FOR SALE CHASA PIZ TSCHÜTTA 7557 Vnà, Schweiz Einzigartiges historisches Haus auf sonnigster Terrasse im Unterengadin DER ORT 2 ARCHITEKTONISCHE IDEE 3 DAS HAUS PIZ TSCHÜTTA 4 - DAS STEINHAUS 5 GRUNDRISSE 6 NUTZUNG DER LIEGENSCHAFT 15 PREIS/KAUF/KONTAKT 16 DER ORT Vnà Das Haus Piz Tschütta steht prominent an zentraler Lage auf dem Dorfplatz von Vnà. Das Engadiner Bergdorf auf 1650 m ü.M., liegt auf einer der sonnigsten Terrassen des Unterengadins mit wunderbarer Aussicht auf die Berge. Der Dorfkern von Vnà ist denkmalgeschützt. Vnà gehört zur politischen Gemeinde Valsot (www.valsot.ch). Es liegt nur wenige Autominuten vom Zentrumsort Scuol entfernt. Hier oben am Berg geniessen Sie die vollkommene Ruhe und sind umgeben von einer der florareichsten Landschaften der Schweiz. München, Zürich, Mailand und Bozen, sind alle unter 3 Stunden Fahrzeit erreichbar, per Zug oder mit dem Auto. Mehr Infos zum Unterengadin finden Sie unter: www.scuol.ch. 2 DAS HAUS PIZ TSCHÜTTA Architektonische Idee Das Haus wurde im 2007/08 umfassend saniert und umgebaut. Wo immer möglich, wurden vorhandene historische Bauelemente in das neue Nutzungsprogramm integriert. AUSSEN WENIG SICHTBARE ERNEUERUNGEN Nach aussen treten die Erneuerungen zurückhaltend, aber präzise in Erscheinung. Einzelne Glasflächen im Dach bringen zusätzliches Licht und erhellen den Gebäudekomplex. Die Fassade zum Tal hin hat eine vorgelagerte Terrasse und drei Eingänge im Sockel. Durch die sichtbaren Änderungen an der Aussenhülle können die neuen Nutzungen im Inneren erahnt werden. 3 DAS HAUS PIZ TSCHÜTTA Historisches Haus aus dem 18. Jahrhundert STEINHAUS Das Haus Piz Tschütta aus dem 18. Jahrhundert, erlebte in seiner langjährigen Geschichte viele verschiedene Nutzungen. In den letzten 6 Jahren wurde das Haus als Hotel- Kultur- und Gastrobetrieb genutzt. Es kann heute als Wohnhaus genutzt werden. 5 Schlafzimmer mit eigener Dusche/Bad und WC, ein grosser Aufenthaltsraum oder Bibliothek im ersten Stock, zwei alte antike Holzstuben im Erdgeschoss, ein Cheminéeraum, ein grosser Essraum sowie eine Küche, ebenfalls im Erdgeschoss. Im Untergeschoss sind Lagerräume, Keller, Waschraum, Kühlräume und Heizung (gemeinsam mit dem Tablà Piz Tschütta) untergebracht. Die ehemalige Bauernhausanlage ‘Piz Tschütta’ ist ein Doppelhaus, bestehend aus dem in Stein gemauerten Wohnhaus und dem vorwiegend aus Holz gebauten Ökonomiegebäude. Die beiden Hausteile, sind typologisch im Innern untereinander verbunden, zur Zeit gehören sie jedoch 2 unterschiedlichen Besitzern (Piz Tschütta AG und Nova Immobilien AG). Die Lagerräume können für andere Nutzungen umgewandelt werden! Sie sind ideal für eine Sauna, Solarium, Weinkeller etc. Die Terrasse ist grosszügig und sowohl nach Süden, wie auch nach Norden ausgerichtet. 4 43 33 25 6 Wohnen im Steinhaus PIZ TSCHÜTTA 42 32 35 26 22 Das Steinhaus Das Steinhaus besteht aus zwei turmartigen Bauelementen, die jeweils im Keller, im Erdgeschoss und im Obergeschoss eine Raumeinheit bilden. Im Erd- und Obergeschoss waren die Aufbauten ursprünglich in Holzstrickbauweise gefertigt; später wurden diese Volumen aus Feuerschutzgründen mit Bruchsteinmauern ummantelt. Die beiden ‚Türme’ sind auf allen Geschossen so frei gespielt, dass sie als eigenständige skulpturale Volumen in Erscheinung treten. 