活かそう、地元の支援制度

活かそう、
地元の
支援制度
NO.
190
ストック活用、
多世代同居、
耐震改修など
地方自治体ごとに
新制度が続々
法人が引け受ける既存
住宅瑕疵担保責任保険
宅支援事業補助金」を
山口県では「やまぐ
ち三世代同居・近居住
顧客のニーズに見合っ
かせない仕事の１つ。
の営業活動において欠
握しておくことは日々
元の住宅支援制度を把
住宅売買瑕疵保険の個
創設。県外からの転入
た提案に加え、各種支
は国土交通大臣指定の
人間売買タイプが対象
者に対しては最大１０
め細やかな提案ができ
０万円の補助を実施す
これらの補助事業は
るのは地元の事業者な
（宅建業者販売タイプ
改修や中古住宅購入
らではの強みだからだ。
援制度を取り入れたき
が対象となるため、ス
を確認することから始
援制度がないかどうか
に対し、提案できる支
比較検討している顧客
まさに今、依頼先を
も強い。
耐震関連事業の
新設・拡充が進む
福岡県では、
「既存
住宅流通・多世代居住
新設や拡充も進んで
修を促すための事業の
使って、
「住宅関連の
ムページの検索機能を
① 地方自治体のホー
トは次の２つだ。
めたい。おもなポイン
リノベーション工事費
いる。補助額の上乗せ
遅れている耐震改
補助」
（月開始予定）や、部分的に耐震性
子育て支援、三世代
トック活用という側面
る。
は対象外）で、費用の
分のまたは万円
のいずれか低い額が補
て、住宅ローンを組む
場合、５年間の総額で
対策を重視した支援制
度が新設されている。
助される。
子補給制度」を創設。きる。
補給を受けることがで
な流れとして、ストッ
インスペクション（建
神戸市では、既存住
宅現況検査と売買瑕疵
同居に関する支援の充
は、
「中古住宅流通利
ク市場へのシフトが鮮
物検査）による査定で
保険に対する補助を創
支援も拡充
明になっている。その
一定の質が認められる
子育て世帯への
最大・１万円の利子
5
たとえば岐阜県で
2
国はこれまで、住
｢宅ローン減税「｣すまい給付金制度」
「省エネ住宅ポイント制度」といった補助制度や各種税制優
遇により住宅取得者を支援してきた。この流れは地方自治体
にも広がりを見せている。現時点で明らかになっている２０
１６年度の新規事業を中心に、地方自治体による支援制度
を紹介する。
ストック関連事業
が各地で登場
3
トレンドは地方自治体
国の住宅施策の大き
23
実も進んでいる。
2016年
地方自治体の
支援制度
トレンド
設した。売買瑕疵保険
多世代同居
中古住宅の購入に対し
子育て世帯
でも同様で、ストック
耐震改修
ストック活用
万円を補助す
るための改修に対して
として、同居などをす
う自治体も増えてい
ターに対して補助を行
能を高める耐震シェル
のホームページは相互
②都道府県と市区町村
等で具体的に検索
補助制度」や「耐震」
長崎県では、
「三世
代同居・近居促進事
ている。
建物検査が要件になっ
て改修する場合には、
３面］
。今後さらに
い関心を寄せる［２・
対策や耐震性能には高
もあり、消費者は地震
先の熊本地震の影響
認
た上で併用の可否を確
援制度の要件を把握し
があるので、両者の支
にリンクしている場合
住宅支援情報を
工務店にとって、地
したい。
し、すぐに提案に活か
ち早く情報をキャッチ
予算額は限られる。い
地元の支援制度も
ニーズが高まるだろう。
への間接補助というか
たちで同居や近居を
する世帯を支援してい
く。
１つ上の提案に
業」において、市町村
る。中古住宅を購入し
最大
る。
6
50
毎月25日発行　平成13年9月19日　第三種郵便物認可
No.190　2016年6月25日
1
2016年6月25日
（毎月1回25日発行）
定価100円
（税別）
―地方自治体『住宅取得の支援制度』のトレンドを見る―
住宅あんしんニュースは、
「新建新聞社」より情報提供を受け、編集しています。
第三種郵便物認可
Ｑ.地震対策を変更するか？
注文住宅見込み客 300人に聞く　地震対策への意識
（N＝300）
［新建ハウジング調査］
ングでは、注文住宅建設予定者３００人を対象にアンケート調査を実施。約６割が今回の地震で家づくりの地震
甚大な被害をもたらした熊本地震を受けて、消費者の意識も大きく揺らいでいる。そうしたなか、新建ハウジ
