‐ L 争 商取引のインフラスタンダ テクノプ ロ ・ホ ー ルディン 代表 取締役社 長兼ＣＥＯ 西尾保一 暮 ″ の 徹底活用術 外 知 社 力 ″ ４■ 大西 代表 三越伊勢丹ホールデ 3 フ 、 郡 掌︲ ・ 造に挑む！ ホールディングス 代表取締役社漏 ポ ールトゥウイン ・ピ ットクルー 小西直人 一 は 女性経営 ▼ 採 用帯教育ベビーシッター ︱卜経営 の業界モデルから ク﹂制度 で元社員が職場に 伊藤元重 H 台湾からの送客限定﹂ ﹁ ないからこそ思いつく二絶対に断らなど ﹁ らない あつて ち ア 氏 Jア 点突破 ０トンガ リ企 業 一 東京だけが元気になる ックで オリ こ 今 号 の グスト 攻 め の相 続 コンサ ル ティング 〃 軽 弁 護 士 の知 見 を生 か す 〃 噂地 域 最大 の不動産 鑑 定 ノウ ハウを Ｍ＆ Ａに渚 用す る 〇 趣 業 相 談 か ら上 場 後 支 援 ま で、税 理士 事 務 所 を使 い倒 せ http:〃www.ceo‐7net'.COm uol.19 ︻ 持尉 レポ ︰卜︼ ″ 襲 ｀ の 知力 社外 E∼ 9 徹底活用術 … アイデアと企画力が企業を救う…12司 5 ―点突破 の トンガ リ企業 ③ないからこと思いつく テレビ 東京濱谷晃一氏 ③絶対に断らない )・ >日 創工業 長 野 1谷 氏 ③台湾からの送客限定 と 氏 ラーチーゴー吉田 日 『 )・ 家族信託と不動産を ｀ 活用する 政めの相続 コンサルティング″ を展開 レ雑 銚 人 Mattitt Arh堀 鉄 違 載 企 画 氏 平 CEO19直 撃 神ぴτ企業の活力(女 ヒト戦隠 各(第 13回 ! 前向きにチャレンジする ガ ッツを第一 に、 社員 と夢を共有する…32 >赤 熊不動産鑑定所 赤 熊 正 保 採最高水準のサ ー ビス のためにスタ ッフにも 最高レベルの教育を…33 氏 バレーゼ "ノ ③浅田園 じ 治氏 … 創 判 拙 禦 摩譜 26 雪 困 と … 28量 エ フ ト オ 黒鷲聴 9憲 ツ ⊂ 巧 高 付 加 価 値 型 BP0 30 〉ブレインプレス○下六薗 豊氏 シリーズ】伸 伊ゆくタト 【 資企業 ドイ ツ生 まれ の信 頼 と 日本 流 サ ー ビス を融 合 …22 >!KAジ ャパン◎新田 隆氏 ￨ 麟 伊藤元 重 錬嶽鍬学 留訳絶 淋 霙縣鰹≡ 留隆ζ 38 対 談 成長の秘策ゴチにな ります 卜 16 ゲスト ◎大西 洋氏 (三 越伊勢丹ホールディングス 代表取イ 市役社長執行役員) ホスト③ 自 石 徳 生 氏 (ベ ネフィット ワン 代表取締役社長 ) >リ ア,レ ワ…ル ド ◎菊 池 誠 晃 氏 8 ほんまのこと年教えてください …ヨ 士￨￨■ i. ③天沼 幸子 氏 >マ ミーゴー ◎荻 野久 美子 氏 >ク ロスリンク ◎矢野敦 子 氏 >次 号予告/編 集後記 …39 爾 途 農 ◎ 小 西 直 人 氏 郁 司レトゥウイン ピッ開 レ ホヨげ ィングス候 取締役社酎 ︻ インタビ ュー︼ >フ アモニイ 撥― 最 ● おヨこ吾 連載︼ ︻ 伊藤元重が見 る経営の視点 御 7固 )… 10 東京だけが元気になる ￨ オリンピックであつてはならない リクル ータ ーは若手 期待の星"。 社員の魅力で “ 質の高い採用を実現 …35 0 0 ∽ 0 氏 中 田 哲 也 レポピンズ ◎ 中村 紹 子氏 レインベスターズクラウド ITを 活用し業界モデル から脱却。女性が実力を身に ◎ 吉本 大 躾氏 つけられる職場をつくる…34 ｀ ベンチヤーに強い″プランドでⅢ 多業種の起業相談から 上場後支援まで >中 田哲也イ 尭理士事務F 万 レインフォマー ト ◎村上勝照氏 霞 土地・ 建物の鑑定評価実績は 全国規模。