Leipzig_Eckardtsche Siedlung - Marktplatz Denkmalimmobilie

„Eckardtsche Siedlung“, Dieskaustr. 94, 04249 Leipzig
Die facettenreichen Stadtteile im Leipziger Westen kennzeichnen attraktive Wohngegenden und eine
dementsprechend hohe Wohnzufriedenheit. Hier existiert eine Mischung aus naturnahem Freiraum inmitten einer
pulsierenden Metropole und besonderem Wohnen in Vierteln mit einem vorrangig aus der Gründerzeit geprägten
typischen Charakter Den Stadtteil Kleinzschocher, zeichnet vor allem die Nähe zum Leipziger Neuseenland aus,
das “das Gesicht der Region verändert hat” und mit dem Fahrzeug in etwa fünf Minuten zu erreichen ist.
Der Stadtteil verfügt über ein gut ausgebautes, modernes Bus- und Straßenbahn-Netz mit Direktverbindung in
die Innenstadt sowie Verbindungen in andere Stadtteile bzw. Stadtbezirke und das Umland von Leipzig. Mit dem
Fahrzeug benötigt man etwa zehn Minuten bis in die Innenstadt und etwa fünfzehn Minuten bis zur Autobahn
A38. Öffentliche sowie medizinische Einrichtungen, Schulen, Kindertagesstätten und vielfältige
Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß oder weiterführend mit dem ÖPNV gut erreichbar.
Denkmal-Sanierungsobjekt (Kulturdenkmal) • Baujahr: 1936 bis 1938 • 30 Einheiten (5 Aufgänge mit 4 bis 7
Einheiten) • Baubegleitendes Qualitätscontrolling durch TÜV Süd
Highlights im Überblick:
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30 Wohnungen mit einer Größe von 48,70 m² bis 104,55 m²
Kaufpreise: ab 124.185€
Rendite: Hohe Nachsteuer-Rendite bei dieser Investition möglich
Denkmalanteil von ca. 78 %
Fertigstellung der Sanierung im Frühjahr 2016 geplant
Haftungs- und Angabenvorbehalt: Die o.g. Angaben erheben keinerlei Anspruch auf Vollständigkeit und sind nicht bindend. Es gelten
ausschließlich die Angaben in den Kaufverträgen. Zum Marktplatz Denkmalimmobilie http://www.marktplatz-denkmalimmobilie.de
Details
Angebot:
Kauf einer Denkmal-Einheit lt. Denkmal-AfA gem. EStG
Lage:
Dieskaustraße 94, 04249 Leipzig
(ca. 532.000 Einwohner)
Objekt:
30 Einheiten
Sanierungsanteil:
78 %
Baujahr:
Das Objekt wurde 1936 errichtet. Die Fertigstellung des Objektes ist für Frühjahr 2016 geplant.
Größe der Einheiten:
48,70 m² bis 104,55 m²
Bauträger:
dgg AG
Beginn Miete:
Frühjahr 2016 geplant
Mietvertrag:
6,30 € / m² (kalkuliert)
Verwalterkosten WEG / Jahr: 257,04 € inkl. 19% MwSt
Verwalterkosten SE / Jahr: 249,90 € inkl. 19% MwSt
Instandhaltung m² / Jahr: 4,80 €
Kaufpreis:
124.185€ bis 266.603 €
Kaufpreis ca. 2.550 €/m²
Rendite:
Bis 2,97 % (Vor-Steuer) auf den Gesamtkaufpreis p.a. anfängliche Mietrendite
Nebenkosten:
3,50 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,00 % Notar- und Gerichtskosten
Steuer:
Denkmal-AfA gem. EStG: Bei einer Denkmalabschreibung können Investoren insgesamt
100 % der Sanierungskosten über einen Zeitraum von zwölf Jahren absetzen,
bei Selbstnutzern beträgt die Denkmalabschreibung immerhin noch 90 % über zehn Jahre.
Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln.
Haftungs- und Angabenvorbehalt: Die o. g. Angaben erheben keinerlei Anspruch auf Vollständigkeit und sind nicht bindend. Es gelten ausschließlich die Angaben
in den Kaufverträgen. Zum Marktplatz Pflegeimmobilie: www.marktplatz-pflegeimmobilie.de
Lohnt sich die Investition in eine Denkmalimmobilie? Und für wen?
Warum Denkmalimmobilie?