れると思うので保険の
ので、周りにも影響さ
ても地震は広範囲なも
耐震基準に関する
認識はまだ不十分
そもそも耐震基準に
ころ、基準があること
方にコストをかけても
さらに「耐震基準を
は９割が知っていた。
ついてどのくらいの理
い（壊れるのは仕方が
見直してほしい」
「今
ただ、その基準が倒壊
良いと思った」といっ
ない）のではないかと
後、耐震基準も変更に
をしない最低限のもの
解度があるか聞いたと
思う」と、あきらめに
なると思うので、その
た意見もあった。
近い声も聞かれた。
ることを理解していた
情報を教えてほしい」で、全壊の可能性があ
といった声も。
対策を変更すると回答した。なかでも耐震性能の引き上げを選択する人が多かった。
65
％が地震対策を
変更する予定
現在計画している家
づくりの地震対策につ
幅広い情報を
のは％。４人に１人
このように、地震対
策には消費者の認識不
足も潜んでおり、高性
能化の足かせになって
いる可能性がある。
希望は耐震等級３
一部損壊に留めたい
建設コストが上がる
ことを前提に求める
耐震性能を聞いたとこ
ろ、最も多かったのは
「耐震等級３」だった。
質問に際しては、等
級１が「倒壊可能性が
ある」
、等級２が「大
きな被害を受ける可能
性がある」
、等級３が
「小さな被害を受ける
可能性がある」と付記
した。
77
いて変更を予定する人
調査概要
対象： 2018年９月末までに注文住宅の具体的な建設計画がある全国の27歳〜65歳
の男女300人
平均建物予算：3,050万円
調査時期：2016年５月20日〜23日
（回収数300人）
インターネットによるアンケート調査
（楽天リサーチ）
これらから、保険や
そうだ。
３割が耐震性能の強化を検討
65
求める声が多数
35％
は％にのぼった。一
30％
は大きな地震が来ても
25％
耐震基準の見直し情報
20％
このほか「個人の住
15％
方で、
「熊本では新し
10％
基準を満たしていれば
5％
など、地震対策に対し
0％
宅の耐震性にどこまで
2.3％
その他
い耐震基準の建物もか
7.3％
平屋へ見直し
倒れないと誤った認識
15.7％
て総合的なアドバイス
建設地を地盤のよい
ところへ変更
コストをかけたらいい
16.7％
工法の変更
なり損傷したようなの
21.7％
制震システムの採用
を持っていた。
23.3％
地盤改良を実施
のかわからなくなった」を求める傾向が強まり
24.0％
免震システムの採用
で、地震からはもうど
うやっても逃れられな「高度な耐震性をつけ
29.0％
耐震性能を引き上げ
アンケート回答者からは、
「今回の熊本地震で震度７クラスの地震に複数回見舞われると、耐震基準を満たし
Ｑ.変更の検討内容は？（N＝196）
今回の熊本地震によ「変わった」と回答。
「気にならなかった」は５％
65％が地震対策の変更を検討
の回答は５％しかいな
60
り家の耐震性能に対す「気にならなかった」と
今回の地震が気になり、
以前よりも強く
意識するようになった
42.0％
る意識が変わったかを
今回の地震は
気になったが、
以前と変わりない
25.0％
変更する予定
65.3％
かった。
今回の地震が気になり、
以前よりもとても強く
意識するようになった
28.3％
聞いたところ、％が
変更しない予定
34.7％
今回の地震は
特に気にならなかった
4.7％
ていても持ちこたえられないことに衝撃を受けた」という声もあった。こうした不安は広まっているようだ。
Ｑ.熊本地震で家の耐震性への
意識は変わった？（N＝300）
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2
３人に２人が「マイホームの地震対策を変更する」
No.190　2016年6月25日
また、耐震性を高
の備えをどう提案する
100万円超でも
半数が50万円以上のコストアップ許容
を取る時にさりげなく取ってくれていたこと、嬉しい
ことや、悔しかったことなど、様々な出来事について
話をして、たくさん話を聞いて、分かち合っていた時
間がとても楽しい時間だったこと、日々当たり前だっ
たことが、当たり前ではなく、全て感謝すべきこと
だったことなのだと、改めて感じています。
