都市計画の案の理由書 １． 種類・名称 東京都市計画高度地区 ２． 理 由 飾 区 は 、第 一 種 及 び 第 二 種 低 層 住 居 専 用 地 域 を 除 く 地 域 に お い て も 、 ５ 階 建 て 以 下 の 建 築 物 が 約 99％ を 占 め る 低 中 層 の ま ち な み を形成している。近年は、工場跡地のマンション建設などにより、 中 高 層 建 築 物 が 増 加 傾 向 に あ り 、住 環 境 や こ れ ま で 培 わ れ て き た ま ちなみ景観等に影響を与える恐れが懸念されている。 ま た 、 本 区 は 、「 東 京 の 都 市 づ く り ビ ジ ョ ン （ 平 成 21 年 ７ 月 ）」 及 び「 東 京 都 市 計 画 都 市 計 画 区 域 の 整 備 、開 発 及 び 保 全 の 方 針（ 平 成 26 年 12 月 ）」に お い て「 都 市 環 境 再 生 ゾ ー ン 」に 位 置 付 け ら れ 、 ゾ ー ン の 将 来 像 を 実 現 す る た め の 取 組 み と し て 、高 度 地 区 、地 区 計 画 な ど を 活 用 し 、建 築 物 の 高 さ 制 限 等 を 定 め る こ と に よ り 、ス カ イ ラインの調和等を図りつつ良好な街並みの形成を推進するとされ て い る 。併 せ て 、 「 飾 区 都 市 計 画 マ ス タ ー プ ラ ン（ 平 成 23 年 ７ 月 ）」 で は 、コ ン パ ク ト な ま ち づ く り や 飾 ら し い 魅 力 あ る 住 環 境 づ く り の 実 現 を 目 指 し 、土 地 の 有 効・高 度 利 用 を 図 る 地 区 と 、ゆ と り あ る 土地利用を図る地区とのメリハリをつけた市街地形成を図ること としている。 こ の よ う な こ と か ら 、良 好 な 住 環 境 の 確 保 や 秩 序 あ る 市 街 地 の 形 成 、景 観 へ の 配 慮 の 観 点 か ら 土 地 利 用 の 特 性 に 応 じ た 建 築 物 の 高 さ の あ り 方 に つ い て 検 討 を 重 ね 、そ の 結 果 、 飾 区 内 の 面 積 約 2326.9 ヘクタールについて高度地区を変更するものである。
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