GENO-News - GENO Wohnbaugenossenschaft eG

Ausgabe 1 | Juni 2016
Zeitung für
sicheres Sparen,
Wohnen und Bauen
Bei uns steht
das Wohnen
im Mittelpunkt !
News
Kann es möglich sein, eine Immobilie zu erwerben
ohne ein klassisches Kreditverhältnis
eingehen zu müssen?
Optionskauf –
Die „3. Wohnlösung“
Neues Wohnen durch neues Denken! So kann man den Optionskauf von GENO definieren, der als
„3. Wohnlösung“ den Markt verändert,
weil er den Menschen in Deutschland
wesentliche Vorteile bringt und ein
bezahlbares Wohnen ein Leben lang
sichert. Dabei wurden die Vorzüge aus
der 1. Wohnlösung – mieten – und der
2. Wohnlösung – kaufen oder bauen –
in einem Konzept zusammengefasst.
Dies bedeutet, auf dem Weg zum kreditfreien Erwerb der Wohnimmobilie
genießt der Optionär die Vorzüge des
Eigentümers und Mieters. Die Risiken
und Nachteile werden hingegen weitgehend ausgeschlossen.
Altbewährte Abläufe werden, weil wir
an sie gewöhnt sind, selten hinterfragt.
Was seit Generationen so gehandhabt
wird, muss gut oder zumindest in Ordnung
sein. Dies gilt auch für die klassische Immobilienfinanzierung über Banken und Bausparkassen. Angesichts der Größe solcher
Institutionen wurde wenig über Alternativen nachgedacht. Bis dann im Jahre 2002
die „3. Wohnlösung“ erdacht, mit Fakten
und Zahlen hinterlegt, mit einem eigenen
Notarvertrag ausgestattet und erfolgreich
auf den Weg gebracht wurde.
Der Kaufpreis wird ebenfalls notariell
beurkundet. Dies bedeutet, in 35 Jahren
zum Preis von heute kaufen. Der Wertzuwachs steht dem Optionär zu. Zusätzlich
wird eine zweckgebundene Ansparung in
die Wohnrate integriert. Während bei der
üblichen Finanzierung Schuldenabbau betrieben werden muss, steht bei GENO der
Vermögensaufbau im Fokus.
Schuldenfrei ins Eigenheim
möglich
Kein Risiko durch
Kreditzinserhöhungen
Der WohnSparVertrag ermöglicht eine
hohe Investitionssumme, mit der die Genossenschaft die Immobilie schuldenfrei
erwirbt. Der Optionär wird zunächst zum
Mieter mit einer auf 35 Jahre notariell
fixierten Miete, in den ersten 25 Jahren ohne
Erhöhung. Ein hoher Inflationsschutz ist
garantiert. Das Kündigungsrisiko durch
den Vermieter (z. B. Eigenbedarf oder
Eigentümerwechsel) entfällt ebenfalls.
Überraschende Zinserhöhungen oder
Prolongationsrisiken bei der Laufzeit kennt
der Optionskäufer nicht. Zwangsmaßnahmen, die bei der traditionellen Finanzierung meist mit Geldvernichtung einhergehen, sind ausgeschlossen. Nicht umsonst
heißt Optionskauf mit GENO „Immer
Sicher Wohnen“. Wie sieht es aus, wenn
sich die persönlichen Lebensumstände ändern? Hier beeindruckt das Konzept mit
Wachstum im Blick
Liebe Leserin, lieber Leser,
Sicherheit durch
notariellen Kaufvertrag
einer großartigen Flexibilität. Die Mobilitätsgarantie besagt, dass das Genossenschaftsmitglied den Optionskaufvertrag
einseitig kündigen kann. Diese Freiheit
genießt keine andere Finanzierungsform.
Denn der Optionär nimmt seine Einlage
oder Ansparung aus dem WohnSparVertrag ebenso mit wie die verzinste Ansparergänzung. Zudem braucht er sich keine
Gedanken machen, wie er die Immobilie
veräußert oder vermietet. Aber er kann,
wenn er will.
Sicheres Wohnen
Sicheres Wohnen ohne Mieterhöhung,
ohne Kredit und immer flexibel bei gleichzeitiger Vermögensbildung.
