Der Weg zum eigenen Heim - Sonderveröffentlichungen

Der Weg zum
eigenen Heim
Gut geplant ist halb gebaut
Bauträger, Finanzierung und Co.: Gründliche Vorbereitung sorgt für Sicherheit
Die Entscheidung, ein Eigenheim zu bauen, bedeutet für
die meisten Bauherren und ihre
Familien eine regelmäßige finanzielle Belastung über viele
Jahre hinweg.
Bei der Kalkulation des Projektes
geht man in der Regel davon aus,
dass alles gut läuft. Und das ist
auch richtig so, denn eine positive Grundeinstellung ist eine
wichtige Voraussetzung für den
Erfolg. Es gibt jedoch Risiken,
die man verhältnismäßig einfach
absichern kann: zum Beispiel die
Bewertung des Bauträgers.
BAUEN · KAUFEN
MODERNISIEREN
Bonitätsprüfung
des Bauträgers
„Den Bauträger richtig zu bewerten, ist eine große Herausforderung für jeden Bauherren“, meint
Florian Haas, Finanzexperte und
Vorstand der Schutzgemeinschaft für Baufinanzierende.
Auch wenn das Preis-LeistungsVerhältnis zu stimmen scheint,
sollte man vor Vertragsabschluss
die wirtschaftliche Leistungsfähigkeit des Bauunternehmers
sowie dessen Qualität und Zuverlässigkeit überprüfen. Am besten
sei es, wenn der Bauträger eine
Baufertigstellungsbürgschaft bei
der Bank nachweisen könne.
„Diese Bürgschaften garantieren
dem Bauherren, dass die Bank
für die Fertigstellung des Hauses
aufkommt, sollte das Unternehmen Insolvenz anmelden“, so
Haas. Alternativ zu den Bürgschaften des Unternehmens könne man mit dem Bauträger auch
den Abschluss einer Baufertigstellungsversicherung vereinbaren. Diese wäre zwar ein weiterer
Kostenfaktor, kommt jedoch
der Bauträger seinen Bauverpflichtungen, etwa aus Gründen
einer Insolvenz, nicht nach, sei
diese Versicherung die einzige
wirksame Absicherung. Denn in
der Regel reichen die dem Bauherren gesetzlich zustehenden
Sicherheitseinbehalte nicht für
den entstandenen Schaden im
mit Expertenrat
IHRE BERATER VOR ORT
Die positive Grundeinstellung ist eine wichtige Voraussetzung für den Erfolg des Hausbaus – dennoch gibt
es Risiken, die man verhältnismäßig einfach absichern kann.
(Foto: djd/Schutzgemeinschaft für Baufinanzierende/thx)
Rahmen der Restfertigstellung
aus.
Wirtschaftsauskunfteien
geben gegen ein Honorar Auskünfte über die wirtschaftliche
Situation des Bauträgers. Auch
die Schutzgemeinschaft für
Baufinanzierende bietet ihren
Mitgliedern eine Bonitätsprüfung an. Mehr Informationen
gibt es online auf der Webseite
www.finanzierungsschutz.de.
Andere Angebote sind zum Beispiel das Einholen von Baugrund- und Bodengutachten
oder eine baubegleitende Qualitätskontrolle.
Den Baukredit wirklich
stemmen können
Kann man sein Bauvorhaben mit
möglichst viel Eigenkapital unterstützen, so muss man letztlich
Draußen Lärm,
drinnen Ruhe
Moderne Mauerziegel zeigen gute Leistungen
Immer kleinere Baugrundstücke in verdichteten Ortslagen
und geringere Abstände zum
ohnehin zunehmenden Straßenverkehr rücken für angehende
Bauherren verstärkt das Thema
Lärmschutz in den Fokus.
Nicht nur viel befahrene Straßen,
auch Bahnlinien sowie Einflugschneisen erhöhen die Lärmbelastung. Statistisch gesehen steigt
die Lärmbelästigung an, eine andauernde Geräuschkulisse kann
ein Krankmacher sein. Lärmschutz durch eine gute Gebäudehülle ist deshalb für Wohlbefinden
und Gesundheit sehr wichtig.
