平成 28 年度 第２回 寝屋川市都市計画公聴会 案件：１ 東部大阪都市計画土地区画整理事業の決定 打上高塚町地区 ２ 東部大阪都市計画用途地域の変更 ⑴ 東寝屋川駅前線沿道地区 ⑵ 香里地区 ３ 東部大阪都市計画防火地域及び準防火地域の変更 ４ 東部大阪都市計画高度地区の変更 日 場 時：平成 28 年９月 27 日（火）午後２時から 所：寝屋川市市民会館第１会議室 【目 １ 次】 東部大阪都市計画土地区画整理事業の決定・・・・・１ 打上高塚町地区 ２ 東部大阪都市計画用途地域の変更 ⑴ 東寝屋川駅前線沿道地区・・・・・・・・・・・・３ ⑵ 香里地区・・・・・・・・・・・・・・・・・・・５ ３ 東部大阪都市計画防火地域及び準防火地域の変更・・７ ４ 東部大阪都市計画高度地区の変更・・・・・・・・・９ １ 東部大阪都市計画土地区画整理事業の決定 ◆公述及び傍聴の対象となる都市計画の変更の案の概要 「東部大阪都市計画土地区画整理事業の決定」 都市計画道路東寝屋川駅前線の整備と沿道地域の健全な市街地の形 成を図るため、土地区画整理事業を決定する。 地区名 打上高塚町地区 決定区域 寝屋川市打上高塚町 決定面積 約 2.6ha 公共施設の 配置 種 道 路 地内 別 名 幹 線 街 路 称 東寝屋川駅前線 その他区画道路（幅員 6.7ｍ）の整備を図る。 公園及 施行区域面積の３％以上の公園及び緑地を確保するとと び緑地 もに、利便性と周辺環境に配慮し適正に配置する。 宅地の整備 都市計画道路東寝屋川駅前線の沿道地域における土地の高度利用 と健全な市街地を形成し、本市東部地域の玄関口としてふさわしい 土地利用の誘導を図る。 1 【計 画 図】 打 上 新 町 （ 土 ベ イ ） （ 土 ベ イ ） （ 工 事 中 ） 温 温 室 室 打 上 高 塚 町 明和小学校 打上高塚町地区 ○土地区画整理事業の決定 凡 例 土地区画整理事業区域 2 ２ 東部大阪都市計画用途地域の変更 ⑴ 東寝屋川駅前線沿道地区 ◆公述及び傍聴の対象となる都市計画の変更の案の概要 「東部大阪都市計画用途地域の変更」 土地区画整理事業（打上高塚町）及び都市計画道路東寝屋川駅前線の 事業認可に伴い、商業・業務系の計画的な土地利用を誘導するため、用 途地域を変更する。 地区名 変更区域 変更内容 東寝屋川 寝屋川市打上高塚 用途地域：第一種住居地域⇒近隣商業地域 駅前線沿 町、打上新町の各 建ぺい率 60％ 建ぺい率 80％ 道地区 一部 容積率 200％ 容積率 300％ 3 【計 画 図】 地 要 主 清 風 寺 第四中学校 （ 埋 立 工 市 立 第 四 中 学 校 グ ラ ウ ン ド 事 中 ） ガ ソ リ ン ス タ ン ド 片 町 線 ふ じ の 木 公 園 主 要 打 上 新 町 （ 土 地 ベ イ ） 方 道 枚 方 ・ 打 上 第 １ ち び っ こ 老 人 憩 い の 広 場 富 田 林 ・ （ 土 ベ 泉 イ ） 佐 東 寝 屋 川 駅 野 駐 車 線 場 （ 工 事 中 ） 駅前広場 打 上 公 民 館 駐 車 場 温 温 水 本 農 協 室 室 近隣商業地域 ３０００㎡ 打 上 高 塚 町 東寝屋川駅 たんぽぽ保 育所 明和小学校 東 市 民 セ ン タ ー 打 上 南 町 東寝屋川駅前線沿道地区 ○用途地域の変更 用途地域：第一種住居地域⇒近隣商業地域 凡 例 用途地域変更区域 4 打 上 元 町 ２ 東部大阪都市計画用途地域の変更 ⑵ 香里地区 ◆公述及び傍聴の対象となる都市計画の変更の案の概要 「東部大阪都市計画用途地域の変更」 京阪本線立体交差事業、都市計画道路枚方八尾線の事業認可に伴い、 高度利用及び計画的な土地利用を誘導するため、用途地域を変更する。 