So wird die „3. Wohnlösung“
für immer mehr Menschen
in Deutschland zur
absoluten Nummer 1.
die schwierigen Zeiten liegen hinter uns.
Ein wichtiger Grund hierfür war, dass
nach den neuen rechtlichen Vorgaben
nur noch nach § 34f GewO qualifizierte
Finanzanlagenvermittler den WohnSparVertrag der GENO eG beraten dürfen.
Dies führte zu einem enormen Verlust an
Beratern im Außendienst. Dennoch geht
das neue Konzept des Vorstands auf.
GENO hat für 2016 die ersten Zuteilungen wieder ausgesprochen. Auf der
Mitgliederversammlung am 17.12.2015
für das Jahr 2014 stellte der Vorstandsvorsitzende erstmalig in Aussicht, dass für
das Jahr 2016 eine schwarze Null erreicht
werden kann. Grundlage hierfür sind die
festangestellten Beraterinnen und Berater
innerhalb der WohnKompetenzZentren.
Bis Ende 2016 werden 42 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter eingestellt.
Ein weiteres großes Plus auf dem Weg
zum dauerhaften wirtschaftlichen Wachstum ist die Teilbegleitende Finanzierung
in Kooperation mit Kreditinstituten sowie
neue Marketingstrategien. Das gesamte
GENO-Team arbeitet hart an der Erfüllung
der gesteckten Ziele – zum Wohle der
Mitglieder.
Ihr Jens Meier, Vorstandsvorsitzender
Finanzierung mit GENO – die Genossenschaft bringt Vorteile
BASEL-Kriterien erschweren
manchen potenziellen Immobilienkäufern die Finanzierung erheblich oder machen sie unmöglich. Das ist
gut im Sinne der Allgemeinheit – um Bankenkrisen zu
vermeiden – für den Betroffenen jedoch meist unschön.
In den seltensten Fällen
können Menschen den Kauf
oder Neubau ihrer Immobilie bezahlen. Finanzierungen
sind an der Tagesordnung und
haben Tradition. Geldinstitute
sind jedoch keine Wohltäter,
sondern Wirtschaftsunternehmen, die Profit erwirtschaften
und sich selbst absichern müssen. Deshalb wurden in den
letzten Jahren die Richtlinien
für die Vergabe von Krediten
und Darlehen verschärft. Die
Miete – die 1. Wohnlösung
Unsicheres Wohnen mit Mieterhöhungen ohne
Vermögensbildung und bedingt flexibel!
Die Wartezeit wird
überbrückt
Da das GenoKonzept jedoch bis zur Bereitstellung der
Investitionssumme eine War-
+
Eigentum – die 2. Wohnlösung
Wohneigentum mit Zinsrisiko, mit Kredit,
dafür mit Vermögensbildung,
jedoch nicht flexibel!
=
tezeit vorgibt, bieten wir, vornehmlich in
unseren WohnKompetenzZentren, auch
Finanzierungen. Der Nutzen für unsere
Mitglieder liegt klar auf der Hand. Erstens:
Die Wartezeit wird überbrückt, die Immobilie kann sofort realisiert werden. Und
zweitens?
Da die Ablösung durch die
GENO ermöglicht wird,
spielen zukünftige
Kreditvergaberichtlinien
für unsere Kunden
nur eine untergeordnete Rolle.
Optionskauf – die 3. Wohnlösung
Für alle, die „Immer Sicher Wohnen“ wollen
ohne Mieterhöhung, ohne Kredit, mit Vermögensbildung und größter Flexibilität!
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Wohnen und Bauen
News
Das bietet Ihnen GENO –
Ihr WohnKompetenzPartner
Warum nennt man GENO den
WohnKompetenzPartner
in Deutschland?
Auf den ersten Blick beeindrucken
das Alleinstellungsmerkmal des GENO
Optionskaufs auf der genossenschaftlichen Basis des WohnSparVertrags
sowie die große Anzahl der Finanzprodukte und Dienstleistungen.
