Der Immobilienmarkt im Landkreis Ludwigsburg. Trends und Entwicklungen n Die Preissituation bzw. die Preisentwicklung Wie in den letzten Jahren ist die Situation am Immobilienmarkt auch in 2016 unverändert. Die Nachfrage nach beziehbaren Wohnimmobilien ist nach wie vor sehr hoch. Auch das Interesse an Kapitalanlageobjekten ist weiterhin durch die fehlenden Anlagealternativen sehr stark. Bei frei stehenden Einfamilienhäusern bewegt sich die klassische Suche bei einer gewünschten Wohnfläche von 100 m² – 180 m² mit Grundstücksgrößen von ca. 400 m². Bei Reihen- und Doppelhäusern werden kleinere Grundstücksflächen akzeptiert. So bewegen sich die Kaufpreise sehr stark abhängig von der Lage des Objektes. In weniger zentralen Lagen werden Kaufpreise zwischen EUR 250.000 und EUR 600.000 bezahlt. In den Top Lagen des Landkreises Ludwigsburg werden auch Kaufpreise von über einer Millionen EUR bezahlt. Im Wohnungssegment zeigt sich die Nachfrage besonders stark in zentralen Lagen. Die Kaufpreise sind extrem abhängig von Alter, Zustand und Lage der Immobilie – daher ist eine pauschale Aussage kaum möglich. Die Spannen bewegen sich von EUR 1.300 bis zu EUR 4.800 pro m² Wohnfläche. Durch das geringe Angebot am Markt und die sehr hohe Nachfrage können heute Spitzenpreise erzielt werden. So ist es üblich, dass bei begehrten Objekten eine sehr schnelle Entscheidung notwendig ist. Fazit: Wir haben im Jahr 2016 weiterhin einen Verkäufermarkt. Solange die Zinssituation so bleibt, wird sich dies auch nicht ändern. Eigentumswohnungen sind in zentralen Lagen mit guter Infrastruktur nach wie vor sehr begehrt. Im Ein- bzw. Zweifamilienhaus-Segment werden aufgrund des geringen Angebots auch Lagen akzeptiert, die nicht alle Kriterien optimal erfüllen. Kapitalanlageobjekte sind aufgrund fehlender attraktiver Anlagemöglichkeiten weiterhin sehr begehrt. Das kostet Wohnraum. Einfamilienhäuser frei stehend Kaufpreise in Euro von - bis Eigentumswohnungen Kaufpreis in Euro pro m² Wohnfläche Bestand Neubau von - bis von - bis Ludwigsburg 400.000 – 1.500.000 1.300 – 3.500 3.500 – 4.800 Korntal 400.000 – 1.700.000 1.600 – 3.800 3.800 – 5.500 Gerlingen 450.000 – 1.700.000 1.900 – 4.200 4.500 – 6.000 Vaihingen (Enz) 350.000 – 650.000 900 – 2.400 2.200 – 2.900 Bietigheim-Bissingen 400.000 - 1.000.000 1.500 – 3.000 2.800 – 4.300 Die genannten Werte sind u.a. abhängig von der Lage, dem Zustand und der Beziehbarkeit der Immobilie. Zur Festlegung des Angebotspreises führen wir gerne eine individuelle Einschätzung Ihrer Immobilie für Sie durch. Quelle: Erhebung der BW-Bank Immobilienvermittlung Stand 05/2016 Sie haben Interesse an einer Immobilie? Unser attraktives Immobilienangebot finden Sie im Internet: www.bw-bank.de/immobilien Oder Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann vereinbaren Sie einen kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin mit uns. Ihr Ansprechpartner: Michael Grigoriev Telefon 07141 940673 E-Mail michael.grigoriev@ immobilienvermittlung-bw.de
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