仙塩広域都市計画区域区分の変更（素案） 総 括 表 （仙塩広域都市計画区域区分） １ 仙塩広域都市計画区域区分の変更に関する基本方針 （１）経緯 仙塩広域都市計画区域に係る「仙塩広域都市計画区域の整備，開発及び保全の方 針」（旧「市街化区域及び市街化調整区域の整備，開発又は保全の方針」，以下，整 開保）については ，昭和４５年８月に当初決定，昭和５２年７月に第１回，昭和５ ９年１月に第２回，平成３年３月に第３回，平成９年５月に第４回並びに平成１６ 年5月に見直しを行った。 その後，平成１９～２０年に都市計画基礎調査を行い，その結果，整開保の第６ 回見直しを行うこととし，平成２２年５月に見直しを完了した。 また，第６回の定期見直しにおいて，下記の必要性から市街化区域編入予定地区 （特定保留地区５地区及び一般保留地区）を整開保に位置づけ，事業の確実性など が得られた段階で市街化区域に編入していくこととしており，平成２４年５月に第 １次保留解除，平成２５年５月に第２次保留解除，平成２６年５月に第３次保留解 除，平成２７年３月に第４次保留解除，計２２６．５ ha を市街化区域に編入した。 今回，第５次保留解除として，一般保留地区１地区約２１．４ ha を市街化区域 に編入するものである。 （２）見直しの必要性 ① 市町村の総合計画等に定めるプロジェクトへの対応 ② 人口の動向及び既成市街地での宅地供給の実態を踏まえた宅地需要に対する 新たな市街地の整備 ③ 都市的サービスの向上に寄与する商業施設などの整備及び既に形成された良 好な住環境の保全 ※上記①に該当する一般保留地区１地区について，その位置と規模が確定し，事 業の必要性が見込まれることから，保留解除を行うものである。 編入する区域の規模については，第６回の定期見直しにおける工業系保留フレ ームの枠内である。また，保留人口フレームの変更はない。 ２ 今回見直しまでの時間的経緯 昭和４５年 ８月 当初決定 平成２２年 ５月 第６回定期見直し 平成２４年 ５月 第１次保留解除 平成２５年 ５月 第２次保留解除 平成２６年 ２月 地形地物の変更による随時変更 平成２６年 ５月 第３次保留解除 平成２７年 ３月 第４次保留解除 （ 今 回 ） 第５次保留解除 ３ 変更の内容 （１）人口 行政区域 1,401 － 平成１７年 平成２２年 平成３２年 前回計画 都市計画 区 域 1,387 － 1,396 1,382 平成４２年 1,324 1,311 ※括弧内は保留人口の人数である。 市 街 化 区 域 1,305 － (0.7) 1,311 1,247 行政区域 1,401 － 1,396 1,324 （単位：千人） 今回計画 都市計画 市 街 化 区 域 区 域 1,387 1,305 － － ( 0.7) 1,382 1,311 1,311 1,247 （２）面積及び人口密度 行政区域 都市計画 区 域 （ha） （ha） 142,882 変 更 後 市街化区域 （ha） （ha） 21 ４ 変 更 前 市街化区域 （ha） 89,231 差引き増減 （単位：ha，人/ha） 今回追加 今回除外 面 積 面 積 （ha） （ha） 27,770 21 0 保留された区域 可住地人口密度 （ha） （人/ha） 27,791 約 29 約 85.3 箇所別調書 （１）市街化区域編入予定箇所 市町村名 図面番号 地区名 面積 (ha) 土地利用 編入理由 利府町 ー 白石沢地区 21 工業系 開発行為 仙塩広域都市計画区域の区域区分計画書 １．市街化区域及び市街化調整区域の区分 「計画図表示のとおり」変更する ２．人口フレーム 年 区 次 分 平成１７年 平成３２年 （基準年） （目標年） 都市計画区域内人口 １，３８７千人 １，３８２千人 市街化区域内人口 １，３０５千人 １，３１１千人 配分する人口 － １，３０９．８千人 保留する人口 － １．２千人 （特定保留） － １．０千人 （一般保留） － ０．２千人 理 由 書 都市計画法第６条の２により定める「都市計画区域の整備，開発及び保全の 方針」においては，事業の確実性が得られた段階で市街化区域に編入していく 地区を，市街化区域編入予定地区等として位置付けている。 平成２２年５月に決定した同方針の市街化編入予定地区等のうち，利府町の 白石沢地区について，開発行為による市街地整備の確実性が得られたことから， 良好な市街地を形成するため，市街化区域に編入するものである。
© Copyright 2024 ExpyDoc
