und Geschäftshaus "90 Arthur Street", Sydney

Werbemitteilung
grundbesitz global
Büroimmobilie, Sydney/Australien
Ankauf – September 2016
Das Fondsmanagement von grundbesitz global hat im September 2016 erstmals eine Immobilie in
Australien angekauft. Die über eine Beteiligungsgesellschaft erworbene Büroimmobilie befindet sich
im nördlichen Geschäftsviertel der Stadt Sydney.
Das vollständig vermietete Gebäude besticht durch seine gute Lage, die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und eine einzigartige Sicht auf die Hafenbucht inklusive der Harbour
Bridge. Die Büroimmobilie mit Einzelhandelsflächen im Erdgeschoß wird von mehreren Mietern, insbesondere Dienstleistungsunternehmen und eine Wirtschaftsprüfungsgesellschaft genutzt. Zudem
verfügt das Gebäude nach der Sanierung im Jahr 2014 über ein Energieeffizienz-Zertifikat. Verkäufer
ist eine international agierende Investmentgesellschaft.
Büroimmobilie „90 Arthur Street“, Sydney/Australien
Nutzfläche insgesamt
rd. 9.260 m²
Grundstücksgröße
rd. 1.190 m²
Kfz-Stellplätze insgesamt
74
Fertigstellung/Renovierung
Erwerb
Ankaufspreis
1987/2014
September 2016
rd. 49,6 Mio. EUR
Ankaufsrendite
1)
Wechselkurs am 12.09.2016:
1 EUR = 1,47988 AUD
Argumente für den Ankauf dieser Immobilie:
— Gute Lage im North-Sydney Central Business District.
— Erwerb einer voll vermieteten Büroimmobilie.
— Investment in einem weiteren globalen Immobilienmarkt zur Ergänzung des Portfolios.
1)
rd. 7,3 %
grundbesitz global
Ankauf – September 2016
Büroimmobilie
Die im Jahr 1987 erbaute und im Jahr 2014 sanierte Büroimmobilie besteht aus 14 Etagen mit insgesamt rund
9.260 m² Nutzfläche - aufgeteilt in rund 8.965 m² Bürofläche und rund 295 m² Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss. Pro Etage stehen rund 810 m² teilbare Mietfläche zur Verfügung. In dem vollständig vermieteten Objekt
besteht ein diversifizierter Mietermix aus 13 Unternehmen. Hauptmieter sind eine Wirtschaftsprüfungsgesellschaft,
eine große Auskunftei sowie ein Dienstleistungsunternehmen im Bereich Finanzservice und Datenanalyse. Das
Gebäude ist zudem mit einem NABERS Energy Rating mit 3,5 Sternen zertifiziert (Energie-Zertifikat für Bürogebäude in Australien).
Lage – 90 Arthur Street, Sydney, Australien
Die Büroimmobilie liegt an der Arthur Street, einer stark frequentierten Straße im North-Sydney Central Business
District (North-Sydney CBD). Das Objekt profitiert in diesem Bezirk von seiner guten strategischen Lage, der hohen Visibilität und einem Blick auf die Hafenbucht mit der Harbour Bridge. Mit der North Sydney Train Station und
diversen Bushaltestellen ist der Standort gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Zudem besteht eine
gute Anbindung an den Pacific Highway und den Warringah Freeway, die das North-Sydney CBD und Sydney
CBD miteinander verbinden. Im direkten Umfeld befinden sich neben Büroimmobilien auch Wohngebäude sowie
diverse Einkaufszentren. Darüber hinaus dürfte der geplante Bau einer neuen U-Bahn-Station in North CBD die
Attraktivität des gesamten Standorts weiter erhöhen.
Markt – Sydney, Australien1)
Die Wirtschaft Australiens stellt sich mit einer Wachstumsrate von 2,5% im Jahresverlauf 2015 robust dar, was
in erster Linie auf den Handels- und Dienstleistungssektor sowie den Tourismus zurückzuführen ist. In Sydney lag
das Wirtschaftswachstum mit 3,3 % sogar etwas über dem Landesdurchschnitt. Der Konsum privater Haushalte,
Staatsausgaben und Anlageinvestitionen waren hierbei die wesentlichen Faktoren. Zusätzlich wird ein Absinken
der Arbeitslosenquote in Sydney auf weniger als 5 % im Jahr 2016 erwartet. Dies entspräche dem niedrigsten
Stand seit vier Jahren.
Sydney, mit knapp fünf Millionen Einwohnern größte Stadt des Landes, verfügt über zwei große Bürostandorte,
darunter der North-Sydney CBD, in dem auch die Fondsimmobilie gelegen ist. Die durchschnittliche Leerstandsquote auf dem Büromarkt im North CBD beträgt rund 10%, allerdings mit fallender Tendenz. Grund hierfür ist die
hohe Nachfrage nach Büroflächen, welche die Fertigstellungsvolumen in den kommenden Jahren übersteigt. Darüber hinaus dürfte die Flächenkonversion von Büro- zu Wohnobjekten ebenfalls zu einem Abschmelzen der Leerstandsraten in den kommenden Jahren führen.
1)
Quelle: Qxford Economics, sydneymetro.info, CBRE Q2 2016
Strategie – Erwerb einer voll vermieteten Immobilie
Entsprechend der Fondsstrategie konnte in einem weiteren globalen Investmentmarkt ein wirtschaftlich attraktives
Immobilieninvestment getätigt werden. Damit reduziert sich die Liquiditätsquote und zusätzlich kann das vollständig vermietete Gebäude künftige Mieteinnahmen für den Fonds generieren.
Wichtige Hinweise:
Deutsche Asset Management ist der Markenname für den Asset Management-Geschäftsbereich der Deutsche Bank AG und ihrer Tochtergesellschaften. Die jeweils verantwortlichen rechtlichen Einheiten, die Kunden Produkte oder Dienstleistungen der Deutsche Asset Management
anbieten, werden in den entsprechenden Verträgen, Verkaufsunterlagen oder sonstigen Produktinformationen benannt. Der Fonds grundbesitz
global ist ein von der RREEF Investment GmbH aufgelegtes und von ihr verwaltetes Sondervermögen im Sinne des Kapitalanlagegesetzbuchs
(KAGB). Die vorstehende Kurzinformation über den Ankauf einer Fondsimmobilie stellt keine Anlageberatung dar. Eine Anlageentscheidung
sollte in jedem Fall auf Grundlage der Wesentlichen Anlegerinformationen und des Verkaufsprospektes sowie des Jahres- und ggf. Halbjahresberichts des Offenen Immobilienfonds grundbesitz global in der jeweils gültigen Fassung getroffen werden. Diese Unterlagen sind in gedruckter oder elektronischer Form bei der Deutsche Asset Management Investment GmbH, 60612 Frankfurt am Main (erbringt für die RREEF
Investment GmbH vertriebsunterstützende Dienstleistungen) oder unter www.deutscherealestate.com erhältlich. Alle Angaben sind ohne
Gewähr. Alle Meinungsäußerungen geben die aktuelle Einschätzung der RREEF Investment GmbH wieder, die sich ohne vorherige Ankündigung ändern kann.
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