不動産公売のご案内 差押不動産を入札により売却します。事業者の皆様にご案内させていただきます。 高知市役所 税務管理課 ①概観および案内図 ②物件の表示 売却区分 高知市 28-29 高知市横浜字竹ケ下150番1 他6筆 総地積 1440㎡ 地目 雑種地 都市計画 用途地域等 その他情報 市街化区域 第二種住居地域 建ぺい率60%/容積率200% 造成にあたり開発許可を受けていない。 1000㎡以上を一体利用した場合には,建築確認申請時に事後的な開発許 可申請が必要となることが想定される。 里道(赤線)が介在している。 海岸保全区域内の港湾区域内であり,建築等の際には港湾法の許可申 請が必要となる。 船着場,桟橋等を設ける場合は,占用許可を受け,県条例で定める占用料 を負担しなければならない。 ③価額 見積価額( 保証金 28,644,000 円 3,000,000 円 (最低入札価額に相当) (落札時には代金に充当) ④入札 入札方法 参加申込期間 保証金納付期限 入札期間 インターネット ヤフー 官公庁オークションでの入札 http://koubai.auctions.yahoo.co.jp/ 平成28年 9月28日(水)13時~平成28年10月14日(金)23時 平成28年10月19日(水)15時 平成28年10月21日(金)13時~平成28年10月28日(金)13時 お問合せ 780-8571 高知市本町5丁目1-45 高知市役所 税務管理課 滞納整理係 電話 088-823-9420 公売物件の見積価額計算について 売却区分 高知市28-29 基準日 2016/8/15 Ⅰ,不動産鑑定士による正常価格の評価 評価の決定に至る経過及び理由については別添鑑定書参照 物件1 46,400,000 円 ※価格時点は 2016/1/4 ※価格時点は 2016/8/15 Ⅱ,時点修正 Ⅰ×(1+時点修正率) 時点修正後 45,467,360 円 Ⅲ,基準価額の変更 本物件は既に一回目の公売を売却区分【高知市27-31】で基準価額を正常価格と同額で決定して実施したものの 入札者がなく,不落となっている。 物件の固有の減価要因としては,次の二点がある。 ①一般ユーザーの需要と合致しない特殊な物件であること。 ②買受後に新たな各種の許可や付帯工事を伴うリスクがあること 国税徴収法基本通達107条関係1-2では直近の不落となった公売での基準価額から最大30%程度の市場性減価が 認められる旨を規定しているが,本物件では各回の減価は小刻みにし広く入札者を募りながら,多数回を実施 する方針である。 二回目となる今回の基準価格は,【高知市27-31】の基準価額に時点修正をした上で10%の市場性減価をする。 40,920,624 Ⅱ×(1-0.10)= 基準価額 40,920,624 円 Ⅳ,公売特有の事情による減価 公売の特殊性を勘案し正常価格の30%を減価する。 Ⅲ×0.70 40,920,624 × 0.70 = 28,644,437 28,644,437 円 Ⅴ,見積価額 千円未満を切捨てる。 28,644,000 【物件明細】 【物件1】 所在:高知市横浜字竹ケ下 地番:150番1 地目:雑種地 地積:341㎡ 【物件2】 所在:高知市横浜字コヲナイタ 地番:151番1 地目:雑種地 地積:105㎡ 【物件3】 所在:高知市横浜字コヲナイタ 地番:151番5 地目:雑種地 地積:39㎡ 【物件4】 所在:高知市横浜字コヲナイタ 地番:152番 地目:雑種地 地積:158㎡ 【物件5】 所在:高知市横浜字コヲナイタ 地番:153番 地目:雑種地 地積:451㎡ 【物件6】 所在:高知市横浜字コヲナイタ 地番:154番 地目:雑種地 地積:171㎡ 【物件7】 所在:高知市横浜字コヲナイタ 地番:157番1 地目:雑種地 地積:175㎡ 円 売却区分番号 高知市28-29 物件目録 【物件1】 所在:高知市横浜字竹ケ下 地番:150番1 地目:雑種地 地積:341㎡ 【物件2】 所在:高知市横浜字コヲナイタ 地番:151番1 地目:雑種地 地積:105㎡ 【物件3】 所在:高知市横浜字コヲナイタ 地番:151番5 地目:雑種地 地積:39㎡ 【物件4】 所在:高知市横浜字コヲナイタ 地番:152番 地目:雑種地 地積:158㎡ 【物件5】 