ホーチミンスタイル（住まい）

Introduction
住まい
01.
Living
Life
Fashion
Eating
Leisure
ホーチミン市では街の急速な大都市化
と市内への移住者の増加に加え、核家
族化の進行により、住宅需要が増加し
続けている。中間層が拡大し続ける中、
住宅購入への意欲は高く、人気物件は
建設中にもかかわらず飛ぶように売れて
いく。今後は日本式の固定金利の住宅
ローンが導入されることで、
「マイホーム」
がさらに多くの人の現実となりそうだ。
ま
た、都市インフラの成長によりライフスタ
イルは急激に変化。
そんな市民の暮らし
ぶりを、
住宅事情を通して見てみよう。
Ho Chi Minh ★★ホーチミンスタイル
Style
01.
住まい
完成前から順調に売れるアパートメント
最新の不動産市場の動向とは
ベトナムは2015年に6.7%の経済成長率を遂げ、
これはブータン、
インド、
ミャンマー、
ラオス、
カンボジア、
中国に次いでアジ
アで７番目であった。国が発展を続ける中で、
国内きっての商業都市ホーチミン市では、
不動産市場が堅調な伸びを示してい
る。
また2015年７月、
改正住宅法の施行により外国人が住宅を購入できるようになり、
内外の投資家たちの注目を集めている。
安定した住宅の供給と
高まる住宅購入のニーズ
不動産市場調査や不動産サービスを
提供するサヴィルズ・ベトナムの調査によ
ると、2016年第２四半期の時点で19の
新規プロジェクトが発表され、既存案件
と合わせて8700戸以上が供給された。
これは前年同期比15%増の成長であり、
販売実績は同10％増、前年比 3 4%の
6900件。
うち49％をBクラス物件（平米
単価1000〜2200USD）が占める。
2018年までに、
さらに3万5000戸が
新たに供給されると見ている。また、
サー
ビスアパートメントは前年同期比4%増の
成長、新旧合わせて82のプロジェクトに
より4530戸が供給された。2018年まで
にさらに2850戸が供給され、市内でも特
に東部と南部への供給が伸び、将来的に
は市場の57%を占めると予測している。
人気高まる２区
日本式住宅ローンも導入予定
ザ・サンアベニュー・エリア：2区
・投資主：
ノバランド・敷地面積：4万6715㎡・販売価格：24億VND
（約1104万円）
／戸〜
・完成年：2017年・出典：ノバランド
マディソン
・エリア：1区
・投資主：ノバランド
・敷地面積：2361㎡
・販売価格：
1億3000万VND
（約59万8000円）
／㎡〜
・完成年：
2018年第4四半期
・出典：ノバランド
実際、2020年に開通が予定されてい
る都市鉄道（メトロ）１号線の工事が進
む中、地価の上昇を見越して特に２区の
沿線には多くのアパートメント物件が軒
並み建設ラッシュだ。住宅用の購入者
の多くは30〜50代の公務員や会社員
トロピックガーデン・エリア：2区・投資主：ノバ
ランド・敷地面積：2万3143㎡・販売価格：22億
VND
（約1012万円）
／戸〜・完成年：2014年
・出典：ノバランド
で、中級・高級物件が人気。長期の住宅
ローンが組めるようになったことで、価
格の30〜70%を５〜20年のローンで
購入できるのは住宅建設プロジェクトの
らは円借款などにより、住宅購入者向け
外国人の購入も増える一方
法の整備が今後の課題
にベトナムでは珍しい日本式の固定ロー
2015 年７月に改正住宅法が施行さ
パートメントなら1棟あたり供給戸数の
ン金利での金融制度が始まる。
れ、外国人もベトナムの住宅を所有で
最大30％まで、戸建てなら１街区につ
2015 年から回復し始めた不動産市場
きるようになった（最長 50 年間、1 回
き最大250戸までという「外国人枠」が
は、ベトナム人の世帯収入が伸び、外
に限り更新可）
。シンガポールやマレー
あること。さらに登記に必要となる書類
国人が増加し、需要に合わせて供給件
シアの華僑を筆頭に、他国に比べて値
や、所有権を明記した「レッドブック」交
数が伸びていることから、今後も堅調な
頃なことから注目を集めている。
付、税金の額や支払い方法など前例の
伸びを続けると見る専門家は多い。
一方で、今後の課題も残る。外国人が
少ない実務などの課題がある。
支払うケースが多いようだ。 2017年か
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★★ホーチミンスタイル★住まい
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アパートメントと戸建住宅に限られ、ア
01.
