ローズタウン住宅団地(西地区) 宅 地 分 譲 の ご 案 内(一般公募) 申込受付期間 平成２８年７月２８日（木）～平成２８年９月７日（水） 前橋市産業経済部産業政策課 平成２８年７月 前橋市ホームページ http://www.city.maebashi.gunma.jp/ はじめに 前橋市では、ローズタウン住宅団地（西地区）の土地（１区画）を一般 公募分譲（申込み重複の場合、抽選）いたします。 本物件の分譲を希望される方は、本案内をご覧いただき、現地及び内容 等をよくご確認のうえ、申し込み手続きをしてください。 ご不明な点がございましたら、産業政策課企業立地推進室（直通電話 027-898-6984） に お 問 い 合 わ せ く だ さ い 。 目 次 ■ローズタウン位置図 １ページ ■ ロ ー ズ タ ウ ン 住 宅 団 地 (西 地 区 )の 概 要 ２ページ ■ ロ ー ズ タ ウ ン 住 宅 団 地 (西 地 区 )配 置 図 ３ページ ■分譲日程 ４ページ １分譲物件 ５ページ ２申込方法及び問い合わせ先 ５ページ ３申し込み資格 ５～６ページ ４土地の分譲条件 ６ページ ５当選者の決定 ６ページ ６地盤調査について ６ページ ７土地売買契約の締結 ７ページ ８土地代金の納入 ７ページ ９引渡し及び所有権移転登記 ７ページ 10 住 宅 建 築 に つ い て ７～８ページ ■上下水道等取出位置図 ９ページ ■富田地区地区計画区域図 10 ペ ー ジ ■富田地区地区計画計画書 11 ～ 1 4 ペ ー ジ ■区画内における行為の届出書 15 ペ ー ジ ★土地分譲申込書、誓約書、委任状（記載例含む） 巻末 ローズタウン位置図 -1- ローズタウン住宅団地（西地区）の概要 所在地 前 通 生 活 環 境 橋 学 市 堤 町 桂萱東小学校 約４５０ｍ 区域等 桂萱中学校 約３㎞ 公 園 堤町ローズタウン公園〔約１４００㎡〕 利 便 施 設 団 地 区画数 規 模 面 積 道 路 歩行者 用道路 ※団地内公園からの距離 コンビニエンスストア ３５０ｍ(団地前） ローズタウンショッピングモール 群馬県立心臓血管センター 総区画数２６７区画 約１．６㎞ 約３．１㎞ 約１０ha 幅員 ６ｍ・９ｍ・１１ｍ・１４ｍ 幅員 ２ｍ・３ｍ・４ｍ インターロッキング舗装 前橋市上水道により供給・２０ｍｍ管 上水道加入金 上水道 宅地内止水栓布設 １０８，０００円 工事手数料 １５，０００円 ※共に水道加入時に別途必要 ◆水道加入金等に関することは 前橋市 水道局 水道整備課 ℡027-898-3043 公共下水道に接続・下水取出管は宅地内に布設済み 団 地 施 設 下水道 受益者負担金不要 ◆公共下水道使用の申請等に関することは 前橋市 雨 水 水道局 下水道整備課 自費負担により、敷地内に雨水ますを設けて側溝に接続して ください。 LP ガスの集団供給 ガ ス ℡027-898-3074 宅地内取出し管布設 （前橋ガス事業協同組合 ℡027-260-1141） ※使用されない場合は、必要に応じて別途手続き及び費用負担 があります。（20,000 円程度） 東京電力等により供給 電 気 ◆電気の各種手続き等に関することは 東京電力エナジーパートナー㈱ カスタマーセンター 用 途 地 域 等 【市街化区域】 ℡0120-99-5221 第 一 種 低 層 住 居 専 用 地 域 建ぺい率………４０％以下 容積率………８０％以下 【前橋市富田地区地区計画の区域内における建築物の制限に関する条例】 【前橋市富田地区地区計画の区域内における都市計画決定事項】:Ｄ地区 ・上毛電鉄赤坂駅及び江木駅へ約１．