Wohnungs-ID: 5378 | Wohnung Kauf (Selbstbezug) Stuckaltbau in direkter Nähe zum Kurfürstendamm - WE 23 Uhlandstr. 33, 10719 Berlin - Wilmersdorf Kaufpreis: € 1.150.000,00 zzgl. 7,14% Käuferprovision Seite 1/9 EXPOSÉ EXPOSÉ Wohnungs-ID: 5378 | Wohnung Kauf (Selbstbezug) Stuckaltbau in direkter Nähe zum Kurfürstendamm - WE 23 Uhlandstr. 33, 10719 Berlin - Wilmersdorf Wohnungsdetails Wohnungstyp: Etagenwohnung Balkone: 2 Bauwerkstyp: Altbau (1900) Terrassen: 0 Zustand: Erstbezug nach Sanierung Garten / -mitben.: ja verfügbar ab: III. Quartal 2016 Personenaufzug: ja Etage: 3. OG (Vorderhaus) Einbauküche: nein Wohnfläche: 200,34 m² PKW-Stellplätze: 0 Zimmer (Bäder/WC): 4,0 (2/1) PKW-Garagen: 0 Wohngeld: Heizungsart: Fernwärme ca. € 692,00 mtl. Kaufpreis: € 1.150.000,00 zzgl. 7,14% Käuferprovision Projektdetails Der um 1900 erbaute Stuckaltbau präsentiert sich stilvoll und verfügt über zwei Vorderhäuser mit jeweils angrenzenden Seitenflügeln und eigenem Hofbereich. Insgesamt bietet das Gesamtensemble 20 klassische Altbauwohnungen, 3 Dachgeschosswohnungen und 4 Gewerbeeinheiten. Es sind Wohnungsgrößen von ca. 50 bis ca. 200 m² Wohnfläche und 2 bis 4 Zimmern verfügbar. Zu den zahlreich anstehenden baulichen Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum gehören unter anderem die Instandsetzung und Neugestaltung der Straßen- und Hoffassaden, der Treppenhäuser, die Revitalisierung des Hofbereichs, die Errichtung zahlreicher neuer Balkone an diversen Wohnungen, etc., etc.. Der Stuckaltbau verfügt über einen Energieausweis für Wohngebäude (Verbrauchsausweis, Befeuerung: Fernwärme, Baujahr: ca. 1900, Primärenergiebedarfswert: 144 kWh/(m²*a)). 30.05.2016 Seite 2/9 EXPOSÉ Wohnungs-ID: 5378 | Wohnung Kauf (Selbstbezug) Stuckaltbau in direkter Nähe zum Kurfürstendamm - WE 23 Uhlandstr. 33, 10719 Berlin - Wilmersdorf Fotos Illustration Straßenfassade Uhlandstraße Referenzwohnung saniert 30.05.2016 Referenzwohnung saniert Seite 3/9 EXPOSÉ Wohnungs-ID: 5378 | Wohnung Kauf (Selbstbezug) Stuckaltbau in direkter Nähe zum Kurfürstendamm - WE 23 Uhlandstr. 33, 10719 Berlin - Wilmersdorf Fotos Referenzwohnung saniert Referenzwohnung saniert Referenzwohnung saniert Referenzwohnung saniert Referenzwohnung saniert Referenzwohnung saniert 30.05.2016 Seite 4/9 EXPOSÉ Wohnungs-ID: 5378 | Wohnung Kauf (Selbstbezug) Stuckaltbau in direkter Nähe zum Kurfürstendamm - WE 23 Uhlandstr. 33, 10719 Berlin - Wilmersdorf Fotos Referenz Initiator 2015 Referenz Initiator 2015 Referenz Initiator 2015 Referenz Initiator 2015 Referenz Initiator 2015 Referenz Initiator 2015 30.05.2016 Seite 5/9 EXPOSÉ Wohnungs-ID: 5378 | Wohnung Kauf (Selbstbezug) Stuckaltbau in direkter Nähe zum Kurfürstendamm - WE 23 Uhlandstr. 33, 10719 Berlin - Wilmersdorf Lage & Infrastruktur nächster Flughafen: 11,40 km nächste Autobahn: 2,10 km nächster Hauptbahnhof: 5,60 km nächster öffentl. Nahverkehr: 0,10 km Der stilvolle Stuckaltbau befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Berlin-Wilmersdorf in unmittelbarer Nähe zur Berlins schönster und prominentester Flaniermeile mit seinen bekannten Edelmarken und angesagten Restaurants- dem Kurfürstendamm. Die hochherrschaftlichen Wohnungen, schicken Boutiquen und gemütlichen Cafés in den angrenzenden Seitenstraßen machen das Quartier zu einer der besten und teuersten Wohnadressen der Stadt. Die Verkehrsanbindungen sind mit optimal zu beschreiben. Stadtplan © openstreetmap 30.05.2016 Seite 6/9 EXPOSÉ Wohnungs-ID: 5378 | Wohnung Kauf (Selbstbezug) Stuckaltbau in direkter Nähe zum Kurfürstendamm - WE 23 Uhlandstr. 