VERKAUF Zentral in Seen Familienfreundliche, ruhige und sonnige 5 ½-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. OG mit Keller und eigener Waschküche Ein Autoabstellplatz in der Tiefgarage Büelhofstrasse 33, 8405 Winterthur-Seen ANDEREGG IMMOBILIEN-TREUHAND AG Römertorstrasse 1 / Postfach 3339, 8404 Winterthur Tel. 052 245 15 45 / Fax 052 245 15 40 [email protected] / www.anderegg-immobilien.ch Übersicht Lage des Objekts Beschrieb .................................................................................................... Seite Kartenausschnitt Winterthur ........................................................................ Seite Kartenausschnitt Winterthur-Seen ............................................................... Seite Kartenausschnitt Quartier ............................................................................ Seite Katasterplan ................................................................................................ Seite Luftaufnahme .............................................................................................. Seite 1 2 3 4 5 6 Liegenschaftenbeschrieb Grundbuchauszug ...................................................................................... Seite Gebäudeversicherungsnachweis ................................................................ Seite 7 9 Baubeschrieb und Raumprogramm Baubeschrieb / Konstruktion........................................................................ Seite Raumprogramm / Nutzungsflächen / Nebenkosten ..................................... Seite 11 12 Umgebung und Bilder Umgebung und Aussenansichten ................................................................ Seite Innenbilder .................................................................................................. Seite 14 15 Planunterlagen Grundriss Wohnung .................................................................................... Seite Grundriss Untergeschoss ............................................................................ Seite Ansicht und Schnitt...................................................................................... Seite 17 18 19 Verkaufsinformationen / Kontakt ...................................................................... Seite 20 Wohnen an beliebter Wohnlage in Winterthur-Seen mit bester Anbindung an den ÖV Lage des Objektes Winterthur als sechstgrösste Stadt der Schweiz liegt geographisch sehr günstig zu den umliegenden Wirtschaftsräumen Zürich / Schaffhausen / Frauenfeld / Wil / St. Gallen. Die verkehrsmässige Anbindung ist optimal. S-Bahn / SBB / Busnetz / Autobahn. Die Stadt verfügt über sämtliche wichtige Infrastrukturen. Steuersatz 122 (ohne Kirchensteuer). Mit knapp über 100'000 Einwohnern ist Winterthur ein regionales Zentrum mit Läden des gesamten Bedarfs, Berufsschulen, Kantonsschulen, Fachhochschulen, kulturellen Einrichtungen, Sportstätten und Spitälern. Die Stadt liegt eingebettet in einer sanften, von sieben Hügeln umgebenen Landschaft. Der Boden ist etwa gleichmässig aufgeteilt in überbautes, der Landwirtschaft zur Verfügung stehendes und bewaldetes Gebiet. Gegen 50'000 Menschen finden in dessen Industrie und Wirtschaft Arbeit. Die Stadt ist mit vier Zufahrten ans Autobahnnetz angeschlossen, und mit ihren sieben Bahnlinien ist sie die SBB-Drehscheibe