用途地域等による土地利用制限について だい いっ しゅ じゅう きょ ち いき ５第 一 種 住 居 地 域 だい に しゅ じゅう きょ ち いき ６第 二 種 住 居 地 域 じゅん ７準 きん ８近 １住居 に じゅうきょ ２住居 主に低層住宅のための地域。小規模な店舗 などが建てられる。 ○ △ ○ × △ × × × × △ 中高層住宅のための地域。一定の店舗など が建てられる。 ○ ○ ○ ○ △ × × × × △ 主に中高層住宅のための地域。一定の利便 施設が建てられる。 ○ ○ ○ ○ △ △ × × × △ 住居の環境を守るための地域。大規模な 店舗・事務所などは制限される。 ○ ○ ○ ○ △ △ △ × × △ 主に住居の環境を守るための地域。 大規模な店舗・事務所なども建てられる。 ○ ○ ○ ○ △ ○ ○ × × △ 道路の沿道において、自動車関連施設など と調和した住居の環境を守るための地域。 きょ ち いき じゅんじゅうきょ 地 域 準住居 ○ ○ ○ ○ △ ○ ○ △ × △ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ × △ 域 近隣住民が日用品の買い物などをするため の地域。住宅や小規模の工場も建てられる。 ○ しょう ぎょう 銀行、映画館、飲食店、百貨店などが集まる ○ 商 業 地域。住宅や小規模の工場も建てられる。 りん しょう ぎょう ち いき 隣 商 業 地 域 地 きん しょう 近 商 こう ぎょう ち いき じゅん 工 業 地 域 準 工 こう こう ぎょう ち いき こう 業 地 域 工 業 11 工 こう いちじゅうきょ △ ○ × × × × × × × 居 業 12 工 ２中高 ○ 住 しょう ぎょう ち いき じゅん に ちゅうこう 低層住宅のための地域。小規模な店舗や 事務所をかねた住宅などは建てられる。 じゅう ９商 10 準 １中高 風俗施設 だいにしゅちゅうこうそうじゅうきょせんようちいき ４ 第二種中高層住居専用地域 いっちゅうこう 劇場・映画館 だいいっしゅちゅうこうそうじゅうきょせんようちいき ３ 第一種中高層住居専用地域 に ていせん ２低専 ホテル・旅館 ち いき １低専 事務所 だい に しゅ ていそうじゅうきょせんよう ２ 第二種低層住居専用地域 いっていせん 店舗 ち いき 病院 だいいっしゅ ていそうじゅうきょせんよう １ 第一種低層住居専用地域 特徴 保育所・診療所 略称 用途地域の種類 学校 ※この表による建築物の用途制限は、主なものを表したもので、 すべての制限について掲載したものではありません。 ○；建てられる用途 △；面積、階数等の制限あり ×；建てられない用途 住宅・共同住宅・ 小規模の兼用住宅 用途地域による建築物の用途制限の概要 工場 用途地域による制限の概要 ぎょう ぎょう せん よう ち いき こう 業 専 用 地 域 工 専 せん 主に工場やサービス施設等が立地する地域。 ○ 環境悪化の大きい工場は建てられない。 どんな工場でも建てられる地域。学校、 ○ 病院などは建てられない。 工場のための地域。住宅、店舗、学校、 病院などは建てられない。 × ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ △ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ △ △ × ○ × △ ○ × × × ○ × ○ × △ ○ × × × ○ ＜用途地域図の見かた＞ 市役所の窓口やインターネットで、 用途地域などを調べてみると、 右のような図が表示されます。 200 工専 60 200 準工５ 60 用途地域を１２色で表しているほか、 次のような内容を表しています。 拡大図 容積率 用途地域 200 １中高 ４ 60 建ぺい率 高度地区 400 近商７ 80 ※記載のない場合は、 高度地区が無指定です。 高度地区の制限内容は 裏面をご覧ください。 上記の例では、 用途地域が第一種中高層住居専用地域、 容積率が２００％、 建ぺい率が６０％、 高度地区が第４種高度地区 となります。 150 １低専１ 60 400 近商７ 80 ３00 ２住居５ 60 400 商業 80 200 １中高４ 60 80 １低専１ 40 １ 高度地区の制限内容 日照や採光、通風など、良好な住環境を確保するため、建物の高さの最高限度を決めたもの 第４種高度地区 第１種高度地区 第６種高度地区 北 北 北 0.6 1 （絶対高さ制限） 5m 0.6 8m 10m ▲ 北側敷地境界線 1 1 31m 1 31m 15m 7m ▲ 北側敷地境界線 第２種高度地区 ▲ 北側敷地境界線 第５種高度地区 北 0.6 1 第７種高度地区 北 15m 7m 8m ▲ 北側敷地境界線 0.6 1 北 1 1.25 第３種高度地区 北 8m 0.6 1 31m 31m 20m 10m 45m ▲ 北側敷地境界線 1 1 北側の敷地境界線からの立ち上がりと、 一定の傾きによって、高さを制限しています。 20m 15m 7m ▲ 北側敷地境界線 ▲ 北側敷地境界線 建物が建てられるのは、 の範囲です。 用途地域別の建築物の形態規制 （建築基準法に基づく一般的な制限） 第８種高度地区 土地の高度利用を図るため、 建物の高さの最低限度を決めたもの 北側斜線制限 立(ち上がり＋勾配 高さの最低限度 7ｍ 北 建物が建てられるのは、 北 1 1 1.25 1.25 7m以上 の範囲です。 7m （絶対高さ制限） ) 10m 5m ▲北側敷地境界線 隣地斜線制限 立(ち上がり＋勾配 ) 前面道路斜線制限 勾(配＋立ち上がり 第一種 低層住居 専用地域 ※敷地の位置や、建築物の計画内容により、 斜線の制限が変わることがあります。 10m ▲北側敷地境界線 第二種 第一種 第二種 第一種 第二種 低層住居 中高層住居 中高層住居 住居地域 住居地域 専用地域 専用地域 専用地域 準住居 地域 近隣商業 地域 商業 地域 1.25 工業専用 地域 1 前面道路斜線制限 1 工業 地域 準工業 地域 2.5 隣地斜線制限 1 1 1.5 1.25 31m 20m 1.5a 1.25a a 道路幅員 ▲敷地境界線 L ) ※Ｌの値は、用途地域と容積率によって 異なります。 a 道路幅員 ▲敷地境界線 L ※Ｌの値は、用途地域と容積率によって 異なります。 ＊建築基準法に基づく制限には、この他にも、日影による建築物の高さの制限などがあります。 ２
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