Expose - Immobilien Freistaat Bayern

Exposé
Grundstück mit Bestandsobjekt (EFH)
82467 Garmisch-Partenkirchen
Gernackerstraße 11
© Immobilien Freistaat Bayern 2016
Immobilien Freistaat Bayern
Regionalvertretung München
Wagmüllerstraße 20
80538 München
http://www.immobilien.bayern.de
Ansicht Südseite
Ansicht Ostseite
© Immobilien Freistaat Bayern 2016
© Immobilien Freistaat Bayern 2016
Grundstück mit Bestandsobjekt (EFH)
82467 Garmisch-Partenkirchen, Gernackerstraße 11
Objektart:
Wohnhaus
Grundstück:
FlNr. 1952/31 Gemarkung Garmisch zu ca. 533 m²
Grundbuchstand:
Das Flurstück ist vorgetragen im Grundbuch des
Amtsgerichts Garmisch-Partenkirchen für die Gemarkung Garmisch unter Blatt 18197 und ist im
Bestandsverzeichnis unter der lfd. Nr. 1 der
Grundstücke wie folgt beschrieben:
Flurstück 1952/31;
Gernackerstraße 11;
Gebäude- und Freifläche zu ca. 533 m².
Abteilung I: Freistaat Bayern (Eigentümer)
Abteilung II: keine Eintragungen
Abteilung III: keine Eintragungen
Lage:
Das Eckgrundstück liegt am südwestlichen Ortsrand der Marktgemeinde Garmisch-Partenkirchen
an der Gernackerstraße (Ortsstraße)/Ecke Törlenstraße (verkehrsberuhigte Anliegerstraße).
Der Bahnhof als Ortsmittelpunkt ist ca. 2 km Luftlinie bzw. 20 Gehminuten entfernt.
Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend
aus wohnbaulicher Nutzung in offener Bauweise.
Gegenüberliegend auf der anderen Straßenseite
befindet sich das Europäische Zentrum für Sicherheitsstudien.
Die Wohnlage wird allgemein als gut bezeichnet.
Topographie
Eben; Garten mit Süd-West Ausrichtung
Ansicht Westseite
© Immobilien Freistaat Bayern 2016
Ansicht Luftbild – Makrolage
Ansicht Luftbild – Mikrolage
© 2016 Bayerische Vermessungsverwaltung
© 2016 Bayerische Vermessungsverwaltung
Grundstücks- und Gebäudebeschreibung:
Bebauung:
Wohnhaus (EFH) freistehend, unterkellert
Planungs- und Baurecht:
Baurecht nach § 34 BauGB (Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten
Ortsteile)
Derzeitige Nutzung:
Wohnnutzung (leer stehend)
Erschließung:
gesichert
Baujahr des Gebäudes:
ca. 1931
Denkmalschutz:
Nach Auskunft der Bauverwaltung der Marktgemeinde Garmisch-Partenkirchen besteht kein
Denkmalschutz.
Kaufpreisvorstellung: Veräußerung gegen Höchstgebot
Schriftliche Angebote werden bis zum 18.07.2016 erbeten.
Eine Objektbesichtigung kann gerne nach telefonischer Vereinbarung erfolgen.
Ansprechpartner:
Immobilien Freistaat Bayern
Regionalvertretung München
Herr Benjamin Riedel
Wagmüllerstraße 20
80538 München
Tel: 089 – 2190 3764
Fax: 089 – 2190 3700
E-Mail: [email protected]
Standort
Der beliebte Wintersportort Garmisch-Partenkirchen liegt inmitten eines weiten Talkessels am Zusammenfluss der Loisach und der im Wettersteingebirge entspringenden Partnach. Der Ort ist umgeben vom Ammergebirge im
Nordwesten, dem Estergebirge im Osten sowie im Süden vom Wettersteingebirge mit der Zugspitze als Deutschlands höchsten Berg.
Verkehrsanbindung
Verkehrsverbindung München – Garmisch-Partenkirchen:
Mit dem Auto ist GAP in ungefähr einer Stunde Fahrtzeit über die A 95 und
im Anschluss daran über die B2 gut zu erreichen.
