ＪＡ所有物件売却 （一般競争入札） 案 内 書 入札参加申込受付期間（郵送又は持参） 平成 28 年 6 月 1 日（水）から 平成 28 年 6 月 10 日（金）まで 必 着 ＪＡおうみ冨士 売却物件の明細 物件 番号 1 物件の名称 旧中主支店敷地の一部 （倉庫跡地） 所在地 地目 面積（㎡） 野洲市西河原 四丁目 2542 番 2 宅地 （予定地番） ※ 物件の引渡は現状有姿のままで行います。 1 予定価格（円） (最低売却価格) 82.66 ㎡ ４，５００，０００円 （実測） 以上 備 考 売却物件入札のご案内 おうみ冨士農業協同組合 １．入札参加資格及び要件 （1）個人又は法人を問わず、どなたでも参加できます。 但し、一般競争入札に係る契約を締結する能力を有しない者及び破産者で復権を得ない者、 暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律（平成 3 年法律第 77 号）第 2 条第 2 号 に規定する暴力団その他反社会的団体及びその構成員は、入札に参加できません。 ２．入札参加の申し込み （1）入札参加申込書（別紙様式 1 号）により行います。 申込書等は、ＪＡおうみ冨士のホームページからダウンロードできます。 （ ＵＲＬ ： ｈｔｔｐ：ｗｗｗ．ｏｈｍｉｎ．ｊｐ／ ） （2）申込受付期間 平成 28 年 6 月 1 日（水）午前 10 時から 平成 28 年 6 月 10 日（金）午後 （3）申込方法 3 時まで 必着 郵送又は持参のいずれかとします。郵送の場合は、必ず配達記録とし、申 込受付期間を過ぎてから到着したもの及び記載に不備があるもの又は記 載が不明瞭なものは受付できません。 （持参の場合は、土・日曜日及び祝日を除きます） 送付先 〒524－0021 守山市吉身三丁目 7 番 6 号 おうみ冨士農業協同組合 総合企画部 遊休資産処分担当 宛 ※専用封筒はありません。貴社・貴殿の封筒をご使用いただき、表面には 「入札申込書在中」と朱書きしてください。 なお、入札参加申込者が入札参加者（落札された場合はその物件の購入 者）となります。 入札参加申込提出書類 入札参加申込書（別紙様式 1 号）のみ。 ３．入札 （1）入札書（別紙様式 2 号）により行います。 （2）日時：平成 28 年 6 月 17 日（金） 午後 2 時（受付は 30 分前から） （3）場所：ＪＡおうみ冨士 本店 3 階会議室 （4）代理人が入札するときは、代理人は入札前に委任状（別紙様式 3 号）を提出してください。 （5）入札者は、いかなる理由があっても、提出した入札書の書換え、引換え又は撤回をするこ とはできません。 2 （6）入札に参加される方は、入札開始時までに、入札者が見積る価格の 100 分の 5 以上の額（入 札保証金）を次頁の口座にお振込みください。現金や小切手は受付できません。 振込先 金融機関／ おうみ冨士農協 貯金種目／ 普通貯金 本店 口座番号／0297288 口座名義／ おうみ冨士農協（ｵｳﾐﾌｼﾞﾉｳｷｮｳ） （7）郵便による入札は認めません。 入札時持参書類 ① 入札書（別紙様式 2 号） ※専用封筒はありません。貴社・貴殿の封筒をご使用いただき、表面には「入札書在中」 と朱書きしてください。 ② 住民票の写し（3 か月以内に発行のもの） ※法人の場合は法人登記簿謄本(履歴事項全部証明) ※共有の場合は全員分 ③ 入札保証金の振込金受取書の写し（金融機関受領印の押印のもの） ④ 委任状（別紙様式 3 号）及び入札者の印鑑証明書（3 か月以内に発行のもの） ※代理の方が入札される場合のみ必要 受付 （1）受付時に上記②.③.④ の書類を提出してください。 （2）入札開始時刻に遅れた場合には、入札に参加できません。 （3）入札保証金の受領が確認できない場合には、入札に参加できません。 （4）入札会場の都合により入室できる方は 2 名までとします。 入札保証金 （1）落札者が納付した入札保証金は手付金の一部に充当することができます。