Exposé Heldenstein Lauterbach 17

Exposé
Gebäude und Freifläche
84431 Heldenstein, Lauterbach 17
Immobilien Freistaat Bayern
Regionalvertretung München
Wagmüllerstrasse 20, 80538 München
http://www.immobilien.bayern.de
Ansicht Südseite
© Immobilien Freistaat Bayern 2016
Übersichtsplan
Gebäude und Freifläche, Lauterbach 17
84431 Heldenstein
Objektart:
Grundstück:
Grundbuchstand:
Gebäude und Freifläche
FlNr. 22/1 Gem. Lauterbach mit 537 m²
Amtsgericht Mühldorf a. Inn
Grundbuch von Lauterbach
Blatt 264
Lfd. Nr. 1
Abteilung I: Eigentümer Freistaat Bayern
Abteilung II: keine Einträge
Abteilung III: Grundschuld ohne Brief zu einhundertzehntausend Euro für Rottaler VolksbankRaiffeisenbank eG (Verhandlungen zwischen der
finanzierenden Bank und der Immobilien Freistaat
Bayern über die Freigabe laufen)
Lage:
84431 Heldenstein
Grundstücks- und Gebäudebeschreibung:
Bebauung:
Planungs- und Baurecht:
Derzeitige Nutzung:
Wohnhaus freistehend, unterkellert
kein Bebauungsplan vorhanden
Baurecht nach § 34 BauGB (Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten
Ortsteile)
Zwei-Parteien-Haus mit angebauter Garage (derzeit beide Wohnungen vermietet)
Erschließung:
voll erschlossen
Baujahr des Gebäudes:
2002
Denkmalschutz:
Nein
Kaufpreisvorstellung: Veräußerung gegen Höchstgebot
Schriftliche Angebote werden bis zum 25.09.2016 erbeten.
Besichtigungstermine finden am 04.08.2016 um 10:30 Uhr und am
10.08.2016 um 13:00 Uhr statt.
Weitere Termine können gerne nach telefonischer Vereinbarung ab
12.09.2016 erfolgen.
Ansprechpartner:
Immobilien Freistaat Bayern
Regionalvertretung München
Frau Heike Fischer
Wagmüllerstr. 20
80538 München
Tel: 089/2190 - 3761
Fax: 089/2190 - 3701
E-Mail: [email protected]
Standort
Makrostandort
Das Anwesen in Heldenstein, Lauterbach 17 liegt im Ortsteil Lauterbach, im
Landkreis Mühldorf (s. Übersichtsplan S. 2). Die Kreisstadt Mühldorf am Inn
liegt ca. 16 km von Heldenstein (Lauterbach) entfernt.
Aufgrund der vielen Waldflächen am nahegelegenen Hartinger Bach bietet die
unmittelbare Umgebung einen hohen Freizeit und Erholungswert.
Mikrostandort
Das Grundstück befindet sich in ruhiger idyllischer Lage. In südlicher Richtung
befindet sich unweit ein Waldstück. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen
Bedarf und darüber hinaus Kindergärten sowie eine Grundschule befinden
sich im nahegelegenen Ort Heldenstein, ca. 2 km vom Ortsteil Lauterbach
entfernt. Weiterführende Schulen befinden sich in der benachbarten Stadt
Waldkraiburg (über 22.000 Einwohner).
Die Entfernung nach Waldkraiburg beträgt ca. 6 km.
Verkehrsanbindung
Es handelt sich um eine sehr ruhige Lage mit wenig Durchgangsverkehr.
Heldenstein liegt direkt an der B12 die im weiteren Verlauf am östlichen
Ortsende direkt in die Autobahn A94 übergeht.
Verkaufsgegenstand
Veräußert wird das Grundstück FlNr. 22/1 Gem. Lauterbach mit einer Grundstücksgröße von 537 m².
Das Gebäude besteht aus zwei Wohneinheiten, welche aktuell beide vermietet
sind. Das Mietverhältnis der Wohneinheit im Erdgeschoss endet mit Ablauf
des 30.09.2016.
Die Mietverträge wurden mündlich geschlossen.
Als Warmmiete wurde pauschal für die Wohnung im Erdgeschoss 550 Euro
und für die Wohnung im Dachgeschoß 500 Euro angesetzt.
Das Gebäude wurde 2002 erbaut. Der Zustand ist altersgemäß.
Zudem ist das Gebäude voll unterkellert.
Die Grundrisse der Wohneinheiten sind aus den Anlagen zu entnehmen.
Die Wohnfläche beträgt im Erdgeschoss 81,46 m² und im Dachgeschoss
74,29m².
Grund- und Bodenbeschreibung
Es handelt sich um ein ebenes, rechteckiges Areal, leicht abschüssig, zur Straße erschlossen.
Eine Garage (zur Wohnung im EG) sowie ein Carport (zur Wohnung im Dachgeschoss) sind vorhanden.
Der Garten kann getrennt genutzt werden. Im Garten befindet sich eine Sauna
sowie ein Pool. Diese sind im Eigentum der Mieter im Erdgeschoss und können
gegebenenfalls nach Absprache mit den Mietern abgelöst werden.
Die Einbauküche in der Wohnung im Dachgeschoss wäre ebenfalls zur Ablöse
vorhanden.