Optionskauf
Mit dem eigens entwickelten Optionskauf sind Ansparprodukte aus den
Bereichen Versicherung, Bausparen und
Finanzierungen verbunden. Hinzu kommt
eine große Auswahl an selbst entwickelten
Häusertypen, die von der GENO Wohnbau
in hoher Qualität und absoluter Transparenz der Gesamtfertigstellungskosten gebaut werden.
Sie suchen eine
gebrauchte Immobilie?
Auch in diesem Fall helfen die erfahrenen GENO Wohnberater. Alles was man
zum Wohnen und Leben braucht unter
einem Dach. Unter Anderem wird in den
WohnKompetenzZentren kostenfrei ein
Mitglied bei der Wohnungssuche (klas-
sisches Mietverhältnis) zur Überbrückung
der Zuteilung unterstützt.
Bankfinanzierungen
Da der WohnSparVertrag mit einer Wartezeit, ähnlich dem Bausparvertrag, bis zur
Zuteilung der Investitionssumme verbunden ist, bieten wir über 280 verschiedene
Banken als Zwischenlösung an.
Versicherungen
Gerne kümmern sich die GENO Berater
auch um die Optimierung der Versicherungen, die unsere Mitglieder rund um das
Thema Leben und Wohnen abgeschlossen
haben oder benötigen. Und Sie sparen immer durch eigens entwickelte Deckungskonzepte.
Kompetenz besteht jedoch nicht nur
aus der Produktpalette. Seriosität, Erfahrung, Persönlichkeit und Fachwissen
prägen die Arbeit der GENO Berater. Die
GenoBusinessAkademie sorgt für eine optimale Ausbildung der Beraterinnen und
Berater im Vertrieb und vermittelt, dass
beim WohnKompetenzPartner immer die
Belange, Wünsche und Bedürfnisse der
Genossenschaftsmitglieder und Kunden im
Mittelpunkt stehen.
Fordern Sie jetzt unseren
Prämienflyer an und sprechen Sie
aktiv über Ihre Genossenschaft:
Telefon: 07141-4989-0
EMail: [email protected]
Sieben attraktive Haushaltshelfer, von
der hochwertigen Spitzzange bis zum
WEBER Grill.
Der Wert der einzelnen Prämien steigert
sich nach der Zahl der vom Mitglied geworbenen Mitglieder. Es lohnt sich für Sie. Lassen Sie sich diese Prämien nicht entgehen!
Diese Vorteile sollten auch Familienmitglieder, Verwandte und Freunde genießen.
Deshalb ist es – auch für die Entwicklung
des Kollektivs – mehr als sinnvoll, wenn unsere Mitglieder uns Interessenten empfehlen. Entsteht daraus ein neues Mitglied gibt
es tolle Prämien als Dankeschön!
Neues WohnKompetenzZentrum
in Ludwigsburg
v.l.n.r.: Kristina Becker, Florian Habermann, Maria
Magalnyk, Giorgio Utzeri, Natascha Tiberio-Meier,
Siegfried Feige, Paolo Conti, Karen Neumann,
Simone Zipperle
Im Jahr 2016 hat die GENO eG wieder
langsam Fahrt aufgenommen und die
Trendwende ist in Sicht. Aus diesem
Grund wurde in Ludwigsburg im April
ein neues WohnKompetenzZentrum
mit sechs Mitarbeitern eröffnet. Eine
qualitative und ganzheitliche Beratung
wird gewährleistet.
Neben dem auf dem WohnSparVertrag
basierenden Optionskauf werden auch
Häuser aus dem Programm der Geno-
WohnBau sowie Finanzierungen,
Maklertätigkeiten und Versicherungsexpertisen angeboten.
Seit 1. Oktober 2015 stärkt
GENO seine Marktposition, indem kompetente und nach den
neuesten Regelungen ausgebildete Wohn- und Kundenberater fest angestellt werden.
Wir wünschen dem neuen
Team in Ludwigsburg für die Umsetzung unserer gemeinsamen Ideen viel
Erfolg.
Unter Leitung von Sales Managerin
Natascha Tiberio-Meier wurde zu Beginn in
der Unternehmenszentrale in Ludwigsburg
ein neues Team aufgebaut, das aufgrund
der erfolgreichen Arbeit der vergangenen
Monate nun erweitert wird.