但し、利 息は付しません。 （2）落札者以外の方には、入札終了後ご指定の金融機関口座への振込みにより返還しま す。但し、利息は付しません。なお、振込手続の関係上、数日程度要しますのでご 了承ください。（当日、お渡しする「振込依頼書」に振込先をご記入ください。） 開札、落札者の決定 （1）開札は入札者の立会いのもとで行います。 （2）有効な入札を行った者のうち、当ＪＡが定める予定価格（最低売却価格）以上で、 かつ、最高の価格をもって入札した者を落札者とします。 （3） （2）に該当する者が 2 人以上あるときは、直ちにくじ引きによって落札者を決定し ます。この場合、入札者はくじ引きを辞退することはできません。 （4）入札の結果、落札者の氏名（法人にあってはその法人名）及び落札価格をお知らせ します。 （5）事前に予定価格（最低売却価格）を公表しておりますので、再度の入札を行わず、 入札回数は 1 回とします。 3 無効 次の各号のいずれかに該当する入札は、無効とします。 （1）入札に参加する資格のない者の入札 （2）委任状を提出していない代理人の入札 （3）予定価格（最低売却価格）を事前に公表している場合において、事前に公表した予 定価格を下回る価格の入札 （4）入札開始時までに、入札保証金の振込みがない入札 （5）振込みされた入札保証金が入札金額の 100 分の 5 に満たない入札 （6）談合その他不正な行為があったと認められる入札 （7）入札関係職員の指示に従わない場合、入札会場の秩序を乱した者の入札 ４.契約の締結 （1）落札者との売買契約は、入札実施日から 45 日以内に不動産売買契約書(案)により契約を 締結します。 （2）売買契約は、落札者名義で行います。共有名義の場合には、共有者全員の名義で行います。 （3）落札者が期限までに契約を締結しない場合には、落札は効力を失い、また入札保証金は違 約金として没収し返還いたしません。 （4）契約締結の際に、個人の場合は実印、印鑑証明書（3 か月以内に発行のもの）及び住民票 の写し、法人の場合は実印、印鑑証明書（3 か月以内に発行のもの）、法人登記簿謄本(履 歴事項全部証明)及び資格証明書が必要となります。 ５.売買代金の支払い （1）落札者は、売買契約締結までに、売買代金の 100 分の 10 に相当する額を手付金(契約保証 金)として納付してください。なお、入札保証金は手付金(契約保証金)の一部に充当する ことができます。 （2）契約締結後、取引期日までに売買代金から契約保証金を控除した残金を当ＪＡの指定する 口座に振り込んでください。 （3）契約締結後、取引期日までに売買代金から契約保証金を控除した残金の支払いがない場合 には、債務不履行として契約保証金を没収し返還いたしません。 ６.分筆登記 （1）物件の分筆登記は売買契約締結までに当ＪＡが行います。 （2）物件の分筆登記に要する費用は当ＪＡの負担とします。 ７．所有権移転登記 （1）所有権は売買代金の支払が完了したときに移転します。 （2）落札物件の売渡しに要する書類の費用は当ＪＡの負担とし、所有権移転登記に要する費用 は落札者の負担とします。 （3）落札者は落札物件の所有権移転登記前に、その物件にかかる一切の権利義務を第三者に譲 渡することはできません。 4 ８．その他 （1）物件の引渡しは現状有姿で行いますので、必ず現地の確認をしておいてください。 （2）落札物件の活用にあたっては、都市計画法、建築基準法関係規定等法令の規制を遵守する 必要がありますので、事前に関係機関にご確認ください。 （3）落札者が売買契約締結に定める義務を履行しないために、当ＪＡに損害を与えた場合には その損害を賠償していただきます。 （4）契約締結後、住所（法人にあっては主たる事務所の所在地）、氏名（法人にあっては法人 名） 、物件所在地、地目、面積、契約金額等について公表する場合があります。 