地区計画 - 新座市

大和田二・三丁目地区
地区計画
（地区区分と方針）
地区計画区域境界線
(49.5ha)
Ａ地区（主に工業地域）
【面積】約25.9ｈａ
【方針】既存施設や周辺環境に配慮
しつつ、工業・業務施設の利便の
増進を図る。
都市計画道路
Ｂ地区（工業地域）
【面積】約10.7ｈａ
【方針】大規模な工業施設を誘致
する等、土地の高度利用を促す。
凡
Ｃ地区（工業地域）
【面積】約4.4ｈａ
【方針】既存施設や周辺環境に配慮
しつつ、沿道に適した土地利用を
図る。
例
地区施設（道路）
地区区分線
第一種低層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域
第二種中高層住居専用地域
第一種住居地域
第二種住居地域
準住居地域
近隣商業地域
商業地域
東京都清瀬市
準工業地域
工業地域
上段：容積率
下段：建ぺい率
上段：容積率
下段：（左）建ぺい率
（右）高さ
Ｅ地区（主に準工業地域）
【面積】約4.0ｈａ
【方針】隣接する住宅地に配慮
しつつ、工業・業務施設の
利便の増進を図る。
Ｄ地区（主に工業地域）
【面積】約4.5ｈａ
【方針】商業施設を誘致する等
大街区での利用を促す。
建築物等に関する制限内容（地区整備計画）
（詳細は大和田二・三丁目地区地区計画計画書を御覧ください。）
Ａ地区
建築物等
の用途の制限
（建てられないも
ののうち、代表
的なもの。一部
用途地域どおり
のものの記載も
含む。）※1
Ｃ地区
Ｄ地区
Ｅ地区
工業施設
（工場等）
危険物の取扱いが非常に多い又は環境への著しい影響がある工場等
(ﾏｯﾁ製造、可燃性ガス(一部除く)製造、肥料製造、動物の臓器等を原料とする医薬品製造等)
商業施設
（店舗等）
延床面積500㎡超の店舗等
（ｺﾝﾋﾞﾆ、ﾌｧﾐﾚｽ程度は可）
住居施設
（住宅等）
延床面積1,000㎡超
（15戸程度までは可）
不可
165㎡（約50坪）
3,000㎡
道路から
志木大和田線：1.0ｍ
その他の道路：0.5ｍ
5.0ｍ
志木大和田線：1.0ｍ
その他の道路：0.5ｍ
1.0ｍ
志木大和田線：1.0ｍ
その他の道路：0.5ｍ
隣地から
0.7ｍ
1.0ｍ
0.7ｍ
1.0ｍ
0.7ｍ
25ｍ以下
35ｍ以下
建築物の敷地面積最低限度※2
壁面位置の制限
（後退距離）※3
Ｂ地区
建築物等の高さの最高限度
延床面積3,000㎡超
（ｽｰﾊﾟｰ程度は可）
延床面積
10,000㎡超
延床面積1,000㎡超
不可
延床面積500㎡超
延床面積1,000㎡超
165㎡
25ｍ以下
建築物等の形態又は意匠
の制限
新座市景観計画に規定する景観形成基準及び色彩基準を遵守する（周辺環境と調和した色彩及び
デザイン等とする。）
垣又は柵の構造の制限※4
・道路に面する側の垣又は柵は原則として次のいずれかの構造とする。
―生け垣
―基礎部分を含む高さが1.5ｍ以下（内、基礎部分は0.6ｍ以下）の透視可能なフェンス
・騒音等が想定される建築物等を建築する場合は、隣地境界線に面する側に生け垣を設ける。
※1 ﾏｰｼﾞｬﾝ屋、ぱちんこ屋、射的場、勝馬投票券発売所、場外車券売場等を規制（Ａ、Ｂ、Ｄ、Ｅ地区）。ｶﾗｵｹﾎﾞｯｸｽ等を規制（Ｂ、Ｅ地区）。
図書館等、老人ホーム等、自動車教習所、畜舎等を規制（Ｂ地区）。学校、病院、ホテル等、劇場等、キャバレー等を規制（Ｅ地区）。
※2 仮換地指定等、区画整理事業後定める敷地面積が下回る場合はその面積。
※3 志木大和田線について、専用住宅の場合は0.5ｍ以上。また、建築物の高さが2.5ｍを超える部分については、適用しない。
※4 1階部分が住宅で、鉄筋コンクリート造等一体となった堅固で倒壊等の危険性のないもので1.5ｍ以下のものは可。

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