der Ostschweiz. Die Büelhofstrasse befindet sich im Stadtkreis Winterthur-Seen in einem beliebten, sonnig, ruhig und vor allem zentral gelegenen Wohnquartier mit viel Grünfläche rund herum. Trotz der zentralen Lage in der Nähe von Post, Shopping Seen, Bus und S-Bahnhof befindet sich das kleine Mehrfamilienhaus (nur 7 Partien) in einem ruhigen Wohnquartier an einer Nebenstrasse (30-iger Zone) mit wenig Durchgangsverkehr. In Gehdistanz befinden sich ausserdem Kindergarten und Primarschule (Schulhaus Tägelmoos) sowie Sekundarschule (Schulhaus Büelwiesen). Die umliegenden Wälder und Hochebenen sowie das nahe Tösstal bilden ein intaktes Naherholungsgebiet. Von der nahen S-Bahnstation Seen (u.a. S12 mit Direktverbindung nach Stadelhofen-Zürich) ist der Hauptbahnhof Winterthur mit seinen Anschlüssen der Intercity- und Schnellzüge in alle Richtungen sowie dem S-Bahn-Netz gut und schnell erreichbar. Die Bushaltestelle Zentrum Seen liegt nur drei Gehminuten entfernt. Autobahnanschlüsse an die A1 sind in Oberwinterthur oder Töss in ca. 10 - 15 Autominuten zu erreichen. Seite | 1 Kartenausschnitt Winterthur Seite | 2 Kartenausschnitt Winterthur-Seen Seite | 3 Kartenausschnitt Quartier Seite | 4 Katasterplan Seite | 5 Luftaufnahme Seite | 6 Liegenschaftenbeschrieb Seite | 7 Seite | 8 Gebäudeversicherung Kanton Zürich Seite | 9 Seite | 10 Baubeschrieb und Raumprogramm Baubeschrieb / Konstruktion Erstellungsjahr 1975, Überbauung mit 2 MFH zu je 7 Wohnungen. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und Erscheinungsbild. Konstruktion Massivmauerwerk Kellerumfassung Beton ca. 25 cm stark mit Armierung Decken Betondecken als Geschossdecken über alle Ebenen Innenwände Backstein- bzw. Kalksandsteinmauerwerk 12 bzw. 15 cm stark Wohnungstrennwände Zweischalenmauerwerk aus 12 und 15 cm Backstein mit 3 cm innenliegender Isolations- / bzw. Luftschicht Aussenwände Backsteinmauerwerk 32 cm, aussenseitig mit Abrieb Dach Flachdach mit Kieseindeckung, Isolation Wärmeschutz Aus Baujahr 1975 mit späteren Anpassungen, kann aber die heutigen erhöhten Anforderungen an den Wärmeschutz nicht erreichen. Installationen Heizung Gasheizung zentral für ganze Überbauung, Übergabestation wurde 2013 saniert, Wärmeverteilung über Radiatoren, Bodenheizung im Bad, Raum-Thermostaten für Temperaturregulierung Technik Elektrische Installationen nach Vorschrift EW aus Baujahr 1975 mit Anpassungen, Verteilungen und Absicherungen, Sonnerie mit Gegensprechanlage und Türöffner, Kabel-TV, Liftanlage rollstuhlgerecht, komplett saniert im 2014 (zulässig für 5 Personen, 400 Kg) Warmwasser/Wasser Zentrale Warmwasserzubereitung für die ganze Überbauung über Boiler Küche Zeitgemässe Einbauküche von 1995 mit: Ober- und Unterschränken, Hochschränken mit Auszügen, Fronten in Massivholz, Arbeitsplatte Kunstharz belegt, Markengeräte wie Miele/Electrolux: Geschirrspüler, Glaskeramik, Kühlschrank und Dampfabzug, Keramikkochfeld erneuert Seite | 11 Nasszellen DU/WC: Wand-WC, Lavabo, Spiegelschrank, abgemauerte Dusche mit Vorhang Bad/WC: Bidet/WC-Geberit mit Abluft, 2-Einbaulavabo mit Unterschrank, Spiegelschrank 3-teilig, Wanne mit Dusche Waschkeller: Waschmaschine, Tumbler, Lavabo Bodenbeläge Entrée, Zimmer 1, Essen, Wohnen: Laminat Ankleide, Zimmer 2, Zimmer 4 (Eltern): Teppich Zimmer 3: Linoleum DU/WC, Bad, Küche: Keramik