5 物 件 調 書 物件番号 1 物件名称 旧中主支店敷地の一部（倉庫跡地） 所在地番 野洲市西河原四丁目2542番2 （予定地番） 地 目 宅地 面 積 82.66 ㎡ 接面道路状況 法令等による制限 区 供 給 処 理 施 設 分 （実測） － 市街化区域：近隣商業地域 （建ぺい率：80％、容積率：200％） 利用可能な施設 電 気 ガ ス 配管等の現況 事業所名・電話番号 上水道 下水道 その他 交通 鉄 道 機関 バ ス 備 考 ※ 物件調書は、申込参加者が物件の概要を把握するための参考資料ですので、必ず入札参加申込者ご自身に おいて、現地及び諸規制についての調査確認を行ってください。 ※ 物件は､現状有姿での引渡しとなりますのでご了承願います。 6 物件番号 所在地 1 野洲市西河原四丁目 2542 番 2 （予定地番） 旧中主支店敷地の一部（倉庫跡地） 土地面積 対象不動産 7 82.66 ㎡ （実測） 地目 宅地 境 界 標（写真） ＣＺ４９-３０ Ｋ１ ＣＺ４９-３１ ＣＺ４９-３２ 8 9 様式 1 号 入札参加申込書 物件番号 1 物件の名称 旧中主支店敷地の一部（倉庫跡地） 所在地 野洲市西河原四丁目 2542 番 2 （予定地番） 利用用途 上記物件の売却入札に参加したいので、入札のご案内、不動産売買契約書(案)、入札物件の法令上の規 制等、すべて承知の上、申し込みます。 おうみ冨士農業協同組合 代表理事理事長 西田 直樹 様 申込者 （〒 － ） 住所 （所在地） 氏名 （法人名及び代表者名） ℡ （ ㊞ ） － （〒 － ＜共有名義の場合＞ 共有者 ） 住所 氏名 ㊞ ℡ （ ） － （注）1.利用用途は、必ず記入ください。 2.法人名で申し込まれる場合 印鑑は法人印及び法人の代表者印をそれぞれ押印するか、法人名の入った代表者印を押印してください。 3.共有名義で申し込まれる場合 申込者の欄に、共有者を代表して入札手続を行う者の住所・氏名を記入し、押印してください。共有者の欄に は、申込者を除く共有者の住所・氏名を記入し、押印してください。 10 様式 2 号 入 十億 億 千万 札 百万 書 十万 万 千 百 十 円 千 百 十 円 入札金額 物件の名称 旧中主支店敷地の一部（倉庫跡地） 所 野洲市西河原四丁目 2542 番 2 在 地 地目、面積 宅地 十億 （予定地番） 82.66 ㎡ 億 千万 百万 十万 万 入札保証金 上記の金額をもって購入いたしたいので、入札のご案内、土地売買契約書(案)、入札物件の法令上の 規制等、すべてを承知して入札します。 平成 年 月 日 住所（所在地） 入札者 氏名 ㊞ （法人名及び代表者名） 住所 代理人氏名 ㊞ おうみ冨士農業協同組合 代表理事理事長 西田 直樹 様 備考 1 入札書への金額記入には、アラビア数字(0,1,2,3…)の字体を使用し、最初の数字の前に『 ￥ 』を記入してく ださい。 備考 2 入札書の住所・氏名（代理人の方が入札される場合は、入札者及び代理人の住所・氏名）を記入の上、本人が入 札する場合は本人の印鑑を、代理人が入札する場合は、代理人の印鑑（委任状に押印した「代理人使用印」に限 る。 ）を必ず押印してください。 11 様式 3 号 委 私は、平成 年 月 任 状 日付 おうみ冨士農業協同組合が行なう資産売却入札に参加するにあた り、下記のとおり代理人に権限を委任します。 記 １.委任する権限 おうみ冨士農業協同組合の所有資産売却の一般競争入札に関する一切の権限 （ 物件番号／ 1 ，物件の名称／ 旧中主支店敷地の一部（倉庫跡地） ） 代理人使用印 住所 代理人 氏名 平成 年 月 日 入札申込者 住 所 （所在地） 氏 名 ㊞ （法人名及び代表者名） （注）1 委任状は、入札当日に物件ごとに必要です。 2 入札申込者の印鑑証明書（発行日から 3 か月以内のもの）を添付してください。 3 「代理人使用印」の枠内に代理人が使用する印鑑を押印してください。 12 (印鑑証明印） 収入 印紙 不 動 産 売 買 契 約 書 (案) 売主 おうみ冨士農業協同組合（以下、｢甲｣という。 ）と 買主 （以下、｢乙｣という。）は後記表 示物件（以下、｢本物件｣という。）について、双方合意の上、下記条項の通り売買契約を締結し、その 証としてこの契約書弐通を作成し、署名押印のうえ各自壱通を所持する。 第１条（契約の目的） 甲は本物件を第２条の売買代金にて乙に売り渡し、乙はこれを買い受ける。 第２条（売買価格） 本物件の売買価格は、金 円とする。 第３条（手付金） 乙はこの契約書締結と同時に、手付金として金 円を甲に支払い、甲はこれを受領す るものとする。尚、この手付金は無利息とし、第４条の代金授受のとき売買代金の一部としてこれを 充当する。 第４条（取引期日及び所有権の移転） 本物件取引期日は、平成 年 月 日までとし、乙は第２条の金額から手付金その他の前払金 を差し引いた残代金を甲に支払い、同時に甲は所有権移転登記申請に必要な書類を乙に交付する。 ２ 本物件の所有権は、前項の残代金完済と同時に甲から乙に移るものとする。 第５条（売主の引渡義務） 甲は乙に本物件を現状有姿のまま引き渡すこととし、甲は引き渡し後の瑕疵については一切責任を 負わないものとする。 第６条（物件の引渡） 甲は本物件を平成 負う。 年 月 日までに乙に引渡すものとし、引渡すまでの間、甲は保管の責を 第７条（登記費用の負担） 本物件の売渡しに要する書類の費用は甲の負担とし、所有権移転登記に要する費用は乙の負担とす る。 第８条（公租公課の負担並びに収益の帰属） 本物件に賦課される固定資産税、土地計画税等の公租公課及び負担金は、その宛名名義にかかわら ず、本物件の引渡日の前日までの分は甲が負担し、引渡日以降の分は乙が負担する。公租公課の起算 日は４月１日とする。 ２ 本物件から生ずる果実その他の収入は、引渡日の前日までの分は甲に帰属し、引渡日以降の分は乙 に帰属する。 第９条（従物の帰属） 本物件敷地内の樹木・庭石その他の付属物は、別に約定のないときは、売買代金の支払完了と同時 に乙の所有となる。 13 第１０条（損害負担の帰属） 本物件の所有権移転及び引渡し以前に天災・地変等当事者の責に帰することのできない事由による 目的物件の滅失又は毀損のあるときは、その損失は甲の負担とする。 ２ 前項の場合に契約を締結した目的が達し得られないときは、乙は契約を解除することができる。 ３ 乙が前項により契約を解除した場合、甲は手付金並びに既収代金を無利息にて全額を返還しなけれ ばならない。 第１１条（解除権） 甲及び乙の双方は、相手方が契約の履行に着手するまでは、甲においては手付金の倍額を返還し、 乙においては手付金を放棄して契約の解除をなすことができる。 第１２条（債務不履行） 甲又は乙のいずれか一方が本契約を履行しないときは、相手方に催告その他何等の手続を要せず契 約を解除することができる。 ２ 前項の場合において甲が本契約を履行しないときは乙に対し手付金を返還すると同時に別に手付 金と同額を違約金として支払わなければならない。 又、乙が本契約を履行しないときは、手付金は甲が没収し返還しないものとする。 第１３条（契約費用） 本件契約書に貼付する印紙代は、甲及び乙の双方が折半して負担する。 第１４条（管轄裁判所） 甲及び乙は、本件契約に関する紛争については、本物件の所在地を管轄する地方裁判所を第１審の 管轄裁判所とすることに合意する。 第１５条（その他） 甲及び乙は、この契約書に定めのない事項については、関係法規並びに慣習に従い、誠意をもって 協議のうえ処理するものとする。 ― 売買物件の表示 ― 所在地・地番 地 目 地 積 平成 ： 野洲市西河原四丁目 2542 番 2 ： 宅 地 ： 82.66 平米 年 月 売 買 日 主（甲） 主（乙） 住 所 滋賀県守山市吉身三丁目７番６号 氏 名 おうみ冨士農業協同組合 代表理事理事長 西田 直樹 ㊞ 住 所 氏 名 ㊞ 14
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