Pressemitteilung vom 22.09.2016 Orthen Grundbesitz vermittelt Wohnaltbau in der City West von Berlin Im qualifizierten Makleralleinauftrag vermittelte die in Berlin ansässige Orthen Grundbesitz Management GmbH ein rund 3.200 qm großes Wohn- und Geschäftshaus in der Bleibtreustraße im Ortsteil Charlottenburg. Auftraggeberin war eine süddeutsche Stiftung des öffentlichen Rechts. Eine in der Schweiz ansässige Maklerunternehmung vertrat den Käufer, einen Private Equity Fonds aus Zürich. Beide Vertragsparteien haben sich auf eine stillschweigende Transaktionsabwicklung, bei der die Berliner City Report Agentur für Rating und Research GmbH den Due-Diligence-Prozess abwickelte, verständigt. Der 1963 errichtete Altbau, besteht aus ca. 500 qm Laden-, 442 qm Büro- und 2.258 qm Wohnflächen. Rund 70% der Mietflächen betreffen 34 Wohneinheiten mit einer für den Standort ungewöhnlich kleinen Durchschnittsgröße von 66 qm. Der gesamte Komplex mit Aufzugsanlage, PKW-Stellplätzen und bereits ausgebautem Dachgeschoss, wurde zwischen 2008 und 2016 saniert und für durchschnittlich 16 EUR/qm (Ladenlokale), 12 EUR/qm (Arztpraxen) und 9 EUR/qm (Wohnen, zum Teil Altmietverträge) vermietet. Der Kaufpreis in Höhe von 11,5 Mio. EUR entspricht der 28,5fachen Jahresnettokaltmiete und 3.600 EUR pro Quadratmeter Mietfläche; Die Anschaffungskosten für den Wohnraum lagen bei 3.100 EUR/qm. Eine Umwandlung in Eigentumswohnungen will der Käufer nicht vornehmen. Im Rahmen der Due Diligence wurde eine durchschnittliche Wohnkostenquote für die Mieter von deutlich weniger als 30% ermittelt, was mit Blick auf die geringe Durchschnittsgröße der Wohnungen und den guten Einkommensverhältnissen im Quartier, in der die Kaufkraft 21% über dem Berliner Durchschnitt tendiert, überrascht, denn die allgemein gültige Formel, eine hohe Kaufkraft führt zu niedrigen Wohnkostenquoten, hat sich in den Berliner Zentren überwiegend umgekehrt: Hohe Einkommen führen u.a. wegen großen Wohnungen in Toplagen zu einer Wohnkostenquote von 38 bis 47%, so z.B. in den gründerzeitlich geprägten Cityregionen. 1! /!2 Pressemitteilung Copyright © Orthen Grundbesitz Management GmbH Umgekehrt liegen bspw. die Mieten in Kreuzberg oftmals über dem Charlottenburger Niveau, weil kleinere Wohnungsgrößen in Kreuzberg den Markt und das Hochpreissegment bestimmen; Hier tendiert die Wohnkostenquote trotzdem bei (nur) 25 bis 35%. Haushalte mit geringen Wohnkostenquoten (ab 18%) konzentrieren sich außerhalb des S-Bahn-Rings sowie am Stadtrand und korrespondieren dort mit einer mäßigen Kaufkraft. Orthen Grundbesitz Management GmbH Gottfried-von-Cramm-Weg 35 14193 Berlin Ihr Ansprechpartner ist Petra Schuster +49 30 843 14 712 [email protected] www.orthen-grundbesitz.de 2! /!2 Pressemitteilung Copyright © Orthen Grundbesitz Management GmbH
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