Verkaufsdokumentation

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Einfamilienhaus mit hohem Nutzungspotenzial!
Gachnang TG
7.5-Zi-Einfamilienhaus mit 939m2 Landanteil
Verkaufsobjekt
Einfamilienhaus
Islikonerstrasse 32
8547 Gachnang
Kontaktperson
Michael Helbling
Innoraum Immobilien AG
Messenriet 2
8500 Frauenfeld
Telefon: 052 728 90 00
Mobile: 079 714 05 82
[email protected]
www.innoraum.ch
Verkaufsrichtpreis
CHF 790‘000.-
www.innoraum.ch
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Lage
Gachnang, eine äusserst attraktive Gemeinde mit rund 3600 Einwohnern liegt
im westlichen Teil des Kantons Thurgau, eingebettet in eine liebliche
Landschaft zwischen der Kantonshauptstadt Frauenfeld und der Grenze zum
Kanton Zürich. Gachnang liegt zwischen den beiden Autobahnen A1 und A7
und verfügt daher über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Dank dem
Bahnhof Islikon an der Bahnlinie Winterthur-Frauenfeld und verschiedene
Buslinien ist das Gemeindegebiet auch gut durch den öffentlichen Verkehr
erschlossen. Neben der guten Infrastruktur tragen auch ideale
Einkaufsmöglichkeiten sowie die medizinische Grundversorgung im Dorf und
nicht zuletzt auch die moderate Steuerbelastung zur Attraktivität bei. In den
letzten Jahren haben zudem das einheimische Gewerbe und die Ansiedlung
verschiedener Industriebetriebe zur positiven Entwicklung beigetragen.
Zahlreiche aktive und engagierte Vereine tragen viel zum Gemeindeleben bei.
Die Liegenschaft befindet sich an der Islikonerstrasse 32 in Gachnang. Im
nahen Umkreis befinden sich Kindergarten und Primarschule. Auch der
öffentliche Verkehrsanschluss (S-Bahn Richtung Zürich und Frauenfeld)
befindet sich in geh Distanz.
Beschrieb
Das 7.5-Zimmer-Einfamilienhaus wurde erstellt im Jahr 1957 und erweitert
im Jahr 1992.
Die Liegenschaft überzeugt durch ihr grosses Ausbau-/Nutzungspotential.
Ausserdem bietet der hohe Landanteil mögliche Aus- oder Umbauten auf
dem Grundstück.
Untergeschoss
Treppe/Vorraum, Kellerräume, Waschen, Tankraum, Garage.
Erdgeschoss
Eingangsbereich, Korridor, Treppe, Küche, 4 Zimmer, Bad/WC, DU/WC,
Werkstatt, Aussensitzplatz
Obergeschoss
Korridor/Vorraum, Küche, Wohnen/Essen, Schlafzimmer, Bad/WC, Disponibel
Umgebungsanlagen, Zufahrt
Die Zufahrt zur Garage ist asphaltiert, zu den Parkplätzen gekiest. Die
Parklätze haben teilweise Plattenbeläge. Die Umgebung besticht durch einen
schönen Sitzplatz mit grosszügigen Rasenflächen sowie einem gut gepflegten
Garten.
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Verkaufsrichtpreis
Der Richtpreis der Liegenschaft mit einem Landanteil von 939 m2 beträgt
CHF 790‘000.--
Sind Sie interessiert?
Dann rufen Sie uns an! Wir stehen Ihnen gerne für weitere Auskünfte und Besichtigungen zur Verfügung.
Kontakt:
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Michael Helbling
Innoraum Immobilien AG
Messenriet 2
8500 Frauenfeld
Telefon: 052 728 90 00
Mobile: 079 714 05 82
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Blick von Süden
Blick von Süden
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Blick von Norden
Blick von Westen
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Blick von Westen
Blick von Osten
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Wohnzimmer Obergeschoss
Küche Obergeschoss
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Schlafzimmer Obergeschoss
DU/WC Erdgeschoss
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Lage
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Orthofoto 2015
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Untergeschoss
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Erdgeschoss
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Obergeschoss
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Steckbrief
Liegenschaft
Islikonerstrasse 32, 8547 Gachnang
Parzelle Nr. 811
939 m2
Zone
W2 Wohnzone 2-geschossig
Ausnützung
0.45
Baujahr
1964
Umbauter Raum gemäss GV
1233 m3
Nettowohnfläche
200 m2
Bauart
Massive, solide Bauweise, verputzte Fassade, Fenster IV,
Satteldach mit Ziegeleindeckung. Küche mit Kunstharzfronten
und Granitabdeckung (guter Standard), Sonnenkollektoren auf
Dach, Balkon
Raumprogramm
Untergeschoss:
Treppe/Vorraum, Kellerräume, Waschen, Tankraum, Garage.
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Korridor, Treppe, Küche, 4 Zimmer, Bad/WC,
DU/WC, Werkstatt, Aussensitzplatz.
Obergeschoss:
Korridor/Vorraum, Küche, Wohnen/Essen, Schlafzimmer,
Bad/WC, Disponibel
Heizung
Gas
Fenster
Kunststoff, Isolierverglasung
Sonnenschutz
Jalousieläden, Storen, Ausstellmarkisen elektrisch bei Balkon
und Terrasse
Altlasten
Die Liegenschaft ist nicht im Kataster der belasteten Standorte
(KbS) aufgeführt.
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