Augsburg_Birkenhof - Marktplatz Denkmalimmobilie

„Birkenhof“, Schillstraße 80, 86167 Augsburg
Augsburg ist neben Trier und Kempten eine der drei ältesten Städte Deutschlands. Ihre Lage am Lech, der über
Jahrhunderte ein Haupttransportweg von Norden nach Süden, zudem Wasser- und Energielieferant sowie Ernährer war,
begünstigte ihre lange Geschichte als Siedlungsort. Als drittgrößte Stadt Bayerns ist Augsburg wirtschaftlich gut
aufgestellt. Aktuellen Statistiken zufolge ist die Schwabenmetropole mit ihrem Umland als Konjunkturmotor Bayerns
mit zukunftsfähigem Branchenmix zu sehen. Viele Ausbildungsbetriebe, die Hochschule für angewandte
Wissenschaften und die Universität bringen hochqualifizierte Fachkräfte hervor.
1928 wurde der Birkenhof im wahrsten Sinne des Wortes „auf der grünen Wiese“ errichtet. Heute punktet seine Lage
an der Schillstraße durch ihre optimale Verkehrsanbindung: Zur Autobahn Stuttgart-München sind es ebenso wenige
Autominuten wie in die Augsburger Innenstadt. Letztere erschließt sich durch die Bushaltestelle vor der Haustüre. Wer
in der Nähe nach Einkaufsmöglichkeiten sucht, wird schnell fündig. Ins Gewerbegebiet Lechhausen mit seinen
zahlreichen Fachmärkten ist es nur ein Katzensprung, ebenso zu den Geschäften nahe der Berliner Allee. Auch die
City-Galerie mit ihren über 100 Fachgeschäften ist in wenigen Minuten erreichbar. Trotz der verkehrsgünstigen Lage
sind auch Erholung und Freizeitwert noch direkt vor der Haustüre zu finden.
Die unverwechselbare Form des Birkenhofs strahlt Schutz und Geborgenheit aus, während viel Grün im Innenhof zu
Erholung und Entspannung einlädt. Mit 29 bis 110 Quadratmeter reichen die Wohnflächen vom Studentenappartement
bis zur eleganten Dachterrassenwohnung. Zwei Läden sind in das Gebäude integriert und werden Geschäfte für Artikel
des täglichen Bedarfs beherbergen.
Highlights im Überblick:
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122 Wohnungen mit einer Größe von 28,87 m² bis 110,21 m²
Kaufpreise: ab 92.384 €
Rendite: Hohe Nachsteuer-Rendite bei dieser Investition möglich
Fertigstellung der Sanierung im Jahr 2013
Keine weiteren Maklergebühren
Haftungs- und Angabenvorbehalt: Die o.g. Angaben erheben keinerlei Anspruch auf Vollständigkeit und sind nicht bindend. Es gelten
ausschließlich die Angaben in den Kaufverträgen. Zum Marktplatz Denkmalimmobilie http://www.marktplatz-denkmalimmobilie.de
Details
Angebot:
Kauf einer Denkmal-Einheit lt. Denkmal-AfA gem. EStG
Lage:
Schillstr. 80, 86167 Augsburg
(ca. 266.000 Einwohner)
Objekt:
122 Einheiten
Sanierungsanteil:
20 %
Baujahr:
Das Objekt wurde im Jahr 1928 errichtet. Die Sanierung wurde im Jahr 2013 abgeschlossen.
Größe der Einheiten:
28,87 m² bis 110,21 m²
Bauträger:
Plusbau GmbH
Beginn Miete:
sofort
Mietvertrag:
ca. 8,00 € / m² (kalkuliert)
Verwalterkosten WEG / Jahr: 257,04 € inkl. 19% MwSt.
Verwalterkosten SE / Jahr: 242,76 € inkl. 19% MwSt.
Instandhaltung m² / Jahr: 6,00 €
nicht umlagefähige Betriebskosten m² / Jahr: 6,00 €
Kaufpreis:
92.384 € bis 396.900 €
Kaufpreis ca. 3.300 €/m²
Rendite:
Bis 3,05 % (Vor-Steuer) auf den Gesamtkaufpreis p.a. anfängliche Mietrendite
Nebenkosten:
3,50 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,00 % Notar- und Gerichtskosten
Steuer:
Denkmal-AfA gem. EStG: Bei einer Denkmalabschreibung können Investoren insgesamt
100 % der Sanierungskosten über einen Zeitraum von zwölf Jahren absetzen,
bei Selbstnutzern beträgt die Denkmalabschreibung immerhin noch 90 % über zehn Jahre.
Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln.