★★ホーチミンスタイル★
Style
住まい
Ho Chi Minh
新規案件が続々登場
注目を集めるリバーサイド物件
市内では大型複合アパートメントの建設が目白押しだが、特に人気があるのがサイゴン川沿いの案件だ。
どのプロジェクトも
飲食店、
ショッピングセンター、
プール、
スポーツジムから、公園や学校、病院など、
「都市の中の都市」
として施設・設備が充
実し、
より質の高い住環境の提供をうたっている。
ビンホームズゴールデンリバー・エリア：
１区
・投資主：ヴィングループ・敷地面積：25万3000㎡
・販売価格：非公開・完成年：2017年末〜2018年初
・出典：ビンホームズ
ゲイトウェイ・タオディエン・エリア：
２区・投資主：
ソンキムランド＆亨茂
（ハモン）
投資グルー
プ・敷地面積：1万1000㎡・販売価格：2500USD／㎡〜・完成年：2017年第4四半期
・出典：ソンキムランド
ビンホームズセントラルパーク・エリア：
１区・投資主：
タンリエンファッ
ト投資
建設・敷地面積：43万9100㎡・販売価格：非公開・完成年：2018年
・出典：ビンホームズ
リバーゲート・エリア：
４区・投資主：ノバランド・敷地面積：9600㎡・販売価
格：34億VND
（約1564万円）
／戸〜・完成年：2018年第1四半期
・出典：ノバランド
ザ・
トレゾア・エリア：4区・投資主：ノバランド・敷地面積：6201㎡
・販売価格：8000万VND
（約36万8000円）
／㎡〜・完成年：2017年第4四半期年
・出典：ノバランド
ザ・ビューリビエラポイント・エリア：
７区・投資主：ケッペルラン
ド・敷地面積：1万2700㎡・販売価格：2900万VND
（約13万
3400円）
／㎡〜・完成年：2019年・出典：ケッペルランド
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★★ホーチミンスタイル★住まい
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Ho Chi Minh ★★ホーチミンスタイル
Style
01.
住まい
一戸建てと、アパートメント
富裕層・中間層の住まいを拝見
家族や親族との同居が当たり前だった以前に比べて、様々なタイプのアパートメントが建つ今、ホーチミン市では核家族化
が進んでいる。
それに伴い変わりつつあるホーチミン市民のライフスタイルは、
「お宅訪問」
で垣間見ることができる。一戸建
てとアパートメントでの暮らしについて、
それぞれ富裕層と中間層の自宅を訪れた。
お宅訪問
一軒家　富裕層編
7 区の新築一戸建てに住む
ユンさんのお宅
奥さんの好み
で内装を統一
家族紹介／
・ユンさん（43歳）外科医・整形外科勤務
・奥さんのニューさん（40歳）小児科医
テレビ／SAMSUNG：4600万VND
（約21万1600円）
、
エアコン／DAIKIN：2200万VND
（約10万1200円）
・長女のアインちゃん (8歳)
１ヶ月の家庭の収入／約5000USD
敷地面積200㎡の土地に2年間かけて
新築した、
地下1階、
地上4階の一戸建て
は、
約100億VND
（約4600万円）
。2016
年2月に入居した。
４つの寝室はすべてバス
タブ完備で、
イタリア製タイルを使った内装
は、
ユンさんが好きなグリーンで統一。エレ
ベーターやカラオケルーム、
菜園なども完備
している。周辺には外資系病院やスーパー
があり、
７区フーミーフンや1区へのアクセ
スが便利な立地。
ニューさんは料理が好き
で、
家政婦がいるものの、料理はいつも自
分で作る。アインちゃんは英語、
水泳、
ピア
防犯カメラと音響システム
／DENON：7000USD。
iPhoneやiPadと連動
ノ、
算数の塾と、
習い事に忙しい毎日だ。
車／BMW X3：20億VND
（約920万円）
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★★ホーチミンスタイル★住まい
冷蔵庫／HITACHI：3000万VND
（約13万8000円）
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01.
