Immobilienmarkt Berlin

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Szeneviertel oder Außenbezirk
In Berlin steigen die Immobilienpreise, da ist eine Investition jenseits von „Mitte“ überlegenswert
ls Fußballfans 1985 nach dem DFB-Halbﬁnalsieg
gegen den 1. FC Saarbrücken begeistert sangen:
„Berlin, Berlin, wir fahren nach Berlin“, konnte niemand ahnen, dass dreißig Jahre später die Stadt an Havel
und Spree eine der angesagtesten Metropolen weltweit ist.
Den Halbﬁnalsieger FC Bayer Uerdingen 05 gibt es längst
nicht mehr, sein Nachfolger dümpelt irgendwo in der Bedeutungslosigkeit vor sich hin. Berlin aber ist lebendiger denn
je. Die Bundeshauptstadt brodelt vor Leben, prunkt mit hypermoderner Skyline und versteckt ihre Plattenbauten nicht.
Berlin kennt keine Sperrstunde, hat Kultur von Weltrang
und eine manchmal ziemlich abgefahrene Kunst- und Kreativszene, ist Wissenschaftsstandort und Musik-Eldorado,
A
ist Berlin eine ewige Baustelle. Neubauten und Sanierungen ﬁndet man allerorten In den zwölf Stadtbezirken und im
gesamten S-Bahnbereich sind in den vergangenen Jahren
nachfragebedingt die Immobilien- und Mietpreise stark gestiegen. Allerdings in unterschiedlicher Höhe. Hinzu kommt,
dass in der Stadt selbst Grundstücke rarer werden, (sanierte) Bestandsimmobilien stark nachgefragt werden. Das gilt
für Wohnungen und Häuser gleichermaßen. Dennoch sind
im Vergleich zu weiteren deutschen Großstädten, wie Hamburg, Köln, München oder Frankfurt, die Immobilienpreise
immer noch relativ moderat, von Ausreißern nach oben in
besonders begehrten Lagen, beispielsweise Grunewald,
einmal abgesehen. Auch eine Wohnung oder ein Haus im
Der Wannsee ist und bleibt Berlins beliebtestes Ausﬂugsziel.
Zentrale weltweit agierender Unternehmen und ewige Baustelle nicht nur in Sachen Flughafen. Urbane Lebensqualität
trifft hier auf ländliche Idylle. Kurz gesagt: Berlin hat alles,
was man sich nur wünschen kann – immer garniert mit
diesem einzigartigen Lebensgefühl, das wohl sonst keine
deutsche Großstadt bieten kann.
Zentrum der Metropolregion
Kein Wunder also, dass der Stadtstaat mit seinen rund
3,5 Millionen Einwohnern auf 892 Quadratkilometern Fläche immer mehr Menschen anzieht. Zumal Berlin zugleich
das Zentrum der Metropolregion Berlin/Brandenburg mit
insgesamt sechs Millionen Einwohnern ist. Auch deshalb
wald sind für eine neue Wohnung 5341 Euro pro Quadratmeter fällig, für eine Bestandsimmobilie dagegen 3836 Euro pro
Quadratmeter. In Mitte zahlen Käufer für den Neubau 4938
Euro pro Quadratmeter, für die Gebrauchtimmobilie 3578
Euro je Quadratmeter. Im als Professoren- und Wissenschaftlerviertel titulierten Dahlem sind 4800 beziehungsweise 3477
Euro pro Quadratmeter zu zahlen, im inzwischen bürgerlich
gewordenen Kreuzberg 4497 beziehungsweise 3229 Euro pro
Quadratmeter. Im heiß begehrten Viertel Prenzlauer Berg kann
man für 4346 oder 3121 Euro Wohnungsbesitzer werden –
pro Quadratmeter selbstverständlich. Wer weder im Professorenquartier noch in den vom Alternativen- zum Yuppie-Viertel
mutierten Stadtteilen wohnen möchte, wird für (fast) kleines
Geld in Marzahn fündig: 2055 Euro je Quadratmeter für Neuund nur 1476 Euro je Quadratmeter für Bestandsbauten sind
hier zu zahlen, wie die Analysten herausgefunden haben – der
Charme vergangener Plattenbauzeiten in der Umgebung ist
inklusive. Auf dem vorletzten Preiswert-in-Berlin-WohnenPlatz rangiert der Nachbarbezirk Hellersdorf: 2065 beziehungsweise 1483 Euro je Quadratmeter sind dort fällig, wenn
man auf massenkompatible architektonische Gebilde in der
Nachbarschaft steht. Aber Kreuzberg und Prenzlauer Berg haben es bewiesen: Wer heute im scheinbaren Abseits kauft, ist
morgen mittendrin und hat gut in die Zukunft investiert.
Das lässt sich auch auf den Häusermarkt übertragen.
Hier ist der Preisanstieg nicht ganz so stark wie bei Eigentumswohnungen. Immobilienmarkt-Beobachter sehen sogar
einen leichten Abwärtstrend beim Preisniveau, allerdings immer abhängig von der Lage. Vor allem in den Außenbezirken
sind die Preise für Bestandshäuser oder Grundstücke noch
vergleichsweise günstig. So kosten Häuser in den äußeren
Stadtteilen wie Marzahn, Mahlsdorf, Lichtenrade und Rudow durchschnittlich zwischen 250.000 und 290.000 Euro.