Um den räumlichen Anforderungen
gerecht zu werden, wurde das neue WohnKompetenzZentrum eröffnet.
Bürogebäude Wöhlerstraße 21
in Ludwigsburg
Dividende für 2017 in Aussicht
Kompetenz und faire Beratung
Tolle Prämien – Mitglieder
werben Mitglieder
Wer Mitglied der GENO eG geworden ist, hat sich für ein einzigartiges
Konzept entschieden, mit dem sich die
persönlichen Wohnwünsche ohne Kredit erfüllen lassen können.
Bei uns steht
das Wohnen
im Mittelpunkt
In den vergangenen beiden Mitgliederversammlungen wurden Satzungsänderungen beschlossen, die ein
Mindestkapital der Genossenschaft
garantieren. Dies dient dem Schutz der
bestehenden und neuen Mitglieder
sowie des Kollektivs.
Dennoch ist es wichtig, dass auch die
ausgeschiedenen Mitglieder zu ihrem
Recht kommen. Die Rückzahlung der Auseinandersetzungsguthaben erfolgte dementsprechend seit Gründung der Genossenschaft stets satzungskonform. Um das
Mindestkapital zu gewährleisten, wurde
von der Mitgliederversammlung auch ein
neuer Auszahlungsmodus für die Auseinandersetzungsguthaben beschlossen.
Dank hohem Einsatz: GENO hat alle
rückständigen Abschlüsse aufgeholt!
Eine weitere positive Entwicklung ist die
Tatsache, dass der zeitliche Rückstand der
Mitgliederversammlungen vollständig aufgeholt wurde. Die MV für 2015 ist für den
30. Juni 2016 terminiert. Für die bestehenden Mitglieder gilt der Tipp: Bleiben Sie
im Kollektiv der GENO eG, genießen Sie
die Vorzüge des GenoKonzepts und nehmen Sie am wirtschaftlichen Aufschwung
teil, der eine Dividende ab dem Jahr 2017
erwarten lässt.
WohnKompetenzZentrum jetzt auch in Erfurt
Leiter des WKZ-Erfurt:
Volker Havekost
Erfurt ist berühmt durch seinen Dom,
die altehrwürdige Universität deren
berühmtester Student Martin Luther
war sowie das Bundesarbeitsgericht.
Künftig wird auch das
WohnKompetenzZentrum
Erfurt von sich reden machen
Aufgrund der Aufwärtsentwicklung der
GENO eG, und um diesen Trend zu forcieren, wurde im Juni 2016 im modernen
Bürohaus in der Augsburger Straße 10
ebenfalls ein WKZ eröffnet. In der Landeshauptstadt des Freistaates Thüringen
mit rund 210.000 Einwohnern ist unsere
Genossenschaft bereits seit längerer Zeit
präsent.
Die Wirtschaft ist geprägt von Verwaltung und Dienstleistung. Außerdem ist
Erfurt Standort verschiedener Unternehmen im Maschinen- und Anlagenbau sowie in der Mikroelektronik. Für Menschen,
die eine Alternative zu teuren Mieten und
riskanten Krediten suchen, ist GENO eine
exzellente Anlaufstation.
GENO, die Alternative zu
riskanten Krediten
Leiter ist Volker Havekost, der schon
lange Zeit im Dienstleistungs- und Beratungsbereich, auch für GENO, aktiv ist. Der
59-jährige studierte Sportwissenschaftler
und Diplompädagoge ist seit 39 Jahren
verheiratet und Vater von drei erwachsenen Kindern. Nach der Wende entschloss
er sich, in die Selbständigkeit zu gehen.
Nunmehr freut er sich darauf, seine langjährigen Erfahrungen und Fähigkeiten einzubringen, um möglichst vielen Menschen
zu sicherem, bezahlbarem Wohnen zu verhelfen.
Die GENO sucht Verstärkung!
