科学館跡地における特別養護老人ホーム建設・運営法人公募

科学館跡地における特別養護老人ホーム建設・運営法人公募
質問と回答
質問
回答
「社会福祉施設整備費補助対象法人審査要
綱」において、財政状況の負債金額は資産総
額のおおむね２分の１を超えない範囲にとど
1 まっている事とあるが、法人全体の負債比率
は２分の１を若干超えてしまいます。負債比
率のおおむねという表現はどの程度考慮の範
囲であるか。
東京都が定める審査要領には「おおむね」の
記載がありますが、区の公募要項は、過去３
か年において負債比率が資産総額の2分の１
を超えない範囲であることとしています。
応募にあたっては土地の貸付料は月額１２７
万円としていますが、補助活用貸付料の月額
2
２７６，０６６円とは実際の貸付料は２７
６，０６６円相当になる計算になるのか。
一時金補助の活用はあくまで計算例です。一
時金の設定金額によって月額賃料は変わりま
す。
貸付期間は５０年としていますが、５０年後
3 も続けて事業を運営したい場合は更新するこ
とは可能でしょうか。
一般定期借地権設定契約となりますので、５
０年後に更地にして返還していただくことと
なります。
地域交流スペースの設置については広さによ
り補助交付の対象となるか。
防災拠点型地域交流スペースの場合は１９０
㎡以上で９００万円、３８０㎡以上で２７０
０万円の東京都の補助加算があります。基準
等については都の「防災拠点型地域交流ス
ペース補助審査基準」をご参照ください。
地域交流スペースの設置については小規模多
機能で使用する通いスペースと一部併用する
ことは可能か。
仮に地域交流スペースを５０㎡、通いスペー
5 スを１００㎡としてパーテーション等で区切
れるように整備し、使用状況に応じて①地域
交流スペース２５㎡・通いスペース１２５㎡
や②地域交流スペース１００㎡・通いスペー
スを５０㎡等有効利用することは可能か。
特別養護老人ホームと小規模多機能型居宅介
護の施設区分は明確にしてください。小規模
多機能居宅介護との併用はできません。
保管倉庫は建物内に設置するのか、建物の外
に扉を設けなくてはならない等の指定はある
のか。なお、国土交通省から備蓄倉庫は容積
6
率の算定には含めない等の優遇措置があった
かと存じますが、容積率に算定する必要はあ
るか。
福祉救援所とは、災害時に要援護者を受け入
れていただく施設です。備蓄品等は、区と相
談のうえ決定しますが、折りたたみベッド、
毛布、トイレ用品、下着や食料など避難者が
使用する物品を保管（15㎡～30㎡程度）す
ることから建物の外に扉を設けなければなら
ないとの指定まではありませんが原則、特別
養護老人ホーム内に設置してください。な
お、建物内に設置した場合に建築基準法施行
令第2条第1項4号の備蓄倉庫部分として面積
の緩和を受けられると考えます。国土交通省
の建築基準法第2条第1号に規定する貯蔵槽に
類する施設には当てはまりません。
4
1
今回の応募について時間に限りがある為、こ
れまで取引のある建築会社へ設計を依頼し、
応募を計画しています。
7 事業者決定後に設計と施工について各々入札
し業者の選定を行うという計画でいますが、
契約手続き手順においては細かい指定はある
のか。
設計については入札は不要ですが、施工につ
いては入札により業者を決定していただきま
す。選定された事業者は、東京都福祉保健局
高齢社会対策部施設支援課の老人福祉施設及
び介護保険施設の整備費補助等に係る契約手
続基準等に基づき契約を進める必要がありま
す。
「老人福祉施設及び介護保険施設の整備費補
助等に係る契約手続き手順」について内容を
8 確認したいが、どのようにして確認が可能
か。ホームページ等で見れるのであればお教
えいただきたい。
ホームページ等での公開はされておりませ
ん。応募された法人に限り、要望があれば個
別にお渡しいたします。
提出部数、１３部において副本は法人名等が
9 分からない様にマスキングをする必要がある
か。
マスキングは必要ありません。
その他任意事業について地域包括ケア構築の
為に訪問診療やクリニックの併設も検討して
10
います。併設事業について何か指定はあるの
でしょうか。
指定はありません。事業者の提案により区と
協議によります。
１ユニット１２名の内併設ショートステイを
各ユニットごとに１～２名を入れる事は可能
か。それともショートステイは別ユニットで
11 作らないといけない等の制限はありますか。
なお、小規模多機能の宿泊機能には上記
ショートステイと同様に特養・ショートステ
イとユニット内に含めても問題ないか。
ショートステイを特養ユニット内に分散して
配置することも可能ですが、東京都のユニッ
ト型施設補助審査基準では、「可能な限り同
一ユニット内に特別養護老人ホームの居室と
ショートステイの居室を混在させないこ
と。」と定められています。また、小規模多
機能型居宅介護の宿泊機能を特別養護老人
ホーム内に混在することはできません。
法人の負債金額は資産総額の２分の１を超え
12 ない範囲とあるが超える場合は応募しても選
考の対象にならないか。
条件に満たない場合は、審査の対象となりま
せん。
初度備品見積書について、こちらは開設時に
必要な備品の見積書の事なのか。事前に全て
13
各業者から各社印の入った見積書を取らない
といけないのか。
開設時に必要な備品の見積もりを業者にとっ
てください。社印が入っている必要はありま
せん。
工事見積書は最低限必要な内訳はどの程度
か。（１）ア～ケまでは記載がないといけな
14
いか。それとも依頼した業者の仕様に合わせ
てもよいのか。
（１）ア～ケと同じ項目でなくて構いません
が、同程度の内訳としてください。
杉並区のプロポーザル選定委員会のメンバー
はどのようなメンバーになるのか。区職員の
15
みか、それとも区民のメンバーも選出するの
か。
区職員及び学識経験者を含む有識者により構
成される予定です。
貸付予定地は第一種低層住居専用地域となる
が、建築できる高さは１０ｍまでとなるか。
16 科学館は高さ１５ｍ以上あった様に見受けら
れるが、制限緩和の条例等あればお教えいた
だきたい。
整備予定地は、第一種低層住居専用地域であ
るため、建築の最高高さは10mです。
2

Download Report