７ｋｍ 交 通 ・日本中央バス「大室公園行き」でＪＲ前橋駅から「ローズタウン西」 停留所まで約２５分 -2- 注意：本区画東側歩道からの出入りはできません （現在は出入りできますが、近日中に道路と歩道の境界に縁石設置予定） -3- 分 譲 日 程 日 時 等 場 所 前橋市役所 案内書配布 平成２８年７月２８日(木) 前橋市各支所、 ～平成２８年９月７日(水) 各市民サービスセンター （前橋市ホームページ掲載） 平成２８年７月２８日(木) 申 込 受 付 ～平成２８年９月７日(水) 午前８時３０分～午後５時 15 分 前橋市役所産業政策課 (市役所本庁舎１２階) (土曜日、日曜日及び祝日は除く） 抽 選 会 ※複数申込があった場合 平成２８年９月下旬予定 抽選会後に実施 当選者説明 ※無抽選当選時は日程調整後に より実施 平成２８年１１月３０日(水) 売買契約締結 までに締結 ※日時は相談により決定 土地代金納入 所有権移転 引 渡 し 登記手続き 前橋市役所産業政策課 (市役所本庁舎１２階予定) 前橋市役所産業政策課 (市役所本庁舎１２階予定) 前橋市役所産業政策課 (市役所本庁舎１２階) 契約締結後１０日以内に土地代金を一括納入 ・土地代金納入日が所有権移転日となります。 ・代金の納入確認後にお引渡しをいたします。 ・引渡し後、本市から司法書士へ登記を委任します。 （登記関係諸費用は、買主様負担となります） -3- １ 分譲物件 土地の所在地 地目 面積(㎡) 坪 堤町７３１番３ 宅地 ３６４.２０ １１０.２８ 分譲価格 １１,６６０,000 円 ※ローズタウン住宅団地（西地区）の詳細は、2 ページをご覧ください。 【参考】3２,０１５円/㎡、1０５,７３０円/坪 2 ３ 申込方法及び問い合せ先 受付期間 平成２８年７月２８日（木）から平成 2８年９月７日（水） （土・日・祝日を除く） 午前８時３０分から午後５時１５分まで 受付場所 前橋市 産業経済部 産業政策課 企業立地推進室（市役所１２階） 郵 便 番 号：371-8601 所 在 地：前橋市大手町二丁目１２番１号 電 話：027-898-6984（直通） 申込に必 要なもの (１) 土地分譲申込書 （実印を押印したもの）※巻末に添付 (２) 誓約書 （実印を押印したもの）※巻末に添付 ※ 共有でのお申し込みの際は共有者欄に記入・押印してください。 (３) 本人確認書類（ 免 許 証 、 パ ス ポ ー ト 、 又 は 保 険 証 等 、 法 人 は 履 歴 事 項 証 明 書 ） ※ 郵送の場合は本人確認書類の写し 申込方法 受付場所に提出書類を直接持参又は郵送（ファクシミリでの提出不可） 注意事項 ・提出書類に不備がある場合は、原則として申込みの受付けを致しません。 ・提出書類を郵送で提出される場合には、簡易書留等の配達記録が残る方法 によるもので、かつ受付期間中に到達した書類のみ受け付けます。ただし、 書類等の不備があった場合には申込みの受付は致しません。（受付期間内に 到達しなかった場合は、郵送事故その他いかなる理由があっても受け付けま せん） ・提出書類等の作成に係る一切の費用については、申込者の負担とします。 ・申込者から提出された書類については、一切返却しません。 ・提出書類については、本件分譲事務以外には使用しません。 申込資格 ・平成２８年１１月３０日（水）までに売買契約の締結ができる方 ・売買契約後、土地代金を１０日以内に一括して納入できる方 ・個人、法人を問わずお申し込みできます。ただし、次のいずれかに該当する方 はお申し込みいただけません。 (1)地方自治法施行令（昭和 22 年政令第 16 号）第 167 条の４第 1 項及び第 2 項 各号に掲げられた者 (2) 暴力団員による不当な行為の防止に関する法律（平成 3 年法律第 77 号）第 2 条第 2 号に規定する暴力団または同条第 6 号に規定する暴力団員もしくは暴力団 と社会的に非難されるべき関係を有する者 -5- (3) 無差別大量殺人行為を行った団体の規制に関する法律（平成 11 年法律第 147 号）に基づく処分の対象になっている団体及びその構成員 (4) (2)若しくは(3)に掲げるものから委託を受けた者、又は(2)若しくは(3)に掲げ る者の団体 (5) 買受けについて一定の資格、その他の条件を必要とする場合でこれらの資格な どを有していない方 (6) 地方自治法第２３８条の３第 1 項に規定される公有財産に関する事務に従事す る前橋市職員 ４ 土地の分譲条件 ¾ 現状有姿での分譲となります。必ず現地をご確認ください。 ¾ 関係法令及び土地売買契約書の条項等を遵守してください。 ¾ 登記簿上の地積での売買契約となります。 ¾ 電柱及び支線等は移設できません。 ¾ 雨水対策として、買主様負担により「雨水ます」を設けて側溝に接続する 必要があります。 