★★ホーチミンスタイル★
Style
住まい
Ho Chi Minh
お宅訪問
一軒家　中間層編
タンビン区の一戸建てに住む
ユンさん一家のお宅
中古物件を
リフォームし、
家具はオー
ダーメイド
家族紹介／
・ユンさん（40歳）製造会社勤務
・奥さんのスエンさん（31歳）銀行員
・長男のニャットちゃん（5歳）
・長女のアンちゃん（1歳）
テレビ／SONY：1200万VND
（約５万5200円）
、
エアコン／Mitsubishi：1500万VND
（約6万9000円）
、
ソファ：約1500万VND
（約6万9000円）
１ヶ月の家庭の収入／2500USD
間口4m、
奥行15mで、
１階、
中２階、
２階
からなる一軒家。2009年に約12万USD
で購入し、
2万USDほどで軽くリフォームを
かけた。
インテリアにあまりこだわりはないと
言うが、
家に合わせるために、
家具やキッチ
ン設備はほとんどオーダーメイドだ。安心・安
全の面から、
家電や子供用品、
化粧品、
食
オーダーメイドキッチン／5000万VND
（約23万円）
冷蔵庫／TOSHIBA：
1500万VND（約6
万9000円）
空気清浄器／
HITACHI：1500万
VND
（約6万9000円）
品などはなるべく日本ブランドを選ぶようにし
ている。服などにはそれほどお金をかけない
が、
海外旅行先で思い出に買った小物が
飾られている。
また2015年には投資として、
「ヴィンコムセントラルパーク」内の108㎡
のアパート一戸を約22万USDで購入した。
「タイトリスト」のゴル
フセットは贈り物
iPhone 6S／
2100万VND
（約9万6600
円）
、iPhone
5S／1600万
VND
（約7万
3600円）
LEGOコレクション
海外旅行の記念品コレクション
バイク／HONDA・
リード：
3500万VND
（約16万
1000円）
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ホームベーカリー／Panasonic：
７万円
（日本で購入）
★★ホーチミンスタイル★住まい
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Ho Chi Minh ★★ホーチミンスタイル
Style
01.
住まい
お宅訪問
アパートメント富裕層編
7 区高級アパートに住む
ホアさんのお宅
一人暮らし
は安全性と
立地を重視
家族紹介／
・ホアさん（50歳）クレーン販売会社経営
１ヶ月の家庭の収入／5000USD
7区
「サンライズシティ」
の2LDK
（106
㎡）
を2014年に、
50億4000万VND
（約
2318万円）
で購入。
３人の娘のうち長女は
結婚しており、
次女と三女は海外留学中だ。
一人暮らしを心配した娘達が、
治安がよく、
生活に便利で１区にも近いうえ、
セキュリティ
面で安全なアパートを勧めたことが決め手と
なった。
７区を一望できる大きな窓がリビング
ルームと主寝室にあり、
家具や家電は高級
感があり長持ちするものを選んでいる。
週に３
日はテニスを、
週２日は自宅でマッサージやネ
イルサービスを楽しむ。
2区にもヴィラを50億
冷蔵庫／LG：5000万
VND
（約23万円）
炊飯器／SHARP：1000万VND
（約4万6000円）
、
電子レンジ／SHARP：300万VND
（約1万3800円）
8000万VND
（約2337万円）
で購入した。
iPhone 6S／1700
万VND
（約7万8200
円）
、iPad／1100万
VND
（約5万600円）
服や靴はカラフルで、
女らしくて豪華なものを選
ぶ。旅行先で購入したものが多い
10ヶ国以上を旅行。記念品を集めるの
が好き
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★★ホーチミンスタイル★住まい
車／GMシボレー・オーランド　8億VND
（約368万円）
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バイク／Piaggioフライ：
5700万VND
（約26万2200円）
01.
