Besonderes Angebot für besondere Käufer und... 2848/609, Haus in 2095 Wolfsbach Detailinformationen Preise Grundstücksfläche: 3.172 m² Kaufpreis: € 370.000,- Wohnfläche: 162 m² Vermittlungshonorar: 3 % zzgl. Ust Nutzfläche: 370 m² Heinrich Springer Fa. Immo21 GmbH & Co KG RE/MAX Dreams, Brünner Straße 13, 1210 Wien Tel: 01/996 20 31 E-Mail: [email protected] 2848/609 Besonderes Angebot für besondere Käufer und... Wir präsentieren Ihnen ein besonderes Angebot in Form eines renovierten Bauernhofes. Im gesamten stehen 2 effizient und ansprechend renovierte Wohnhäuser mit Garagen, eine offene (GF ca. 60 m2) sowie eine geschlossene Scheune (GF ca. 200 m2) und diverse Freiflächen zur Verfügung. Es steht ein relativ ebenes Grundstück am oberen Teil des gesamten Ensembles mit einer Größe von ca. 615 m2, sowie gegenüber auf der anderen Straßenseite im Bereich des Dorfangers ein weiteres fast ebenes Grundstück in der Größe von ca. 768 m2 zur Nutzung bereit. Die offene Scheune an der westlichen Grenze und die Scheune im südlichen Bereich bieten genug Fläche für allerlei Nutzungen. Zwischen den Scheunen befindet sich ein praktisch und liebevoll angelegter Gemüsegarten. Das erste Haus, vorne an der Straße befindlich, ist derzeit im Innenbereich nicht ganz fertiggestellt, Bad und separates WC lassen noch Freiraum für Ihre Kreativität, die neu verlegten Anschlüsse und die vergipsten Wände sind bereits vorbereitet. Die 3 Räume im Erdgeschoß sind fertiggestellt und nutzbar. Das Dachgeschoß bietet auf einer Fläche von ca. 120 m2 wunderbare Möglichkeiten für die Erweiterung und Gestaltung mehrerer Räume, alle Leitungen und Anschlüsse sind im Stockwerk vorinstalliert. Die großflächige Garage hat eine Grundfläche von ca. 64 m2. Das zweite Haus, an der westlichen Seite befindlich, bietet auf 2 Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 89 m2 und 2 Schlafzimmern im OG, Bad und WC separat, Küche und Wohnzimmer mit Kaminofen und Zentralheizung alles was ein Haus benötigt. Der Zustand ist sehr gut, und bietet in den weiteren Räumen eine Werkstatt und eine Garage, optisch ansprechend verschlossen mit Holz/Glastüren. Diese Häuser sind ebenfalls einzel erwerbbar, auf Anfrage erhalten Sie auch diese Exposés. In der Umgebung finden sich außerordentlich viele Freizeitmöglichkeiten, z.B. Freizeitzentrum Langau mit Bergwerksee, Anglerparadies Hessendorf, Museen und Lehrpfäde, Rad- und Wanderwege. Es wurde bisher kein Energieausweis vorgelegt, dadurch gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Ein ausdrücklicher Verzicht auf die Vorlagepflicht nach § 3 EAVG oder der Ausschluss der Rechtsfolge einer unterlassener Vorlage ist nicht möglich. Bei Nichtvorlage eines Energieausweises gilt daher von Gesetzes wegen eine durchschnittliche Gesamtenergieeffizienz entsprechend dem Alter und der Art des Gebäudes als vereinbart. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB.Nr. 262/96 einschließlich § 15 MaklerG als vereinbart. Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir jedoch auf Informationen des Auftragsgebers angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit und Aktualität übernehmen. Weitere Bilder auf Anfrage. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. 2848/609 Besonderes Angebot für besondere Käufer und... 2848/609 Besonderes Angebot für besondere Käufer und... 2848/609
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