Mit der Bahn ist die Marktgemeinde in ca. 1 Stunde und 20 Minuten erreichbar.
Eine weiterführende Bahnverbindung nach Innsbruck besteht mit der Mittenwaldbahn.
Verkaufsgegenstand
Verkauft wird das Flurstück Nr. 1952/31 der Gemarkung Garmisch mit ca.
533 m².
Das Grundstück ist bebaut mit einem kleinen Wohnhaus (ehemaliges Forstanwesen der Bayerischen Staatsforsten).
Gestalt und Form:
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Erschließung (Straße):
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mittlere Grundstücksbreite ca. 18,50 m
mittlere Grundstückstiefe ca. 28,50 m
Grundstücksgröße ca. 533 m²
nahezu rechteckiger Grundstückszuschnitt
Eckgrundstück (Gernackerstraße/
Ecke Törlenstraße)
Ortsstraße
erstmalige Erschließung ca. 1965
lt. Auskunft Bauverwaltung Marktgemeinde
GAP derzeit kein Straßenausbaubeitrag im
Investitionsplan bis 2019 vorgesehen.
Erschließung
(Versorgungs-/
Entsorgungsleitungen):
Anschlüsse für elektrischen Strom, Gas, Wasser
und Kanal vorhanden (vgl. Anlage Erschließung).
Altlasten:
Nach Auskunft des Landratsamt GarmischPartenkirchen ist das Grundstück derzeit nicht im
Altlastenkataster registriert.
Bodenuntersuchung:
Bodenuntersuchungen (z. B. Grundwasser, Standfestigkeit, etc.) wurden nicht angestellt.
Bau- und Planungsrecht
Darstellung im Flächennutzungsplan:
Der Bereich des Verkaufsgrundstücks FlNr. 1952/31 ist in dem seit
24./25.10.1985 wirksamen Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche dargestellt.
Bauplanungsrechtliche Einschätzung:
Für den Bereich des staatseigenen Grundstücks existiert kein Bebauungsplan.
Die planungsrechtliche Beurteilung richtet sich lt. Marktgemeinde nach der
Umgebungsbebauung i. S. d. § 34 BauGB. Die nähere Umgebung ist geprägt
durch Wohnbebauung.
Die Grundflächenzahl (GRZ) wird von der gemeindlichen Bauaufsicht bei 0,2
gesehen;
Die Geschossflächenzahl (GFZ) liegt demnach bei 0,4 bei maximal 2 Vollgeschossen (zzgl. DG).
Bei Bebauung des Grundstücks gilt es, die durch die vorhandene Bebauung
vorherrschende, fiktive Baulinie mit einer Tiefe von 5 m zur Gernackerstraße
bzw. 6 m zur Törlenstraße einzuhalten.
Die Bestimmungen der Ortsgestaltungssatzung (OGS) der Marktgemeinde
Garmisch-Partenkirchen sind zu beachten und einzuhalten.
Gebäude und Außenanlagen, Baubeschreibung
Bei dem vorhandenen Aufbau handelt es sich um ein freistehendes, 2geschossiges Einfamilienhaus (EG; DG) mit vollständiger Unterkellerung.
Das Gebäude wurde in Massivbauweise mit Betonfundamenten/-mauern (Keller) und Ziegelmauerwerk sowie teilweise in Holzbauweise (Geschoßdecken;
Dachkonstruktion) errichtet.
Der bauliche Zustand ist als stark abgewohnt zu bezeichnen und es besteht
ein durchgehender Unterhaltungsstau. Das Gebäude entspricht daher nicht
mehr den allgemeinen Anforderungen an gesunde Wohnverhältnisse. Aus
diesem Grund ist nur ein Abbruch des Anwesens vorstellbar.
Energiedaten laut Energieausweis gemäß § 16 a EnEV 2014:
Art des Energieausweises:
Kein Energieausweis vorhanden, da es sich
um ein Abbruchobjekt handelt.
Eckpunkte des abzuschließenden Kaufvertrags

