HOKUYO NEWS PAPER 北洋新聞 札幌No.1無料電子新聞 減少率は、前年同月比マイナス0.71％で市内最大。特 平成28年8月18日（木）発行 購読料 無料 発行所 ㈱パンダ不動産 編集発行人 田口宗勝 [email protected] に、今年４月から減少幅が大きくなり、深刻度が増して いる。 札幌市の人口増加は、道内地方都市からの流入が中心 だが、厚別区への移住者は少ない。道東方面からの移住 者は、白石区や中央区に新居を求める傾向があるためだ。 また、高齢化によって消費が低迷し、若者が求める施設 が少ないことも一因のようだ。 戸建を売却して中央区のマンションへ移住する動きが 加速しており、厚別区の過疎化が目に見えてハッキリし 始めた。人口減少と高齢化のダブルパンチでスーパーな どの買い物施設撤退の可能性も出てきた。 一方、札幌市全体では人口増加が続いている。増加率 トップの中央区の他に、北区、東区、白石区、豊平区、 西区、手稲区が順調に人口が増えている。人口減少エリ アは、厚別区の他に、清田区と南区。交通の便では、厚 別区にはＪＲと地下鉄があるため利便性が高いはずだが、 清田区よりも過疎化が進行している。目立った再開発構 想もなく、プラスに転じる要因は見当たらない。 高齢化も進行 ８月１日の厚別区人口は126,998人で、７ヶ月連続減少 となった。平成23年の東日本大震災以降、増加傾向だっ たものの、平成24年からは横ばいとなり、平成25年から 減少傾向に転じていた。 第813号 ｜経済 http://www.hokuyonp.com 平成28年8月18日（木） 北洋新聞 ＪＲ夕張支線廃止 バス路線で対応へ ＪＲ北海道の島田修社長は、鈴木直道夕張市長を訪ね、石勝線 夕張支線（新夕張－夕張間）の廃止を申し入れた。同区間は赤字 が大きく、鈴木市長側から、市の交通施策への協力などを条件に 廃線を提案していた。 夕張市は廃線の条件に、交通施策への協力と駅舎や鉄道敷地の 無償譲渡、ＪＲ社員の市への派遣を要請。市は平成31年度をめど に建設する複合施設にバスを中心とする公共交通を集約する構想 で、同社の支援で市内交通網を再編する。 会談で島田社長は「全面的に協力したい」と述べ、鈴木市長は 「地域公共交通のモデルの出発点になったと言われるようにした い」と応じた。 夕張支線は26年度１億８千万円の赤字。平成27年度の１キロメー トル当たりの輸送人数は、１日平均118人だった。 北電からの契約変更 ７万５千件 家庭用電力販売の自由化を受け、北海道電力管内で電気の購入 先変更の申し込みがあった件数は７月31日現在で約75,000件となっ た。電力広域的運営推進機関が公表した。 前回発表（６月30日時点）から11,800件増加。今のペースが続 けば、年内に12万件を超えそうだ。最大の変更先と見られる北海 道ガスは、さらに営業攻勢を強めていることから、９月頃までに は10万件を超えるとの見方もある。 変更のペースが速い背景には、北電利用者の高い不満がある。 泊原発の停止を理由とした３度の電気料金値上げに対し、コスト 削減が不充分と感じられるためだ。また、原発が政治的に不安定 であると認識しながら、他のエネルギー源への投資を怠ってきた 責任もある。 他社へ切り替えたとしても、料金の割引率は１～５％程度。北電 との契約を解除したい動機には、料金だけでなく同社への不満が ありそうだ。変更先は、北ガスの他に、Ｊ-ＣＯＭなど13社が受 け付けている。 ｜不動産 www.hokuyonp.com 平成28年8月18日（木） 北洋新聞 居住用の住宅ローンは、銀行本部や保証会社の審査で 融資の可否が決まるため、担当者や支店長の権限は弱い。 しかし、投資用物件のローンは、支店の稟議書がポイン トとなるケースが多い。そのため、長期的な取引がある 企業等が優遇され、新規取引には消極的な傾向がある。 しかし、「○○銀行の▲▲支店には顔が利く」などと 豪語するカリスマ大家さんには注意が必要だ。融資担当 者としては、得意先からの紹介があれば、門前払いのよ うな対応はできないが、融資の可否に影響を与えるほど ではない。 もちろん、カリスマ大家さんの口利きがあって融資を 受けられたケースもあるだろう。しかし、口利きがポイ ントとなったかどうかはわからない。口利きがなくても 融資を受けられた可能性もあるためだ。 もし、口利きをしたにもかかわらず断られた場合は、 「私の力不足でした」と謝るだけで良く（謝らないケー スが多いが）、融資を受けることができれば紹介料を受 け取るのが彼らの流儀だ。 紹介料の相場は、融資金額の0.5～1.0％が相場のよう だ。１億円の物件であれば、50～100万円。口利き効果 があれば儲かるし、失敗しても失うものはない。努力す るとすれば、自分が銀行と仲がいいように振る舞うこと だけだ。 この商法は、昔から政治家が行っているが、カリスマ 大家さんが、手を出し始めたのは、札幌では４～５年前 からのようだ。成功している大家さんは、アパート経営 を目指すサラリーマンにとっては目標となる存在なので、 話を聞かせてもらえるだけでもありがたい。 ただし、融資紹介には注意が必要だ。 実態は闇の中 カリスマ大家の新商法 融資紹介に注意 ｜娯楽 もに初登場総合1位を獲得。音楽DVD とBDの売上枚数を合算した「総合ミュー ジック映像ランキング」でも1位と なり、DVD・BDの各総合とあわせて 今週の映像ランキング主要3部門を 制した。 KinKi Kidsの「BD総合1位獲得作 品数」ならびに「DVD＆BD同時総合1 位獲得作品数」は、「KinKi Kids C oncert -Thank you for 15years- 2 012-2013」から４作連続、通算４作 目。音楽映像作品による「DVD総合1 位獲得作品数」は、「KinKi KISS S ingle Selection」から通算で14作 目となった。 また今作BDの初週売上枚数は、前々 作「KinKi Kids Concert 2013-2014 北洋新聞 「L」【Blu-ray】」が記録した4.3 万枚を上回り、自己最高初週売上と なる好スタートとなった。 本作には、今年1月1日に行った東 京ドーム公演の模様を収録。総勢20 0名を超える出演者とともに、数多 くのヒット曲から最新楽曲までを披 露した２人のステージが余すところ なく収録されている。なお、来月９ 月21日に通算15枚目となるニューア ルバム「N album」をリリースする ほか、同月29日からは日本武道館公 演を皮切りにアリーナツアーをスター トさせる。 紅白初出場へ KinKi Kidsの最新ライブDVD＆Blu -ray Disc「2015-2016 Concert Kin Ki Kids」が、それぞれ発売初週にD VD：3.7万枚、BD：4.4万枚を売り上 げ、今週発表の８月22日付オリコン 週間DVDならびにBDランキングでと www.hokuyon.com 平成28年8月18日（木） 出場辞退が濃厚とされるＳＭＡＰ に代わって紅白歌合戦初出場が期待 されている。 パンダ不動産の中古マンション 詳しくはココをクリック!!
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