Exposé - Wohnen mit Niveau Eigentumswohnungen Sigmaringer

Wohnungs-ID: 5251 | Wohnung Kauf (Selbstbezug)
Dachgeschosswohnung in der Sigmaringer Straße - WE 17
Sigmaringer Str. 25, 10713 Berlin - Wilmersdorf
Kaufpreis: € 698.000,00
zzgl. 7,14% Käuferprovision
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EXPOSÉ
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Wohnungs-ID: 5251 | Wohnung Kauf (Selbstbezug)
Dachgeschosswohnung in der Sigmaringer Straße - WE 17
Sigmaringer Str. 25, 10713 Berlin - Wilmersdorf
Wohnungsdetails
Wohnungstyp:
Dachgeschosswohnung
Balkone:
1
Bauwerkstyp:
Neubau (2015)
Terrassen:
2
Zustand:
Erstbezug
Garten / -mitben.: ja
verfügbar ab:
III. Quartal 2016
Personenaufzug:
ja
Etage:
DG (Vorderhaus)
Einbauküche:
nein
Wohnfläche:
129,30 m²
PKW-Stellplätze:
0
Zimmer (Bäder/WC): 3,0 (2/0)
PKW-Garagen:
0
Wohngeld:
Heizungsart:
Etagenheizung (Gas)
ca. € 330,32 mtl.
Kaufpreis: € 698.000,00
zzgl. 7,14% Käuferprovision
Die angebotene Eigentumswohnung WE 17 zum Selbstbezug befindet sich im Dachgeschoss und erstreckt
sich über das Vorderhaus, den Seitenflügel sowie dem Gartenhaus. Sie verfügt über 3 Zimmer, 1 offene
Küche, 1 Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche, Doppelwaschtisch und WC, 1 Gäste-Bad mit
bodentiefer Dusche, Waschtisch und WC, 1 Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenstellplatz, 2
Terrassen, 1 Austritt und 1 Keller. Komplett neues Parkett, komplett neu gestaltete Badezimmer, gespachtelte
Wände, neue Elektrounterverteilung, neue Heizungs- und Wasserleitungen, Fußbodenheizung,
Netzwerkverkabelung, etc., etc...
Projektdetails
Der um 1910 erbaute Stuckaltbau präsentiert sich charmant und verfügt über ein Vorderhaus mit
anschließendem Seitenflügel und Gartenhaus im eigenen grünen Hofbereich. Insgesamt bietet das
Gesamtensemble 14 klassische Altbauwohnungen und 2 neu konzipierte Dachgeschosswohnungen. Es sind
Wohnungsgrößen von ca. 35 bis ca. 240 m² Wohnfläche und 1 bis 7 Zimmern verfügbar. Die Wohnungen des
Vorderhauses ab dem 2.OG werden zukünftig durch einen modernen Personenaufzug erschlossen, der im
Zuge der baulichen Maßnahmen neu errichtet wird. Zu den zahlreich anstehenden baulichen Maßnahmen am
Gemeinschaftseigentum gehören unter anderem die Instandsetzung und Neugestaltung der Straßen- und
Hoffassaden, der Treppenhäuser, die Revitalisierung des Hofbereiches und die Errichtung zahlreicher neuer
Balkone an diversen Wohnungen im Hof- und Gartenbereich. Der Stuckaltbau verfügt über einen
Energieausweis für Wohngebäude (Bedarfsausweis, Befeuerung: Gas/Kohle, Baujahr: ca. 1910,
Energieverbrauchskennwert: 270 kWh/(m²*a)).
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Dachgeschosswohnung in der Sigmaringer Straße - WE 17
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Fotos
Straßenansicht
Straßenansicht
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Offener Wohn- und Essbereich
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Dachgeschosswohnung in der Sigmaringer Straße - WE 17
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Fotos
Offener Wohn- und Essbereich
Bereich im Gartenhaus mit Terrassenzugang
Vorerhauszimmer mit Terrassenzugang
Treppenhaus vor baulichen Maßnahmen
Treppenhausdetail
Treppenhausdetail
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Dachgeschosswohnung in der Sigmaringer Straße - WE 17
Sigmaringer Str. 25, 10713 Berlin - Wilmersdorf
Lage & Infrastruktur
nächster Flughafen:
10,50 km
nächste Autobahn:
1,00 km
nächster Hauptbahnhof:
6,50 km
nächster öffentl. Nahverkehr:
0,40 km
Der Stuckaltbau befindet sich in einer gefragten Lage von Berlin Wilmersdorf in einer ruhigen und grünen
Wohnstraße. Das Wohnquartier selbst ist gezeichnet durch Stuckaltbauten, die das typische Erscheinungsbild
prägen. Zahlreiche kleinere Geschäfte in der Sigmaringer Str. und angrenzenden Nebenstraßen bieten die
Möglichkeit, die kleineren Besorgungen des Alltags problemlos zu erledigen. Nette und bekannte Restaurants
und Cafés in der Umgebung locken mit Köstlichkeiten und laden zum Verweilen ein. Zahlreiche, leicht zu
erreichende Grün- und Freiflächen bieten Entspannung und Erholung. Die infrastrukturellen Gegebenheiten
und Verkehrsanbindungen sind mit optimal zu beschreiben.
