募集要項（Adobe PDFファイル 199.8KB）

那須塩原市混合型特定施設入居者生活介護事業者募集要項
１事業の内容
(1) 事業名
平成２９年度那須塩原市混合型特定施設入居者生活介護整備事業
(2) 事業概要
ア事業目的
第６期那須塩原市高齢者福祉計画（介護保険事業計画）に基づき、特定施設入居者生活介護
事業所の計画的な整備を促進することを目的とする。
イ担当部局
那須塩原市保健福祉部高齢福祉課介護管理係
〒３２５－８５０１
栃木県那須塩原市共墾社１０８番地２
電話
：０２８７－６２－７１９１（内線１１８）
ファックス：０２８７－６３－８９１１
メールアドレス：[email protected]
ウ整備施設
・施設区分有料老人ホーム（又はサービス付き高齢者向け住宅）
・定員
５０人
・施設数
１箇所
※有料老人ホーム又はサービス付き高齢者向け住宅であって、介護保険法第７０条の規定に
よる混合型特定施設入居者生活介護事業所の指定を受けようとするものであること。
※施設の新設・既設は問わない。
２応募資格
応募する資格を有する者は、介護保険法第 70 条第２項各号に該当しない者とする。ただし、本
事業の実施に関し、主務官庁の許認可を要する法人は、その見込みのある者に限る。
なお、社会福祉法人の場合は、次の要件を満たす者とする。
・包括型の特定施設入居者生活介護事業であること。
３設置基準
施設は、
「栃木県有料老人ホーム設置運営指導指針」
（以下、
「指針」という。
）の「６規模及び構
造設備」又は「高齢者の居住の安定確保に関する法律」第７条の基準に適合する（見込みである）
ものであって、
「指定居宅サービス等の事業の人員、設備及び運営に関する基準等を定める条例（平
成 25 年栃木県条例第 14 号）
」第 220 条に適合する（見込みである）ものとする。
４土地・建物
現在策定中の那須塩原市立地適正化計画は、目指すべき都市構造として、那須塩原市都市計画マ
スタープランに掲げる集約型都市構造及び国が掲げるコンパクトシティを実現することを目的と
し、用途地域内に都市機能誘導区域及び居住誘導区域を定める方針で検討を進めている。
また、これらの区域設定の方針では、都市機能誘導区域を高次の都市機能施設を誘導する区域、
居住誘導区域を高い生活サービス水準を維持する区域と位置付け、それぞれを那須塩原駅、黒磯駅
及び西那須野駅周辺地域に設定するとしている。
１
当整備施設の立地について、本市の方向性を踏まえ、当募集においては、次の条件をすべて満たす
こととする。
（１）整備施設を建設する土地（以下「計画地」という。
）は、黒磯駅、那須塩原駅及び西那須野駅の
いずれかの駅から概ね半径２キロメートル以内の都市計画法第８条第１項第１号の用途地域が定
められた地域（工業専用地域を除く。
）とする。
（２）計画地及び建物は、指針の「５立地条件」
（１）ア及び（２）から（５）までに適合する（見込
みである）ものとする。
（３）計画地は、地域の主要幹線道路までの区間が有効幅員６メートル以上の建築基準法第４２条第
１項に規定する道路に接続していること。
５整備施設の条件
・十分な駐車場（職員用、訪問・面会者用含む）を確保すること。なお、駐車場が整備施設に接し
ていない場合でも、敷地面積、総事業費、資金計画等に含めること。
・施設敷地内は、在宅生活の延長の場として四季や地域性が感じられる植栽を配置し、環境美化に
配慮すること。
・施設の計画にあたっては、介護保険法、都市計画法、建築基準法、消防法その他関係法令及び関
係通知を確認し、関係機関と打ち合わせた上で応募すること。
６整備年度
施設は、平成２９年度に着工し、平成３０年４月に開所することを目途とする。ただし、やむを