Jetzt bewerben unter:
http://geno.ag/unternehmen/stellenangebote/
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Wohnen und Bauen
Bei uns steht
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Der Optionskauf mit dem WohnSparVertrag
verbindet die Vorteile des Bausparens
Eigenkapital
Sparrücklage
Bausparvertrag
Darlehen
Bankfinanzierung
Bankfinanzierung
Bei einer Bankfinanzierung handelt es sich meist um
Annuitätendarlehen. Das bedeutet Zins und Tilgung bei
konstanter Rate. Hierfür ist normalerweise Eigenkapital
(grünes Rechteck) erforderlich. Da Sie für den Restbetrag
ein Darlehen aufnehmen (rotes Dreieck), sich also verschulden, können Sie ohne Wartezeit die Immobilie kaufen. Die hieraus erwachsenden Chancen (z. B. günstige
Rate) und Risiken (z. B. bei Zahlungsschwierigkeiten oder
Zinserhöhung) sind abzuwägen – was oft nicht sorgfältig
geschieht. Eine Absicherung über einen Finanzierungsschutzbrief ist empfehlenswert. Das Zins- und Tilgungsentwicklungsrisiko ist zu beachten.
Eigenkapital
Bauspardarlehen
Vor Gewährung eines Bauspardarlehens müssen Sie einen Bausparvertrag ansparen (grünes Dreieck Bsp. 50 %)
und in die Zuteilungsphase bringen. Das kann mehrere
Jahrzehnte dauern. Die Alternative zur Wartezeit stellt
eine Zwischenfinanzierung dar (siehe Bankfinanzierung).
Anschließend erhalten Sie das vermeintlich günstige Darlehen. Der Bausparvertrag beheimatet immer eine überdurchschnittlich hohe Tilgung, welche oft zu untragbaren
Belastungen führt. Die Tilgung erfolgt durch den Bausparvertrag und muss verhältnismäßig schnell vorgenommen
werden. Die Vorteile (keine Zinsänderung, niedriger Zins)
und Nachteile (lange Warte-/Ansparzeit, hohe Rate) sind
abzuwägen. Der WohnSparVertrag ist hierzu eine gute
Alternative.
Optionskauf
Der Optionskauf mit dem WohnSparVertrag verbindet die
Vorteile des Bausparens (keine Zinsänderung, niedriger
Zins) mit dem genossenschaftlichen Gedanken (Sicherheit, Solidarprinzip). Bis zum endgültigen Kauf zahlen Sie
lediglich für die Nutzung. Die wirtschaftlichen Risiken sind
stark minimiert. Das Eigenkapital (orangenes Rechteck
ca. 10 % bis 20 %) und die Sparrücklage, die anstatt der
Tilgung geleistet wird (blaues Dreieck), bleiben in Ihrem
Vermögenskreislauf. Sie sind Besitzer der Immobilie mit im
Grundbuch eingetragenen Rechten. Eine geringe Ansparung und eine außergewöhnlich lange Zinsfestschreibung
modernisieren somit den klassischen Bausparvertrag. Die
Absicherung unvorhersehbarer Risiken (Krankheit, Berufsunfähigkeit) ist dennoch wichtig.
Der WohnSparVertrag der GENO
bietet ein Leben lang Sicherheit
Der WohnSparVertrag von GENO ist ein
Sparprodukt, das ein
Leben lang sicheres,
bezahlbares und flexibles Wohnen gewährleistet und die
Möglichkeit zum kreditfreien Erwerb der
Wunschimmobilie
bietet. Hohe staatliche Förderung (abhängig von Einkommensgrenzen)
und
eine im Vergleich zu
anderen Wohnsparprodukten hohe Investitionssumme
sind zwei der besonderen Vorteile.
Der WohnSparVertrag kann in einer
Summe eingezahlt oder kontinuierlich
angespart werden. Sonderzahlungen
sind möglich. Die Mindestsumme beträgt
10.000 Euro, die maximale Vertragssumme
liegt bei 400.000 Euro.
Die daraus resultierende Investitionssumme (WohnSparSumme) beträgt beim
GenoBasisTarif von 114.286 Euro bis zu
4.571.430 Euro, wobei pro Jahr maximal
914.286 Euro abgerufen werden können.
Das Eigenkapital liegt dabei zwischen ca.