Haftungs- und Angabenvorbehalt: Die o. g. Angaben erheben keinerlei Anspruch auf Vollständigkeit und sind nicht bindend. Es gelten ausschließlich die Angaben
in den Kaufverträgen. Zum Marktplatz Pflegeimmobilie: www.marktplatz-pflegeimmobilie.de
Lohnt sich die Investition in eine Denkmalimmobilie? Und für wen?
Warum Denkmalimmobilie?
Die Pro-Kopf-Wohnfläche in den alten Bundesländern wird bis zum Jahr 2030 von derzeit 47 Quadratmeter bis zum Jahr 2030 um 15 Prozent auf
54 Quadratmeter steigen, in Ostdeutschland gar um 25 Prozent auf dann 55 Quadratmeter. Das zeigt eine aktuelle Prognose des Berliner
Forschungsinstituts Empirica im Auftrag der Landesbausparkassen (LBS). Zusammen mit der notwendigen Erneuerung der bereits bestehenden
Bausubstanz bieten sich hervorragende Investitionschancen für Kapitalanleger.
Demographie
Ein wesentlicher Grund für diese Entwicklung liegt aus Sicht der Experten im Trend zu kleineren Haushalten. Trotz leicht rückläufiger
Bevölkerungszahlen gehen die Forscher davon aus, dass die Zahl der Haushalte bis zum Jahr 2020 um mehr als eine Million zunimmt. Hinzu
komme ein steigender Wohlstand, der zu wachsenden Wohnansprüchen führe.
Ein weiterer Grund für den wachsenden Wohnflächenbedarf liegt nach Einschätzung der Analysten in der steigenden Lebenserwartung der
Bundesbürger, die in ihren Eigenheimen möglichst lange wohnen bleiben möchten, auch wenn die Kinder längst aus dem Haus sind.
Schutz vor Inflation
Die Ereignisse der Jahre 2009 bis 2012 machen die Rückkehr hoher Inflationsraten wahrscheinlich. In diesem Fall schwindet das Vermögen der
Besitzer von Geldwerten. Die beste Alternative ist die Investition (ggf. mit Verschuldung) in Sachwerte: Hier senkt die Inflation den Realwert des
Darlehens, gleichzeitig steigt der Wert der Immobilie und auch der Pachteinnahmen
Steuerliche Vorteile
Die Sanierung einer Denkmalimmobilie ist mit Kosten verbunden. Der Käufer eines Baudenkmals kann diese über 12 Jahre zu 100% abschreiben.
Beim Erwerb einer Denkmalimmobilie die nicht zur Vermietung verwendet werden soll, entsteht ebenfalls ein Steuervorteil in ähnlicher Höhe. 90%
der Modernisierungskosten können in diesem Fall innerhalb eines Zeitraumes von 10 Jahren abgeschrieben werden. Käufer die die Immobilie als
Kapital erwerben, können darüber hinaus ihre Darlehenszinsen zu 100% abschreiben. Grob geschätzt erlaubt eine Denkmalimmobilie dem Käufer
somit, nahezu 50% des Kaufpreises mit Hilfe von Steuerersparnissen zu erstehen. Zusätzlich zahlt der Kapitaleigner nach Ablauf einer Frist von
10 Jahren, keine Steuern auf den gewinnbringenden Verkauf seines Baudenkmals.
Rendite
Bei Investition in Denkmalimmobilien werden hohe Nachsteuerrenditen erzielt.
Investition in die Zukunft
Schließlich prognostizieren die Analysten für die kommenden 20 Jahre eine Wohnraum- Nachfrage, die deutlich über dem aktuellen
Genehmigungs- und Fertigstellungsniveau liegt: Einschließlich des Ersatzwohnungsbaus für ausscheidende Wohnungen sehen sie einen jährlichen
Neubaubedarf von annähernd 300.000 Einheiten in den nächsten zwanzig Jahren – ein Wert, der mehr als 50 Prozent über dem aktuellen Niveau
der Bautätigkeit liegt.
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Günstige Besteuerung da Denkmalimmobilien eine Förderung durch den Staat erhalten
Sanierungskosten können vom Käufer steuerlich abgesetzt werden
Kapitalanleger können die Modernisierungskosten in voller Höhe über 12 Jahre abschreiben
Im Vergleich zu Bestands- oder Neubauimmobilien sind deutlich mehr Steuern zu sparen
Historisch niedrige Zinssätze bei der Finanzierung
Nach 10 Jahren steuerfreie Verkaufsgewinne
„Ewige“ Rente zur Altersvorsorge oder Kapitalanlage zum Weiterverkauf
Haftungs- und Angabenvorbehalt: Die o.g. Angaben erheben keinerlei Anspruch auf Vollständigkeit und sind nicht bindend. Es gelten
ausschließlich die Angaben in den Kaufverträgen. Zum Marktplatz Denkmalimmobilie http://www.marktplatz-denkmalimmobilie.de

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