5 2 Schnitt B - B Piz Tschütta, Vnà Rolf Furrer Architekten ETH BSA SIA St. Johanns-Vorstadt 38 CH-4056 Basel Christof Rösch Bildender Künstler Schigliana 183 CH-7554 Sent Telefon: ++41/61 383 19 30 Telefax: ++41/61 383 83 14 [email protected] Telefon: ++41/81 860 05 97 Telefax: ++41/81 860 05 97 [email protected] Schnitt A - A Schnitt B - B Massstab 1 : 200 9. 12. 2008 0 5 10 5 PIZ TSCHÜTTA Grundrisse LEGENDE Steinhaus Kaltraum bestehend neu Grundriss Untergeschoss Grundriss Erdgeschoss UG 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 Keller, Waschraum Gang Technik, Keller Toiletten Terrassenzugang Technik Kühlraum, Personal Kaltraum Waschraum Heizung für beide Häuser Keller Pelletlager «Steile Gasse» Rampe zu EG EG 20 21 22 23 24 25 26 27 Turmstube Nord Soler/Eingang Cheminéeraum Soler Eingang Küche Gang, Garderobe Turmstube Süd 6 OG 30 31 32 33 34 Turmzimmer Nord Zimmer Aufenthalt, Bibliothek Bad Reduit DG 40 41 42 45 Zimmer WC Bad Bad Zimmer Grundriss Obergeschoss Grundriss Dachgeschoss 7 Steinhaus Aufenthalt/Bibliothek, OG Cheminéeraum, EG Turmzimmer, OG 8 Steinhaus Zimmer, OG Eckzimmer NW, OG Turmstube, EG Bibliothek, OG 9 Steinhaus Cheminéeraum, EG Zimmer, DG Passage, OG 10 Steinhaus Dachzimmer, DG Passage, EG Eingang Turmzimmer/Bibliothek, OG 11 Steinhaus Passage, EG Detail Badezimmer Bibliothek/Aufenthaltsraum, OG 12 Steinhaus Kalträume, Keller, EG 13 20 Thema Vnà Bauwelt 46 | 2008 1 2 3 4 5 6 7 8 9 17 17 17 15 16 11 9 17 10 12 14 7 5 4 13 3 1 6 8 2 PIZ TSCHÜTTA 21 Bauwelt 46 | 2008 Laden Technik Zugang Terrasse Kühlraum Waschraum Heizung Keller Pelletlager Turmstube Nord (Restaurant) 10 11 12 13 14 15 Gaststube (Sulèr) Cheminéeraum Bar Büro Küche Turmstube Süd (Restaurant) 16 Seminarraum 17 Zimmer Dass zeitgenössische Hotelkonzepte in dieser Randregion der Schweiz anders aussehen können – und müssen –, zeigt das Konzept „Piz Tschütta“ in Vnà. Der Dorfteil von Ramosch liegt 1650 Meter hoch, auf einer Sonnenterrasse gut 400 Meter über dem Talboden. Vnà weist verschiedene Vorzüge auf: Es gilt im Sommer als wärmster Ort des Engadins, besitzt ein intaktes historisches Ortsbild und keinen Durchgangsverkehr. Gleichwohl ist es nicht auf direktem Weg zu erreichen: Wer am Endbahnhof Scuol-Tarasp aus den Zügen der Rhätischen Bahn aussteigt, nimmt zunächst das Postauto bis Ramosch, um dort auf einen Shuttlebus umzusteigen, der die steile Serpentinenstraße emporfährt. Endstation ist der Dorfplatz von Vnà, das heute 70 Einwohner zählt. Ein Dorf wird Hotel Der Platz wird beherrscht von dem Komplex „Piz Tschütta“, einem alten Doppelhaus, das, wie im Engadin typisch, aus dem steinernen Wohnteil und einer angebauten Stallscheune besteht. Bis vor einem guten Jahrzehnt diente die ursprüngliche Bauernhofanlage als Usteria, also als kleines Restaurant, und war damit ein für die Identität des Dorfs wichtiger Ort. Dank der besonderen Architektur wurde, weit über die Landesgrenzen hinaus, über das Haus in vielen Fachzeitschriften und Architekturzeitungen publiziert. Nach einer Zeit des Leerstands übernahm die Acla da Fans SA, die im nahen Samnaun ein zollfreies Einkaufszentrum betreibt, das Ensemble, um es zu einem Hotel mit einem Maximum an Zimmern umzubauen. Doch das erwies sich allein aufgrund feuerpolizeilicher Auflagen als schwierig. Und als der Künstler Christof Rösch aus dem Nachbarort Sent, der von der Acla da Fans mit einer alternativen Nutzungsstudie betraut worden war, die Problematik aufzeigte, welche die