10 % und 20 %. Für Kids und Rentner gibt
es Sondertarife. Auf dieser Basis wird das
Mitglied zum Optionskäufer.
Vorteile des
WohnSparVertrags
✔
durch können Sie Chancen besser nutzen
– beruflich oder privat. Somit bleiben Sie in
Ihrer Lebensplanung auch mit einer Immobilienrealisierung weiterhin flexibel.
Mietzins über 35 Jahre fest
GENO WohnSparen
hat viele Vorteile für Sie:
Mieten sind eine große Belastung –
nicht bei GENO. Wir garantieren einen
festen Mietzins für 35 Jahre. Dadurch
bleibt Ihre größte Ausgabe planbar und frei
von der Gefahr der Inflation. Somit haben
Sie die Möglichkeit, weiteres Vermögen für
das Leben im Alter zu sichern.
Schuldenfreiheit
Eigentum zur Miete
Durch die Schuldenfreiheit müssen Sie
keinen Kredit abbezahlen sondern bauen
von Beginn an Ihr Vermögen auf. Damit
schließen Sie vom ersten Tag an alle klassischen Kreditrisiken aus.
Volle Flexibilität
Sie können jederzeit ausziehen, wenn
sich Ihre Lebensumstände ändern. Da-
✔
Eigentümerrechte in
der Mietphase
✔
Kauf der Immobilie
möglich aber nicht
zwingend vorgegeben
✔
Mobilitätsgarantie
durch einseitiges
3-monatiges
Kündigungsrecht
Geringes Eigenkapital
Ein Eigenkapital von nur ca. 10 - 20 % reicht
aus, um Ihre Wohnträume zu erfüllen. Dadurch können Sie auch Ihren Wohnwunsch
durch monatliche Sparleistungen realistisch
erreichen. Es bleibt Ihnen mehr Geld übrig
für die anderen schönen Dinge des Lebens.
Optionskauf bedeutet, die Vorteile des
Mieters und des Eigentümers gleichzeitig zu nutzen. Somit können Sie sich immer neu positionieren. Das heißt für Sie,
Sie können die Immobilie nach Ausübung
des Optionsrechts, jederzeit frei verkaufen.
Sollte durch den Verkauf kein Mehrwert
erreicht werden, können Sie wie jeder Mieter jederzeit einfach kündigen.
35 Jahre Mietsicherheit davon die ersten
25 Jahre ohne
Erhöhung
✔
Keine Schulden –
Ansparung statt
Tilgung
✔
Kaufpreis auf 35 Jahre
festgeschrieben
✔
Wertzuwachs kann
abgeschöpft werden
✔
Erbschaftsfrieden
durch einfache
Vererbung
✔
Alle Vorteile werden
notariell beurkundet
Beste
Konditionen
für die TBF
Mit der Teilbegleitenden Finanzierung (TBF) hat die GENO eG ein völlig
neuartiges Konzept entwickelt und
erfolgreich umgesetzt. In Anbetracht
der immens niedrigen Zinsen auf
dem Kapitalmarkt geht es GENO darum, die monatliche Belastung für die
bestehenden und künftigen Optionskäufer deutlich zu senken. Für neue
Mitglieder wird der GenoBaufiTarif
angeboten, um die Teilbegleitende
Finanzierung nutzen zu können.
ER IST DER WOHL
SCHNELLSTE
GENOSSENSCHAFTSTARIF
AM MARKT.
Die Kooperation mit regional agierenden
Banken und seit kurzer Zeit mit einem
bundesweit tätigen Baufinanzierer bringt
zahlreiche Vorteile. Der Optionskäufer
muss nur 60 % des Darlehens aufnehmen,
40 % kommen von GENO. Die erstrangige
Finanzierung durch ein Bankhaus sichert
sehr gute Konditionen – und nach Ablauf
schützt die GENO je nach Zinsentwicklung.
GENO übernimmt bei Ausfall des Kreditnehmers die fälligen Raten und schützt
somit das Mitglied. Innerhalb kurzer Zeit
haben sich die ersten Optionskäufer für die
Teilbegleitende Finanzierung entschieden –
und es werden sicherlich noch mehr.
