Drucken - dieimmobilie.de

Berliner Büromarkt
Es wird eng in der Hauptstadt
Die Rekordjagd auf dem Berliner Büromarkt geht weiter: Verglichen mit dem Vorjahreszeitraum nahm der
Flächenumsatz um 19 Prozent zu. Die Leerstandsquote ist auf 3,4 Prozent gefallen. Zudem ist in den
kommenden Monaten ist mit einem stetigen Anstieg der Mieten zu rechnen. Das sind Ergebnisse einer
Analyse von Angermann Real Estate Advisory Berlin.
Das Anmietungsniveau auf dem Büromarkt der Hauptstadt bleibt auch nach dem Rekordjahr 2015 unverändert
hoch. Im abgelaufenen zweiten Quartal 2016 betrug der Flächenumsatz zirka 185.000 Quadratmeter. In Addition
mit den zirka 212.000 Quadratmetern, die im ersten Jahresviertel umgesetzt wurden, beläuft sich die
Vermietungsleistung nach dem ersten Halbjahr 2016 auf insgesamt zirka 397.000 Quadratmeter.
Verglichen mit dem Vorjahreszeitraum, bedeutet das Ergebnis ein deutliches Plus von 19 Prozent.
„Bemerkenswert ist, dass sich für die Höhe des Flächenumsatzes nicht nur Großanmietungen verantwortlich
zeigten, sondern die Aktivität der Berliner Büromieter in allen Flächensegmenten sehr ausgeprägt war. Für das
Gesamtjahr erscheint nach jetzigem Stand eine Vermietungsleistung von erneut über 800.000 Quadratmeter
durchaus realistisch“, sagt Tibor Frommold, Vorstand von Angermann Real Estate Advisory Berlin.
Parallel zum erneut guten Vermietungsergebnis verzeichnete der Berliner Büroflächenleerstand einmal mehr einen
Rückgang. Gegenüber dem ersten Quartal 2016 verringerte er sich von zirka 720.000 Quadratmeter auf zirka
710.000 Quadratmeter. Bei einem Gesamtflächenbestand von zirka 20.800.000 Quadratmeter entspricht dies einer
Leerstandsquote von 3,4 Prozent. Auch im weiteren Jahresverlauf ist damit zu rechnen, dass das Angebot an freien
Büroflächen in der Hauptstadt weiter abnimmt. „Obwohl sich die Bautätigkeit im Bürosektor in den vergangenen
Monaten verstärkt hat, reicht das Volumen dennoch nicht aus, um künftig alle Anmietungswünsche zu erfüllen.
Außerdem werden die Entwicklungsmöglichkeiten für Bürogebäude durch fehlende Baugrundstücke und die
anhaltend wachsende Konkurrenz durch Hotels, sowie Projektentwicklungen im hochwertigen Wohnungsbereich
stark eingeschränkt“, so Frommold.
Die weiterhin ungebremste Nachfrage nach Büroflächen hat zunehmend Einfluss auf die Mietpreisgestaltung in
der Hauptstadt. So verzeichnete die Spitzenmiete im Ostteil der City gegenüber dem Vorquartal einen Anstieg von
23,50 Euro pro Quadratmeter auf 24,00 Euro pro Quadratmeter. Im Westteil der City blieb der Wert stabil und
beträgt weiterhin 22,50 Euro pro Quadratmeter. Die Durchschnittsmiete steigerte sich hingegen in diesem Teil der
Stadt und beträgt nunmehr 15,20 Euro pro Quadratmeter statt 15,10 Euro pro Quadratmeter. Im Ostteil erhöhte
sich die Durchschnittsmiete von 15,30 Euro pro Quadratmeter auf 15,50 Euro pro Quadratmeter. Auch in den
kommenden Monaten ist mit einem stetigen Anstieg der Mieten zu rechnen. Im Standortranking hat Berlin-Mitte
mit einem Flächenumsatz von zirka 152.300 Quadratmeter einmal mehr die Nase vorn. Mit dem sehr guten
Ergebnis bewegt sich der Standort schon jetzt nahezu auf dem Anmietungsniveau vom Gesamtjahr 2015, in dem
zirka 162.000 Quadratmeter Bürofläche umgesetzt wurden.
Anmietungsfreudigste Branchen waren im ersten Jahresviertel die öffentliche Hand, der IT- und Multimediasektor
sowie die Dienstleistungsbranche. Die Anmietungsrate bei den zahlreichen Start-ups in der Hauptstadt blieb
zudem auch in den abgelaufenen drei Monaten hoch.
Die größte Anmietung im bisherigen Jahresverlauf bleibt die vom Bundesministerium für Gesundheit mit zirka
27.000 Quadratmeter in der Mauerstraße in Berlin-Mitte getätigte Anmietung aus dem ersten Quartal. „Angesichts
des zunehmend knapper werdenden Angebots an großen zusammenhängenden Büroflächen in den zentralen
Innenstadtlagen werden viele Großnutzer künftig auf Alternativen in den angrenzenden Bürostandorten und
Randgebieten zurückgreifen müssen. Bei Anmietungen außerhalb des Berliner S-Bahn-Ringes geht dies allerdings
zumeist mit unliebsamen Zugeständnissen hinsichtlich Infrastruktur und Verkehrsanbindung einher“, erklärt
Frommold.
Dieser Artikel erschien am 08.07.2016 unter folgendem Link:
http://www.dieimmobilie.de/berliner-bueromarkt-unveraendert-hohes-anmietungsniveau-in-der-hauptstadt-1467969722/
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)

Download Report