Neben Schallschutzfenstern sind
Lärmschutz
ist
für Wohlbefinden
und Gesundheit
wichtig.
(Foto:
djd/
Lebensraum
Ziegel/Deutsche Poroton)
www.bsb-ev.de
auch bei den Außenwänden
hohe Qualitäten gefragt. Der
moderne Mauerziegel beispielsweise zeigt in Sachen Lärmschutz
sehr gute Leistungen. Mit monolithischem, also einschaligem
Ziegelmauerwerk hat man immer
gute Voraussetzungen, die bauordnungsrechtlich geforderten
Werte zu erreichen. Gerade bei
tiefen Tönen und niedrigen Frequenzen – typisch für Verkehrslärm – schlucken verfüllte Ziegel
die Schallwellen effektiv. Verantwortlich dafür ist die Kombination aus robustem Ton und schalldämpfenden Dämmstoffen.
Infos und Ansprechpartner unter
www.lebensraum-ziegel.de. (djd)
weniger Kredit aufnehmen und
kann einen höheren Tilgungssatz vereinbaren. Die Laufzeit des
Kredits verkürzt sich dadurch. „Es
ist wichtig, die Angebote der verschiedenen Darlehens-Anbieter
gründlich zu vergleichen“, so Florian Haas. Dabei sollte man nicht
einfach den günstigsten Kredit in
Anspruch nehmen, denn oft verbergen sich dort versteckte Kosten
oder ungünstige Bedingungen,
die an die Laufzeit geknüpft sind.
Deshalb sollte man sich in jedem
Fall ausführlich beraten lassen,
und das nicht nur von einer einzigen Bank. „Es lohnt sich oft, auch
im Internet bei Vergleichsportalen
oder unabhängigen Darlehensvermittlern Informationen über die
Hauptunterschiede verschiedener
Anbieter einzuholen“, sagt der Experte. Einen Kredit solle man nur
aufnehmen, wenn man sicher sei,
dass man ihn stemmen könne.
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Aller Erfahrung nach dauert es,
abhängig von Zins und Tilgung,
Jahrzehnte, bis das über ein herkömmliches Annuitäten-Darlehen
finanzierte Eigenheim schuldenfrei ist. Doch clevere Bauherren
können diese Zeit durch Sondertilgungen verkürzen. „Früher ließen
sich die Banken so viel Entgegenkommen mit teils happigen Gebühren vergolden. Doch diese sind
mittlerweile unüblich“, so Florian
Haas. Denn wegen des harten Konkurrenzkampfes bei ImmobilienFinanzierungen verzichte mittlerweile fast jedes Institut auf solche
(djd)
Kostenextras.
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Lust auf Parkett
Der Unterschied liegt im Detail
Individuelle Fußbodengestaltung mit vollflächig geklebtem Parkett
Parkettboden im Haus oder
in der Wohnung macht immer
einen guten Eindruck – und
nicht nur das, er bietet auch
maximale Funktionalität.
Ob nun schwimmend verlegt
oder vollflächig geklebt – der
Unterschied bei Parkettböden
liegt im Detail: Bei Anschlüssen,
Fugen und Materialübergängen
punktet das klassisch geklebte
Parkett mit optisch und fachlich
perfekten Lösungen.
Anschlüsse an Heizungsrohre
müssen beispielsweise nicht mit
einer Abdeckung versteckt werden. Das selbe gilt für Lüftungsschächte, wie sie oft vor offenen
Kaminen benötigt werden. Auch
hier kann der Parkettboden bis
auf wenige Millimeter an den
Schacht herangeführt werden.
Bei anderen Bauteilen, die aus
dem Boden aufragen – wie zum
Beispiel Säulen – gilt das gleiche.
In Kombination mit anderen
Materialien zeigen sich weitere Vorteile der klassischen Verklebung. Denn hier stehen alle
Gestaltungsmöglichkeiten offen.