Nutzen auch Sie diese Chance – lassen
Sie sich von unseren
Finanzierungsspezialisten beraten!
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Zeitung für
sicheres Sparen,
Wohnen und Bauen
News
GENO –
im Alter besonders interessant
Menschen, die ein gewisses Alter
erreicht haben, scheiden nach den gültigen Kriterien für den Erwerb einer
Immobilie per Finanzierung aus.
Wer beim Eintritt in die Rente in Miete wohnt, muss mit einer Minderung des
Lebensstandards rechnen. Die Miete bleibt,
die Einnahmen sinken gegenüber dem
Berufsleben eklatant. Die Altersarmut
wird allerseits nur thematisiert – GENO
bekämpft sie.
Mietzins wird um
20 % abgesenkt.
Für den Erwerb einer Immobilie per Optionskauf gibt es bei GENO keine Alters-
beschränkung. Zudem sorgt die leichte
Vererbbarkeit des GenoKonzepts für Erbschaftsfrieden.
Der RentenTarif des WohnSparVertrags,
der ab einem Alter von 40 Jahren abgeschlossen werden kann, bietet lukrative
Sonderkonditionen:
Mit Rentenbeginn ab 63 Jahren, generell nach Vollendung des 65. Lebensjahres wird der Mietzins dauerhaft um
20 % gesenkt.
Dieser soziale Gedanke der GENO schafft
einen Ausgleich für die staatlich verordneten Mindereinnahmen. Die Mietsenkung
erfolgt zudem auch bei Erwerbs- oder
Berufsunfähigkeit vor dem Renteneintritt.
Sicherheit statt Risiken
bei Finanzierungen
Jede Veränderung der
Lebensumstände
des
Kreditnehmers kann eine
Finanzierung in Frage
stellen. Krankheit, Scheidung, Arbeitslosigkeit,
Ortswechsel, das sind
Faktoren, die zu Engpässen beim Bedienen der
monatlichen Rate führen
können. Zwangsmaßnahmen sind die Folge.
Wer seine Immobilie über eine
Bank oder Bausparkasse finanziert, bekommt ein Gefühl der Sicherheit. Das
geht vor allem von den eigenen vier
Wänden aus – und ist positiv beeinflusst vom über Generationen gewachsenen Urvertrauen in die Kreditgeber.
Daran hat selbst die Bankenkrise
wenig geändert. Die derzeit niedrigen Zinsen können dazu (ver)führen, die eigenen
finanziellen Möglichkeiten langfristig zu
überschätzen. Höhere Zinssätze bei der
Prolongation können bereits Schwierigkeiten bei der persönlichen Liquidität erzeugen. Fazit: Eine Finanzierung ist dann
eine sichere Angelegenheit, wenn alles
planmäßig läuft.
Optionskauf mit
GENO schließt
die Risiken von
Zwangsmaßnahmen aus oder
minimiert sie zumindest.
Sicherheit ist ein wesentlicher Bestandteil des Konzepts. Bei finanziellen Engpässen kann der Optionär auf sein Ansparkapital zurückgreifen und die schwierige
Zeit überbrücken. Sollte es dennoch zu
einer Beendigung des Vertragsverhältnisses kommen, entsteht keine Restschuld.
Im Gegenteil, das vorhandene Guthaben
bleibt beim Genossenschaftsmitglied. „Immer Sicher Wohnen“ lautet die Devise
beim GenoKonzept. Wer eine Immobilie erwerben will, sollte sich deshalb über
den Optionskauf informieren und beraten
lassen – und Sicherheit und Risiken der
üblichen Finanzierung mit denen bei GENO
vergleichen.
Bei uns steht
das Wohnen
im Mittelpunkt
GENO –
Ideal für Singles und Familien
Jeder Mensch durchläuft in seinem
Leben unterschiedliche Phasen, die
geprägt sind von eventuellen Partnerschaften, Gründung einer Familie,
wirtschaftlichen Begebenheiten sowie
berufs- und altersbedingten Umständen. In jeder Phase ist eine Komponente immer erforderlich: Wohnen!
Wohnen sollte sich jedoch immer Ihren
Bedingungen und Wünschen anpassen
können.