Das Grundstück wird verkauft wie es liegt und steht, d. h. für Zustand
und Nutzbarkeit wird keine Gewähr übernommen. Die Einholung von
erforderlichen Genehmigungen für wie auch immer geartete Nutzungen des Anwesens ist alleinige Sache des Erwerbers.

Der Kaufpreis ist fällig sobald die notariellen Voraussetzungen gegeben sind und die Fälligkeitsmitteilung des jeweiligen Notars erfolgt ist.
Bei Überschreitung des Zahlungsziels werden Verzugszinsen in gesetzlicher Höhe von 5 bzw. 9 Prozentpunkten über dem Basiszinssatz
gemäß §288 BGB berechnet.
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Besitz, Nutzen und Lasten gehen mit vollständiger Kaufpreiszahlung
auf den Erwerber über.

Der Verkäufer haftet lediglich für ungehinderten Besitzübergang. Keine
Gewähr wird insbesondere für die Grundstücksgröße und die bewohnbare Fläche übernommen.
Allgemeine Informationen der Immobilien Freistaat Bayern
Bitte geben Sie ein beziffertes schriftliches Angebot ohne Zusätze und Bedingungen
ab. Hierfür kann auch das beigefügte Muster eines Kaufpreisgebotes verwendet
werden.
Juristische Personen werden gebeten, ihrem Kaufpreisgebot einen aktuellen und
vollständigen Registerauszug beizufügen.
Ihr Kaufpreisangebot richten Sie bitte in einem Ihrem Anschreiben gesondert beigefügten verschlossenen Umschlag, welcher namentlich mit dem Ausschreibungsobjekt
- hier „Gebot für Grundstück mit Bestandsobjekt (EFH) in 82467 GarmischPartenkirchen, Gernackerstraße 11“ beschriftet ist, innerhalb der Ausschreibungsfrist an:
Immobilien Freistaat Bayern, Regionalvertretung München, Wagmüllerstraße
20 in 80538 München.
Die Immobilien Freistaat Bayern behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen
und zu welchen Bedingungen die Liegenschaft verkauft wird. Der Immobilien Freistaat Bayern bleibt es unbenommen, mit den Bewerbern nachzuverhandeln. Weiterhin behält sich die Immobilien Freistaat Bayern vor, auch nicht frist- und formgerechte Angebote zu berücksichtigen oder die Ausschreibung zurückzunehmen. Es handelt sich um eine unverbindliche Aufforderung zur Abgabe bezifferter Kaufangebote.
Hieraus, insbesondere aus der Nichtberücksichtigung von Angeboten, können keinerlei Ansprüche gegen die Immobilien Freistaat Bayern abgeleitet werden.
Die Übereinstimmung der Maße in den Plänen wurde nicht geprüft. Alle Angaben,
auch Zahlen- und Größenangaben in diesem Exposé sind unverbindlich. Maßgebend
ist lediglich der abzuschließende Kaufvertrag. Das Grundstück wird verkauft wie es
liegt und steht (Beschaffenheitsvereinbarung).
Alle mit der Angebotsabgabe und dem Erwerb verbundenen Kosten (etwa Notar- und
Grundbuchkosten, Gebühren, Steuern, Beteiligung von Grundstückssachverständigen sowie sonstige Abgaben) trägt der Käufer. Die Veräußerung des Objekts erfolgt
direkt durch den Freistaat Bayern ohne Einschaltung eines Maklers. Insbesondere
stellt die Versendung des Exposés keinen Maklerauftrag dar. Sollte der Verkauf aufgrund der Eigeninitiative eines Maklers erfolgen, ist seitens des Freistaats Bayern als
Verkäufer daher keine Maklerprovision zu entrichten. Im Falle eines Verkaufs werden
keine Auskünfte über den Erwerber erteilt.
Vom Verkäufer wird keine Gewähr übernommen, dass der Verkaufsgegenstand für
den geplanten Verwendungszweck des Käufers geeignet ist.
Objektbezogene Versicherungen (z. B. Brand- oder Haftpflichtversicherungen) bestehen für das Anwesen nicht und sind ggf. vom Erwerber abzuschließen.
Mit Abgabe eines Angebotes erklären Sie, mit dem Inhalt dieser Allgemeinen Information ausdrücklich einverstanden zu sein. Bitte geben Sie an, ob die Finanzierung
des Kaufpreises sichergestellt ist (Vorlage einer Finanzierungsbestätigung).
Immobilien Freistaat Bayern
Regionalvertretung München
Wagmüllerstraße 20
80538 München
Kaufpreisgebot
für die Liegenschaft des Freistaates Bayern:
Grundstück mit Bestandsobjekt (EFH)
82467 Garmisch-Partenkirchen, Gernackerstraße 11
Mein / Unser Kaufpreisangebot für die vorstehende Liegenschaft beträgt:
_______________ EUR
(in Worten: ___________________________________________Euro)
Ich / Wir bestätige/n hiermit, von den mir/uns vorliegenden Allgemeinen Informationen der Immobilien Freistaat Bayern Kenntnis genommen zu haben und mit den dort getroffenen Festlegungen
einverstanden zu sein. Die Finanzierung des Kaufpreises ist sichergestellt.
Mir /uns ist bekannt, dass ggf. ein Nachgebotsverfahren unter den Bestbietern durchgeführt werden kann.
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Name, Vorname, ggf. Firma
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Anschrift (Straße, Hausnummer, PLZ, Wohnort)
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Telefonnummer, E-Mail-Adresse
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Ort, Datum
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Familienstand, ggf. Güterstand (gesetzlicher Güterstand: Zugewinngemeinschaft; vertragliche Güterstände:
Gütertrennung oder Gütergemeinschaft)
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Unterschrift
ggf. weitere Unterschrift

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