Die Pro-Kopf-Wohnfläche in den alten Bundesländern wird bis zum Jahr 2030 von derzeit 47 Quadratmeter bis zum Jahr 2030 um 15 Prozent auf
54 Quadratmeter steigen, in Ostdeutschland gar um 25 Prozent auf dann 55 Quadratmeter. Das zeigt eine aktuelle Prognose des Berliner
Forschungsinstituts Empirica im Auftrag der Landesbausparkassen (LBS). Zusammen mit der notwendigen Erneuerung der bereits bestehenden
Bausubstanz bieten sich hervorragende Investitionschancen für Kapitalanleger.
Demographie
Ein wesentlicher Grund für diese Entwicklung liegt aus Sicht der Experten im Trend zu kleineren Haushalten. Trotz leicht rückläufiger
Bevölkerungszahlen gehen die Forscher davon aus, dass die Zahl der Haushalte bis zum Jahr 2020 um mehr als eine Million zunimmt. Hinzu
komme ein steigender Wohlstand, der zu wachsenden Wohnansprüchen führe.
Ein weiterer Grund für den wachsenden Wohnflächenbedarf liegt nach Einschätzung der Analysten in der steigenden Lebenserwartung der
Bundesbürger, die in ihren Eigenheimen möglichst lange wohnen bleiben möchten, auch wenn die Kinder längst aus dem Haus sind.
Schutz vor Inflation
Die Ereignisse der Jahre 2009 bis 2012 machen die Rückkehr hoher Inflationsraten wahrscheinlich. In diesem Fall schwindet das Vermögen der
Besitzer von Geldwerten. Die beste Alternative ist die Investition (ggf. mit Verschuldung) in Sachwerte: Hier senkt die Inflation den Realwert des
Darlehens, gleichzeitig steigt der Wert der Immobilie und auch der Pachteinnahmen
Steuerliche Vorteile
Die Sanierung einer Denkmalimmobilie ist mit Kosten verbunden. Der Käufer eines Baudenkmals kann diese über 12 Jahre zu 100% abschreiben.
Beim Erwerb einer Denkmalimmobilie die nicht zur Vermietung verwendet werden soll, entsteht ebenfalls ein Steuervorteil in ähnlicher Höhe. 90%
der Modernisierungskosten können in diesem Fall innerhalb eines Zeitraumes von 10 Jahren abgeschrieben werden. Käufer die die Immobilie als
Kapital erwerben, können darüber hinaus ihre Darlehenszinsen zu 100% abschreiben. Grob geschätzt erlaubt eine Denkmalimmobilie dem Käufer
somit, nahezu 50% des Kaufpreises mit Hilfe von Steuerersparnissen zu erstehen. Zusätzlich zahlt der Kapitaleigner nach Ablauf einer Frist von
10 Jahren, keine Steuern auf den gewinnbringenden Verkauf seines Baudenkmals.
Rendite
Bei Investition in Denkmalimmobilien werden hohe Nachsteuerrenditen erzielt.
Investition in die Zukunft
Schließlich prognostizieren die Analysten für die kommenden 20 Jahre eine Wohnraum- Nachfrage, die deutlich über dem aktuellen
Genehmigungs- und Fertigstellungsniveau liegt: Einschließlich des Ersatzwohnungsbaus für ausscheidende Wohnungen sehen sie einen jährlichen
Neubaubedarf von annähernd 300.000 Einheiten in den nächsten zwanzig Jahren – ein Wert, der mehr als 50 Prozent über dem aktuellen Niveau
der Bautätigkeit liegt.
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Günstige Besteuerung da Denkmalimmobilien eine Förderung durch den Staat erhalten
Sanierungskosten können vom Käufer steuerlich abgesetzt werden
Kapitalanleger können die Modernisierungskosten in voller Höhe über 12 Jahre abschreiben
Im Vergleich zu Bestands- oder Neubauimmobilien sind deutlich mehr Steuern zu sparen
Historisch niedrige Zinssätze bei der Finanzierung
Nach 10 Jahren steuerfreie Verkaufsgewinne
„Ewige“ Rente zur Altersvorsorge oder Kapitalanlage zum Weiterverkauf
Haftungs- und Angabenvorbehalt: Die o.g. Angaben erheben keinerlei Anspruch auf Vollständigkeit und sind nicht bindend. Es gelten
ausschließlich die Angaben in den Kaufverträgen. Zum Marktplatz Denkmalimmobilie http://www.marktplatz-denkmalimmobilie.de

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