HOKUYO NEWS PAPER 北洋新聞札幌No.1無料電子新聞建物が新築した際に最初の所有者を登記する「保存登記」は12,242件で前年4.05％増だった。一方の中古物件の取引で登記される「売買での移転登記」は18,730件で前年比3.21％プラス、登記全体に占める中古取引のシェ平成28年6月1日（水）発行購読料無料発行所㈱パンダ不動産編集発行人田口宗勝 [email protected] アは60.47％に達した。ただし、登記の中には、工場や配送センター、オフィスビルなどの取引も含まれていることに注意が必要だ。また、全国のデータでは、「保存登記」が「売買での移転登記」を上回っていて、中古取引が多いのは札幌の特徴と言える。国交省では「国際比較では、日本の中古取引が少ない」と断定し中古取引活性化の政策を進めているが、札幌では新築取引が少ない状況。中古取引優遇策が必要かどうか疑問が残る。中古と新築を合わせた取引合計は、平成22年を底として微増が続き、不動産市況全体は安定している。新築と中古のどちらを選ぶか消費者の判断であり、国家目標で中古取引を増やさなければならない根拠が不明だ。中古取引を活性化させることで、国交省からの天下り役人が潤うだけであれば、彼らの目的は達成できても国民生活は改善しないだろう。中古活性化策に疑問平成27年度の登記実績で、中古が新築よりも多いことがわかった。札幌法務局の「建物に関するデータ」を比較した。第762号｜経済 http://www.hokuyonp.com 平成28年6月1日（水）北洋新聞土日の部活は休み自民議連が提言自民党の「教員の長時間労働の是正に関する議員連盟」は、教員の部活動の負担を減らすため、「大会など特別な場合を除き、土、日曜などを休養日とする」ことなどを求めた提言をまとめた。朝日新聞が伝えた。報道によると、今回の提言は中間とりまとめで、文部科学省で設置した「学校の業務改善を目指すチーム」での議論に活かす予定。早ければ６月に結論を出し、来年度の概算要求に反映させると見られる。の２項目を柱に掲げた。給食費の徴収は教員が担うべき業務ではないとして、「事務職員の配置や外部化の促進などを通じ、極力行わせない」としている。提言では、土日を休養日とする他に「教員が午後６時までに退校できる環境整備を目指す」「教員の担うべき業務に専念する」教員の負担を減らす政策をちらつかせることで、教職員組合の民進党離れを即す狙いもありそうだ。北電からの契約変更４万件突破家庭用電力販売の自由化を受け、北海道電力管内で電気の購入先変更の申し込みがあった件数は５月20日現在で約42,600件となった。電力広域的運営推進機関が公表した。前回発表（４月30日時点）から8,800件増加。今のペースが続けば、年内に12万件を超えそうだ。最大の変更先と見られる北海道ガスは、さらに営業攻勢を強めていることから、夏ごろまでには10万件を超えるとの見方もある。変更のペースが速い背景には、北電利用者の高い不満がある。泊原発の停止を理由とした３度の電気料金値上げに対し、コスト削減が不充分と感じられるためだ。また、原発が政治的に不安定であると認識しながら、他のエネルギー源への投資を怠ってきた責任もある。他社へ切り替えたとしても、料金の割引率は１～５％程度。北電との契約を解除したい動機には、料金だけでなく同社への不満がありそうだ。変更先は、北ガスの他に、Ｊ-ＣＯＭなど13社が受け付けている。｜不動産北洋新聞 www.hokuyonp.com 平成28年6月1日（水）企業経営者など本業で成功している人が、同じような感覚でマンション探しをすると、大失敗することがあるので注意しよう。例えば、いい物件が見つかり、せっかく価格交渉に成功したのに、「契約の前日にもう一度値切る」というような作戦を行う人がいる。不動産以外の業界では、そのような価格交渉が成功するかもしれないが、中古マンションは売主が個人であるケースが多いので、気を悪くして破談になることもある。本業で成功しているのは、本業に集中しているからで、その業界のことは何でも知っているはずだが、不動産業界のことは何も知らなくて当然だ。逆に、不動産業界に詳しいとしたら、本業がおろそかになって、事業に成功していないはずだろう。不動産業界の商慣行は、「スムーズに取引を行う知恵の積み重ね」なので、中には意味が無い慣行もあるかもしれないが、ある程度は従ったほうが無難だ。はずがないからだ。そこで、価格交渉の経験が豊富な不動産仲介業者を見つけて、ある程度任せることをオススメする。物件また、大企業の幹部が、周囲にペの欠点を指摘したほうが有利なのか、コペコされているのは、本人の人望買主の事情を説明したほうが有効なではなく、肩書きによるものだから、のか、ケースバイケースではあるが、中古マンションの商談では、全く通経験豊富な不動産業者のほうが、初用しない。売主は１円でも高く売るめて交渉にチャレンジする人よりはことに熱心で、買主の肩書に動じる「いい仕事をする」のは間違いない。駆け引きもＮＧ不動産の価格交渉本業の肩書は無意味｜娯楽 www.hokuyon.com 平成28年6月1日（水）北洋新聞いて２作連続、通算２作目のアルバム１位獲得。また今作の初週売上は、前作の初週売上22.2万枚を上回る好調ぶりで、上り調子にあるグループの勢いをうかがわせた。乃木坂46は、前作の１stアルバム「透明な色」に続発売された５形態全てのジャケット写真の撮影を、「新しい乃木坂46をイメージさせる場所」として、前作の撮影場所となった乃木坂駅と直結する「国立新美術館」で行った今作。「命は美しい」から「ハルジオンが咲く頃」までの１位獲得シングルをはじめ、選抜、アンダーの各メンバーによる新曲も収録されるほか、各形態別にユニット曲や西野七瀬のソロ曲「光合成希望」（通常盤、Typ e-A）、生田絵梨花のソロ曲「低体温のキス」（Type-B）も収録されている。紅白出場内定乃木坂46の２ndアルバム「それぞれの椅子」が発売初週に27.5万枚を売り上げ、今週発表の最新６月６日付オリコン週間アルバムランキングで初登場１位を獲得した。今年の紅白歌合戦には、２年連続２回目の出場が内定している。パンダ不動産の中古マンション詳しくはココをクリック!!