得ない事情が生じた場合は、市と事業者の間で協議し、決定するものとする。
７日程
事業者の選定に関する日程は次のとおりとする。
平成２８年６月１３日（月）
事業者募集の公告
平成２８年６月１３日（月）
募集要項等の配布
～平成２８年８月３１日（水）
平成２８年６月２０日（月）
質問受付期間
～平成２８年６月２４日（金）
平成２８年６月３０日（木）
質問回答
平成２８年８月２５日（木）
応募書類の提出期間
～平成２８年８月３１日（水）
平成２８年９月中旬
現地調査
平成２８年９月下旬
プレゼンテーション及び面接
平成２８年１０月上旬
法人選定部会の開催
平成２８年１０月上旬
事業者の決定・通知・公表
※このスケジュールは予告なく変更することがある。
※すべて土曜・日曜・祝日を除く。
８応募の手続き（すべて土曜・日曜・祝日を除く）
(1) 募集要項等の配付
ア期間
平成２８年６月１３日（月）から平成２８年８月３１日（水）まで
イ時間
午前８時３０分から午後５時００分まで
２
ウ場所
那須塩原市高齢福祉課介護管理係及び那須塩原市ホームページ
（http://www.city.nasushiobara.lg.jp/）
エ配布物募集要項、応募書類、参考資料等
(2) 質問及び回答
本要項に関する質問及び回答は、次により行う。
ア質問の方法
質問の内容を簡潔にまとめて、質問書（別紙１）に記入のうえ、持参、郵送、ファックス又
は電子メールにより提出すること。電話、口頭等による質問は受け付けない。
イ質問の受付
(ｱ) 期間
平成２８年６月２０日（月）から平成２８年６月２４日（金）まで
(ｲ) 時間
午前８時３０分から午後５時００分まで
(ｳ) 場所
那須塩原市高齢福祉課介護管理係
ウ回答
回答は、次の日時及び場所において、回答書を配付して行う。電話や口頭での回答など個別
対応は行わない。
(ｱ) 日時
平成２８年６月３０日（木）午前８時３０分から午後５時００分まで
(ｲ) 場所
那須塩原市高齢福祉課介護管理係
(3) 応募書類の提出（すべて土曜・日曜・祝日を除く）
応募する者は、次に従って応募書類を提出すること。
ア提出期間平成２８年８月２５日（木）から平成２８年８月３１日（水）まで
イ提出時間午前８時３０分から午後４時００分まで
ウ提出場所那須塩原市高齢福祉課介護管理係
エ提出書類「10 提出書類」のとおり
オ提出部数１５部
カ提出方法応募書類の提出は、提出期間内に提出場所へ持参することにより行うものとし、
郵送及び電送によるものは受け付けない。
提出の規格は、全てＡ４判とする。
（図面等はＡ４に折り込むこと。
）
また、原本１部、副本１４部をフラットファイル等に綴り、区分ごとにインデッ
クスを付け、表紙及び背表紙に事業名、法人名等を記載して提出すること。
提出の際には、事前に高齢福祉課介護管理係まで連絡すること。また、提出期限
の１か月前（平成２８年８月１日）までに、建設予定地を報告すること。
(4)現地調査
応募書類に基づき、現地調査を応募者（法人）の立会いのうえ実施する。
(5)応募者によるプレゼンテーション（整備計画の発表）及び面接
ア応募者（法人）の代表者及び管理者予定者は、次に従って説明を行うこと。
(ｱ) １法人あたりの説明時間は 20 分以内とする。
(ｲ) 法人から委託された業者による説明は認めない。
(ｳ) 応募者は他の応募者のプレゼンテーションの内容を知ることはできない。
（ｴ）施設長予定者の出席を要する。
３
イプレゼンテーションにおける応募者の必須説明事項は次のとおりとする。
(ｱ) 事業の実施方針に関する事項
(ｲ) 建築計画に関する事項
(ｳ) 職員配置計画に関する事項
(ｴ) 施設運営計画に関する事項
ウ面接