豊富な経験と 評価実績を誇る埼玉県最大 ) ○ 櫻 Iヨ 浩 氏 (Fttt u reOne代 表取締役社長 ) ラジオ鞘 KKEIキ ャスターうちだまさみの IPO社 長訪 問 …24 ゲスト ◎西尾保示氏 (テ クノプロ ホールデ ィングス 代表取締役社長兼 CEO) *肩 書き,よ 、取材時のものです。 株 式会社 a2media 騨 硝 鍵 斬 抑 マーケテ ィング の考 えを ＩＲツールに持 ち込む ａ 代表取締役社長 ) ＲＥＩＴ︶情 は不動産投資信託 ︵ 報 のポ ー タ ル サ イ ト ﹁ジ ャパ ン リ ー ト ド ツト コム﹂ を 開 設 し た。 同社 ではも とも と Ｊ︲ＲＥＩＴ 関 連 の Ｗｅｂ作 成 を 請 け 負 って お り、多 く の不動産投資信託 の情報 を扱 っていた。そ のノウ ハウと実 ＲＬを掲載 、株主 にアク セスし て 回収 し て いたが、同社 のサービ ス は、株主通信 に専 用 のサイト のＵ 広く認 められ て いる。 融業 界 のプ ラ ット フォームとし て パ ンリートド ット コムは不動産金 、 ５ ０年 には 新 サービ スとし てイ ンターネ ット版 ア ンケ ートサービ ス ﹁ｅｆ株 主 リ サ ーチ ﹂を開始 す る。従来 は、株主通信 に ア ンケー の が ａ２ ｍｅｄｉ ａのそ も そ も で もら い、 モ ニター登録 し てもらう ト はがきを添付 し、郵送 で回答を すね﹂と語 る のは同社設立当時 か ら社長を務 める永山均氏。 も の。現在 では ２万人 のモ ニター 績 を ベー スにＲＥＩＴに特化 した サービ スを開発 、現在 では、ジ ャ 永 山 社 長 の 狙 い通 り、 従 来 Ｒ全般 に活動 を広げ 、設立 ２期 目 イ ント による スライド制作 、英文 のア ニ ュアルレポ ート作成 など Ｉ な ど ヘポ ート フォリオを拡大 した 関連業務 を積極的 に拡大、同年 に 部門 を立ちあげ た。以降、Ｗ ｅｂ ケ ー シ ョ ン の重 要 性 を 見 据 え て、 ６ ０年 に は Ｗ ｅｂ 制作 の株 式 会 社 ウ ィリ オ を 吸 収 し、 Ｗ ｅｂ 制 作 のほ か に、 同 社 の企 業 風 土 とも 深 逆風 が吹 き始 めた。 上場廃止企業 の増加 で、同社 にも 設立後数年 で急成長 を遂げ た同 ７年 の不動産 バブ ル 社だ ったが、 ０ ８年 にはリー マンシ ョック 崩壊 、 ０ が起 こり、新規上場企業 の減少 と リー マンシ ョックも 新規事業 で業績 回復 電力 を発電 す る際 に発生す るＣＯ こと により 、売上げ自体 はほとん ど 落 ち ま せ ん でし た。 す べ て の 個 人 の成 長 が企 業 の成 長 に つな が ａ２ ｍｅｄｉ ａ に は、 も と も と く 関 わ って いる。 かりやすく伝え るため のパ ワーポ 株主総会 での議決内容 を株主 に分 ﹁これま でのよう に金融や ＩＲに 、 そ の金額 で日本 の森 フセ ット ︶ チ ヤレ ンジ に成功 したわけ ではあ ると いう 考 え が ベー スにあ る。 会 て いく 。 と いう モチ ベー シ ョ ンも高 めら れ れ 、 分 社 化 によ る独 立 を 目指 そう を立 ち 上げ よう と いう 意 欲 が生 ま があ るか ら こそ、自 分 で新 規 事 業 いう Ｄ Ｎ Ａも あ る。 