Informationsfolder - Lebensqualität im Herz-Jesu

Erstbezug-Eigentumswohnungen
in 8010 Graz
RESIDIEREN, LEBEN
UND INVESTIEREN IN
DER MERANGASSE 77
Individuelle Neubau- und sanierte
Altbauwohnungen mit
Landesförderung und 15tel AFA
wohnwert-leonhard.at
RESIDIEREN, LEBEN UND
INVESTIEREN IN
DER MERANGASSE 77
Das Projekt „Wohnwert-Leonhard“ befindet sich im alleenartigen Straßenabschnitt der Merangasse und besticht durch
einen außergewöhnlichen Immobilienmix in renommiertester
und gefragtester LAGE – Graz-Leonhard.
Am Fuße des Ruckerlbergs, in unmittelbarer
Nähe zum Schillerplatz und eingebettet im geschichtsträchtigen Herz-Jesu-Viertel revitalisiert
Herr BM Ing. Rudolf Leitner mit seinem Team die
„Villa Dettelbach“ und das dazugehörige, denkmalgeschützte “Hofgebäude Remise“.
Unter Erhaltung und Verbesserung der denkmalgeschützten Bausubstanz werden Wohnungen von 40 m² bis 128 m² Wohnfläche realisiert.
Sowohl die unter Denkmalschutz stehende
Weißbuche im Eingangsbereich, als auch die
geschichtsträchtige Zaunanlage bestätigen und
unterstreichen die Besonderheit dieses Projektes.
welche mit der historisierenden Fassade der
Villa und deren Bauvolumen nicht in Konkurrenz
steht, errichtet. Lichtdurchflutete Wohnungen
von 30 m² bis 160 m² Wohnfläche mit großzügigen Eigengärten, wirklich nutzbaren Balkonen und einladenden Dachterrassen werden
errichtet. Keller-, Lift- und Tiefgaragenkomfort
unterstreichen dieses tolle Immobilienportfolio.
Somit entsteht ein harmonisches Gebäudeensemble ganz nach dem Motto „Alt und Neu“ und
bietet sowohl dem Immobilieninvestor, als auch
dem zukünftigen Bewohner dieses Projektes
höchste Nach- und Werthaltigkeit, sowie lebendige und urbane Lebensqualität.
In zweiter Reihe der Merangasse, sozusagen auf
der Ostseite der Liegenschaft, wird ein viergeschossiger Neubau in schlichter Formsprache,
In der Gegenwart das Bestehende für die Zukunft gestalten – Heute für morgen vorsorgen!
Profitieren Sie von unseren Erfahrungen am Immobilien- und auch Bausektor
– ein bewährtes Team, das Sie rund um und vor allem nachhaltig betreut.
Karl-FranzensUniversität
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Stadtpark
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Universität für
Musik und
Darstellende Kunst
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Merangasse 77
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Technische
Universität
Oper Graz
Schillerplatz
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LAGE, LAGE,
LAGE …
Diese stark nachgefragte Wohnlage mit allen Annehmlichkeiten für die Organisation des Alltags, wie Nähe
zu allen Universitäten (Karl Franzens Universität, TU,
KUG, Med-Universität, Campus 02,…), weiteren Bildungseinrichtungen und Schulen, öffentlichen Institutionen,
sowie zahlreichen Einkaufs-, Freizeit- und Sportmöglichkeiten, machen „Wohnwert Leonhard“ sowohl für
den Eigennutzer dieser besonderen Immobilie, als auch
für den Investor sehr attraktiv!
LAGEPLAN
GRUNDSTÜCK
TIEFGARAGE
Die übersichtlich geplante Tiefgarage wird über
einen Lift erschlossen und verfügt über 21 Abstellplätze, teilweise mit vorgelagerten Kellerflächen,
die barrierefrei erreichbar sind. Weitere Abstellflächen in Form von Kellerabteilen bieten für die
Bewohner zusätzlichen Stauraum.