Das sind im innerdeutschen Vergleich schon Schnäppchen. In den besonders begehrten Stadtteilen gelten dagegen ganz andere Preise: Wer in Zehlendorf oder Gru-
visitBerlin Foto: Wolfgang Scholvien
Umland können eine lohnende Investition sein, sei es zur
Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Schon jetzt zieht es
die über Jahrzehnte durch niedrige Mieten verwöhnten Berliner immer mehr in die Region. So verlegten einem Bericht
der Immobilienzeitung zufolge im vergangenen Jahr 9200
Hauptstädter mehr ihren Wohnsitz ins Umland als Brandenburger nach Berlin - die höchste Zahl seit 2005.
Die Immobilienzeitung hat zudem die Studie eines großen
Online-Portals über den Berliner Wohnungsmarkt ausgewertet. Untersucht wurden die Angebotspreise von 30.000 Wohnungen mit einer Größe von achtzig Quadratmetern in mittlerer
Ausstattung in den einzelnen Stadtbezirken. Demnach kostet
aktuell eine Wohnung im angesagten Bezirk Mitte doppelt so
viel wie eine am östlichen Stadtrand. Im Villenviertel Grune-
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Zum Berliner Lebensgefühl gehört viel Grün in der Stadt unbedingt dazu.
newald ein Haus kaufen will, darf
zwischen 900.000 und 1.700.000 Euro
investieren – nach oben gibt es kaum
Grenzen, nach unten ist die Zahl der
Angebote mittlerweile begrenzt.
3. Immobilienforum Berlin
m 11. Juli 2016 ﬁndet bereits zum
dritten Mal das Immobilienforum Berlin
statt. Es bietet auch dieses Mal Einblicke in die Perspektiven für Wohn-, Büro- und
Gewerberäume. Neben Führungskräften aus
der Finanzbranche sind auch dieses Jahr
wieder namhafte Referenten aus der Stadtentwicklung, der Architektur und der Projektverwaltung vertreten. Dabei wird nicht nur die
aktuelle Entwicklung Berlins betrachtet, sondern auch ein Blick in die Zukunft geworfen.
A
„Smart City – Hat Berlin die Zukunft im Blick“
ist nur einer der Beiträge des Immobilienforums. Weitere Vorträge beschäftigen sich mit
Themen zu bezahlbarem Wohnraum, neuen
Anforderungen an Gewerbeimmobilien und
die Gestaltung von Finanzierungsformen im
Niedrigzinsumfeld. In den letzten Jahren wurde die Veranstaltung als „informativ, komprimiert und intelligent“ bezeichnet.
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Glücklich wohnen
Bei der BUWOG Group ist Lebensqualität zu Hause
Die BUWOG Group ist der führende deutsch-österreichische Komplettanbieter im Wohnimmobilienbereich
und blickt auf eine mittlerweile 65-jährige Erfahrung
zurück. Ihr hochwertiges Immobilienbestandsportfolio
Foto: BUWOG Group
umfasst rund 51.300 Bestandseinheiten und verteilt
sich je zur Hälfte auf Österreich und Deutschland.
Neben dem Asset Management wird mit den Geschäftsbereichen Property Sales und Property Development die gesamte Wertschöpfungskette des Wohnungssektors abgedeckt.
Zurzeit realisiert die BUWOG Group in Berlin hochwertige Neubauprojekte, darunter z. B. in den prosperierenden Bezirken Lichtenberg, Weißensee und
Köpenick sowie in etablierten westlichen Stadtteilen. Berlin steht für Vielfalt, Lebensqualität und Kreativität. Mit Wohnprojekten wie DAS LICHTENHAIN,
MAY & NIELSEN, WESTENDPARK, UFERKRONE und
52° NORD realisiert das Unternehmen Projekte mit
vielfältigen Wohntypen, großzügigen Außenanlagen
und hohem Wohnkomfort. Orte, an denen es sich
rundum glücklich wohnen lässt.
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Foto: Fotolia
Kiez statt Kanzleramt – Orte ohne Dresscode. Egal ob
Heimathafen Neukölln, Gesundbrunnen ist das neue
Wedding oder Moabit ist Beste, Berlin bietet Platz für
Selbstnutzer und Raum für Kapitalanleger, auch in der
kleinsten Hütte. Das leistungsstarke Team von MÄHREN IMMOBILIEN weiß um die Qualitäten ihrer Stadt.
Entsprechend beschreibt Vertriebsleiterin Stefanie
Szisch die Kompetenzen des Berliner Unternehmens:
„Wir sehen uns in erster Linie als Dienstleister im
Auftrag privater Käufer und Verkäufer als auch Bauträgerkunden und Projektentwickler. Eines unserer
Kerngeschäfte ist die Realisierung von Immobilienmarken und der Vertrieb von Aufteilungsobjekten.“
Auch Dank ihres sicheren Gespürs für kommende
Trends in der Entwicklung von Stadtvierteln wurde
Mähren Immobilien vom Ratgeber-Magazin Focus
Spezial als „Top Makler 2016“ für Berlin ausgezeichnet. www.maehren-immobilien.de
MÄHREN IMMOBILIEN – das Team für Berlin: hip,
qualiﬁziert, stadtverliebt. Foto: MÄHREN IMMOBILIEN
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