Altlasten
Kein Verdacht vorhanden
Energiedaten laut Energieausweis gemäß § 16 a EnEV 2014:
Art des Energieausweises:
Bedarfsorientiert
Gültig bis:
13.07.2026
Endenergiebedarf/-verbrauch:
128 kWh/(m²a)
Energieträger Heizung:
Heizöl
Baujahr:
2002
Energieeffizienzklasse:
D
Allgemeine Informationen der Immobilien Freistaat Bayern
Bitte geben Sie ein beziffertes schriftliches Angebot ohne Zusätze und Bedingungen
ab. Hierfür kann auch das beigefügte Muster eines Kaufpreisgebotes verwendet
werden.
Juristische Personen werden gebeten, ihrem Kaufpreisgebot einen aktuellen und
vollständigen Registerauszug beizufügen.
Ihr Kaufpreisangebot richten Sie bitte, wenn möglich, in einem Ihrem Anschreiben
gesondert beigefügten verschlossenen Umschlag, welcher namentlich mit dem Ausschreibungsobjekt - hier „Gebot für 84431 Heldenstein, Lauterbach 17"
beschriftet ist, innerhalb der Ausschreibungsfrist an:
Immobilien
Freistaat
Bayern,
Wagmüllerstr. 20 in 80538 München
Regionalvertretung
München,
Die Immobilien Freistaat Bayern behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen
und zu welchen Bedingungen die Liegenschaft verkauft wird. Der Immobilien Freistaat Bayern bleibt es unbenommen, mit den Bewerbern nachzuverhandeln. Weiterhin behält sich die Immobilien Freistaat Bayern vor, auch nicht frist- und formgerechte Angebote zu berücksichtigen oder die Ausschreibung zurückzunehmen. Es handelt sich um eine unverbindliche Aufforderung zur Abgabe bezifferter Kaufangebote.
Hieraus, insbesondere aus der Nichtberücksichtigung von Angeboten, können keinerlei Ansprüche gegen die Immobilien Freistaat Bayern abgeleitet werden.
Die Übereinstimmung der Maße in den Plänen wurde nicht geprüft. Alle Angaben,
auch Zahlen- und Größenangaben in diesem Exposé sind unverbindlich. Maßgebend
ist lediglich der abzuschließende Kaufvertrag. Das Grundstück wird verkauft wie es
liegt und steht (Beschaffenheitsvereinbarung).
Alle mit der Angebotsabgabe und dem Erwerb verbundenen Kosten (etwa Notar- und
Grundbuchkosten, Gebühren, Steuern, Beteiligung von Grundstückssachverständigen sowie sonstige Abgaben) trägt der Käufer. Die Veräußerung des Objekts erfolgt
direkt durch den Freistaat Bayern ohne Einschaltung eines Maklers. Insbesondere
stellt die Versendung des Exposés keinen Maklerauftrag dar. Sollte der Verkauf aufgrund der Eigeninitiative eines Maklers erfolgen, ist seitens des Freistaats Bayern als
Verkäufer daher keine Maklerprovision zu entrichten. Im Falle eines Verkaufs werden
keine Auskünfte über den Erwerber erteilt.
Vom Verkäufer wird keine Gewähr übernommen, dass der Verkaufsgegenstand für
den geplanten Verwendungszweck des Käufers geeignet ist.
Objektbezogene Versicherungen (z. B. Brand- oder Haftpflichtversicherungen) bestehen für das Anwesen nicht und sind ggf. vom Erwerber abzuschließen.
Mit Abgabe eines Angebotes erklären Sie, mit dem Inhalt dieser Allgemeinen Information ausdrücklich einverstanden zu sein. Bitte geben Sie an, ob die Finanzierung
des Kaufpreises sichergestellt ist (evtl. Vorlage einer Finanzierungsbestätigung).
Grundrisspläne:
© 2016 Bayerische Vermessungsverwaltung
© 2016 Bayerische Vermessungsverwaltung
Immobilien Freistaat Bayern
Regionalvertretung München
Wagmüllerstr. 20
80538 München
Kaufpreisgebot
für die Liegenschaft des Freistaates Bayern:
Heldenstein, Lauterbach 17
Mein / Unser Kaufpreisangebot für die vorstehende Liegenschaft beträgt:
_______________ EUR
(in Worten: ___________________________________________Euro)
Ich / Wir bestätige/n hiermit, von den mir/uns vorliegenden Allgemeinen Informationen der Immobilien Freistaat Bayern Kenntnis genommen zu haben und mit den dort getroffenen Festlegungen
einverstanden zu sein. Die Finanzierung des Kaufpreises ist sichergestellt.
Mir /uns ist bekannt, dass ggf. ein Nachgebotsverfahren unter den Bestbietern durchgeführt werden kann.
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Name, Vorname, ggf. Firma
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Anschrift (Straße, Hausnummer, PLZ, Wohnort)
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Telefonnummer, E-Mail-Adresse
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Ort, Datum
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Familienstand, ggf. Güterstand (gesetzlicher Güterstand: Zugewinngemeinschaft; vertragliche Güterstände:
Gütertrennung oder Gütergemeinschaft)
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Unterschrift
ggf. weitere Unterschrift

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