Loggia: Teppich Waschkeller: Zementüberzug, Anstrich Wandbeläge Entrée, Essen: Abrieb Wohnen, Zimmerf: Rauhfaser / Anstrich Elternzimmer: Tapete Küche: Keramik / Weissputz Vorplatz: Putz / Anstrich DU/WC, Bad: Keramik raumhoch Decken Abrieb Fenster / Wetterschutz Loggia-Elemente Metall mit 2-fach Isolierverglasung, teilweise alte Fenster mit Doppelverglasung, Lamellenstoren mit Kurbel, Balkon: Rolladen elektrisch Raumprogramm Raum Entrée und Korridor Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 4 (Eltern) Dusche/WC Bad/WC Ankleide Küche/Essen Wohnen Fläche ca. 15.9 m² 11.8 m² 11.9 m² 10.4 m² 16.5 m² 3.0 m² 4.5 m² 6.2 m² 19.6 m² 28.0 m² Hauptnutzfläche Die Wohnung bietet etwa 128 m² Wohnfläche (gerundet). Nebennutzflächen Zur Wohnung Überdeckter Balkon ca. 15 m², Ausrichtung nach Süd-West Untergeschoss Eigenes Kellerabteil Eigene Waschküche mit Waschmaschine, Tumbler, Lavabo Gemeinschaftlich nutzbare Räume (Vorräume, Veloraum, Waschboxen etc.) Seite | 12 Getätigte grössere Investitionen Gesamtliegenschaft: Sanierung der Liftanlagen Büelhofstrasse 33 und 35 im Jahr 2014 Sanierung der Heizungs-Unterstation Büelhofstrasse 33 im Jahr 2012/2013 Wohnung: 1995: Einbauküche 2005: Alu Fenstertüren in Wohnen, Essen 2005: Aluminien-Rollläden manuel bedienbar, beim Balkon elektrisch 2005: teilweise neue Bodenbeläge Informationen zum Erneuerungsfonds und den Nebenkosten werden anlässlich einer Besichtigung gerne abgegeben. Elektroinstallationen Die Kontrolle der Niederspannungsinstallationen wird vom Verkäufer vorgenommen und der Sicherheitsnachweis bei Eigentumsübertragung dem Käufer übergeben. Seite | 13 Umgebung und Aussenbilder Grosszügiger Hausumschwung mit Rasenflächen, Wegen, Rabatten, Sitzplatz, Ziergarten und Baumbestand. Tiefgarageneinfahrt ab der Büelhofstrasse. 11 Besucherparkplätze bieten viel Platz für Gäste. Seite | 14 Innenbilder Seite | 15 Seite | 16 Planunterlagen Grundriss Wohnung Seite | 17 Grundriss Untergeschoss Seite | 18 Ansicht und Schnitt Seite | 19 Verkaufsinformationen / Kontakt Antrittstermin sofort oder nach Vereinbarung Verhandlungspreis Fr. 750'000.-- für die Wohnung Fr. 30‘000.-- für den Garagenplatz Fr. 780‘000.-- total (inkl. Anteil am Erneuerungsfonds) Besichtigung nach vorgängiger, telefonischer Vereinbarung Handänderungskosten Verkäufer und Käufer je zur Hälfte Ohne Gewähr Alle Angaben basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Alle aufgeführten Masse sind Circa-Masse. Die Pläne und Angaben zur Liegenschaft dienen zur allgemeinen Information, erfolgen ohne Gewähr und bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Vermittlung Empfänger dieser Dokumentation oder von Informationen daraus (sei es durch die ANDEREGG Immobilien-Treuhand AG oder einen Dritten) haben keine Ansprüche auf Kommissionen oder anderweitige Entschädigungen seitens der Verkäufer, der Verkaufsbeauftragten oder Dritten. Verkaufsbeauftragte Anderegg Immobilien-Treuhand AG Römertorstrasse 1 / Postfach 3339 8404 Winterthur Tel. 052 245 15 45 / Fax 052 245 15 40 www.anderegg-immobilien.ch [email protected] Kontaktpersonen Heinz Bächlin 052 245 15 55 [email protected] Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an! Wir stehen Ihnen gerne für weitere Auskünfte oder eine Besichtigung zur Verfügung. Seite | 20
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