プレゼンテーション終了後、引き続き「那須塩原市介護保険運営協議会保健福祉施設整備法
人選定部会」委員による面接を行う。
(6)審査結果の通知
審査結果は、平成２８年１０月上旬頃に応募者宛て文書により通知する。
(7)応募の概況等の公表
応募の概況、審査結果の概要、選定事業者及びこれに係る提案内容の概要等については、適宜公
表する。
(8)その他
担当部(課)が配付する質問回答書その他の追加資料は、募集、審査、条件等に関し、この要項と
一体のものとして扱う。
９審査
応募者から提出された整備計画の審査は、審査の透明性及び公平性の確保を目的として設置した
「那須塩原市介護保険運営協議会保健福祉施設整備法人選定部会」において行う。
この事業において、応募者がいない場合又は審査の結果、提出された整備計画のいずれも本事業
の目的を達成することができないと判断した場合は、事業者の決定を行わない。
４
10 提出書類
(１) 混合型特定施設整備計画概要書（参考様式 1、参考様式 2、別紙様式 a、別紙様式 b）
(２) 敷地一覧表（別紙様式 c）
(３) 那須塩原市の都市計画図（計画地を示したもの）
(４) 計画地を含む広域的な道路地図（計画地を示したもの）
(５) 計画地周辺の住宅地図（計画地を示したもの）
※用途地域以外は土地条件の対象の住宅に番号を付したもの
(６) 計画地及び周辺の現況写真（計画地から周辺に向かって各方角１枚ずつ）
(７) 計画地の土地利用計画図（建物、構築物、竹木、上下水配管等を記載）
(８) 建物の配置図、平面図（面積を「㎡」で表示。冷暖房、スプリンクラー含む）及び立面図
※平面図について、ベッド、トイレ、洗面台及び浴槽を明示すること
(９) 各室の面積表（壁芯及び内法。各室ごとに床、壁、天井の木質化を表示）
（別紙様式 d）
(10) 計画地等の公図（計画地、隣接地、進入路を含む）
（計画地を示したもの）
※隣接地については、所有者の住所・氏名・地目・地積を記載すること。
(11) 計画地及び建物の登記簿謄本
(12) 計画地及び建物に係る売渡確約書又は賃貸確約書（所有者の印鑑証明書を添付）
（参考様式 3）
(13) 定款又は寄附行為、法人登記簿謄本及び決算書類（直近３年分）
(14) 代表者（理事長）及び常務理事（管理者）が他の法人の代表を兼務する場合は、その法人の
定款、法人登記簿謄本及び決算書類（直近３年分）
(15) 代表者及び管理者（施設長）予定者の履歴書（別紙様式 e）
(16) 市中金融機関からの融資確約書（借入がある場合に限る）
(17) 資金計画表（別紙様式 f）
(18) 残高証明書（複数ある場合は、証明日を統一すること）
11 応募に当たっての留意点
(1) 費用負担
本公募の応募にかかる費用は、すべて応募者の負担とする。
(2) 地域住民への周知
応募前に地域住民（自治会長等）への説明を実施すること。
(3) 提出資料の変更の禁止
提出した書類の提出期限以降における差し替え及び再提出は認めない。
(4) 虚偽の記載をした場合
応募者が提出書類に虚偽の記載をした場合は、応募を無効とするとともに、虚偽の記載をした
者について、所要の措置を講じることがある。
(5) 提出書類の取扱い
提出された書類は、返却しない。
(6) 提出時審査
次の場合は、他の応募条件を満たしていても応募を受け付けない。
ア立地条件に適合していない場合
イ事業実施を予定している土地又は建物に当該事業以外を目的とする権利が設定されている
場合（権利者からの解除確約書が添付されている場合を除く。
）
ウ専任の事務担当者（施設長予定者との兼務可）が配置されていない場合
５

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