所在:高知市横浜字コヲナイタ 地番:153番 地目:雑種地 地積:451㎡ 【物件6】 所在:高知市横浜字コヲナイタ 地番:154番 地目:雑種地 地積:171㎡ 【物件7】 所在:高知市横浜字コヲナイタ 地番:157番1 地目:雑種地 地積:175㎡ 現況調査報告書 平成27年12月28日 作成 物件目録 別紙の物件1から7のとおり 土地 現況地目 宅地 宅地以外 ( 形状 公図 地積測量図 占有者 なし あり 占有状況 所有権 賃貸借 ) 旧土地台帳附属地図 のとおり ( 国税徴収法による使用収益制限中 使用貸借 占有権原なし ) 不明 建物 種類,構造 及び 床面積 登記簿記載の内容とほぼ同一 登記なし(北側未登記建物) 登記簿記載の内容と次の点が異なる 種類 ( ) 構造 ( ) 床面積 ( ) 目録以外の建物 なし あり 占有者 なし あり 占有状況 所有権(北側未登記建物) ( 借地人 所有者 使用貸借 ) 占有権原なし 賃貸借(家屋番号3791番2) 土地・建物の位置関係 各階平面図 建物図面のとおり 建物図面なし 調査の経過 平成 平成 平成 平成 27 27 27 27 年 年 年 年 12 10 12 11 月 月 月 月 22 21 3 26 日 日 日 日 高知地方法務局 物件所在地 (概観検分) 高知市都市計画課/建築指導課 物件所在地 (写真撮影他) 添付図面 公図 各階平面図 地積測量図 土地区画整理所在図 土地建物位置関係図 建物図面 旧土地台帳附属地図 不明 高知市28-29 売却区分番号 物件明細書 高知市税務管理課 【物件1】 【物件2】 1 所在:高知市横浜字竹ケ下 【物件5】 所在:高知市横浜字コヲナイタ 地番:150番1 地番:153番 地目:雑種地 地目:雑種地 地積:341㎡ 地積:451㎡ 所在:高知市横浜字コヲナイタ 【物件6】 所在:高知市横浜字コヲナイタ 地番:151番1 地番:154番 地目:雑種地 地目:雑種地 地積:105㎡ 地積:171㎡ 不動産の表示 【物件3】 【物件4】 所在:高知市横浜字コヲナイタ 【物件7】 所在:高知市横浜字コヲナイタ 地番:151番5 地番:157番1 地目:雑種地 地目:雑種地 地積:39㎡ 地積:175㎡ 所在:高知市横浜字コヲナイタ 地番:152番 地目:雑種地 地積:158㎡ 2 売却により生じる 法定地上権 なし 3 買受人が負担する事 になる他人の権利 なし 4 占有状況等に関する 特記事項 平成27年11月26日に差押権利者である高知市が国税徴収法69条1項の規 定による使用収益制限処分をしている。それ以降現在まで,所有者その 他の立入が禁止されている。 【開発許可について】本物件の総面積は1,440㎡であり,開発許可の要件 となる1,000㎡を超えるものの,その造成にあたり開発許可申請を経てい ない。これは三角地の鋭角部や海岸の縁辺部が実態として利用不可であ り,有効面積が1,000㎡未満であるとの現在の所有者の認識による。買受 人において1,000㎡以上を一体利用して建築物を建てる場合には開発許可 申請が必要となることに留意する必要がある。 5 その他参考事項 【海岸法及び港湾法】本物件は海岸法による海岸保全区域内にあり,か つ港湾法による港湾区域または港湾隣接区域内にある。買受人が海岸保 全施設(堤防等の護岸施設)以外の施設,工作物を設置する場合には高 知県知事に港湾法による許可申請(海岸法の許可申請は不要)をする必 要がある。申請の内容が海岸の保全に著しい支障を及ぼすおそれがある と認められる場合には許可されない。また桟橋や船付場を設置する場合 には県条例による占用料を支払わなければならない。 【その他】①物件内北寄りの地番150-1の縁辺に里道(赤線)が介在して いることに留意する必要がある。②海岸部の県有地との境界について境 界協定が成立している。登記簿の地積は境界協定後の計測による地積更 正済である。③造成工事によって設置された海岸側の擁壁は護岸用の特 殊なものではない。 【但書】 本書面は現況調査報告書,評価書等に表れている事実を記載したものであり関係者間の権 利関係を決める効力はありません。以上申し添えます。
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