33, 10719 Berlin - Wilmersdorf Grundriss 30.05.2016 Seite 7/9 ANLAGE Anlage zum Exposé Ansprechpartner und Haftungshinweise Irith Nehls Immobilien | Babelsberger Str. 6, 10715 Berlin Ihr Ansprechpartner SERVICETEAM Irith Nehls Immobilien | Babelsberger Str. 6, D-10715 Berlin T +49 30 / 85731962 | F +49 30 / 85730686 [email protected] | www.nehls-immo.de Haftungshinweise Bei abgebildeten Grundrissen handelt es sich um schematische Grundrisszeichnungen; exakte Maße können nicht abgeleitet werden. Die zeichnerischen Darstellungen können vom tatsächlichen baulichen Bestand (Wandstärken, Nischen, Pfeiler, Türschläge, Anordnung der Sanitärobjekte, etc.) abweichen. Dargestellte Möbel und Einrichtungsgegenstände in abgebildeten Grundrissen, außer im Kaufumfang enthaltener und beschriebener, dienen als Möblierungsvorschläge und sind nicht im Kaufpreis inbegriffen. Abgebildete Illustrationen (Innen- und Aussenansichten) können in ihrer zeichnerischen Darstellung vom tatsächlichen baulichen Bestand oder geplanten und ausgeführten baulichen Leistungen (Wände, Fenster, Türen, Bodenund Wandbeläge, Fassaden, Farbgebungen, Dächer, Balkone und Terrassen, Möbel, Bäume, Pflanzen, etc.) abweichen und bilden in ihrer Darstellung keine Zusicherung von Eigenschaften. 30.05.2016 Seite 8/9 ANLAGE Anlage zum Exposé Allgemeine Geschäftsbedingungen Irith Nehls Immobilien | Babelsberger Str. 6, 10715 Berlin Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Die Provision ist in allen Fällen, in denen nichts anders schriftlich vereinbart worden ist, vom Käufer zu zahlen. Die Provision ist zu zahlen nach dem im Vertrag festgesetzten effektiven Kaufpreis. Die Provision ist fällig am Tage des Vertragsabschlusses. Die Höhe der nachstehenden Provision entspricht ortsüblicher Regelung. a) Verkaufsvermittlung: 6 % zzgl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises. 2. Der Empfänger unserer Angebote ist verpflichtet, uns bei Verhandlungen als ursächlich wirkenden Makler zu nennen und uns zu diesen heranzuziehen. Dabei ist jeder Nachweis unserer Vermittlung gleichzusetzen. 3. Unsere Angebote dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden; sie sind freibleibend in Bezug auf Preisgestaltung und Liefermöglichkeit. 4. Sind unsere Angebote bereits von anderer Stelle unterbreitet worden, oder werden bereits darüber Verhandlungen geführt, dann ist uns dies schriftlich mitzuteilen, von welcher Seite das Angebot erfolgt ist. 5. Werden über von uns namhaft gemachte Objekte anderer Verträge, ganz gleich welcher Art, insbesondere solche Verträge abgeschlossen, welche dem Offertnehmer wirtschaftlich das Eigentum an dem angebotenen Objekt verschaffen, ist dieser auch provisionspflichtig. Hierbei ist ohne Bedeutung, zu welchem Zeitpunkt der Abschluß solcher Verträge erfolgt. Das gleiche gilt für einen Erwerb des Objektes im Wege der Zwangsversteigerung durch Zuschlag oder Ausbietungsabkommen. 6. Bei jedem Abschluß über ein von uns nachgewiesenes Objekt sind wir heranzuziehen. Wir sind berechtigt, von abgeschlossenen Verträgen Abschriften zu verlangen. Der Offertnehmer ist verpflichtet, uns diese zu beschaffen. 7. Jede direkte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Offertnehmers, macht diesen in vollem Umfange für die entgangene Provision schadensersatzpflichtig. 8. Tätigkeit für den anderen Teil ist dem Makler gestattet. 9. Obige Bedingungen gelten auch für mündlich erfolgte Angebote. 10. Abweichende Vereinbarungen gelten nur bei schriftlicher Bestätigung. Gerichtsstand und Erfüllungsort: Amtsgericht Berlin-Charlottenburg 30.05.2016 Seite 9/9
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