地区名 変更区域 変更内容 香里北之 寝屋川市香里北之 用途地域：第二種住居地域⇒近隣商業地域 町地区 町、香里本通町の 建ぺい率 60％ 建ぺい率 80％ 各一部 容積率 200％ 容積率 300％ 香里南之 寝屋川市香里南之 用途地域：近隣商業地域⇒商業地域 町･香里本 町、香里本通町の 建ぺい率 80％ 建ぺい率 80％ 通町地区 各一部 容積率 300％ 容積率 400％ 香里南之 寝屋川市香里南之 町地区１ 町の一部 香里南之 寝屋川市香里南之 町地区２ 町の一部 香里南之 寝屋川市香里南之 町地区３ 町の一部 緑町地区 寝屋川市緑町の一 用途地域：第二種中高層住居専用地域 ⇒近隣商業地域 建ぺい率 60％ 建ぺい率 80％ 容積率 200％ 容積率 300％ 用途地域：近隣商業地域⇒第二種住居地域 建ぺい率 80％ 建ぺい率 60％ 容積率 300％ 容積率 200％ 用途地域：第二種中高層住居専用地域 ⇒第二種住居地域 建ぺい率 60％ 建ぺい率 60％ 容積率 200％ 容積率 200％ 用途地域：第二種中高層住居専用地域 ⇒近隣商業地域 部 5 建ぺい率 60％ 建ぺい率 80％ 容積率 200％ 容積率 300％ 【計 画 図】 香 里 新 町 香里園 香 商業地域 里 本 近隣商業地域 駅前広場 通 ５５００㎡ 町 香里園駅 駅前広場 香 里 南 之 町 香里北之町地区 ○用途地域の変更 用途地域：第二種住居地域⇒近隣商業地域 香里南之町・香里本通町地区 ○用途地域の変更 用途地域：近隣商業地域⇒商業地域 ３５００㎡ 香 近隣商業地域 里 市 民 セ ン タ ー 音 １ 羽 ５－ 町 ２１ 近隣商業地域 第二種住居地域 第二種住居地域 香里南之町地区１ ○用途地域の変更 用途地域：第二種中高層住居専用地域⇒近隣商業地域 香里南之町地区２ ○用途地域の変更 用途地域：近隣商業地域⇒第二種住居専用地域 香里南之町地区３ ○用途地域の変更 用途地域：第二種中高層住居専用地域⇒第二種住居専用地域 緑町地区 ○用途地域の変更 用途地域：第二種中高層住居専用地域 ⇒近隣商業地域 凡 例 用途地域変更区域 6 ３ 東部大阪都市計画防火地域及び準防火地域の変更 ◆公述及び傍聴の対象となる都市計画の変更の案の概要 「東部大阪都市計画防火地域及び準防火地域の変更」 用途地域の変更に伴い、都市の防災の向上を図るため、防火地域及び 準防火地域を変更する。 地区名 変更区域 変更内容 香里南之町･香 寝屋川市香里南之町、 防火地域及び準防火地域： 里本通町地区 準防火地域⇒防火地域 香里本通町の各一部 面積：約 0.41ha 7 【計 画 図】 ひ ま わ り 保 育 所 香 里 新 町 香里園駅東地区 香 里 本 駅前広場 通 町 ５５００㎡ 香里園駅 駅前広場 香 里 南 之 町 ３５００㎡ 香 里 市 民 セ ン 香里南之町・香里本通町地区 タ ○防火地域及び準防火地域の変更 ー 準防火地域⇒防火地域 面積：約0.41ha 凡 例 防火地域 8 郡 元 町 ４ 東部大阪都市計画高度地区の変更 ◆公述及び傍聴の対象となる都市計画の変更の案の概要 「東部大阪都市計画高度地区の変更」 用途地域の変更に伴い、高度地区の変更をする。 地区名 変更区域 変更内容 香里南之町地区１ 寝屋川市香里南之町 高度地区：第二種高度地区 ⇒指定なし の一部 香里南之町地区２ 寝屋川市香里南之町 高度地区：第二種高度地区 ⇒指定なし の一部 香里南之町地区３ 寝屋川市香里南之町 高度地区：第二種高度地区 ⇒指定なし の一部 9 【計 画 図】 香 里 南 之 町 香 里 市 民 セ ン タ ー 香里南之町地区１・２・３ ○高度地区の変更 第二種高度⇒指定なし 凡 例 高度地区変更区域 10 郡 元 町
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