平成28年11月18日（金）まで
② 回答日
平成28年11月24日（木）予定
なお、回答に当たっては質疑を行った企業名は公表しない。また、意見の表明
と解されるものについては回答しない。
２
供給計画認定申請の手続き
(1)
申請書の受付
対象事業者のうち、本要領に基づき提案する者（以下「応募者」という。）は、
要綱等に基づき、「供給計画認定申請書」を期間内に復興住宅課へ持参し、提出す
ること。なお、郵送での提出、事前相談が未了である計画の提出は認めない。
-6-
① 受付期間
平成28年11月21日(月)から平成28年12月22日(木)まで
平日の9時から12時まで、13時から17時まで
(2)
計画プレゼンテーション・事業ヒアリング
平成29年1月中旬に開催する石巻市公募型買取市営住宅制度選定委員会におい
て、提出のあった供給計画書について計画プレゼンテーションとヒアリングを実
施し、選定基準の別表１の各評価項目について評価する。その結果を基に、石巻
市公募型買取市営住宅制度運営委員会において事業者を選定するものとする。
(3)
その他
①
市が配付する資料等
配布する資料、付属資料及び質疑に対する回答は、募集要領と同等とみなす。
測量図等の資料については、別紙４「測量図及び地質調査報告書等配布申請
書」に必要事項を記入し、ファクシミリ又は電子メールにより送付すること。
②
費用の負担
提案に係る費用は、応募者の負担とする。
③
虚偽の記載をした場合
応募者が提案した供給計画認定申請書等に虚偽の記載が認められた場合に
は、失格とする。
④
使用する言語及び単位
使用する言語は日本語とし、使用する単位は計量法(平成4年5月20日法律第51
号)に定めるもの、通貨単位は円、時刻は日本標準時とする。
⑤
資料等の取扱い
配布する資料等は、応募に係る検討以外の目的で使用してはならない。
３
応募者の資格要件及び構成要件
(1)
応募者が、他の市町の事業に参加している場合又は事業者となっている場合で
も対象とする。
(2)
応募者は、次に掲げる要件を満たさなければならない。
① 事業に係る提案価格に対しての資力的な責任能力を有すること。
② 個人事業者は、住民税を滞納していないこと。
③ 個人事業者は、石巻市入札契約に係る暴力団等規制排除要綱 (平成 20 年石巻市
告示第 268 号)第 2 条第 8 号に規定する暴力団関係業者(以下「暴力団関係業者」
という。)でないこと。
④ 法人事業者は、法人税を滞納していないこと。
⑤ 法人事業者は、民事再生法(平成 11 年法律第 225 号)及び会社更生法(平成 14 年
法律第 154 号)による再生又は更生の手続中でないこと。
⑥ 法人事業者は、暴力団関係業者が代表役員等の経営に実質的に関与していない
こと。
-7-
⑦ 石巻市競争入札参加資格を有しており、登録工種が建築に登録されていること。
⑧ 「建築工事業」について、建設業法(昭和 24 年法律第 100 号)に規定する特定建
設業の許可を受けていること。
⑨ 経営事項審査結果の「建築一式工事」の総合評定値が 750 点以上であること。
⑩ 石巻市内に本店を置いていること。
⑪ 当該建設工事に必要な監理技術者の資格を有する者を専任で配置できること。
⑫ 建築士法(昭和 25 年法律第 202 号)第 23 条の規定に基づく一級建築士事務所の
登録を受けていること。
⑬ 宅地建物取引業法(昭和 27 年法律第 176 号)第 3 条に規定する免許を有する者で
あること。
⑭ 応募者は、他のグループの構成員として重複参加してはならない。
(3)
応募者がグループで構成される場合は、次に掲げる要件を満たさなければならな
い。
① 事業に係る提案価格に対しての資力的な責任能力を有する者をグループ代表者
として定めること。
② グループ構成員は、他のグループの構成員として重複参加してはならない。