こう し た土 壌 ネ スを ど ん ど ん展 開 し て いこう と 社 のリ ソー スを使 って新 し いビ ジ り ま せ ん が、 現 存 事 業 と の シナ での 容拡 浮 マン ヨツ ジ ーが生 まれ、大 きく育 った事業 永 山社長 ︶ のほう が多 いですね﹂ ︵ 、 ３ ﹁ ︲年 ７月 前述 の ジ ャパ ンリー トド ット コム﹂を運 営 す る不動産 金 融 部 門 を Ｊ ａｐａｎ ＲＥＩＴ 林を元気 にす る活動 を行なう と い うも ので、デ ィ スク ロージ ャー誌、 株主通信 、会社案内 、 ＣＳＲ報告 書、 ア ニ ュアルレポ ート、商品 カ タ ログ等 の制作 など にお いて、多 ”ｗ 姉 脱報賄 瑚 一 数 の企業 から賛同を得 て いる。 こ 株式会社と し て分社化 した。 また、 、 ５ ︲年 ４月 には コー ルセ ンター Ｂ ＰＯ業務部門もブ レイ ンプ レ ス株 二 の創業 ﹂を キ ャ ッチ フレーズ に ホー ルデ ィ ング ス化 を目指 し てい ジ ネ スを生 み出 し続 け て いく に違 ﹁ 原 点 か ら の発 想 ﹂ と いう 意 味 だ 常 にチ ャレ ンジ精 神 の原 点 を 忘 れ な い姿 勢 は、 これ から も 新 し いビ ａ２ ｍｅＳ ｌａ と い う 社 名 は 。 ７年 くら いが ﹁ 紙 のＩＲ ツー ルは ０ ピーク で徐 々にピーク アウトし て る同社。相次ぐ分社化 には こう し いな い。 ク以降、伸び が鈍化 し て いた売 上 ３年 に入ると大きな成長を げ も、 ︲ 見 せ始 める。 Ｒと のシナジ ーは難 し いと いう見 いました。 そ の後 リー マンシ ョッ た動 きを加速 させた いと いう狙 い 式会社 とし て独立 させた。 、 第 ０ ２ ︲年 に設 立 １周年 を迎 え ﹁ 方もあ ったが、 コー ルセ ンター の クもあり ま した が、 Ｗ ｅｂ関連 や ポ ラ ロイド、 コー ルセ ンター事業 り、再 び、業容も拡大基調 に転 じ て い った。 ち ょう どそ の頃 に スタ ートした のが、 スリ ラ ンカ に興味 のあ る投 資家 と スリ ラ ンカ側 の企業 を マッ チ ング させる事業 で、現在も継続 さら に企業 のＣＳＲ活動 が高 ま 中 であ る。 り を見 せ つつあ った Ｈ年 ４月、環 境 負 荷 軽 減 アク シ ョ ン支 援 サ ー ビ ス ﹁ 巧戸〇 蠍両①哨 で日呵〓 呵冨 問 ， 画＞卿呵〓 ︵ 巧卿〇 豊 ＜田ど を 開 始 。 こ れ は 制 作 物 の印 刷 時 に 使 用 す る Hitoshi NQ9ovomG 開 設 によ っ Ｂ Ｐ Ｏ θ ゴ ∽ て 夙 協 つ ００①∽ ∽〇ぼド ∽ ＯＳ﹁ ０一 づ∞︶ ル﹂い＞ ℃弓 新 し い軸足を構築 でき るよう にな ルセ ンターを開設 した。当初 はＩ い﹂と い ったク ライ ア ントから の 要望 に応 え るかたち で、愛宕 コー な く、 電 話 で の確 認 も し て ほ し 次 々 と 新 し い分 野 に打 って出 る。 、 ９ ０年 ５月 Ｗ ｅｂ の更新 や メ ンテ ナ ン スを す る際 ﹁メ ー ルだ け で 展 開 のサポ ー ト を 手 掛 け るな ど、 した﹂ ︵ 永 山社長 ︶ そ の後、 ポ ラ ロイ ド 社 の日 本 チ ヤレ ンジをし て いこう と考えま リ オ を 広 げ て い こう 、 積 極 的 に オ ２ に相 当 す る金 額 を 支 払 い ︵ 基盤 とな って いる。 Ｗ ｅｂ を 使 った Ｉ Ｒ コミ ュ ニ がおり、 マーケ ティ ング の重要な プ ロモー シ ョンに関 わ ってきた の で、そ の観点を ＩＲ ツー ルに持 ち a2media cojp/ 特化 し てば かり ではド メイ ンが狭 い。 