Mit traumhaftem Weitblick: 5½-ZimmerEinfamilienhaus Exklusiv Wohnen an bester Lage in sonnenverwöhntem Villenquartier 8966 Oberwil-Lieli Hinweis: Residence Immobilien AG weist auf Verkaufsobjekte hin und will den Vertragsabschluss fördern. Eine Rechts- und Sachgewährleistung von Residence Immobilien AG für dieses Verkaufsobjekt ist ausgeschlossen. Unterlagen und Pläne haben rein orientierenden Charakter und enthalten ausdrücklich keine rechtsverbindlichen Zusicherungen von irgendwelchen Massen oder Eigenschaften des Kaufobjektes. Technische Daten, beispielweise Flächenangaben zu einem Verkaufsobjekt stammen von der Verkäuferschaft. Residence Immobilien AG haftet nicht für die Richtigkeit dieser Daten. Residence Immobilien AG ist einem hohen Branchenstandard verpflichtet und handelt nach Treu und Glauben. Beratung und Verkauf Residence Immobilien AG Baarerstrasse 23 CH-6300 Zug Telefon 041-711 67 67 [email protected] www.residence-immobilien.ch Objektdaten Objekttyp 5½-Zimmer-Einfamilienhaus Adresse 8966 Oberwil-Lieli, Grossächerstrasse 27 Grundstück GS 780 | 946 m² | W1 | AZ 0.25 (0.30 mit ELW) Baujahr 1983 Renovationen 2009 neue Ölheizung Wohnfläche 176m² (Erweiterungspotenzial: 117 m²) Aussenflächen Terrasse teilgedeckt 26 m² Garten ca. 450 m² Nebennutzflächen 2 Keller Wirtschaftsraum Parkplätze Doppelgarage und 2 Aussenparkplätze Heizung Öl-/Fussbodenheizung Verfügbarkeit Nach Vereinbarung Kaufpreis Auf Anfrage 3 Objektbeschrieb Erdgeschoss Allgemein • Offen gestaltete Wohnräume im Landhausstil • Harmonische Architektur durch viele abgerundete Wandecken • Sehr angenehmes Wohngefühl durch Solnhofener Natursteinböden und hohe Räume mit Sichtbalken Wohnzimmer • Offener, lichtdurchfluteter Wohnbereich • Grosse Fensterfront und herrlichem Blick in die Alpen • Freistehendes, geschwungenes Cheminée, deckenhoch verbaut • Gemütliche Leseecke oder Arbeitsplatz angrenzend an Wohnzimmer Esszimmer • Helles Zimmer mit Zugang zur Küche und zur Terrasse Küche • Dem Wohnkonzept angepasste Landhausküche mit Sitzecke Masterbedroom • Schlafzimmer • Vorraum mit Einbauschränken • Bad en suite mit Doppellavabo und Badewanne Untergeschoss Hauseingang mit Entrée Garderobe Gäste-WC 4 Objektbeschrieb Untergeschoss 3 Zimmer mit Gartenzugang Dusche/WC mit Doppellavabo Wirtschaftsraum/Heizung mit Waschmaschine und Tumbler 2 Kellerräume Geräteraum, vom Garten zugänglich Geräumige Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum Aussenflächen Teilgedeckte Terrasse mit Zugang vom Esszimmer Gartenanlage EG auf der Nordwest- bis Nordostseite Gartenanlage UG auf der Südseite mit Aussentreppe Highlights auf einen Blick • Beste Sonnenlage im Villenquartier Lieli mit herrlichem Weitblick • Kreativ und geschmackvoll angelegte Gartenanlage mit Privatsphäre • Architektur im Landhausstil mit grossem Ausbaupotenzial • Sehr helle, grossflächige Räume mit hohen Decken • Wohnflächenerweiterung im EG von ca. 117 m² möglich • Autobahnanbindung in die ganze Schweiz in wenigen Minuten • Steuergünstigste Gemeinde im Kanton Aargau (62 %) 5 Lage © search.ch, TeleAtlas Standort Oberwil-Lieli (AG), Grossächerstrasse 27 Gemeinde erwaltung: Oberwil-Lieli - www.oberwil-lieli.ch V Steuerfuss: 62% Bus Zug 5 Gehminuten zur Bushaltestelle Lieli Dorf 20 Autominuten ins Stadtzentrum Zürich (Autobahn) 30 Bus-/Bahn-Minuten nach Zürich HB Einkauf, Post 350 m, Mutschellen, Bremgarten Shopping Zürich Schulen 10 Gehminuten zur Primar- und Oberstufe Falter Sekundar- und Bezirksschule Berikon Kantonsschule in Wohlen und Baden SIS International School in Zürich 300 m, gegenüber Volg Kindergarten 6 Katasterplan (www.ag.ch) sse ra rst he c ssä o Gr Grundstück Haus Parkplätze Garage Eingang 7 Ein Paradies in Oberwil-Lieli mit vielen Möglichkeiten Eingebettet, in eine wundervolle Gartenanlage 8 Angenehme Zufahrt von der Grossächerstrasse 9 Geräumige Doppelgarage im Eingangsbereich Einladender Hauseingang 10 Grosszügiges, freundliches Entrée 11 Garderobe Zimmer 1 mit Gartenzugang 12 Zimmer 2 Zimmer 3 13 Masterbedroom im Erdgeschoss mit Bad en suite 14 Helles Wohnzimmer dank grosser Fensterfront 15 Erweiterter Wohnbereich für die Musse 16 Behaglichkeit am Cheminée 17 Fantastischer Panoramablick in die Alpen 18 Ein besonderes Highlight ist das freistehende Cheminée 19 Esszimmer mit Terrassenzugang Die Kücheneckbank lädt zum Verweilen ein 20 Gemütliche Wohnküche mit viel Potential 21 Sonniger, gedeckter Sitzplatz zum Verweilen 22 Ein fesselnder Anblick: Die monumentale Alpenkette 23 Hausansicht von Nordwest... ...und Nordost 24 Liebevoll angelegter Garten Treppenaufgang zur Terrasse 25 Grosser, idyllischer Garten bietet viele Nutzungsmöglichkeiten 26 Grundriss Untergeschoss mit Hauseingang WC DU/WC Keller Doppelgarage Wirtschaftsraum/ Garderobe Heizung Korridor Hauseingang Keller Zimmer 2 Öltank Zimmer 1 Vorplatz Zimmer 3 Geräte Wohnfläche Aussenfläche Nebennutzfläche 27 Grundriss Erdgeschoss Küche Master- Bad en bedroom suite Esszimmer Korridor Wohnzimmer Ankleide Leseecke Südwest-Terrasse Wohnfläche Aussenfläche 28 Einkaufen z.B. in Bremgarten Shopping und Flanieren in Zürich 29 Autobahnanbindung in alle Richtungen der Schweiz... ...und zum Flughafen 30 www.residence-immobilien.ch Beratung und Verkauf Residence Immobilien AG Baarerstrasse 23 CH-6300 Zug Telefon 041-711 67 67 [email protected] www.residence-immobilien.ch
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