③ グループは、買取市営住宅の設計及び工事監理にあたる者(以下「設計・工事監
理にあたる者」という。)、建築一式工事を施工する者(以下「建設にあたる者」
という。)、宅地建物取引業法に規定する重要事項説明をする者（以下「重要事
項説明にあたる者」という。）、で構成すること。（構成員１者が複数兼務も可）
④ グループ構成員は以下の要件を満たさなければならない。
ⅰ）設計・工事監理にあたる者は、(2)②から⑥及び⑫の要件を満たさなければな
らない。
ⅱ）建設にあたる者は、(2)②から⑪の要件を満たさなければならない。
ⅲ）建設にあたる者が複数の者で分担して実施する場合、すべての者が(2)②から
⑨の要件を満たし、 (2)⑩及び⑪の要件はその内１者だけ満たしていれば可
とする。
ⅳ）重要事項説明にあたる者については、(2)②から⑥及び⑬の要件を満たさなけ
ればならない。
⑤ 申請書提出後において、やむを得ない事情として市が承諾した場合に限り、構
成員の変更及び追加を行うことができる。なお、グループ代表者の変更は認め
ない。
(4)
供給計画認定申請書について、その内容等に瑕疵があることが判明した場合、運
営委員会で審査・聴取を行い、対応を決定する。
(5)
次に定める事由が生じた場合、仮認定通知を受けた者（以下「事業者」という。）
と決定した者であっても、その決定を取り消す。
ⅰ）供給計画認定申請書等の作成に関して不正行為が認められた場合
-8-
ⅱ）石巻市買取市営住宅等の供給に係る基本協定書 (以下「基本協定書」という。)
に基づく仮認定通知を受けた後に、指名停止等の措置の対象となった場合
(6)
建物の引渡し時期が早まる、または遅くなる可能性がある場合は、直ちに市に
相談すること。
(7)
４
石巻市が提示する測量図、整備基準等を参考に実現可能な計画とすること。
申請辞退
(1)
応募者は、仮認定までに別紙５「供給計画認定申請辞退届 (以下「辞退届」とい
う。) 」を提出することで、供給計画認定申請を辞退することができる。
(2)
辞退届の提出方法は、復興住宅課へ持参又は郵送によること。
(3)
供給計画認定申請書等の作成に必要な資料等を貸与されている場合は、辞退届の
提出と併せて速やかに返還すること。
(4)
申請辞退までに要した費用に対する補償等はないものとする。
-9-
Ⅲ
業務の範囲・費用の分担
１
事業者における業務の範囲
(1)
測量
(2)
買取市営住宅等の設計
(3)
各種法令手続き
(4)
電気、電話、ガス、上・下水道及び電波障害対策等に関する協議
※ただし、上水道の協議にあたっては、事前に市へ相談を行うこと。
(5)
住宅の品質確保の促進等に関する法律（平成 11 年法律第 81 号。以下「品確法」
という｡）に基づく設計住宅性能評価の取得
(6)
市が行う東日本大震災復興交付金申請に係る資料の作成支援
(7)
建設計画及び工事説明会の実施
(8)
買取市営住宅等の建設、工事監理及びその関連業務
(9)
支障物撤去工事
(10) 化学物質の室内濃度測定
(11) 品確法に基づく建設住宅性能評価の取得
(12) 買取市営住宅等の建設、引渡し
２
費用の分担
(1)
市の負担
市は、基本協定書及び譲渡契約書等に基づき、買取市営住宅等の引渡し後に建物の
買取費を支払う。
なお、買取市営住宅等の買取費には次の各号の費用を含むものとする。
(2)
①
設計費
②
各種調査費
③
工事監理費
④
建設費
⑤
⑥
住宅瑕疵担保履行保険に係る費用
関係書類作成費用
⑦
法令手続きに係る手数料
⑧
その他、整備に必要と認められる経費
か
し
事業者の負担
供給計画認定申請及び建設計画認定申請等に関する費用
（窓口・問い合わせ先）
石巻市復興事業部
〒986-8501
復興住宅課
宮城県石巻市穀町14番1号
電話：0225-95-1111