Ebenso wird die ehemalige Garage der Villa in
einen großzügigen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum umfunktioniert.
VILLA DETTELBACH
Wohnungen mit Landesförderung, kleines Bauherrenmodell
mit Wohnungseigentum
Die freistehende zweigeschossige Villa mit ihrer späthistorischen Fassade in neobarocken
Formen und sezessionistischen Details wurde
in den Jahren 1875/1876 von Karl Heller für den
Destillateur Anton Wieczorkiewicz errichtet. Die
heutige Erscheinung geht auf einen durchgreifenden Umbau in den Jahren 1907/1908 nach
den Plänen von Josef Hötzl für den Vizepräsidenten der Steiermärkischen Escomptebank
Hans Dettelbach zurück. Im Bereich des Giebels
erinnert eine Kartusche mit den Initialen HD an
den Bauherren Hans Dettelbach. Die dekorative Fassadengestaltung wird durch aufwendig
gestaltete barockisierende Fensterrahmungen
und Putzfelder bestimmt. Die Fenster sind überwiegend als Korbbogenfenster mit markanten
Fensterstöcken gestaltet.
ausgestatteten offenen Stiegenhaushalle mit
Steinmosaik und Mosaik-Terrazzoböden. Dort
sieht man dann farbige Bleiglasfenster, eine
zweiläufige Holztreppe mit gedrechseltem Geländer, sowie die Marmorstatuette Venus von
Milo.
Das Eingangsportal mit Oberlichte und Stuckdekor ist von Putto-Steinskulpturen in Rundbogennischen flankiert und führt zur großen, reich
Historische Werte als Basis für modernen
Wohnraum für die Gegenwart und Zukunft!
Diese außergewöhnlichen Räumlichkeiten mit
sensationellen Raumhöhen, teilweisen Vertäfelungen und Stuckdecken mit neoklassizistischen
Motiven aus den Jahren 1907/1908 werden fachmännisch saniert und unter Berücksichtigung
der Altsubstanz auf modernem Wohnstandard
gebracht. Wahre Wohnwünsche von 40 m² bis
128 m² Wohnfläche mit zugeteilten Freiflächen
werden in dieser historisch wertvollen Villa verwirklicht.
Historischen Räumlichkeiten mit geschichtsträchtigem Flair wird unter Berücksichtigung der zu erhaltenden Substanz modernes Wohngefühl eingehaucht.
TOP 3
Wohnnutzfläche
65.96 m2
TOP 4
Wohnnutzfläche
128.56 m2
Terrasse
32.50 m2
Garten
60.84 m2
TOP 5
Wohnnutzfläche
41.13 m2
Terrasse
25.02 m2
VILLA
ERDGESCHOSS
TOP 6
Wohnnutzfläche
55.22 m2
TOP 7
Wohnnutzfläche
Balkon
68.07 m2
3.42 m2
TOP 8
Wohnnutzfläche
94.80 m2
TOP 9
Wohnnutzfläche
Terrasse
40.73 m2
8.03 m2
VILLA
OBERGESCHOSS
VILLA
SOUTERRAIN
TOP 1
Wohnnutzfläche
Terrasse
47.31 m2
9.74 m2
Garten
19.86 m2
TOP 2
Wohnnutzfläche
47.05 m2
Terrasse
12.53 m2
Garten
13.60 m2
HOFGEBÄUDE REMISE
Wohnungen mit Landesförderung, Wohnungseigentum und
kleines Bauherrenmodell
Das langgestreckte, zweigeschossige, ehemalige Remisengebäude steht ebenso unter Denkmalschutz, unterstreicht somit die Besonderheit
dieser Gesamtanlage und den Charakter der
villenartigen Verbauung der Liegenschaft. Optimierte Wohnungen von 46 m² bis 63 m² Wohnfläche mit vorgelagerten Balkonen oder Terrassen mit schönen Eigengärten werden in diesem
geschichtsträchtigen Hofgebäude realisiert.
