名 称 壗下・怒田地区地区計画 位 置 南足柄市壗下、怒田および千津島 面 積 約 ３４．９ｈａ 本地区は、組合施行の土地区画整理事業により、計画的に都市基盤整備を進めている地区である。 本計画は、区画整理後の建築物等を適正に誘導することにより、緑豊かで潤いのある良好な市街地環境 を形成し、保全することを目標とする。 地区計画の目標 区 域 の 整 備 ・ 土地利用の方針 開 発 又 は 保 全 の 建築物等の整備の方針 方 針 緑化の方針 都市基盤施設として、交通機能を考慮した都市計画道路や、地域住民の憩いの場としての都市計画公園 を適正に配置するとともに、周辺地域と調和のとれた良好な住宅市街地の形成を図るため、地区を｢Ａ地 区、Ｂ地区、Ｃ地区」に区分し、それぞれ適切な土地利用を図る。 (Ａ地区)低層住宅を主体とした、良好な居住環境を有する住宅地として、整備を図る地区とする。 (Ｂ地区)都市計画施設として公園を配置するとともに、市営住宅の建替計画に基づき、周辺環境に適合した 中層住宅地として、整備を図る地区とする。 (Ｃ地区）店舗併用住宅、中層住宅、沿道サービス施設等の立地を図る地区とする。 (Ａ地区)低層住宅として、良好な居住環境の形成を図るため、建築物の敷地面積の最低限度等について定 める。 (Ｂ地区)中層の市営住宅を中心として、良好な居住環境の形成を図るため、建築物等の用途、高さ等につい て定める。 (Ｃ地区）沿道景観を形成し、周辺住宅地との調和を保つため、建築物の用途、高さ等について定める。 緑豊かで潤いのある良好なまちなみを形成するため、生垣等による地区内の緑化を推進する。 区分の名称 Ａ 地 区 Ｂ 地 区 Ｃ 地 区 区分の面積 約 ２１．６hａ 約 １．３hａ 約 １２．０ｈａ 次の各号に掲げる建築物及 びこれらに附属する建築物以 外の建築物は建築してはなら ない。 １ 住宅、共同住宅又は長屋 ２ 住宅で事務所、店舗その他 これらに類する用途を兼ねた もの ３ 公益上必要な建築物 次の各号に掲げる建築物及 びこれらに附属する建築物は 建築してはならない。 １ 自動車教習所 ２ 畜舎 ３ ホテル又は旅館 地区の区分 建築物の用途の制限 建 築 物 等 に 関 す る 事 項 建築物の敷地面積は、150㎡ 建築物の敷地面積は、150㎡以上かつ長屋、共同住宅に 以上かつ長屋、共同住宅に あっては住戸数に45㎡を乗じた面積以上とする。 あっては住戸数に65㎡を乗じ た面積以上とする。 建築物の敷地面積の最低限度 ただし、換地処分の告示日において現に存する区画で、建築物の敷地面積の最低限度に満 たないものについては、その全部を一の敷地として使用する場合は、この限りでない。 壁面の位置の制限 建築物の外壁又はこれに代わる柱の面から道路境界線までの距離は、１ｍ以上とする。 建築物の高さの最高限度 かき又はさくの構造の制限 １５ｍ １５ｍ かき又はさくは、生垣又はネットフェンス等としなければならない。 ｢区域及び地区の区分については計画図表示のとおり」
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