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Analyse von Catella
Zwei gute Gründe, in Parkhäuser zu investieren
Parkhäuser waren bisher kaum auf dem Radar von Investoren. Die anhaltende
Renditekompression traditioneller Immobilieninvestments ändert dies. Aktuell gibt es in
Europa rund 300 Millionen öffentliche Parkplätze und 48.000 Parkhäuser – die
Anbieterstruktur ist allerdings dürftig.
Gegenwärtig werden Investoren auf Parkhäuser durch zwei Aspekte aufmerksam: das
Ausschüttungs- und das Wertsteigerungspotenzial. Die Aussichten für beide sind in den kommenden
Jahren quer durch Europa nach Analyse von Catella ausgesprochen positiv zu bewerten. Aktuell
liegen die durchschnittlichen Ankaufsrenditen in Europa bei rund 6,5 Prozent, also deutlich über
denen der traditionellen Investmentvehikel „Büro“ und „Einzelhandel. Dies sind nur einige
Die Grundgesamtheit des Parkhausmarkts in Europa definiert Catella mit rund 48.000 Objekten.
Davon sind zirka 40 Prozent in der Hand von Kommunen und Handelsunternehmen (zum Beispiel
Shopping Centern), 30 Prozent sind dem Eventbereich (zum Beispiel Theater/Kino) zuzuordnen und
rund 10 Prozent lassen sich an den jeweiligen Flughäfen lokalisieren. Etwa 20 Prozent sind einer
diffusen Nutzerstruktur zuzuordnen.
In Bezug auf den Ertrag der Parkhäuser (europäischer Gesamtumsatz im Jahr 2015 von 8,58
Milliarden Euro) hat Deutschland mit rund 25 Prozent am Gesamtumsatz den größten Marktanteil –
gefolgt von Frankreich (17 Prozent), Großbritannien (16 Prozent), Italien (15 Prozent) und Spanien
(8 Prozent). Setzt man die Off-Street-Parkplätze in das Verhältnis zur Einwohnerzahl, fällt auf, dass
insbesondere die nordischen Länder einen hohen Ausstattungsgrad aufweisen. Schweden und
Finnland liegen mit 9,82 Prozent und 8,25 Prozent deutlich über dem europäischen Durchschnitt von
5,4 Prozent. In Deutschland liegt der Wert bei 6 Prozent und in Italien nur bei 2,3 Prozent.
„Die Trends zu Car-Sharing, Elektrofahrzeugen und hochautomatisiertem Fahren sind kein Nachteil
für die Investition in Parkhäuser. Im Gegenteil: Sie verstärken eher die Nachfrage nach bezahltem
Parkraum“, sagt Thomas Beyerle, Leiter der Forschungsgruppe bei Catella. Der in der Regel hohe
Nachfrageüberhang stärke die Marktmacht der Betreiber und mache tendenziell höhere Preise
durchsetzbar.
Der Market Tracker – Parken in Europa ist hier in Englisch verfügbar.
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meint: Hochinteressant. Und führt fünf Gründe für ein sich weiterhin gut entwickelndes Geschäft
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Dieser Artikel erschien am 02.09.2016 unter folgendem Link:
http://www.dieimmobilie.de/propertyeu-rangliste-der-entwickler-von-logistikimmobilien-goodman-zum-fuenften-mal
-die-nummer-eins-in-europa-1472743194/
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