★★ホーチミンスタイル★
Style
住まい
Ho Chi Minh
お宅訪問
アパートメント中間層編
タンフー区の外資アパート
に住むホアンさんのお宅
広くて手頃、
家族向けの
施設が充実
家族紹介／
・ホアンさん（34歳）建設会社勤務　・奥さんのザンさん（31歳）営業職
・長男のカットちゃん（４歳）
テレビ／Panasonic：600万VND
（約2万7600円）
、
エアコン／SHARP：800万VND
（約3万6800円）
１ヶ月の家庭の収入／2000USD
2014年にタンフー区「セラドンシティ」
内
の3LDKアパート
（85㎡）
を約20億1000
万VND
（約925万円）
で購入。
インテリア
は、
1500万VND
（約6万9000円）
ほどで
棚、
ベッド、
ソファなどを揃えた。辺りは静か
で治安がよく、
セキュリティも万全。週末は
よく家族でブンタウなど海へ遊びにいくが、
留守中も安心だという。敷地内には各世
冷蔵庫／SANYO：800万VND
（約3万6800円）
帯に家庭菜園用に10㎡程度の土地のほ
洗濯機／SANYO：600万VND
（約2万7600円）
か、
大きな公園があり、
若い夫婦が多く住む
ため、
子供同士が一緒に遊べる。隣にはイ
オンモールがあり15分毎に無料のシャトル
バスが運行。
カットちゃんはモール内にある
「KUMON」
の数学塾に通っている。
スマートフォン／HTC：1000
万VND
（約4万6000円）
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バイク／Air Blade：4000万
（約18万4000円）
、
Piaggio：8000万VND
（約36万8000円）
★★ホーチミンスタイル★住まい
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Ho Chi Minh ★★ホーチミンスタイル
Style
01.
住まい
富裕層の街、
２区と７区。
プール付きヴィラ、高級アパートが建ち並ぶ
今から四半世紀ほど前。人口増加を受け、新都心を開発すべく宅地商業地が造成されたのが、市街地からそれぞれ車で20
分ほど離れた２区と７区だ。もともと沼地だった土地は、今ではバイクの渋滞が目立つ中心地とは別世界の、富裕層の憧れ
の居住地だ。現在ではショッピングセンターやモール、幼稚園・学校、公園などの生活インフラも充実している。
プール付きヴィラが建ち並ぶ
２区は、欧米人が多数暮らす
中心部の北東に位置する２区は、特に
都市鉄道の沿線周辺に多くのアパートメン
ト物件が開発中で、
これまで以上に注目を
集めているエリアだ。街道を入ったタオディ
エン地区には豪華ヴィラが建ち並ぶ。
イン
ターナショナルスクールが何校もあり、欧
米人が多数居住するこの地区には、西洋
料理のレストランや欧米系のブティックが
多く、
おしゃれな雰囲気が漂う。多くのヴィ
ラにはベトナム人のメイドが付き、富裕層
も多く住む。
７区は台湾、韓国資本が開発
ベトナム人富裕層の憧れの地
７区は、市街地の南に位置することから
サイゴンサウスと呼ばれる。中でも、中央政
府と台湾資本が開発したフーミーフン地区
は、街路樹の美しい道路が縦横に走り、
界隈には多くの高級アパートメントや住宅
が造成されている。韓国資本が参入して
韓国人が多数暮らしているため、
いたると
デートスポットとして人気の「ザ・クレセントレジデンス」周辺
ころにハングル語の看板も目立つほど。台
湾、韓国と並び日本人学校や幼稚園もあ
ることから、
日本人も多く居住する。そして
近年目立つのは、ベトナム人富裕層。一
般的な３階建で数千万円はする邸宅に、
市街地に持っていた商店や宅地を手放し
移り住む人々だ。
７区に移住することはベト
ナム人の富の象徴でもあるようだ。
７区の高級アパート
「ウォーターフロント」
19
★★ホーチミンスタイル★住まい
フーミーフン地区の一軒家
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01.
