鑑定評価委託の仕様書[PDF：52KB]

仕　様　書
１件　名
平成３０年度固定資産税（土地）の評価替えに係る標準宅地等鑑定評価業務委託
２　委託業務の内容
受託者は、鑑定評価を実施するために必要な業務及びそれに付随する業務として別添
「固定資産税評価（土地）における鑑定評価実施要領」（以下「実施要領」という。）に定
める業務を行う。
３　鑑定対象地点
鑑定対象地点については、別添「鑑定評価委託地点一覧表」に示したものによる。
４　鑑定評価の内容
標準宅地鑑定対象地点（標準宅地）について、別紙様式を使用し、次の鑑定評価を行う。
（１）求めるべき価格は、正常価格とする。
（２）評価の条件は、当該標準宅地上に建物等が存する場合には建物等がなく、かつ、使用
収益を制約する権利が付着していないものとする。
（３）価格時点は、平成 29 年１月１日とする。
標準畑鑑定対象地点（標準畑）について、別紙様式「精通者意見価格調査表」を使用し、
次の鑑定評価を行う。
（１）求めるべき価格は、取引事例比較法を採用して求めた価格とする。
（２）価格時点は、平成 29 年１月１日とする。
５　鑑定評価の基準
鑑定評価は、関係法令等により不動産鑑定士及び不動産鑑定士補が不動産の鑑定評価を行
うに当たって準拠すべきとされているものに基づき行う。
６　成果物
委託業務に係る次の成果物は、実施要領に定める提出方法等により提出すること。
（１）標準宅地鑑定評価書
部数　（正）１部，（副）１部
(２) 標準宅地現況写真集
部数　（正）１部，（副）１部
（３）開発想定図（(1)の付属資料）
沖縄電力(７５１)及びオリオンビール本社(７０５)沖縄コカコーラ本社工場(７１６)
部数２部（(1)に添付）
(４) 鑑定価格一覧表、仮試算価格、試算価格一覧（メモ価格）
(５) 精通者意見価格調査表（標準畑）
備考：現況写真については、正面及び両側面とする。
７　成果物の納入場所
浦添市役所総務部資産税課
８　提供する資料
標準宅地の鑑定評価を行うに当たって必要な資料の提供については、実施要領に定めると
ころによる。
９　その他
（1）鑑定評価に当たっては、沖縄県等が主催する標準宅地鑑定評価に係る関係会議等に協
力するとともに、関係官署との意見交換、情報交換等を通じ地価公示価格、都道府県地
価調査価格及び相続税路線価等との均衡及び固定資産税における評価の面的な均衡に十
分留意すること。
（2）この仕様書に定められていない事項については、本市と協議すること。

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