vom TRAUM < - > zum RAUM Traun-Traumlage: Ein „HAUS“ zum GLÜCKLICH WERDEN !! Jetzt ansehen, aber erst Ende 2017/Anfang 2018 beziehen & bezahlen! Objektnummer: 392 Objektart: Bungalow WOHNFLÄCHE: ca. 144 m² GRUNDFLÄCHE: ca. 865 m² ORT: 4050 Traun LAGE: Sonnenlage/Sackgasse KAUFPREIS: VB € 470.000,-- Vermittlungsvergütung: 3% zzgl. 20% Ust. Energieausweis: HWB 53 / fGEE 1,01 KURZBESCHREIBUNG: Schicker großzügiger Bungalow für gehobene Ansprüche, mit ca. 144 m² Wohnfläche, 865 m² Grundfläche, inkl. Top-Keller, Garage, Pool, Fußbodenheizung… OBJEKTBESCHREIBUNG: Sie suchen ein gepflegtes Haus für Ihre Familie, einen großen Wohlfühlgarten in einer ruhigen Wohnsiedlung? Ihr zukünftiges Eigenheim sollte außerdem mit einer guten Infrastruktur punkten? Dann sollten Sie sich Zeit nehmen, weiterlesen und vor allem mit mir eine Besichtigung vereinbaren! Der gut durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung. Ein sehr großer Keller, und eine Garage + Werkstatt erweitert Ihre Nutzfläche um wesentliches. Die FUSSBODEN-HEIZUNG wird Sie im gesamten Haus mit angenehmer Wärme verwöhnen. SONSTIGES/AUSSTATTUNG: Aufteilung: Große Diele im Eingangsbereich, 2 WC, weiteres Vorzimmer mit Zugang zu einem größeren Schlafzimmern, zwei kleinere Kinderzimmer/Arbeitszimmer, helles Badezimmer, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie ein sehr großes Wohnzimmer (36,88 m² / auch Teilbar) mit direkten Zugang auf die Sonnenterrasse... Außenbereich/Garten: Es erwartet Sie ein gepflegter Garten, eine Sonnenterrasse mit Markise und ein großer Pool (ca. 8 x 3,5 m),… zum Relaxen. Keller/Nutzfläche: Weiters, erweitern Sie ihre Nutzfläche durch den großen beheizten lichtdurchfluteten Keller (inkl. Hobbyraum, Waschküche, Fitness- und Saunaraum, WC,…), eine Garage (für zwei Autos) und einer kleinen angrenzenden Werkstatt. Technik/Heizung: Sparsame Wasserwärmepumpe & Fußbodenheizung & niedrige Betriebskosten! immoREAL-LINDNER - Tanja Lindner / Tel.: 0699 / 10 70 60 05 / www.immoreal-lindner.at / [email protected] Wohnpark 18d - 4053 Haid bei Ansfelden, / UID-Nummer ATU 69030407 SONSTIGES / Übergabe der Immobilie: Sie müssen Zeit haben!! – Das Haus wird voraussichtlich erst im Frühjahr 2018 / oder event. im Herbst/Winter 2017 für Sie Verfügbar sein! LAGE/INFRASTRUKTUR: Für viele eine absolute Traumlage: Der Bungalow befindet sich am Ende einer Sackgasse, in einer ruhigen Wohnsiedlung. Zu Fuß, sind der Bus & die Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto sind Sie rasch in den umliegenden Nachbargemeinden wie zum Beispiel: Hörsching, Leonding, Linz und Ansfelden sowie auf der Autobahn, Richtung Linz, Salzburg, Wels, oder Wien… Eine BESICHTIGUNG sagt mehr als tausend Worte/Bilder: Nähere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne bei Frau Tanja LINDNER, staatl. gepr. Immobilienmaklerin, unter der Tel.Nr. 0699 / 10 70 60 05 - Ich freue mich auf Ihren Anruf! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, DASS NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN (Tel., Email, Vor- u. Zuname und bitte nicht die Postadresse vergessen) bearbeitet werden können. Unverbindliches und freibleibendes Angebot. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Der guten Ordnung halber machen wir Sie darauf aufmerksam, dass lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung bzw. Kauf/Vermietung dieser Immobilie, die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsvergütung lt. Immobilienmakler-Verordnung nach sich zieht. immoREAL-LINDNER - Tanja Lindner / Tel.: 0699 / 10 70 60 05 / www.immoreal-lindner.at / [email protected] Wohnpark 18d - 4053 Haid bei Ansfelden, / UID-Nummer ATU 69030407 Weiter Detailunterlagen sowie Photos erhalten Sie gerne auf Anfrage! immoREAL-LINDNER - Tanja Lindner / Tel.: 0699 / 10 70 60 05 / www.immoreal-lindner.at / [email protected] Wohnpark 18d - 4053 Haid bei Ansfelden, / UID-Nummer ATU 69030407