あと一年、もしかしたらもう少し…、まだまだ離れ
ての生活は続きますが、彼が大阪から戻ってきた時
に、様々な面で成長し、行く前よりも、もっと楽しい
時間を過ごせるように、何事にもより一層、一生懸命
取り組んでいこうと思います。
住宅あんしん保証　不動産事業部　荻原明生
家族のありがたさ
主人が単身赴任になって2 年が過ぎました。単身
赴任が決まったのは、一緒に暮らすようになってから
10 年目のタイミング。
初めて長い期間、離れて生活をすることになりまし
た。
結婚する前は一人暮らしをしていたので、大したこ
とはないだろうと思っていましたが、いざ一人になる
と、大変なことばかり。
お米や洗剤など重いものを買った時に当たり前の様
に荷物を持ってくれていたこと、高い場所にあるもの
４人に１人は
「全壊」
可能性知らず
円まで」は約３割で、どの影響から建設業界
か。住宅事業者にはこ
20万円まで
50
一部損壊程度に抑え
めても地震による被害
100万円まで
に不信を感じている人
50万円まで
100％
万〜１００万円程度
30万円まで
80％
10万円まで
たいという消費者の希
60％
の大きなテーマが改め
40％
から逃れるのは難しい
20％
コストが上がるなら性能アップはしない
が多い。このため、第
0％
のコストアップで効果
22.3％
望は強く、全体で６割
29.3％
て問われている。
18.7％
8.7％
といった声も少なから
4.3％
13.3％
三者の確認を求める声
売主と買主に渡すこと
3.3％
のある地震対策をした
Ｑ.コストアップ許容額は？（N＝300）
以上が耐震等級３以
100％
ずあった。地震大国で
80％
耐震等級３よりも高い性能
も少なくなかった。
60％
耐震等級3
いというニーズが読み
40％
耐震等級2
23.0％
上にしたいとの要望を
20％
耐震等級1
36.3％
取れた。
0％
17.7％
求める性能は等級３が最多
23.0％
自由回答で多かった
のは「偽装」に対する
不安。今回の熊本地震
Ｑ.求める耐震性能は？（N＝300）
もっていた。
耐震性の引き上げに
１００万円まで許容
基礎や外壁の現況を調
でも不適切な施工が要
クションに関する説明
査。売買契約時には売
耐震性能の引き上げ
インスペクション関
とあっせんを、買主に
主、買主の双方で現況
因の１つだった可能性
連の規定については、
はインスペクション実
を確認し、宅建業者は
に対するコストアップ
２年以内の施行をめざ
施の有無と実施した場
す。
その内容を書面にして
義務付けるもの。
が求められる。
合の検査結果の説明を
改正の概要
インスペクションは、
建築士などの一定の技
改正宅建業法は、中
古住宅の売買に際し
術資格保有者があたり、
全壊の可能性
認知度は77％
があることが報じられ
改正宅建業法が
５月成立、６月公布へ
て、売主にはインスペ
杭のデータ偽装問題な
知っていた
77.0％
50
の許容額を聞いたとこ
知らな
かった
23.0％
ているほか、昨年に発
（N＝300）
円以上かけてもいい」覚したマンション基礎
売買取引時のインス
ペクション（建物検査）
の結果を説明すること
などを義務付けた改正
宅地建物取引業法案が
５月日に参議院本会
議で可決、成立した。
６月中旬にも公布され
る。
中古住宅取引時のインスペクションの説明を義務化
27
Ｑ.基準住宅の全壊可能性
を知っていたか？
毎月25日発行　平成13年9月19日　第三種郵便物認可
ろ、半数以上が「万
No.190　2016年6月25日
と答えた。
「１００万
3
火災保険が
住宅購入者割引
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既存住宅売買瑕疵保険に
蟻害リスク
がネックの
一つとなっ
て中古戸建
市場への参
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険料８７６０円＋加算
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建業者にとっては、取
めていた中小規模の宅
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発生した場合に、免責
