201609東栄税理士法人ニュースレター

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2016/9 月号
⻑期優良住宅と低炭素住宅の優遇税制
認定住宅とは
住宅を取得する際、取得した物件が
新築の「認定⻑期優良住宅」⼜は
「認定低炭素住宅」（2 つ合わせて
「認定住宅」といいます。）だった場
合、税制上の各種優遇を受けること
ができます。認定住宅は、ともに比較
的新しい制度のため、まだ内容や両
制度の違いについて正しく理解されて
いる方も少ないと思います。今回はこ
の 2 つの制度の特徴、両制度の違い
についてお話したいと思います。
⻑期優良住宅とは、耐久性や維持
管理のしやすさなど 9 項目の基準を
満たす住宅のことをいいます。この制
度は平成 21 年から始まった制度で、
平成 27 年９月末時点で累計 64
万⼾認定されていますが、大半は⼾
建てです。
優遇措置には差異も
低炭素住宅は平成 24 年に始まった
制度で省エネルギー性の基準をクリアし
た住宅が該当します。マンションも比較
的適用しやすいようです。⻑期優良住
宅は複数の基準をクリアしなければいけ
ないのに対し、低炭素住宅は省エネル
ギー性の基準のみを満たせば良いため、
低コストで建設することができます。その
今月のコメント
1，2 年前からジョセフィーヌという「幻のド
レッシング」にはまっています。普通の店には
売ってなくて電話注文しか受け付けていま
せん。しかも紹介が必要です。何とも怪し
いのですが特に紹介しても⼿数料が貰える
訳でもないのでねずみ講みたいなものでは
ないらしいです(笑)。いずれにしても味は保
証します。このドレッシングに KALDI のフラ
イドオニオンを乗せた生野菜はおかわりする
くらい美味しいです。パンに付けるのも最近
のブームです。
税理⼠岡本勲
〒150-0002 東京都渋谷区渋谷 210-15 エキスパートオフィス渋谷 505
分、受けられる税制上の特典が少なく
TEL︓03-5778-4722
なるのがデメリットでしょうか。ただ、一般
FAX︓03-5778-4723
住宅と比べると税制上有利なため、今
Email︓[email protected]
後低炭素住宅の利⽤が増えていくので
はないかと思います。なお、両制度とも
新築取得が条件となっております（中
古取得は対象となりません）のでご注
意下さい。
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