高知市28-29

不動産公売のご案内
差押不動産を入札により売却します。事業者の皆様にご案内させていただきます。
高知市役所　税務管理課
①概観および案内図
②物件の表示
売却区分高知市　28－29
高知市横浜字竹ケ下１５０番１　他６筆
総地積 1440㎡
地目
雑種地
都市計画
用途地域等
その他情報
市街化区域
第二種住居地域
建ぺい率60％／容積率200％
造成にあたり開発許可を受けていない。
1000㎡以上を一体利用した場合には，建築確認申請時に事後的な開発許
可申請が必要となることが想定される。
里道（赤線）が介在している。
海岸保全区域内の港湾区域内であり，建築等の際には港湾法の許可申
請が必要となる。
船着場，桟橋等を設ける場合は，占用許可を受け，県条例で定める占用料
を負担しなければならない。
③価額
見積価額（
保証金
28,644,000 円
3,000,000 円
（最低入札価額に相当）
（落札時には代金に充当）
④入札
入札方法
参加申込期間
保証金納付期限
入札期間
インターネットヤフー官公庁オークションでの入札
http://koubai.auctions.yahoo.co.jp/
平成28年 9月28日（水）13時～平成28年10月14日（金）23時
平成28年10月19日（水）15時
平成28年10月21日（金）13時～平成28年10月28日（金）13時
お問合せ
780－8571　高知市本町5丁目1－45
高知市役所　税務管理課　滞納整理係
電話　088－823－9420
公売物件の見積価額計算について
売却区分　高知市28－29
基準日
2016/8/15
Ⅰ，不動産鑑定士による正常価格の評価
評価の決定に至る経過及び理由については別添鑑定書参照
物件1　46,400,000 円
※価格時点は
2016/1/4
※価格時点は
2016/8/15
Ⅱ，時点修正
Ⅰ×（１＋時点修正率）
時点修正後
45,467,360 円
Ⅲ，基準価額の変更
本物件は既に一回目の公売を売却区分【高知市27-31】で基準価額を正常価格と同額で決定して実施したものの
入札者がなく，不落となっている。
物件の固有の減価要因としては，次の二点がある。
①一般ユーザーの需要と合致しない特殊な物件であること。
②買受後に新たな各種の許可や付帯工事を伴うリスクがあること
国税徴収法基本通達107条関係1-2では直近の不落となった公売での基準価額から最大30％程度の市場性減価が
認められる旨を規定しているが，本物件では各回の減価は小刻みにし広く入札者を募りながら，多数回を実施
する方針である。
二回目となる今回の基準価格は，【高知市27-31】の基準価額に時点修正をした上で10％の市場性減価をする。
40,920,624
Ⅱ×（1－0.10）＝
基準価額
40,920,624 円
Ⅳ，公売特有の事情による減価
公売の特殊性を勘案し正常価格の30％を減価する。
Ⅲ×0.70
40,920,624
×
0.70
＝
28,644,437
28,644,437 円
Ⅴ，見積価額
千円未満を切捨てる。
28,644,000
【物件明細】
【物件１】
所在：高知市横浜字竹ケ下
地番：１５０番１
地目：雑種地
地積：３４１㎡
【物件２】
所在：高知市横浜字コヲナイタ
地番：１５１番１
地目：雑種地
地積：１０５㎡
【物件３】
所在：高知市横浜字コヲナイタ
地番：１５１番５
地目：雑種地
地積：３９㎡
【物件４】
所在：高知市横浜字コヲナイタ
地番：１５２番
地目：雑種地
地積：１５８㎡
【物件５】
所在：高知市横浜字コヲナイタ
地番：１５３番
地目：雑種地
地積：４５１㎡
【物件６】
所在：高知市横浜字コヲナイタ
地番：１５４番
地目：雑種地
地積：１７１㎡
【物件７】
所在：高知市横浜字コヲナイタ
地番：１５７番１
地目：雑種地
地積：１７５㎡
円
売却区分番号
高知市２８－２９
物件目録
【物件１】
所在：高知市横浜字竹ケ下
地番：１５０番１
地目：雑種地
地積：３４１㎡
【物件２】
所在：高知市横浜字コヲナイタ
地番：１５１番１
地目：雑種地
地積：１０５㎡
【物件３】
所在：高知市横浜字コヲナイタ
地番：１５１番５
地目：雑種地
地積：３９㎡
【物件４】
所在：高知市横浜字コヲナイタ
地番：１５２番
地目：雑種地
地積：１５８㎡
【物件５】