部分の目視が可能、④
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け。以降、蟻害を補
金額ゼロで最高２００
床下全体の点検が可
う。
住宅あんしん保証
万円（主契約である瑕
］
。
能、⑤基礎断熱ではな（検査料は８％税込）
買主が安心して中古住
償できるタイプの瑕疵
疵保険の限度額とは別
い。
宅を購入できる環境整
（東京都中央区）は業
（以下：シロアリ特約）
を新設し、６月１日
から受付をスタートし
た。
また、不動産流通の
現場からも蟻害を補償
構造や雨漏り等ととも
買瑕疵担保責任保険」なるエリアは東京・千
◆「既存住宅個人間売
現在、受付対象と
きないため、注意が必
約を付帯することはで
発見された場合には特
だし、この際に蟻害が
の有無を検査する。た
し込みができるため、
と。ワンストップで申
が１年間約束されるこ
なかったシロアリ補償
でカバーされることが
これまで瑕疵保険
詳しい内容は同社不
ている。
なるか、注目が集まっ
建住宅取引のはずみと
シロアリ特約が中古戸
化が期待できること。
の２つの保険商品。
にシロアリの害も瑕疵
葉・神奈川・埼玉だ
要だ。
動産事業部（☎０３・
できる商品を求める声
特約の概要
設定）が支払われる。
検査は、知識・経
シロアリ特約付帯に
備が進み、市場の活性
保険商品の開発に向け
シロアリ特約を付帯
対象となるシロアリ
験・実績が豊富な専門
よるメリットは複数あ
界で初めて、既存住宅
できるのは、住宅あん
は、ヤマトシロアリお
機関に委託し、住宅の
る。
た検討が課題の一つと
しん保証が提供する次
よびイエシロアリに限
建物検査とは別に蟻害
売買瑕疵保険に「シ
◆「既存住宅売買瑕
る。
ロアリ損害担保特約」なっていた。
疵担保責任保険」
︵愛
今回の特約は、２０
担保責任項目に列挙さ︵愛称：あんしん既存
が、随時エリアの拡大
瑕疵保険とシロアリ保
６８２４・９４４０）
最大のメリットは、
が挙がっていた。業界
称：あんしん既存住宅
１４年８月に開催され
住宅個人間売買瑕疵保
を予定している。
証を別会社に申し込む
利用のメリット
団体が作成する売買契
た国土交通省の「第２
れているにもかかわら
険︶
主な付帯要件は次
保険対象住宅の引き渡し日から
１年間
保険金額
200 万円
免責金額
なし
縮小てん補割合
100%
対象となるシロアリの種類
ヤマトシロアリ、イエシロアリ
※アメリカカンザイシロアリ等
は対象外
主な付帯要件
①戸建住宅であること
仕上げモルタル等
対象エリアと要件
回住宅瑕疵担保履行
ず、瑕疵保険では「虫
保険対象住宅の引き
まで。
保険期間
④床下全体の点検が可能
約書の標準書式には、売買瑕疵保険︶
制度のあり方に関す
食い」として免責扱い
という手続き上の煩わ
保険金を支払う主な場合
保険対象住宅にシロアリが発生
したことに起因して保険対象住
宅に損傷が発生した場合の損害
について保険金を支払う
保険料と検査料
る検討委員会」におい
保険料等は延べ床
基礎外断熱はシロアリの侵入経路が発見しにくいため引受け不可
のとおりだ。①戸建住
断熱材の中を
シロアリは
侵入します。
渡し日から１年以内に
発泡系断熱材
図は基礎外断熱の例ですが、
基礎立ち上がりの内側に断熱
材を貼っている場合も同様の
取扱いとなります。
となり、蟻害を補償す
基礎外断熱
て、シロアリが議題に
床下から外の光が見える、屋外から床下換気口を確認できる、床
断熱を確認できる場合は基礎断熱ではないため引受け可能
しさが減る。さらに、
⑤基礎断熱ではない
面積にかかわらず、２
［点検ができない例］開口部が狭すぎる／配管・
配線が集中している／配管と根がらみが点検の
障害となっている
宅、②浴室がユニット
③基礎立ち上り部分の目視が可能
シロアリによる損傷が
②浴室がユニットバス
（ハーフユニットも可）
るしくみがなかったた
「シロアリ損害担保特約」の概要
挙がったことがきっか
開発の背景
めだ。
「シロアリ損害担保特約」
が登場
4
No.190 2016年6月25日
第三種郵便物認可

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