Kombinationen mit Fliesen, Naturstein, Metall oder sogar Glas
sind denkbar. Das Holz kann nahezu direkt an die festen Bauteile
anstoßen und muss nur noch
den gewünschten Kanten oder
Rundungen angepasst werden.
In Durchgängen und im Tür-
Ein fugen- und schwellenloser Durchgang und der unmittelbare Anschluss an die Badezimmerfliesen lassen sich mit vollflächig geklebtem Parkett problemlos realisieren. Die Verlegung sollte man in die Hände
eines Fachmanns geben.
(Foto: Initiative pik Parkett im Klebeverbund
bereich lassen sich mit geklebtem
Parkett schwellen- und fugenlose
Übergänge gestalten. Unterschiedliche Höhen der Boden-
beläge werden vor der Verlegung
mit Spachtelmasse ausgeglichen.
Abdeckschienen können so ganz
entfallen. An bodentiefen Fens-
tern, wo Fußbodenleisten oft
störend wirken, kann darauf bei
geklebtem Parkett ganz verzichtet
werden.
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Daniel Preis
Gestaltung von Außenanlagen • Natursteinpflaster
Expertentipp: Beim Einbruchschutz stets den Fachmann einschalten
Seit Jahren steigen die Einbruchzahlen in Deutschland,
2015 wurden 9,9 Prozent mehr
Einbrüche als im Vorjahr registriert. Jedem Hausbesitzer dürfte heute klar sein, wie wichtig
es ist, sein Hab und Gut besser
zu schützen. Nur wie damit
beginnen, welche Sicherheitstechnik hält, was sie verspricht?
Antworten
gibt
SchücoExperte Matthias Brandes.
Was gehört zu einem elementaren Einbruchschutz?
In über 90 Prozent der Fälle steigen die Täter über gering oder gar
nicht gesicherte Fenster, Türen
oder Schiebetüren ins Haus ein,
entweder im Erdgeschoss oder
an leicht zugänglichen Fenstern
und Balkontüren im ersten Obergeschoss. Wer an diesen neuralgischen Punkten gezielt ansetzt,
kann die Sicherheit bereits wesentlich verbessern. Wirksame
mechanische Sicherungen an
Fenstern und Türen sollten in
jedem Wohnhaus zum Standard
werden.
Worauf sollten Hauseigentümer
bei der Auswahl der Sicherheitsausstattung achten?
Entscheidend für Fenster und
Türen ist die sogenannte Widerstandsklasse. Die Klasse RC2
bietet den von der Polizei empfohlenen guten Schutz gegen
Gelegenheitstäter. Nach diesem
Standard muss etwa ein Fenster
den Einbruchversuchen mit
Werkzeugen wie Schraubendreher, Zange oder Keil bis zu mindestens drei Minuten standhalten. Für einen Einbrecher, der
möglichst leise und schnell ins
Haus gelangen möchte, ist dies
bereits eine lange Zeit. Noch
wirksamer – über eine Dauer
von mindestens fünf Minuten
– kann man sich mit der Klasse
RC3 schützen. Fenster mit veralteter Technik hingegen lassen
sich in wenigen Sekunden aufhebeln.
Ist der Umstieg auf eine bessere
Widerstandsklasse auch im Altbau möglich?
Selbstverständlich, und zwar je
nach vorhandener Basis durch
eine Nachrüstung der Schließtechnik oder durch einen Austausch der Fenster. Wer etwa eine
energetische Sanierung plant und
neue, wärmedämmende Fenster
installieren lassen möchte, kann
im selben Zug den Einbruchschutz erhöhen. In jedem Fall ist
es empfehlenswert, sich umfas-
send durch Fachbetriebe vor Ort
beraten zu lassen. Von SelbstbauLösungen für mehr Sicherheit ist
abzuraten.
Sicherheitscheck für das
Zuhause
Wie sicher ist das eigene Zuhause?