これから は会社 のポ ート フォ 好 評 を 博 し た。 そ れ を 入 り 日 に、 ａ２ ｍｅＣ ｌａ制 作 の株 主 通 信 は でき るんじ ゃな いか。 そう考えた 業務内容●企業コミュニケーションツールの企画・制作、 企業IR、 PR、 CSRの サボート 設 立● 2002年 3月 8日 資本金● 6230万 円 社員数● 170名 (グ ループ全体、2015年 二月現在、 アルパイト・契約社員含む) 所在地 ●東京都港区西新橋 3-3-1西 新橋TSビ ル7F 電 話● 03-5777-3099 URL● http://wwW 中心 にＣＳＲ、 ＰＲな ど のサポ ー トを行 なう企業 だ。 主 と し て上 場 企 業 のデ ィ スク ロ ー ジ ャ ー ︵法 定 開 示 ︶ の サ ポ ー ト を 行 な う 東 証 一部 上 場 の プ ロネ ク サ ス ︵ 旧 亜 細亜 証券印 刷︶ の企画部門 を強化 す るた めに ２００２年 に設立 され、当初 は株 主通信など の投資家向 け任意開示 ) 、 ３ ︵ ０年 ︶ に は単年 度 黒 字 ３期 目 、 ４ ︵ ０年 ︶ には累損 も解 消 す るな ど 順調な スタートを切 った。 ディ ア ーメ 朝苗式台謙la2media(エ ーツ 込むと分 かりやすく面白 いも のが 書類 の企画 ・制作 を中 心とす る事 ii 0(う 1■ )、 つ 11ブ 1'1■ 1)Rく )r(丁 ・ より も 分 かり や すく 見 や す い 業 を手 がけ てきた。 ﹁ もとも と私 は マーケ テ ィ ング や がやます ひとし (な 永山 均 26 第 19号 CEO社 長情報 長情報 第 19号 cEO社 27 分社化促 し隣 工の創業」 ベンチヤーの精神 を 持ち続ける Japan REIT株 式会社 eは 聯役東間大 霧 甜 勢 締 理 ﹂ 腱 運営ポ ータ ルサイトは デ フ ァクト スタ ング ード 日 大 し ている。 ２００ １年 に２銘柄 で スタートし て以降伸び続 け、特 ２年 のアベノミク ス開始 で拍車 に１ ︲、機 がかか った。銘柄数 は現在 ５ 関投資家 のみが投資 でき る私募 Ｒ は ２年 と 浅 いが、 親 会 社 であ る フ アク ト スタ ンダ ード にな って い る と胸 を張 る。 ﹂ Ｊ ａｐａｎ ＲＥＩＴ の事 業 の住 は、 こ のポ ータ ルサ イ ト のほ か に ２ つあ る。 １ つは、 Ｊ︲Ｒ Ｅ Ｉ Ｔ ジ ャパ ンリ ー のデ ー タ サ ービ ス ︵ 上場投資信託 ︶など の情 ＥＴＦ ︵ な ど さ まざ ま な 情 報 を 収 集 し て はす べ て証 券 取 引 所 に上 場 し て い る。 同社 は そ の決 算 書 や開 示 資 料 ト デ ー タ ベ ー ス ︶。 Ｊ︲Ｒ Ｅ Ｉ Ｔ 報 を集 め て整理 し、各 投資法人を デ ー タ ベー ス化 し、 主 と し て機 関 ａ２ ｍｅ０ ｌａの 一事 業 部 と し て 、６ ４ ０年 から情報提供を始 め ０年 に ジ ャパ ンリート ポ ータ ルサイト ︵ ド ット コム︶を立ち上げ た。事業 ３年 に独立 した。 の拡大 を図 るた め１ ジ ャパ ンリート 東間大社長 は ﹁ ド ット コム で は、 Ｊ︲ ＲＥＩＴ や 比較 でき る形 にし て投資家 に情報 ひ っ追 す る中、国や都など の自 治 た従来 の不動産 から、広 が ってい ０年 の東京 オリ ンピ ツク る こと。 ２ 開催も背景 に、 さまざ まなイ ンフ ラ投 資 が進 ん で いる が、 財 政 が と と も に、 星 野 リゾ ー ト ・リ ー ト Ｊ∼ＲＥＩＴ 投 資 対 象 の多 様 化 日本 でも今 後 拡 大 す る見 通 し だ 。 リ ー ト 市 場 の整 備 が 進 ん で お り 、 国 を は じ め 海 外 で は ヘル スケ ア Ｊ︲Ｒ Ｅ Ｉ Ｔ 市 場 に上 場 し た 。 米 点 でも当社 のポ ータ ルサイトがデ ＥＭ供給 し て います。また各 ＲＥ ５％は当 ＩＴ のホー ムページ の約 ８ 社 が制作 を請 け負 っており、 そ の ターなど金融系 のポ ータ ルにも Ｏ フー や モー ニ ング スタ ー、 ロイ ト マネ ジ メ ント ︶ か ら 金 融 情 報 も のにし た 。 ﹁これ により 不 動 産 情 報 ︵ア セ ッ 切 り 、業 界 ト ップ の地 位 を盤 石 な 評 のあ る Ｔ Ｃ Ｏと業 務 提 携 に踏 み 手 を打 った 。業 界 で の開 発 力 に定 こ の４月 、東 間 社 長 は新 たな 一 リ ー ト ソリ ュー シ ョ ンズ ﹂ だ 。 Ｒ と いえ ま す ﹂ も う ひ と つ の柱 が ﹁ジ ャ パ ン 人向 け の情 報 だ と す れば 、 ジ ャパ 投 資 家 に販売 す る。 ﹁ ジ ヤパ ンリ ー トド ット コムが個 提 供 し て いま す。 こ の情 報 は ヤ 体 は資金を出 す余裕 がな い。そ こ 投 資 法 人 、 森 ヒ ルズ リ ー ト投 資 法 も のだと束間社長 は説明す る。 ﹁ か つて の不動産 バブ ルは、不動 ＲＥＩＴ だ。 投 資 家 に 対 し て 多 種 多 様 の情 報 提 供 サ ー ビ スを 行 な う 業 界 ト ップ であ る。 社 歴 上 場 す る ほ か、 佐 川急 便 を傘 下 に 融 業 界 にお け るプ ラ ット フ ォー ム 一気 通 貫 し 、名 実 とも に不 動 産 金 ンリ ー トデ ー タ ベー スはプ ロ向 け システム提供 を行なう。 ﹁ソリ ユー シ ョンのシステム上 で で Ｒ Ｅ Ｉ Ｔ のビ ジ ネ ス モデ ルを ︵フ ア ンド マネ ジ メ ント ︶ ま でを で支 え て い る の が、 Ｊ ａ ｐａｎ 動 いて いる不動産 は概 ね ８兆円あ り、事実上業界 のイ ンフラになり 人 、 イ オ ンリ ー ト投 資 法 人 な ど が 持 つＳ Ｇ ホ ー ルデ ィ ング スが物 流 き て いる。 ﹁ Ｊ︲Ｒ Ｅ Ｉ Ｔ の主 要 プ レ ー ヤ ー ル経済 の破 たんを契機 に生まれた いう動きが活発化 し て いる。東京 証 券 取 引 所 は こ の４月、 ﹁ イ ンフ ラ フ ァンド市場﹂を創設 した。市 場 で集 め た 資 金 を メ ガ ソー ラ ー ︵ 大規 模 太 陽 光発電 所 ︶ な ど再 生 は これ ま で不 動 産 会 社 で し た が、 を構築 でき ると考 え て いま す ﹂ 可 能 エネ ルギ ー発 電 設 備 や 道 路 、 系 私 募 Ｒ Ｅ Ｉ Ｔ を 組 成 す る な ど、 産 が限られた業界ブ レー ヤーと市 鉄道、空港、港湾、上下水道な ど のイ ンフラ整備 に充 てると いうも のだ。 ﹁ 公共事業 への投資 は限界 があり、 さ まざ ま なポ ー ト フ ォリ オ が確 実 一般 事 業 会 社 が Ｒ Ｅ Ｘ Ｔを つく る ０年 に 時 代 にな ってき て いま す 。 ２ 向 か って従 来 型 の不 動産 ではな く 、 投 資 法 人 の顔 触 れ も多 彩 にな って の妥当性 を判断 できな い状況を生 場 の中 で取 引 されたた めに、価格 のＳＰＣ法 ︵ 資産 の流動化 に関 す 民 間 か ら 調 達 し よ う と いう のが、 に増 え てく ると思 いま す ﹂ み出 した結果 と いえます。 そ の反 る法律 ︶ で、不動産 の証券化 、透 この５年く ら いの動 き です。国 の 備す る ので収支報告もき っちり し 運用独立行政法人︶が日本株運用 ＲＥＩＴ の見直 し に乗り出 し、Ｊ， ６億 円以上 を見込む。 せ る形 で、 Ｊ ａｐａｎＲＥＴＴ の ４年 ３月期 の売上 業績 は好調だ。 １ ５年 ３月 高 は２億 ８０００万円、 １ 期 は ４億 ８ ０ ０ ０ 万 円、 今 期 は こう した市場拡大 に歩調を合わ い入れ額 を増やし て いる。 への投資 を開始 したほか、日銀も Ｇ ＰＩ Ｆ ︵ 年 金積 立金管 理 て、 ＲＥＩＴ各社 の情報 を公開 し、 バブ ルのよう な ことを防ぐ 一翼 を 金 で行な な ければな らず 、公的台︵ 省 から生まれた のが、 ２０００年 明化 が進 みました。当社 はＩＴ技 ら に 追 い風 が 吹 い て い る。 術 と不動産、金融 の知識を生 かし イ ンフラ整備 に ついてはＲＥＩＴ 型 に シフトし ています。民間 が整 こに当社 の社会的な存在意義もあ 担 って いると白負 し て います。 そ 施 設 な ど を 投 資 対 象 と す る。 昨 年 、 大 和 証 券 グ ル ープ 本 社 傘 下 の ﹁ 日本 ヘルスケ ア投資法人﹂ が 進む中、高齢者向 け の福祉 ・介護 ル スケ ア分野だ。高齢化 が急速 に と思 って います ﹂ ヘ そ のほか に注 目され る のが、 追 加 金 融緩 和 で Ｊ︲ Ｒ ＥＩＴ の買 さ う より透明度 が高 く ムダ が省 かれ る。私個人とし ては健全 な手法だ ると考 え て います﹂ イ ンフラ、ヘルスケアを 追 い風 に市場拡大が続く ＪＴＲ ＥＩ Ｔ 市 場 は 今 後 さ ら に 成 長 す る と 束 問 社 長 は 見 て い る。 理由 は いく つか あ る。 １ つは、 投 資 対 象 が ビ ルや マンシ ョ ンと い つ 業務内容⑬不動産金融業界に特化したシステム開発・Web構 築、 ン REITポ ータルサイト「」APAN― REIT COM(ジ ャノく リートドットコム)」 の運営、REIT関 連データベース事業 設 立 e2013年 7月 1日 資本金◎ 1000万 円 社員数⑫ 33名 (契 約社員含む) 所在地⑫東京都港区西新橋 3引 512 西新橋」Kビ ル4階 電 話903-5777-3265 URと 9 http://wWWも apan reit cojp/ を続 け る同社 だが、 そも そも バブ 使 って民間 から資金調達 しよう と Ｅ Ｉ Ｔも 含 め る と ４銘 柄 にな る。 ６ ３兆円 公募 ＲＥＩＴ の資産総額 は１ 。 ４年実績 ︶ を超 えた ︵ １ この ギ ＲＥＩＴ 市 場 を 情 報 面 Doi TohmQ つつあり ます﹂ サービ スの提供開始 以来 、成 長 ＥＸＴを組成 し て いる運用会社向 け に、業務 の効率化 を図 るた め の Japan REIT株 式会社 28 第 19号 CEO社 長情報 長情報 第 19号 cEO社 29 不動産金融業界 のプラツト フォーム構築 へ J‐ REIT 市場を情報面で支える
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