所在：高知市横浜字コヲナイタ
地番：１５３番
地目：雑種地
地積：４５１㎡
【物件６】
所在：高知市横浜字コヲナイタ
地番：１５４番
地目：雑種地
地積：１７１㎡
【物件７】
所在：高知市横浜字コヲナイタ
地番：１５７番１
地目：雑種地
地積：１７５㎡
現況調査報告書
平成27年12月28日
作成
物件目録
別紙の物件１から７のとおり
土地
現況地目
宅地
宅地以外
（
形状
公図
地積測量図
占有者
なし
あり
占有状況
所有権
賃貸借
）
旧土地台帳附属地図
のとおり
（国税徴収法による使用収益制限中
使用貸借
占有権原なし
）
不明
建物
種類，構造
及び
床面積
登記簿記載の内容とほぼ同一
登記なし（北側未登記建物）
登記簿記載の内容と次の点が異なる
種類
（
）
構造
（
）
床面積
（
）
目録以外の建物
なし
あり
占有者
なし
あり
占有状況
所有権（北側未登記建物）
（借地人
所有者
使用貸借
）
占有権原なし
賃貸借（家屋番号3791番2）
土地・建物の位置関係
各階平面図
建物図面のとおり
建物図面なし
調査の経過
平成
平成
平成
平成
27
27
27
27
年
年
年
年
12
10
12
11
月
月
月
月
22
21
3
26
日
日
日
日
高知地方法務局
物件所在地（概観検分）
高知市都市計画課／建築指導課
物件所在地（写真撮影他）
添付図面
公図
各階平面図
地積測量図
土地区画整理所在図
土地建物位置関係図
建物図面
旧土地台帳附属地図
不明
高知市28-29
売却区分番号
物件明細書
高知市税務管理課
【物件１】
【物件２】
1
所在：高知市横浜字竹ケ下
【物件５】
所在：高知市横浜字コヲナイタ
地番：１５０番１
地番：１５３番
地目：雑種地
地目：雑種地
地積：３４１㎡
地積：４５１㎡
所在：高知市横浜字コヲナイタ
【物件６】
所在：高知市横浜字コヲナイタ
地番：１５１番１
地番：１５４番
地目：雑種地
地目：雑種地
地積：１０５㎡
地積：１７１㎡
不動産の表示
【物件３】
【物件４】
所在：高知市横浜字コヲナイタ
【物件７】
所在：高知市横浜字コヲナイタ
地番：１５１番５
地番：１５７番１
地目：雑種地
地目：雑種地
地積：３９㎡
地積：１７５㎡
所在：高知市横浜字コヲナイタ
地番：１５２番
地目：雑種地
地積：１５８㎡
2
売却により生じる
法定地上権
なし
3
買受人が負担する事
になる他人の権利
なし
4
占有状況等に関する
特記事項
平成27年11月26日に差押権利者である高知市が国税徴収法69条1項の規
定による使用収益制限処分をしている。それ以降現在まで，所有者その
他の立入が禁止されている。
【開発許可について】本物件の総面積は1,440㎡であり，開発許可の要件
となる1,000㎡を超えるものの，その造成にあたり開発許可申請を経てい
ない。これは三角地の鋭角部や海岸の縁辺部が実態として利用不可であ
り，有効面積が1,000㎡未満であるとの現在の所有者の認識による。買受
人において1,000㎡以上を一体利用して建築物を建てる場合には開発許可
申請が必要となることに留意する必要がある。
5
その他参考事項
【海岸法及び港湾法】本物件は海岸法による海岸保全区域内にあり，か
つ港湾法による港湾区域または港湾隣接区域内にある。買受人が海岸保
全施設（堤防等の護岸施設）以外の施設，工作物を設置する場合には高
知県知事に港湾法による許可申請（海岸法の許可申請は不要）をする必
要がある。申請の内容が海岸の保全に著しい支障を及ぼすおそれがある
と認められる場合には許可されない。また桟橋や船付場を設置する場合
には県条例による占用料を支払わなければならない。
【その他】①物件内北寄りの地番150-1の縁辺に里道（赤線）が介在して
いることに留意する必要がある。②海岸部の県有地との境界について境
界協定が成立している。登記簿の地積は境界協定後の計測による地積更
正済である。③造成工事によって設置された海岸側の擁壁は護岸用の特
殊なものではない。
【但書】本書面は現況調査報告書，評価書等に表れている事実を記載したものであり関係者間の権
利関係を決める効力はありません。以上申し添えます。

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