（内線
電子メール
5549・5559）
：[email protected]
ホームページ：http//www.city.ishinomaki.lg.jp/
- 10 -
ﾌｧｸｼﾐﾘ：0225-90-8046
別紙１（説明会参加申込書）
送信票
宛先：石巻市復興事業部復興住宅課
行
ファクシミリ：０２２５－９０－８０４６
電子メール：[email protected]
※
会場等の準備のため、説明会前日正午までにご送付ください。
平成２８年
説明会参加申込書
石巻市公募型買取市営住宅制度
－新蛇田南Ｃ地区－
平成 28 年度第２回石巻市公募型買取市営住宅制度に係る説明会に参加します。
氏名又は
名称
所在地
部署名
役職名
参加者
部署名
役職名
部署名
役職名
氏
名
氏
名
氏
名
電話
（
）
－
ＦＡＸ
（
）
－
連絡先
- 11 -
月
日
別紙２(事前相談予約票 )
送信票
宛先：石巻市復興事業部復興住宅課
行
ファクシミリ：０２２５－９０－８０４６
電子メール：[email protected]
平成２８年
月
日
事前相談予約票
石巻市公募型買取市営住宅制度
－新蛇田南Ｃ地区－
平成 28 年度第２回石巻市公募型買取市営住宅制度に係る事前相談を予約します。
氏名又は名称
予約者
代表者
部署名
※グループの場合
グループ代表者
建物構造等
事前相談希望日時
役職名
担当者氏名
電話
ＦＡＸ
（構造）
整備戸数
第１希望
月
日(
)
時～
第２希望
月
日(
)
時～
第３希望
月
日(
)
時～
- 12 -
戸
別紙３（質疑書）
送信票
宛先：石巻市復興事業部復興住宅課
行
ファクシミリ：０２２５－９０－８０４６
電子メール：[email protected]
平成２８年
月
質疑書
石巻市公募型買取市営住宅制度
－新蛇田南Ｃ地区－
石巻市公募型買取市営住宅制度要綱等について、次のとおり質疑書を提出します。
氏名又は名称
部署
ふ
り
が
な
担当者氏名
電話番号
ファクシミリ
番号
募集要領等
（記載例：○○要綱の○○ページの第○の○の○・・・○○○）
の該当箇所
質疑項目
内容
注１
注２
注３
質疑は、簡潔かつ具体的に記入してください。
質疑は、この様式１枚につき１件とします。
質疑については、個別にはお答えできません。
- 13 -
日
別紙４（測量図及び地質調査報告書配布申請書）
送信票
宛先：石巻市復興事業部復興住宅課
行
ファクシミリ：０２２５－９０－８０４６
電子メール：[email protected]
平成２８年
月
日
測量図及び地質調査報告書等配布申請書
石巻市公募型買取市営住宅制度
－新蛇田南Ｃ地区－
平成 28 年度第２回石巻市公募型買取市営住宅制度について、測量図及び地質調査報告書等
の配布を申請します。
氏名又は名称
部署
ふ
り
が
な
担当者氏名
電話番号
ファクシミリ
番号
電子メール
アドレス
- 14 -
別紙５(供給計画認定申請辞退届 )
平成
石巻市長
亀
山
紘
年
月
日
様
供給計画認定申請辞退届
石巻市公募型買取市営住宅制度
－新蛇田南Ｃ地区－
私は、平成２８年
月
日付で供給計画認定申請しましたが、下記理由にて辞退致しま
す。
所在地
氏名又は名称
応募者
代表者
※グループの場合
グループ代表者
印
部署名
役職名
担当者氏名
電話
ＦＡＸ
所在地
氏名又は名称
構成員１
(役割：
担当)
代表者
印
部署名
役職名
担当者氏名
電話
ＦＡＸ
所在地
氏名又は名称
構成員２
(役割：
担当)
代表者
印
部署名
役職名
担当者氏名
電話
ＦＡＸ
所在地
氏名又は名称
構成員３
(役割：
担当)
代表者
印
部署名
役職名
担当者氏名
電話
ＦＡＸ
「辞退理由」
- 15 -

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