Die Hauptfassade ist Richtung Süden in den ruhigen und grünen Innenhof orientiert. Sowohl
die neu geschaffenen Wohnräume der Villa und
auch des Hofgebäudes verfügen über zusätz-
liche Abstellflächen und auch einen Tiefgaragenkomfort.
Der Investor mit Vermietungsabsicht erwirbt
nicht nur eine tolle Immobilie in Grazer Bestlage, sondern kommt in diesem Fall auch noch in
den Genuss vieler weiterer Vorteile, wie Wohnungseigentum mit 15tel Afa, Möglichkeit der
Inanspruchnahme der Landesförderung, Vorsteuerabzug und Sicherheit durch persönlichen
Grundbuchseintrag.
Wohnwert Leonhard – die optimale Basis für
ein nachhaltig erfolgreiches Immobilieninvest!
Passiver Vermögensaufbau mit steuerlichen Vorteilen und optimierten Grundrissen für eine sichere Zukunft.
HOFGEBÄUDE
ERDGESCHOSS
TOP 1
Wohnnutzfläche
46.74 m2
Terrasse
16.15 m2
Garten
56.13 m2
TOP 2
Wohnnutzfläche
54.24 m2
Terrasse
14.64 m2
Garten
65.65 m2
TOP 3
Wohnnutzfläche
Balkon
52.82 m2
7.80 m2
TOP 4
Wohnnutzfläche
Balkon
60.97 m2
7.83 m2
HOFGEBÄUDE
DACHGESCHOSS
NEUBAU PARKVILLA
Erstbezugswohnungen für den Eigenbedarf
und den Investor
In zweiter Reihe, sehr ruhig und sonnig gelegen,
wird ein viergeschossiger Massivbau mit gestaffeltem Dachgeschoß in schlichter Gesamtoptik
und doch sehr ansprechender, zeitloser Architektur errichtet. Die Silhouette des Gebäudes
bleibt klar in der Linienführung und definiert eine
ruhige Erscheinung. Über ein zentrales Stiegenhaus mit Lift sind alle Wohnungen und auch die
Kellerabteile, sowie die Parkplätze in der Tiefgarage barrierefrei erreichbar.
Alle Wohnungen der „Parkvilla“ verfügen über
optimierte Grundrisse mit großen Glasflächen,
sodass lichtdurchflutete Räume für höchste
Wohn- und Lebensqualität sorgen. Die hoch-
wertige Ausstattung, eine nachhaltige Bauqualität und die großzügigen Freiflächen, wie gut
nutzbare Balkone, tolle Dachterrassen oder herrliche Eigengärten sind Garanten für Residieren,
Leben und Investieren und dies in bester Grazer
Stadtlage – teilweise mit Blick auf die Herz Jesu
Kirche. Alle Wohn(t)räume von 30 m² bis 160 m²
Wohnfläche sind mit Liebe zum Detail geplant
und doch können auch individuelle Wünsche
und Mitgestaltungsideen noch berücksichtigt
werden.
Wohn- und Wohlfühlen auf allen Ebenen garantiert.
Unsere „Parkvilla“ steht für Lebendiges Wohnen, höchste Lebensqualität sowie
vorteilhaftes und nachhaltiges Immobilieninvestment für Generationen!