Schon einige wenige Fragen
können für mehr Durchblick
sorgen: Entsprechen alle Fenster und Schiebetüren im Erdge-
schoss sowie leicht zugängliche
Fenster in den Obergeschossen
mindestens der Widerstandsklasse RC2? Haben alle Fenster
einen abschließbaren Griff und
eine einbruchhemmende Verglasung? Sind auch Keller- und
Nebentüren entsprechend abgesichert? Wer mindestens eine
Frage mit „nein“ beantwortet,
sollte Rat vom Fachmann einholen. Ansprechpartner vor Ort
gibt es unter www.schueco.de/
sicherheitshinweis.
(djd)
Die Widerstandsklasse RC2 sollte heute Standard sein für Fenster und Türen im Erdgeschoss sowie für
leicht zugängliche Bereiche im Obergeschoss.
(Foto: djd/Schüco)
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Der Weg zum
eigenen Heim
Traumhaus – FingerHaus
Erster Platz beim Deutschen Traumhauspreis 2016 für den Fertighaushersteller
Ein großer Tag für die Hausbaubranche und für FingerHaus. Der nordhessische Fertighaushersteller wurde für ein
individuelles Kundenhaus, das
nach dem Hauskonzept „VIO“
geplant wurde, mit dem ersten
Platz des Deutschen Traumhauspreises 2016 in der Kategorie „Familienhäuser“ ausgezeichnet.
Das im Jahr 2015 gebaute FingerHaus mit etwa 192 Quadratmetern Wohnfläche wurde bei der
offiziellen Preisverleihung am 7.
Juni in Schwäbisch-Hall mit dem
begehrten Preis prämiert.
Überzeugt hat das Haus durch die
klare moderne Architektur mit
einem Flachdach-Zwerchgiebel
auf der einen Traufseite sowie
einem Quergiebel mit Flachdach
auf der anderen Seite. Große
Fensterflächen lassen rundum
viel Licht in Haus. Doch auch der
durchdachte Grundriss mit dem
offenen, lichtdurchfluteten Erdgeschoss und der schicken Galerie im Dachgeschoss wusste zu
gefallen. Das von den Bauherrn
gewählte Interieur mit viel Weiß
und Akzenten in hellem Holz unterstreicht die noble Anmutung
des Familiendomizils.
Mehr als 70 000 Lesern der Zeitschriften BELLEVUE und Wohnglück, dem Magazin der Bausparkasse Schwäbisch Hall, haben
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FingerHaus Geschäftsführer Dr. Mathias Schäfer (von rechts) bei der Preisübergabe mit dem Marketingvorstand der Bausparkasse Schwäbisch-Hall Reinhard Klein und der Moderatorin Lisa Ruhfus. (Privatfoto)
häuser gewählt. Zur Wahl standen 35 Hausentwürfe in sieben
Kategorien: Einsteiger-, Familienund Premium-Häuser, Bungalows, Mehrfamilien-, Land- sowie
moderne Plusenergie-Häuser.
„Dieser besondere Preis ist für
FingerHaus eine schöne Bestätigung für unsere tägliche Arbeit, gleichzeitig aber auch ein
Zeichen dafür, dass wir mit unserer Architektur und den dazu
gehörigen Grundrisskonzepten
die Bedürfnisse und Wünsche
von Bauinteressierten treffen“, so
FingerHaus-Geschäftsführer Dr.
Mathias Schäfer nach der Preisübergabe.
Der Deutsche Traumhauspreis
wurde zum fünften Mal verliehen und basiert auf der Traumhauswahl, die BELLEVUE seit
rund 20 Jahren für seine Leser
und User veranstaltet. Andrea
Wasmuth,
Geschäftsführerin
von planet c in Hamburg: „Die
Zahl von über 50 teilnehmenden
Hausherstellern
unterstreicht
die Wichtigkeit des Deutschen
Traumhauspreises für die Branche. Wir sind stolz, diesen Preis
seit Jahren gemeinsam mit der
Bausparkasse Schwäbisch Hall
sowie dem Bundesverband
Deutscher Fertigbau initiieren
zu können.“
Hauses kann der Bauunternehmer als Abnahme werten.
