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Exposé
Halle in Wiesbaden
Halle in Wiesbaden Bierstadt, gut für Kfz-Gewerbe, aber
nicht Repatur und nicht Lackarbeiten
Objekt-Nr. OM-79822
Halle
Vermietung: 685 € + NK
Ansprechpartner:
Gunther Lu
65191 Wiesbaden
Hessen
Deutschland
Baujahr
2009
Übernahme
nach Absprache
Grundstücksfläche
700,00 m²
Zustand
renoviert
Energieträger
Gas
Gesamtfläche
124,00 m²
Nebenkosten
30 €
Lager-/Prod.fläches
54,00 m²
Heizkosten
25 €
Freifläche
70,00 m²
Summe Nebenkosten
55 €
Heizung
Zentralheizung
Mietsicherheit
1.370 €
www.ohne-makler.net/expose/79822
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Exposé - Beschreibung
Objektbeschreibung
Hallo,
die Halle ist eine abgetrennte kleinere Halle in einem größeren Gebäude mit eigener Einfahrt.
Das Gebäude kann unter www.tuea.de angesehen werden, es ist die Halle mit dem
geschlossenen, roten Tor. Auf dem Bild hier ist es die dritte Halle.
Die Quadratmeterangaben zu den anderen Flächen sind anteilige Flächen des Hofes zur
Mitbenutzung. Der Hof wird von allen Mietern gemeinsam genutzt.
Die Halle ist etwa 8,70 m lang, 5,14 m breit und 3,95m hoch. Außerdem gibt es ein kleines,
beheiztes Büro (ca. 4,4 qm), eine kleine Toilette (ca. 1,5 qm) und ein kleines Lager (ca. 4,8
qm), welches aber nur 1,90 m hoch ist.
Anfragen bitte NUR per Email.
Das Rolltor ist 3 x 3 m groß und hat Lichtflächen. Es scheint den ganzen Tag die Sonne rein.
Die Hallenwände und Decke sind gut isoliert, und der Betonboden kühlt im Sommer gut ab,
während er im Winter eine gewisse Grundwärme garantiert. Wegen der Sonne sollte Heizen
daher nicht nötig sein.
Günstig für ein Kfz-Gewerbe ist, dass bereits 3 Kfz-Gewerbe nebendran sind: Kfz-Prüfstelle
("TÜV"), eine Autowerkstatt (da wo auf dem Bild "Folienwerk" steht) und ein Lackierer.
Alle haben guten und anständigen Kundenverkehr, also bestens für den Start des eigenen
Gewerbes. Auch sind eine nette Hausgemeinschaft, die sich gegenseitig hilft.
Da wir aber keine Konkurrenz untereinander wollen, sind die genannten Gewerbe bereits
ausgeschlossen. Gut wäre zum Beispiel ein Karosserieschweißer, ein Wagenpfleger oder eine
Werkstatt für PKW-Anhänger.
Wir sind aber auch für alle anderen Arten von Gewerbe offen, solange sie legal und anständig
sind und "zum Haus" passen.
Wir möchten unsere nette Hausgemeinschaft erhalten, so dass wir darum bitten, bei Interesse
auch sich selbst kurz vorzustellen.
Ausstattung
Vorhanden sind Druckluft, 380V -Steckdosen, und eine Hebebühne.
Zunächst nur zwei Bilder, es folgen demnächst mehr Bilder.
Fußboden:
Sonstiges (s. Text)
Sonstiges
Die Miete von 685,- Euro enthält alle Nebenkosten außer Strom und Heizung. Der Verbrauch
von Strom und Heizung hängt natürlich vom eigenen Verhalten ab. Die Beleuchtung ist
komplett in LED und daher sparsam. Heizung ist nur im Büro, und der Betrag von insgesamt
55,- Euro für Strom und Heizung ist natürlich geschätzt.
Zur Miete kommt die gesetzliche Mehrwertsteuer hinzu. Wer sich auskennt, weiß dass diese
über die Steuern zurückerstattet wird.
www.ohne-makler.net/expose/79822
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Im Mietvertrag kann eine kurzfristige Kündigung für den Mieter und eine längerfristige
Kündigung für den Vermieter vereinbart werden. So bleibt das Risiko klein.
Anfragen NUR per Email.
Lage
In Wiesbaden Bierstadt im kleinen Gewerbegebiet, 4 Supermärkte in 2 Minuten Fussweg,
außerdem ein leckerer günstiger Imbiss ebenfalls in 2 Minuten Fussweg.
Die Halle kann unter www.tuea.de gesehen werden. Es ist dieHalle mit dem geschlossenen,
roten Tor
Infrastruktur:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule,
Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
www.ohne-makler.net/expose/79822
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