Das GenoKonzept
mit dem zweckgebundenen
WohnSparVertrag
und dem ebenso sicheren
wie flexiblen Optionskauf
bietet die ideale Wohnlösung –
ein Leben lang.
Traditionelle Wohnformen, egal ob mieten,
kaufen oder bauen, und auch klassische
Immobilienfinanzierungen kommen generell recht schwerfällig daher.
Ob Sie Single sind und ob Sie Single
bleiben wollen, eine Familie gründen, in
schwierige Lebensphasen kommen oder
Ortswechsel vornehmen müssen – der
Basistarif des GenoKonzepts begleitet Sie
durchs Leben.
Sicherheit und Flexibilität
Der WohnSparVertrag – egal ob sofort
aufgefüllt, in Raten angespart oder als
dreifach staatlich gefördertes Ansparprodukt (abhängig von Einkommensgrenzen),
erfordert nur ca. 10 % der Investitionssumme (mindestens 10.000 Euro). Wer
mehr einzahlt, verkürzt die Wartezeit zur
Bereitstellung der Investitionssumme oder
erhöht die Bausumme.
Gerade jungen Familien
kommen diese Fakten
bei der Planung zugute.
Als Optionär ziehen Sie in Ihre
Wunschimmobilie und werden zunächst
zum Mieter. Günstige Mietzinsen werden
auf 35 Jahre garantiert – 25 Jahre ohne
jegliche Erhöhung. Während allerorts die
Mieten steigen, genießt der Optionär Kostentransparenz und Inflationsschutz. Und
spart! Hinzu kommt die verzinste Ansparergänzung, die den Kauf ohne Kredite
ermöglicht. Keine Schulden, das bedeutet
Sicherheit. Das einseitige Kündigungsrecht
des Optionärs führt zur Mobilitätsgarantie.
Und sollte es im Leben turbulent werden,
bietet das GenoKonzept Lösungen ohne
Zwangsmaßnahmen.
Diese Faktoren machen den WohnSparVertrag zu einem idealen Produkt
für alle Menschen, die wohnen.
Wieder
Zuteilungen
bei GENO
Das GenoKonzept beruht darauf,
dass nach der Ansparphase bzw. der
Einzahlung der gesamten Vertragssumme in einem Betrag nach einer gewissen Wartezeit die Bereitstellung der
Bau- oder Kaufsumme erfolgt. Diese
Vorgehensweise beim WohnSparVertrag entspricht in etwa der Zuteilung
der Bausparkassen, allerdings reicht
bei GENO ein geringeres Eigenkaptal
zwischen ca. 10 % und 20 %. Bausparverträge erfordern in der Regel eine
Ansparquote von 40 % oder 50 %.
Das GenoKonzept bietet noch viel mehr
Vorteile. Im Vergleich zu anderen Wohnbaugenossenschaften sind die Mitglieder
nicht auf die Auswahl vorgegebener Objekte beschränkt.
Ob Neubau
oder Bestandsimmobilie,
das Mitglied entscheidet selbst,
wie GENO seine
Wohnwünsche erfüllt.
Und die Zuteilungen nehmen seit Januar
2016 wieder zu. Die Flexibilität spiegelt
sich in den aktuellen Bereitstellungen des
Jahres 2016 wider. Während sich ein Mitglied noch in der Planungsphase befindet,
hat der andere Optionskäufer sich für Bestandsimmobilien – eine Eigentumswohnung und ein Zweifamilienhaus – entschieden. Entscheiden auch Sie sich – für GENO!
IMPRESSUM Herausgeber: GENO Wohnbaugenossenschaft eG
Pflugfelder Straße 22, 71636 Ludwigsburg
Tel.: 07141 – 49 89 0, Fax: 07141 – 49 89 299, E-Mail: [email protected]
Verantwortlich: Jens Meier, Vorstandsvorsitzender
Redaktion: Felix Mattis, Abteilungsleiter Marketing und Öffentlichkeitsarbeit
Schreiben Sie uns eine Email Nehmen Sie noch heute Kontakt
zu uns auf. Wir beraten Sie gerne!

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