Bis zur Abnahme muss der Unternehmer nachweisen, dass er
ein weitgehend mängelfreies
Werk übergibt. Danach liegt die
Beweislast beim Bauherrn, der
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Bauherren sollten sich nicht vom Einzugstermin unter Druck setzen lassen
Diese letzte Hürde sollten künftige Hausbesitzer nicht auf die
leichte Schulter nehmen und
einfach abhaken. Denn mit
der Abnahme verknüpft sind
rechtliche Wirkungen wie der
Gefahrenübergang, die Beweislastumkehr und der Beginn der
Gewährleistungsfrist. Laut Diplom-Ingenieur Holger Schmidt,
der als Bauherrenberater des
Bauherren-Schutzbundes (BSB)
die Situation aus der Praxis
kennt, sollte auf jeden Fall eine
„förmliche Abnahme“ vorgenommen werden. Sie beinhaltet
eine gemeinsame Begehung
mit detaillierter Protokollierung
von Mängeln oder noch offen
stehenden Restleistungen und
sie vermeidet Missverständnisse. Denn schon die Bezahlung
der Schlussrechnung oder den
widerspruchslosen Bezug des
EINLADUNG ZUM
Markisen …
Letzte Hürde Bauabnahme
Endlich ist der Neubau abgeschlossen, und zwischen
Bauherr und dem Einzug ins
Eigenheim steht nur noch die
Schlussabnahme.
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19.03.2014
Immer denbis
Sommer
genießen.
es dann wesentlich schwerer hat,
eventuelle Ansprüche geltend zu
machen. Und Mängelfreiheit sowie Vollständigkeit sind keineswegs selbstverständlich, wie Studien des BSB und des Instituts für
Bauforschung e.V. (IFB) zeigen.
Laut Studie kommt es während
eines Baus im Schnitt zu rund 20
Mängeln, bei der Schlussabnahme kommen nochmals rund 10
neue Mängel hinzu. Bei allen der
rund 70 untersuchten Ein- und
Zweifamilienhäuser gab es zudem noch offene Restleistungen.
Neben kleineren Schönheitsfehlern waren zum Teil durchaus
gravierende Mängel vorwiegend
im Bereich der haustechnischen
Anlagen zu beanstanden. Ein
Vergleich mit Untersuchungen
aus 2007 und 2011 zeigt, dass sich
die Mängelhäufigkeit auf gleichbleibend hohem Niveau bewegt.
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Miete
Qualitätskontrolle
gibt Sicherheit
Auch wenn es nur um Schönheitsfehler geht: Bei einer Bauabnahme
sollte man alle Mängel in einem förmlichen Protokoll festhalten.
(Foto: djd/Bauherren-Schutzbund)
Schmidt bezeichnet die vom BSB
angebotene baubegleitende Qualitätskontrolle als „probates Mittel, damit es nicht zu verdeckten
Mängeln kommt“. Neben Begehungen während des Bauverlaufs
gehört dazu auch die Begleitung
der Schlussabnahme durch einen
Bauherrenberater.
(djd)
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1. Abnahme immer ausdrücklich erklären, zum Beispiel
durch Unterzeichnung eines Protokolls mit Datum.
2. Bauunterlagen und technische Nachweise einfordern.
3. Verlangen, dass zur Abnahme alle Bereiche sauber, zugänglich und frei von Abdeckungen und Schutzfolien sind, damit
Schönheitsfehler sichtbar sind.
4. Mängel im Protokoll auflisten und Frist zur Beseitigung
setzen.
5. Nicht drängen lassen. Bauabnahme erst gewähren, wenn
man überzeugt ist, ein im Wesentlichen mängelfreies Werk zu
erhalten.
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können sich nach diesem Datum geändert haben. Sitz des Darlehensgebers: Volksbank
Mittelhessen, Schiffenberger Weg 110, 35394 Gießen