その他の注意事項 ・申込者以外の方は土地の所有権移転登記名義人になれません。共有希望の方は、 連名での申し込みとなり、土地譲渡申込書に持分を記入してください。 ・必要がある場合、申込書類の審査に加えて実態調査を行います。 ・申込書に記載漏れや事実と相違する記載がある時は、申し込みまたは分譲決定 を無効とする場合があります。 ・申し込み件数のお問い合わせは、その前日時点の件数を回答いたします。 ・お申し込みは一世帯一申込とさせていただきます。 ・複数の申し込みがある場合は抽選となります。 ５ 当選者の決定 ・お申し込みが「１件のみの場合」は、無抽選で当選となります。 ・その際は後日当選通知を郵送いたします。 ・お申し込みが「複数の場合」は、抽選となります。 ・抽選対象となる場合は、その旨をご連絡し、日程調整します。 ※平日を予定しております。申込者ご本人の都合がつかない場合は、代理人（委任状 持参）の方がお越しください ・抽選会当日、申込受付順に抽選くじを引いていただき、当選番号を引い た方が当選となります。 ・抽選会を棄権する方は事前に必ずご連絡ください。また、抽選会開始時 点で不在の場合は棄権したものとみなします。 ６ 地盤調査について 当選後であれば、契約前でもお申込者様の費用負担により地盤調査をしていた だいても差し支えありません。その際、調査日時を事前にご連絡ください。 -6- ７ 土地売買契約の締結 ・平成２８年１１月３０日（水）までにご契約ください。契約希望日時が決まり ましたら１週間前までにご連絡をお願いします。 ・ 必 ず 契 約 者 ご 本 人 様 が お 手 続 き く だ さ い 。（ 共 有 者 も 含 む ） 契約締結の際にご持参いただくもの (１) 実印（共有の場合は共有者の方の実印も） (２) 収入印紙（事前にご購入ください。） １０,０００円分（契約金額１,０００万円万円超～５,０００万円以下） (３) 契約者の住民票 １通（ 共 有 者 分 も 含 む ） (４) 印鑑証明書 １通 ※法人の方は履歴事項全部証明書及び代表者の印鑑証明書をご用意 ください。 ８ 土地代金の納入 ・ 土地売買契約の締結後１０日以内に一括納入してください。(厳守) ・契約締結時にお渡しする「納入通知書」により前橋市の指定金融機関、または 収納代理金融機関で納入してください。 ・口座振込も可能ですが振込手数料をご負担いただきます。 ・ 登記費用は 司法書士口座へ直接お振り込みください。 ・登記費用の振り込みの際には振込手数料が掛かります。 ・当選決定時にお渡しする「分譲の手引き」に記載の「登記費用」のとおりです。 【参考】登記費用＝登録免許税＋司法書士手数料 ※登録免許税（固定資産税評価額の 1000 分の 15）が必要です。 ９ 引渡し及び所有権移転登記 ・土地代金納入日を所有権移転日とします。 「引渡書」は土地代金及び登記費用の納入確認後にお渡しします。 ・お 引渡し後、所有権移転登記の手続きを司法書士に委任します。 ・買主様のご指定の司法書士に依頼する場合は事前にお申し出ください。 ∼ 引渡し・登記手続きに必要なもの ～ ①土地代金の領収書（または振込伝票）の写し ②登記費用の振込伝票（または領収書）の写し ③実印（共有の場合は共有者全員の実印） 10 住宅建築について (１)用途地域・地区計画等 都市計画区域内 市街化区域 建ぺい率・・４０％以下 第一種低層住居専用地域 容積率・・８０％以下 -7- 「前橋市富田地区地区計画の区域内における建築物の制限に関する条例」、 「前橋市富田地区地区計画の区域内における都市計画決定」による制限が あります。 (２)地区計画の届出等について ローズタウン住宅団地（西地区）は「富田地区地区計画区域」の D 地区です。 建物やフェンスの設置等については、「富田地区地区計画の区域内における 都市計画決定」に適合するものとしてください。 主に、建物の外壁の色彩及び道路に面する部分のフェンス等の高さと構造 の制限があります。 ※建築物等の意匠形態又はかき・さく等の構造の制限に係る行為を行う時は 「地区計画の区域内における行為の届出書」により、着工の 30 日前までに届 出が必要です。