Akademiker kurbeln Immobilienpreise an

Postbank Studie
Akademiker kurbeln Immobilienpreise an
Der Anteil an beruflich hochqualifizierten Einwohnern einer Stadt hat starken Einfluss auf das Preisniveau
für Wohneigentum. Die Postbank ließ für 36 Großstädte den Zusammenhang zwischen der
Einkommensentwicklung von beruflich Hochqualifizierten und den Immobilienpreisen ermitteln. Höchste
Wertsteigerungen werden vor allem in Nürnberg, Mannheim und Düsseldorf erwartet.
Je mehr beruflich hochqualifizierte Menschen in eine Stadt ziehen, umso mehr steigt das Preisniveau für
Wohneigentum. Das ist ein Ergebnis der Postbank-Studie „Wohnatlas 2016 - Leben in der Stadt“, für die die
Immobilienmärkte in den 36 bundes- und landesweit größten Städten untersucht wurden. Die höchsten
Wertsteigerungen durch den Zuzug von Akademikern werden demzufolge in Nürnberg, Mannheim und
Düsseldorf erwartet. In diesen Städten wird sich der Preis für 100 Quadratmeter Wohneigentum bis 2030
voraussichtlich um bis zu 70 Prozent verteuern. Der Grund: Hier werden sich die Einkommen von
Arbeitnehmerinnen und Arbeitnehmern mit hoher beruflicher Qualifikation mehr als verdoppeln - was die
Nachfrage nach attraktiven Eigentumswohnungen und damit auch die Preise in die Höhe treibt. Über
fünfzigprozentige Wertsteigerungen durch den Zuzug von Hochqualifizierten sind auch in Augsburg, Stuttgart,
Münster und Bielefeld zu erwarten.
Die Preisunterschiede bei Eigentumswohnungen in Deutschlands Großstädten hängen der Studie zufolge eng mit
der beruflichen Qualifikation der Einwohner zusammen. Ein Anstieg der Akademikergehälter um zehn Prozent
führt demnach im Schnitt zu einem Anstieg der Wohnungspreise um sechs Prozent. „Die Einkommen
hochqualifizierter Stadtbewohner steigen deutlich schneller als die Durchschnittseinkommen - zum einen, weil es
rein zahlenmäßig immer mehr Akademiker in die Städte zieht, zum anderen, weil ihre individuellen Einkommen
schneller steigen als die Einkommen der übrigen Bevölkerung", sagt Georg Hoogendijk, Geschäftsführer der
Postbank Immobilien. Wo sich in den nächsten Jahren vermehrt Hochqualifizierte niederlassen, ist also mit
Wertsteigerungen für Immobilien zu rechnen.
Einkommenssteigerungen führen zu Preiserhöhungen
Die stärksten Akademikerzuwächse werden bis 2030 in Stuttgart, Düsseldorf, Frankfurt am Main und Karlsruhe
erwartet. Diese Städte stehen jedoch nicht alle an der Spitze, wenn es um qualifikationsbedingte Wertsteigerungen
geht. Wie die Studie zeigt, liegt dieses Phänomen in der Einkommensentwicklung dieser Bevölkerungsgruppe
begründet. Während sich die Gehälter der Hochqualifizierten in Nürnberg, Mannheim und Düsseldorf bis 2030
voraussichtlich mehr als verdoppeln, steigen sie in Stuttgart, Frankfurt am Main und Karlsruhe „nur“ um 90, 85
beziehungsweise 72 Prozent an. Dadurch fallen hier die prognostizierten Preissteigerungen geringer aus.
„Nürnberg und Mannheim sind aus dieser Perspektive echte Trendstädte mit Aussicht auf Wertsteigerung. Wer
hier lebt und sich Wohneigentum leisten kann, sollte nicht zu lange mit dem Kauf warten und die günstigen
Finanzierungskonditionen nutzen", so Georg Hoogendijk. Weitere Trendstädte mit hohem
Wertsteigerungspotenzial sind Bielefeld und Bremen. Hier sind 100 Quadratmeter große Eigentumswohnungen
derzeit noch für 117.000 bis 130.000 Euro zu haben. Da sich bis 2030 voraussichtlich viele Hochqualifizierte in
diesen Städten niederlassen werden, sind Preissteigerungen von 50 Prozent und mehr zu erwarten. „Bei der Suche
nach Immobilien mit Wertsteigerungspotenzial lohnt sich ein Blick auf Städte, die künftig viele Hochqualifizierte
anziehen", sagt Georg Hoogendijk.
Auch in Akademikerhochburgen ist noch Luft nach oben
Selbst in Städten, die bereits jetzt die höchsten Akademikeranteile aufweisen, wird es der Studie zufolge weiteren
Zuzug und damit verbundene Wertsteigerungen geben. In Stuttgart, wo drei von zehn Einwohnern einen
Hochschulabschluss haben, sind Preissteigerungen von 54 Prozent zu erwarten. In München mit fast einem Drittel
Hochqualifizierten sind noch 32 Prozent drin.
Hintergrundinformationen zur Postbank Studie „Wohnatlas 2016 - Leben in
der Stadt"
Die Postbank Studie „Wohnatlas 2016 - Leben in der Stadt" wurde unter der Leitung von Michael Bräuninger,
Professor an der Helmut-Schmidt-Universität und Experte für Economic Trends Research, durchgeführt.
Analysiert wurden die 30 größten deutschen Städte sowie sechs Städte, die jeweils die größten eines Bundeslandes
sind und nicht zu den Top 30 gehören. Im Fokus der vorliegenden Analyse steht die Entwicklung der Kaufpreise
für Wohneigentum in Relation zum Akademikeranteil und der Einkommensentwicklung bei Hochqualifizierten.
Für eine Prognose wurde die Entwicklung der Jahre 2000 bis 2015 analysiert und bis 2030 fortgeschrieben.
Eine größere Ansicht der Infografik (unten) gibt es hier.
Dieser Artikel erschien am 20.05.2016 unter folgendem Link:
http://www.dieimmobilie.de/postbank-studie-wohnatlas-2016---leben-in-der-stadt-akademiker-kurbeln-immobilienmarkt-an-1463756645/
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