Stadtplan
© openstreetmap
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Dachgeschosswohnung in der Sigmaringer Straße - WE 17
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Grundriss
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ANLAGE
Anlage zum Exposé
Ansprechpartner und Haftungshinweise
Irith Nehls Immobilien | Babelsberger Str. 6, 10715 Berlin
Ihr Ansprechpartner
SERVICETEAM
Irith Nehls Immobilien | Babelsberger Str. 6, D-10715 Berlin
T +49 30 / 85731962 | F +49 30 / 85730686
[email protected] | www.nehls-immo.de
Haftungshinweise
Bei abgebildeten Grundrissen handelt es sich um schematische Grundrisszeichnungen; exakte Maße können
nicht abgeleitet werden. Die zeichnerischen Darstellungen können vom tatsächlichen baulichen Bestand
(Wandstärken, Nischen, Pfeiler, Türschläge, Anordnung der Sanitärobjekte, etc.) abweichen. Dargestellte
Möbel und Einrichtungsgegenstände in abgebildeten Grundrissen, außer im Kaufumfang enthaltener und
beschriebener, dienen als Möblierungsvorschläge und sind nicht im Kaufpreis inbegriffen. Abgebildete
Illustrationen (Innen- und Aussenansichten) können in ihrer zeichnerischen Darstellung vom tatsächlichen
baulichen Bestand oder geplanten und ausgeführten baulichen Leistungen (Wände, Fenster, Türen, Bodenund Wandbeläge, Fassaden, Farbgebungen, Dächer, Balkone und Terrassen, Möbel, Bäume, Pflanzen, etc.)
abweichen und bilden in ihrer Darstellung keine Zusicherung von Eigenschaften.
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Anlage zum Exposé
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Irith Nehls Immobilien | Babelsberger Str. 6, 10715 Berlin
Allgemeine Geschäftsbedingungen
1. Die Provision ist in allen Fällen, in denen nichts anders schriftlich vereinbart worden ist, vom Käufer zu
zahlen. Die Provision ist zu zahlen nach dem im Vertrag festgesetzten effektiven Kaufpreis. Die Provision ist
fällig am Tage des Vertragsabschlusses. Die Höhe der nachstehenden Provision entspricht ortsüblicher
Regelung.
a) Verkaufsvermittlung: 6 % zzgl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises.
2. Der Empfänger unserer Angebote ist verpflichtet, uns bei Verhandlungen als ursächlich wirkenden Makler
zu nennen und uns zu diesen heranzuziehen. Dabei ist jeder Nachweis unserer Vermittlung gleichzusetzen.
3. Unsere Angebote dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden; sie
sind freibleibend in Bezug auf Preisgestaltung und Liefermöglichkeit.
4. Sind unsere Angebote bereits von anderer Stelle unterbreitet worden, oder werden bereits darüber
Verhandlungen geführt, dann ist uns dies schriftlich mitzuteilen, von welcher Seite das Angebot erfolgt ist.
5. Werden über von uns namhaft gemachte Objekte anderer Verträge, ganz gleich welcher Art, insbesondere
solche Verträge abgeschlossen, welche dem Offertnehmer wirtschaftlich das Eigentum an dem angebotenen
Objekt verschaffen, ist dieser auch provisionspflichtig. Hierbei ist ohne Bedeutung, zu welchem Zeitpunkt der
Abschluß solcher Verträge erfolgt. Das gleiche gilt für einen Erwerb des Objektes im Wege der
Zwangsversteigerung durch Zuschlag oder Ausbietungsabkommen.
6. Bei jedem Abschluß über ein von uns nachgewiesenes Objekt sind wir heranzuziehen. Wir sind berechtigt,
von abgeschlossenen Verträgen Abschriften zu verlangen. Der Offertnehmer ist verpflichtet, uns diese zu
beschaffen.
7. Jede direkte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des
Offertnehmers, macht diesen in vollem Umfange für die entgangene Provision schadensersatzpflichtig.
8. Tätigkeit für den anderen Teil ist dem Makler gestattet.
9. Obige Bedingungen gelten auch für mündlich erfolgte Angebote.
10. Abweichende Vereinbarungen gelten nur bei schriftlicher Bestätigung. Gerichtsstand und Erfüllungsort:
Amtsgericht Berlin-Charlottenburg
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