TOP 1
Wohnnutzfläche
55.88 m2
Terrasse
27.80 m2
Garten
79.64 m2
TOP 2
Wohnnutzfläche
62.56 m2
Terrasse
51.78 m2
Garten
87.70 m2
TOP 3
Wohnnutzfläche
33.75 m2
Terrasse
13.68 m2
Garten
63.13 m2
TOP 4
Wohnnutzfläche
Terrasse
32.20 m2
8.38 m2
Garten
75.71 m2
TOP 5
Wohnnutzfläche
43.27 m2
Terrasse
12.02 m2
Garten
65.83 m2
NEUBAU
ERDGESCHOSS
TOP 6
Wohnnutzfläche
Balkon
61.53 m2
8.16 m2
TOP 7
Wohnnutzfläche
Balkon
63.16 m2
7.57 m2
TOP 8
NEUBAU
1. OBERGESCHOSS
Wohnnutzfläche
31.24 m2
TOP 9
Wohnnutzfläche
30.32 m2
TOP 10
Wohnnutzfläche
Balkon
54.45 m2
7.57 m2
Gartenanteil
48.97 m2
TOP 11
Wohnnutzfläche
Balkon
42.49 m2
7.88 m2
TOP 12
Wohnnutzfläche
Balkon
79.33 m2
8.16 m2
TOP 13
Wohnnutzfläche
Balkon
45.34 m2
7.57 m2
TOP 14
Wohnnutzfläche
31.24 m2
TOP 15
Wohnnutzfläche
30.32 m2
TOP 16
Wohnnutzfläche
Balkon
54.45 m2
7.75 m2
TOP 17
Wohnnutzfläche
Balkon
42.49 m2
7.88 m2
NEUBAU
2. OBERGESCHOSS
NEUBAU
3. OBERGESCHOSS
VARIANTE 1
TOP 18
Wohnnutzfläche
161.01 m2
Terrasse
118.01 m2
VARIANTE 2
TOP 18
Wohnnutzfläche
88.11 m2
Terrasse
61.77 m2
TOP 19
Wohnnutzfläche
64.07 m2
Terrasse
54.93 m2
KLEINES BAUHERRENMODELL
IMMOBILIEN-INVESTITIONSMODELL MIT VIELEN VORTEILEN:
• Sichern Sie sich den Vorsteuervorteil und kaufen Sie zum Nettokaufpreis
• Möglicher geringerer Eigenmittelanteil – Landesförderung (Villa und Hofgebäude)
• Sicherheit durch persönlichen Grundbucheintrag
• Sofortige Abschreibung der Werbungskosten
• Beschleunigte Abschreibung der Baukosten – 15tel AFA (Villa und Hofgebäude)
• Hohe Vermietungssicherheit dank günstigen Hauptmietzins
• Rund-um-Service für die nachhaltige Bewirtschaftung Ihrer Immobilie
Vertrauen Sie auf die jahrelange Erfahrung am Grazer Immobilienmarkt rund um unser Team –
der Kauf einer Immobilie ist Vertrauenssache!
Jetzt sicher und nachhaltig vorsorgen für Generationen!
www.wohnwert-leonhard.at
Design by agenturmorre.at
HONORARFREI FÜR DEN KÄUFER
BERATUNG UND VERKAUF
Alt & Neu Bauträgergesellschaft m.b.H
Mag. Martin Pichler
BM DI (FH) Christian Wurzinger
Schönaugasse 6, 8010 Graz
Tel. 0316/81 67 59-0, Fax: DW -31
E-Mail: [email protected]
www.altundneu.com
STEUERBERATUNG
PLANUNG
Top Consulting GmbH
Karoline Mihelic
Salesianergasse 23/19, 1030 Wien
Tel. 0664/61 47 047
E-Mail: [email protected]
www.wohnwert-leonhard.at
Baumeister Leitner
Planung & Bauaufsicht GmbH
Arch. DI Reinhard Hubmann
Schönaugasse 4, 8010 Graz
Tel. 0316/82 13 89-0, Fax: DW -19
E-Mail: [email protected]
www.baumeister-leitner.at
TREUHÄNDER
THT Treuhand Team Graz
Wirtschaftstreuhand & Steuerberatung GmbH
Mag. Walter Messner
PHH Prochaska Havranek
Rechtsanwälte GmbH
Mag. Julia Peier
Conrad-von-Hötzendorf-Straße 68/2
8010 Graz
Tel. 0316/80 584, E-Mail: [email protected]
www.tht-graz.at
Julius-Raab-Platz 4, 1010 Wien
Tel. 0676/897 008 827, Fax: 01/714 24 406
E-Mail: [email protected]
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