詳しくは、都市計画課 景観係（℡027-898-6974）へ ( ３) 敷地の境界について 各宅地の境界は「境界杭（ｺ ﾝ ｸ ﾘ ｰ ﾄ）」並びに構造物（道路側側溝・ 擁壁等）への「プレート（金属：赤矢印）」、「刻み」で表示しています。 宅地内の擁壁は宅地所有者のものですので、お引渡し後の維持管理は所有者の 責任で行ってください。 (４)敷地の高さ 日照等トラブル発生の原因となりますので、敷地の住宅建築部分の高さは 変更しないでください。 ただし、車の出入口等やむを得ない場合にはこの限りではありませんが、 擁壁等の損傷を招く状態にならないようご注意ください。 (５)電柱、支線、ごみ集積所等 電柱、支線、ごみ集積所等は移設できません。 (６) 建築工事の際、クレーン車等の重機を使用する際は、道路、歩道、擁壁等 の既存施設を破損させないよう十分注意してください。 破損が生じた場合は原状回復していただくこととなります。 ( ７)住宅建築にかかる主なお問い合わせ先 ¾ 建築基準法等に関すること 建築指導課 ¾ 審査第一係・第二係 地区計画の届出について 都市計画課 景観係 ¾ ℡027-898-6974 上水道について（水道加入金等に関すること） 水道局 水道整備課 ¾ ℡027-898-6753・6754 給水装置係 ℡027-898-3043 下水道について（公共下水道使用の申請等に関すること） 水道局 下水道整備課 排水設備係 -8- ℡027-８98-3074 -9- - 10 - - 11 - - 12 - - 13 - - 14 - 地区計画の区域内における行為の届出書 z 取扱窓口 前橋市役所 9 階 都市計画部 都市計画課 景観係 z 内容等 都市計画法に基づき地区計画が定められた地区のうち、次のいずれかの制限が設けられ た地区において、制限に係る行為を行うときは、届出が必要になります。 ・建築物等の意匠形態の制限 ・かき又はさくの構造の制限 z 届出等に必要なもの 上記の制限を設けた地区及び各地区の制限内容、届出に必要な案内図、配置図等添付書 類 ※申請の内容により、添付書類内容が異なります。下記の問い合わせ先にご確認をお願い します z 注意事項 提出部数 提出期限 地区計画の区域内における行為の届出書及び添付書類正副 2 部 着工の 30 日前 なお、民間主事に建築確認申請を提出する場合についても本届出は 必要になりますのでご注意ください。 z 書式 ※前橋市ホームページに掲載されております 地区計画の届出に関する案内 地区計画の区域内における行為の届出書 z 標準的な処理期間 z 行政手続法（条例）等の処理基準 z 問い合わせ 電話番号 概ね 10 日間 都市計画法第 58 条の 2 第 1 項 都市計画課 景観係 027-898-6974（直通） - 15 - 土地分譲申込書 記 載 例 申 込 団 地 名 ローズタウン住宅団地 （西地区） 本書を記入した日の日付 記入してください。 平成２８年８月１日 土 地 分 譲 申 込 申込者の住所、氏名を 記入してください。 現住所 個人の場合は実印、 法人の場合は代表者印を押印 群馬県前橋市大手町二丁目１２−１ 申 込 電話027 ふりがな 氏 名 前橋 書 （224）1111 印 ○ 太郎 ※共有持分 ２分の１ 者 勤務先 前橋市役所 電話027（898）6984 個人の場合は実印、 現住所 ※ 共 有 者 法人の場合は代表者印を押印 群馬県前橋市粕川町西田面２１６―１ 電話027（ 285）4111 ふりがな 氏 名 勤務先 粕川 一郎 印 ○ 共有持分 ２分の１ 電話027（ 285）4111 前橋市粕川支所 ※共有者名義の場合のみご記入ください。 共有でのお申し込みに限り、共有者ご自身が 住所、氏名を記入してください。 ○本書に事実と相違する記載があるときは、申込み及び売払いの決定は無効となります。 ※単独申し込みの場合、不要です ○本書に記載された内容は、分譲事務以外には使用しません。 受 付 印 - 16 - 受付審査者印 申 込 団 地 名 ローズタウン住宅団地 （西地区） 平成 年 月 日 土 地 分 譲 申 込 書 現住所 電話（ ） − 申 込 ふりがな 氏 名 印 ○ ※共有持分 者 勤務先 電話（ ） − 現住所 電話（ ※ 共 有 者 ふりがな 氏 名 勤務先 印 ○ 電話（ ） − 共有持分 ） − ※共有者名義の場合のみご記入ください。 ○本書に事実と相違する記載があるときは、申込み及び売払いの決定は無効となります。 ○本書に記載された内容は、分譲事務以外には使用しません。 受 付 印 受付審査者印 誓 記 約 載 書 例 ※各事項をご確認のうえ、 記名押印してください 誓 約 書 本書を記入した日の日付を 記入してください。 平成２８年８月１日 （宛先）前 橋 市 長 申込者の住所、氏名を記入してください。 個人の場合は実印、法人の場合は代表者印を押印 申請者 共有者 住所又は所在地 名称 氏名又は代表者 前橋市大手町二丁目１２−１ 前橋 太郎 印 住所又は所在地 前橋市粕川町西田面２１６―1 名称 氏名又は代表者 粕川 一郎 印 共有での申し込みに限り、共有者ご自身が 住所、氏名を記入してください。 私は、前橋市が行う宅地分譲の申し込みにあたり、下記の事項を誓約します。 ※単独申し込みの場合、記入不要です。 個人の場合は実印、法人の場合は代表者印を押印 記 １ 私は、暴力団員による不当な行為の防止に関する法律（平成 3 年法律第 77 号）第 2 条第 2 号に規定する 暴力団または同条第６号に規定する暴力団員若しくは暴力団と社会的に非難されるべき関係を有する者に 該当しません。 ２ 私は、無差別大量殺人行為を行った団体の規制に関する法律に基づく処分の対象となっている団体及び その構成員に該当しません。 ３ 私は、１若しくは２に掲げるもの委託を受けた者、または１若しくは２に掲げる者の団体に該当しませ ん。 ＊ 実印を押印してください。 ＊ 共有名義の場合は、全員が記名押印してください。 ＊ 前橋市では事業から暴力団等を排除するため、申込者に暴力団等でない旨の誓約をお願いしています。 また、前橋警察署または前橋東警察署に照会する場合があります。 この様式に記載された個人情報は、暴力団等を排除する目的以外には、使用しません。 誓 約 書 平成 （宛先）前 橋 市 年 月 日 長 申請者 共有者 住所又は所在地 名称 氏名又は代表者 印 住所又は所在地 名称 氏名又は代表者 印 私は、前橋市が行う宅地分譲の申し込みにあたり、下記の事項を誓約します。 記 １ 私は、暴力団員による不当な行為の防止に関する法律（平成 3 年法律第 77 号）第 2 条第 2 号に規定す る暴力団または同条第６号に規定する暴力団員若しくは暴力団と社会的に非難されるべき関係を有する者 に該当しません。 ２ 私は、無差別大量殺人行為を行った団体の規制に関する法律に基づく処分の対象となっている団体及び その構成員に該当しません。 ３ 私は、１若しくは２に掲げるもの委託を受けた者、または１若しくは２に掲げる者の団体に該当しませ ん。 ＊ 実印を押印してください。 ＊ 共有名義の場合は、全員が記名押印してください。 ＊ 前橋市では事業から暴力団等を排除するため、申込者に暴力団等でない旨の誓約をお願いしています。 また、前橋警察署または前橋東警察署に照会する場合があります。 この様式に記載された個人情報は、暴力団等を排除する目的以外には、使用しません。 委 任 状 本書を記入した日の日付を記入してください 委 任 状 記 載 例 ※抽選となった場合に、代理人が 抽選日にお持ちください ※全て委任者が記入してください 平成２８年９月●●日 （宛先）前橋市長 委任される方（申込者）の住所、氏名を 記入してください。 住所又は所在地 群馬県前橋市大手町二丁目１２−１ 委任者 商号又は名称 代表者の氏名 粕川 太郎 印 個人の場合は実印、 法人の場合は代表者印 受任者 住所 群馬県前橋市堀越町１１１５ 氏名 大胡 花子 抽選会に参加し、くじ引きされる方の 住所、氏名を記入してください。 上記の受任者を代理人と定め、平成２８年ローズタウン宅地団地（西地区）の一 般公募に関する一切の権限を委任します。 委 任 状 平成 年 月 日 （宛先）前橋市長 住所又は所在地 委任者 商号又は名称 代表者の氏名 受任者 印 住所 氏名 上記の受任者を代理人と定め、平成２８年ローズタウン宅地団地（西地区）の一 般公募に関する一切の権限を委任します。
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