★★ホーチミンスタイル★
Style
住まい
Ho Chi Minh
ローカルから高級サービスアパートまで多彩
ホーチミン市内で日本人が暮らす場所
10年以上前、
日本人街といえば１区レタントン通り周辺に限られていたが、街の発展に伴い、
日本人が住むエリアは複数存
在するようになった。居住者の家族構成や、学校、病院などの周辺施設を考慮して選択できる環境が整ってきたと言えるだろ
う。
また日本人が増えることで、
日系や日本語対応の飲食店なども増加している。
安心して暮らせる環境が整う
駐在員向けのサービスアパート
市内きっての日本人街といえば、1区「レ
タントン通り」周辺が有名だ。日本料理
店、
マッサージ店、
コンビニ、
日系クリニッ
クなどが充実し、
日本語対応の場合が多
い。清掃・洗濯サービス付きのアパートは、
一軒家の部屋貸し
（ワンルーム400USD
〜）
から、高級サービスアパート
（1LDKで
1500USD〜）
まで選択肢は豊富だ。
日本人向けの店が軒を連ねるレタントン通りの路地内
ここから車で５〜10分ほど離れたビン
タイン区には大型アパートが建ち並ぶ。
相場はワンルーム650USD〜、
２LDKは
1200USD〜。飲食店やスーパーマーケッ
ト、
コンビニ、
スポーツジムが入居し、
プー
ル完備、セキュリティは24時間体制で、
ホーチミンで新たに生活を始める日本人に
とって安心できる環境といえるだろう。
ビンタイン区の大型アパート
「サイゴンパール」
２区のアパート
「ザ・ビスタ」
また日系幼稚園や日本人学校ほか、
イ
ンターナショナルスクールもある２区と７区
は、通学の便から家族連れが多く暮らす。
現地生活に慣れてきたら
ローカルアパート暮らしも
単身赴任者や自営業、現地採用の日
本人が多く住むのが、1区のグエンティミン
カイ18番地のエリア。家賃相場は、
ワン
ルーム200USD〜と手頃だ。
キッチンがな
い場合が大半だが、周囲には手頃なロー
カルの飲食店や屋台が充実している。
ビンタイン区ファンビエッチャン通りのローカルアパート郡
またビンタイン区ファンビエッチャン通り
にはローカルアパート群が建ち、1LDKで
400USD前後、2LDKは500USD〜で、
この価格帯でキッチン付きの物件は同エ
リアに限られる。清掃・洗濯などのサービス
はないものの、特にここ数年で多くの日本
人が住むようになり、周囲には日本料理店
やコンビニが急増。近くには生鮮食品や日
用雑貨を扱う市場もある。
７区の「ザ・クレセントレジデンス」
グエンティミンカイ18番地の路地の様子
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★★ホーチミンスタイル★住まい
20
ホーチミン市民 300 人に聞きました
アンケート住まいについて
01.
【本アンケート調査について】
6ヶ月以上ホーチミン市に居住す
る20歳〜44歳の男女300名
（男
147名、女153名）
を対象とした
オンライン調査。年齢層は20代
223 名
（男106名・女117名）
、30
代69名
（男36名・女33名）
、40代
8名
（男5名・女3名）
。2016年8月
にジェトロ・ホーチミン事務所が実
施した。　一緒に住んでいる
家族・友人の人数は？
3%
8人以上
29%
5～7人
現在住んでいる
家の広さは？
5%
わからない/答えたくない
20%
25m2未満
20%
25～50m2未満
16%
50～75m2未満
16%
75～100m2未満
23%
100m2以上
2～4人
61%
単身
（1人）
7%
100%=300人
100%=300人
賃貸住宅の場合、
1ヶ月の家賃はいくらですか？
現在自宅にある
電化製品はどれですか？（複数回答）
携帯電話
（スマートフォン）
2%
7%
賃貸住宅に
居住していない
43%
わからない/答えたくない
100万VND未満
95%
炊飯器
92%
冷蔵庫
85%
ノートパソコン
34%
82%
洗濯機
100～200万VND未満
72%
エアコン
58%
薄型テレビ
55%
デスクトップパソコン
54%
タブレット
38%
賃貸住宅に
居住している
200～500万VND未満
57%
100%=300人
50%
DVDプレーヤー
14%
500～1000万VND未満
5%
1000万VND以上
44%
デジタルカメラ
42%
温水器
41%
電子レンジ
41%
オーブン
29%
掃除機
100%=172人
26%
ｎ＝300人
「その他」1%はチャートに含まれていない
現在の住まいから
引っ越しを
したいと思いますか？
100%=300人
最もほしい電化製品はどれですか？
携帯電話
（スマートフォン）
薄型テレビ
ハイテク製品
デジタルカメラ
14%
全くそう思わない
17%
あまりそう思わない
デスクトップパソコン
15%
どちらとも言えない
エアコン
洗濯機
32%
22%
やや思う
非常にそう思う
100%=300人
21
★★ホーチミンスタイル★住まい
冷蔵庫
生活家電
オープン
温水器
掃除機
6%
5%
10%
1%
4%
3%
3%
3%
3%
電子レンジ
2%
炊飯器
1%
1%
わからない
2%
1%
Copyright ©2016 JETRO. All rights reserved.
11%
3%
6%
合計
100%=300人
7%
8%
7%
6%
7%
1%
3%
7%
8%
8%
7%
2%
11%
11%
9%
9%
タブレット
11%
17%
11%
ノートパソコン
14%
24%
19%
14%
男性
100%=147人
5%
4%
2%
1%
2%
女性
100%=153人

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