Integration eines großen Beherbergungsbetriebs in die Struktur von Vnà bedeutete, suchte man nach Szenarien, die der Bevölkerung insgesamt zugute kämen. Letztlich ging es darum, eine Zukunft für den Ort als Ganzes zu entwickeln, und damit um die Frage, wie man der Abwanderung und Überalterung begegnen könne – und welchen Platz das Haus „Piz Tschütta“ dabei einnehmen sollte. Es bildete sich eine Projektgruppe, der neben Christof Rösch die Unternehmerin und Kulturmanagerin Urezza Famos, die Tourismusfachfrau Brigit Leicht und der Architekt Rolf Furrer aus Basel angehörten. Am Ende wurde der Bevölkerung das Projekt „Das Dorf- und Kulturhaus Piz Tschütta: Ein Dorf wird zum Hotel“ vorgestellt. Ziel war es, die „Piz Tschütta“ mit Gastronomie, Kultur und einem kleinen Das große, blau gerahmte Fenster des Seminarraums macht die neue Nutzung nach außen sichtbar. In der Fuge zwischen Wohn- und Wirtschaftstrakt liegt die direkte Verbindung von den Gastzimmern in der Stallscheune zu den Aufenthaltsräumen des Hotels. Oben der Durchgang in die einstige Stallscheune im Erdgeschoss und der Aufenthaltsraum im ersten Obergeschoss des Wohntrakts. Grundrisse und Schnitt im Maßstab 1 : 500, Foto links außen: Florian Bachmann Die Fortsetzung dieses Artikels inklusive andere Pressemitteilungen finden sie unter www.hotelvna.ch/info/presse. 14 Fakten Denkmalpflegerischer Wert: Der Dorfplatz von Vnà steht unter Schutz gemäss Inventar Schweizer Ortsbilder. Das Haus Piz Tschütta ist nicht denkmalgeschützt. PIZ TSCHÜTTA Nutzung der Liegenschaft: Parkplätze: im Preis inbegriffen. Es besteht Anrecht auf 7 Parkplätze, verfügbar auf dem Dorfplatz vor dem Haus oder auf dem öffentlichen Parkplatz. à Das Haus kann als privates Lärmsituation: sehr ruhig. à Ferienwohnungen Zweitwohnhaus gekauft werden. Im Grundbuch sind keine Beschränkungen eingetragen. Aussicht: hervorragend. Anbindung öffentlicher Verkehr: Bus im Stundentakt (ausser über Mittag). Strasse nach Vnà: bestens unterhalten. Guter Winterdienst da auch Schulstrasse. Allgemeiner Zustand vom Haus: neu Dienstbarkeiten: Die Heizung befindet sich im Keller der Liegenschaft und die Dienstbarkeit ist im Grundbuch eingetragen. 15 PIZ TSCHÜTTA Fakten und Zahlen Grundstücksfläche Steinhaus 288 m² Wohnfläche Nutzfläche Kubatur Baujahr Letzte Renovation Verfügbar nach Vereinbarung Nutzung als Wohnhaus 443 m² 530 m² 1'800 m� 1680 2008 Bauherr Piz Tschütta AG, 7557 Vnà Architekten Arbeitsgemeinschaft für Alpine Bauten Christof Rösch, Kunst + Baukunst Schigliana 183, 7554 Sent Tel. 079 320 20 08, Fax 081 860 05 99 [email protected] Verkauf: Kontaktadresse für Interessenten: nadja wielath dammweg 100 Kaufvarianten: ch-7000 chur-nord [email protected] www.alpha17.ch 1. Kauf Liegenschaft fon +41 81 250 50 15 2. Kauf Aktiengesellschaft: das Steinhaus Piz Tschütta ist die einzige Immobilie der Piz Tschütta AG. Es besteht darum auch die Möglichkeit die Aktiengesellschaft zu kaufen. Piz Tschütta AG à Vorteile durch den Kauf der AG: CH-7557 Vnà - einfache Abwicklung des Kaufes - ohne Grundbuchamt, nur mit Anwalt Ruedi Brunner Bügl Grond 079 430 8166 www.hausvna.ch/verkauf - keine Grundbuchgebühren - Verkauf an Ausländer möglich Fotografen: - als Zweitwohnsitz Ralph Feiner Maurice K. Grünig Tom Bisig Monika Schlatter Piz Tschütta AG Preis: 1.7 Mio. CHF © Piz Tschütta AG 16
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